ट्रम्प यांनी 50 वर्षांच्या गहाणखतांना ‘मोठी गोष्ट’ नाही म्हटले कारण उजव्या विचारसरणीचे पुराणमतवादी झुकतात

14

वॉशिंग्टन (रॉयटर्स) -अमेरिकेचे राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी सामान्य 30-वर्षांच्या कर्जापेक्षा घरे अधिक परवडणारी बनविण्याचा एक मार्ग म्हणून संभाव्य 50-वर्षांच्या गहाणखतांना कमी केले, कारण काही समर्थकांनी घरमालकांना अधिक व्याज भरावे लागेल आणि इक्विटी तयार करण्यास जास्त वेळ लागेल अशा योजनेला बगल दिली. “याचा अर्थ असा आहे की तुम्ही दरमहा कमी पगार द्या. तुम्ही ते जास्त कालावधीसाठी द्या. हे एक मोठे घटक नाही. यामुळे थोडीफार मदत होऊ शकते,” ट्रम्प यांनी सोमवारी फॉक्स न्यूजच्या “द इंग्राहम अँगल” कार्यक्रमात सांगितले, त्यांच्या डेमोक्रॅटिक पूर्ववर्ती जो बिडेन आणि फेडरल रिझव्र्हच्या व्याजदर धोरणांना घर परवडण्याच्या समस्यांसाठी दोष दिला. पुराणमतवादी कायदेकर्ते, ट्रम्प यांच्या मेक अमेरिका ग्रेट अगेन चळवळीतील प्रभावकार आणि अर्थशास्त्रज्ञ ही कल्पना नाकारणाऱ्यांपैकी एक होते, हे लक्षात घेऊन की लोकांना त्यांच्या मालकीची घरे मिळण्यास जास्त वेळ लागेल. तथापि, काही विश्लेषकांनी सांगितले की काही गुंतवणूकदारांना चालना मिळेल. X वर आठवड्याच्या शेवटी, रिपब्लिकन यूएस प्रतिनिधी मार्जोरी टेलर ग्रीन यांनी लिहिले “कधी कर्जात, आयुष्यासाठी कर्जात!” तर उजव्या विचारसरणीचे कार्यकर्ते माईक सेर्नोविच यांनी “लाइफटाइम मॉर्टगेज” सह प्रतिक्रिया दिली. गृहनिर्माण परवडणारा महत्त्वाचा मुद्दा आहे यूएस फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सीचे संचालक बिल पुल्टे यांनी शनिवारी सांगितले की, रिपब्लिकन असलेल्या ट्रम्प यांनी सोशल मीडियावर “50-वर्ष मॉर्टगेज” या शीर्षकाखाली स्वत:ची प्रतिमा पोस्ट केल्यानंतर FHFA पाच दशकांच्या तारणावर “काम करत आहे”. “एक संपूर्ण गेम-चेंजर,” पुल्टे यांनी X वर लिहिले. “आम्ही 5 वर्षांचे गहाण, 10 वर्षांचे गहाण आणि 15 वर्षांचे गहाण यांमध्ये सवलत देण्याच्या मार्गांवर देखील काम करत आहोत,” त्यांनी रविवारी स्वतंत्रपणे लिहिले, कोणतेही तपशील देऊ नका आणि जोडले की एजन्सी “ग्राह्य किंवा पोर्टेबल गहाणखत” तपासत आहे. FHFA ने टिप्पणीसाठी केलेल्या विनंत्यांना प्रतिसाद दिला नाही. व्हाईट हाऊसचे प्रवक्ते डेव्हिस इंगळे म्हणाले, “प्रत्येकजण राष्ट्राध्यक्षांच्या धोरणांची अंमलबजावणी करण्यासाठी एकत्र काम करत आहे,” असे सांगून व्हाईट हाऊसकडून धोरणातील कोणतेही बदल घोषित केले जातील. चलनवाढ मंद गतीने वाढली असतानाही यूएस कुटुंबे राहणीमानाच्या खर्चात वाढ करत आहेत. गेल्या आठवड्याच्या निवडणुकांमध्ये किंमतींनी केंद्रस्थानी घेतले ज्यामध्ये डेमोक्रॅट्सने प्रमुख शर्यतीत स्वीप केले कारण ट्रम्प त्यांच्या आर्थिक अजेंडावर दुप्पट होते. “मला माहित नाही की ते असे म्हणत आहेत. मला वाटते की मतदान खोटे आहे. आमच्याकडे आतापर्यंतची सर्वात मोठी अर्थव्यवस्था आहे,” ट्रम्प यांनी सोमवारी फॉक्सला सांगितले. अनेक संभाव्य खरेदीदारांसाठी परवडणारी क्षमता हे एक आव्हान असू शकते कारण घराच्या किमती प्री-COVID-19 पातळीपेक्षा जवळपास 60% वर आहेत. सप्टेंबरमध्ये घरांची विक्री वाढली असताना, कमी तारण दर असूनही प्रलंबित विक्री अनपेक्षितपणे सपाट राहिली, जे गेल्या महिन्यात फेडने बेंचमार्क व्याजदरात कपात केल्यानंतर घसरले. कमी दर असूनही, गृहनिर्माण बाजार अडकलेला आहे, गेल्या वर्षी प्रथमच खरेदीदाराचे सरासरी वय 38 च्या विक्रमी उच्चांकावर होते – 20 च्या दशकाच्या उत्तरार्धात जे 1980 च्या दशकात सामान्य होते त्यापेक्षा जास्त होते. ‘पुरवठ्याच्या बाजूचे निराकरण करा’ ट्रम्प यांनी अधिक कठोर फेड दर कपातीचे आवाहन केले आहे, ट्रेझरी सेक्रेटरी स्कॉट बेसेंट यांनी सध्याच्या दरांना गृहनिर्माण क्षेत्रातील मंदीसाठी जबाबदार धरले आहे आणि व्हाईट हाऊसचे आर्थिक सल्लागार केविन हॅसेट मंगळवारी म्हणाले की घराच्या किमतींना प्राधान्य राहिले. अमेरिकेचे राष्ट्राध्यक्ष आगामी कार्यकारी आदेशात गृहनिर्माण आणि परवडण्याशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करू शकतात, या प्रकरणाची माहिती लोकांना देण्यात आली आहे. फ्रेडी मॅक डेटाने गेल्या महिन्यात दर्शविले आहे की, जानेवारीमध्ये 7.04% पर्यंत वाढल्यानंतर लोकप्रिय 30-वर्षांच्या फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजवरील सरासरी दर 6.19% च्या एका वर्षाच्या नीचांकी पातळीवर आहे. “हे मासिक पेमेंट किती कमी करू शकते हे स्पष्ट नाही कारण आम्हाला माहित नाही की 30 वर्षांच्या तारणाच्या तुलनेत व्याज दर कसा असेल,” रेडफिनचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॅरिल फेअरवेदर यांनी X वर लिहिले. “अधिक प्रभावी, दीर्घकालीन उपाय म्हणजे पुरवठा बाजू निश्चित करणे.” TD सिक्युरिटीजच्या विश्लेषकांनी सोमवारी गुंतवणूकदारांना सांगितले की 50 वर्षांच्या कर्जाची कल्पना प्रत्यक्षात येण्यासाठी किमान एक वर्ष लागू शकेल आणि “केवळ घरांच्या पुरवठ्यात वाढ झाली तरच कार्य करेल,” ज्यासाठी बांधकाम खर्च कमी करणे आवश्यक आहे. घरांची मागणी वाढवून, अशा गहाण ठेवण्यामुळे घरांच्या किमती देखील वाढू शकतात, ज्यामुळे ते खरेदीदारांच्या आवाक्याबाहेर जाऊ शकतात. जॉर्जियामधील एका जिल्ह्याचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या ग्रीनने असेही सांगितले की, इतर पायऱ्यांबरोबरच भाडेकरूंना गृहकर्जासाठी पात्र होण्यासाठी आणखी काही केले जाऊ शकते. उद्योगासाठी, BTIG विश्लेषकांनी सांगितले की 50-वर्षांच्या तारणामुळे रेडफिनची मालकी असलेल्या एलिंग्टन फायनान्शियल, युनायटेड होलसेल आणि रॉकेट कंपन्या यांसारख्या कंपन्यांना चालना मिळू शकते. (सुसान हेवी द्वारे अहवाल; ट्रेव्हर हन्निकट, मन्या सैनी आणि चक मिकोलाजॅक यांचे अतिरिक्त अहवाल; पॉल सिमाओचे संपादन)

(लेख सिंडिकेटेड फीडद्वारे प्रकाशित केला गेला आहे. शीर्षक वगळता, मजकूर शब्दशः प्रकाशित केला गेला आहे. उत्तरदायित्व मूळ प्रकाशकावर आहे.)