दुबईचे शक्तिशाली आकर्षण: रिअल इस्टेटच्या उन्मादमागील वास्तव | दुबई

एडन डॉयल हा लिव्हरपूलमध्ये इस्टेट एजंट होता, त्याने डेम्पिंग करण्यापूर्वी दुबई आणि £30,000 वार्षिक उत्पन्न £500,000 मध्ये बदलले आणि गिर्यारोहण.

खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी एक एजंट म्हणून काम करत असलेल्या डॉयलने त्याचे कमिशन यूकेमध्ये केवळ तीन वर्षांच्या कालावधीनंतर, सात शहर-राज्यांपैकी एक असलेल्या शहरात निर्माण केल्याची अपेक्षा केल्यापेक्षा जास्त वाढलेले पाहिले आहे. संयुक्त अरब अमिराती.

बँकर्स, हेज फंड मॅनेजर, वकील, अकाउंटंट आणि ट्रॅव्हल आणि इस्टेट एजंट्ससह त्यांच्या ग्लोबट्रोटिंगची सुविधा देणाऱ्या सेवा देणाऱ्या लोकांसाठी दुबई हे यूएस, युरोप आणि यूकेसाठी एक महत्त्वाचा धोका बनत आहे.

आजकाल त्याचे आकर्षण इतके प्रबळ आहे, अरबी द्वीपकल्पाच्या पूर्वेकडे वसलेल्या या शहराने डॉयलसारख्या तरुण उद्योजकांना आणि अधिक प्रस्थापित व्यक्तींना आकर्षित केले आहे. 5G दूरसंचार आणि अत्याधुनिक रुग्णालये यांसारख्या ऑफरवरील अति-आधुनिक सुविधांचा लाभ घेण्यासाठी, त्यांच्या व्यवसायांची नोंदणी करण्यासाठी, विस्तीर्ण लाइव्ह-वर्क स्पेसेस खरेदी करण्यासाठी आणि उर्वरित जगाशी व्यापार करण्यासाठी त्यांनी यूके सोडले आहे.

गेल्या वर्षी, अब्जाधीश स्टील मॅग्नेट लक्ष्मी मित्तल हे लेबरच्या नॉन-डोम दर्जा रद्द करण्याच्या निषेधार्थ दुबईसाठी ब्रिटन सोडत असल्याचे म्हटल्यानंतर श्रीमंत उत्पन्नकर्त्यांच्या दीर्घ मिरवणुकीत सामील झाले – पूर्वीची प्रदीर्घ व्यवस्था ज्यामुळे त्यांना त्यांची संपत्ती ऑफशोअर यूके करमुक्त ठेवता आली.

“बेव्हरली हिल्स ऑफ दुबई” म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या गेट्ड कम्युनिटीमध्ये एक भव्य घर विकत घेणारे 75 वर्षीय वृद्ध, अलीकडेच मुकेश अंबानी यांच्यासोबत सामील झाले होते, ज्यांना आशियातील सर्वात श्रीमंत व्यक्ती म्हणून संबोधले जाते.

अंबानी यांनी पाम जुमेराहच्या बीचफ्रंट इस्टेटवर दुबईतील सर्वात महागड्या घरांपैकी एक खरेदी केले. मालमत्तेमध्ये 10 बेडरूम, इटालियन संगमरवरी, 70 मीटरचा खाजगी समुद्रकिनारा आहे आणि त्याला $163m (£120m) परत केले. एका स्थानिक रिअल इस्टेट सल्लागाराने TikTok वर पोस्ट केल्याप्रमाणे: “हे घर नाही – हे एक विधान आहे.”

माजी टेनिसपटू रॉजर फेडरर आणि फुटबॉलपटू क्रिस्टियानो रोनाल्डो यांसारख्या हाय-प्रोफाइल सेलिब्रिटींनीही दुबईत महागडी घरे खरेदी केली आहेत.

शहराच्या लोकप्रियतेचे मोजमाप म्हणून, आंतरराष्ट्रीय इस्टेट एजंट नाईट फ्रँकच्या आकडेवारीवरून गेल्या वर्षी मालमत्तेचा उन्मादपूर्ण व्यापार दिसून येतो. न्यू यॉर्क, लॉस एंजेलिस, हाँगकाँग आणि लंडनच्या पुढे चौथ्या तिमाहीत दुबईमध्ये $2.5m ते $10m किमतीची अधिक घरे विकत घेण्यात आली.

$10m-प्लस ब्रॅकेटमध्ये, न्यूयॉर्कमध्ये 6,577 आणि लंडनमध्ये 3,089 च्या तुलनेत दुबईमध्ये 9,050 विक्री झाली. 2022 मध्ये, यूकेची राजधानी किंगपिन होती आणि लॉस एंजेलिसमध्ये 4,543 आणि दुबईमध्ये 3,982 विरुद्ध $10m-अधिक घरांची विक्री 5,826 वर पोहोचली.

तथापि, मध्यम-उत्पन्न नशीब शिकारींची फौज देखील 4-दशलक्ष लोकसंख्येला वर्षाला सुमारे 200,000 ने वाढवत आहे.

दुबईच्या मुख्य आकर्षणांपैकी एक म्हणजे शून्य आयकर. स्थानिक सरकार विक्री कर, एक माफक कॉर्पोरेट कर आणि राज्य सेवा प्रदान करण्यासाठी सार्वजनिक प्राधिकरणांकडून आकारले जाणारे भरीव प्रशासन शुल्क आणि शुल्क यावर अवलंबून असते.

महामारीच्या काळात दुबई अक्षरशः काम करणाऱ्या हजारो व्यावसायिकांसाठी आणि कायमस्वरूपी निळे आकाश आणि सोनेरी वाळूच्या पार्श्वभूमीवर त्यांचे सल्ला आणि सेवा देऊ शकणाऱ्या प्रभावशाली गटासाठी प्रसिद्ध झाले.

उत्पन्नावरील शून्य कर एक भूमिका बजावत असतानाच, युरोपमधून तुलनेने लहान उड्डाणाने देखील भूमिका बजावली, जी सिंगापूरसारख्या ठिकाणी आणि तेथून प्रवास करण्याच्या तुलनेत अनुकूल आहे.

व्यावसायिक स्थलांतरितांना रोड-गुन्हेगारीचे कडक कायदेही आवडतात, जे रोलेक्स आणि फेरारी चोरीला कमीत कमी ठेवतात आणि निवासस्थानांबद्दल सरकारची शिथिल वृत्ती, व्हिसा असलेल्या कोणालाही शहराचा आधार म्हणून वापर करण्याची संधी देते जेथून त्यांच्या वाढत्या भविष्याचा मास्टरमाइंड करण्यासाठी.

चित्र पूर्ण करण्यासाठी, हाय-टेक डिजिटल इन्फ्रास्ट्रक्चर, भरपूर आलिशान मालमत्ता, 12 मिशेलिन-तारांकित रेस्टॉरंट्स आणि वर्षभर व्यवसाय आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांची वाढती संख्या आहे.

दरवर्षी 200,000 कमाई करणाऱ्यांमध्ये सामील होणाऱ्या लोकांचे मिश्रण असे आहे, मॅडनेस बँड गेल्या नोव्हेंबरमध्ये एका टमटमसाठी दुबईला गेला होता, तर म्युझिकल विकेडचे परफॉर्मन्स या महिन्यातील बहुतांश काळ शहरातील ऑपेरा हाऊस व्यापतील. रशियामधील स्थलांतरित मोठ्या प्रमाणात अल्पसंख्याक बनतात, म्हणून गेल्या महिन्यात झाबील थिएटरमध्ये रशियन स्टेट बॅलेद्वारे नटक्रॅकरचे प्रदर्शन.

व्लादिमीर पुतिन यांनी युक्रेनवर आक्रमण करण्याचा आदेश दिल्यानंतर 1 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक रशियन-जन्मलेल्या रहिवाशांपैकी बरेच लोक आले. युद्ध सुरू झाल्यानंतर रशिया आणि दुबई यांच्यातील उड्डाणे चांगली ठेवली गेली आणि आखाती शहराने रशियन उत्पन्नधारकांना, इतर लोकांप्रमाणेच रहिवासी म्हणून, मालमत्ता किंवा मोठ्या प्रमाणात ठेव खात्याच्या खरेदीच्या बदल्यात व्हिसाची परवानगी दिली.

दुबईच्या समीक्षकांचे म्हणणे आहे की अधिकारी मनी लॉन्ड्रिंग, संघटित गुन्हेगारी आणि क्रिप्टो-चलन व्यापाराकडे दुर्लक्ष करतात जे लंडन किंवा न्यूयॉर्कमध्ये सहन केले जाणार नाहीत.

यूएई सरकारने याचा इन्कार केला आणि गेल्या वर्षी सीन मॅकगव्हर्न या नेत्याला हद्दपार करण्याच्या हालचालीकडे लक्ष वेधले. किनहान संघटित गुन्हेगारी गटजे युरोपियन बाजारपेठेत प्रवेश करणाऱ्या कोकेनची मोठ्या प्रमाणात तस्करी करते. दोन्ही देशांदरम्यान अशा प्रकारच्या पहिल्या प्रत्यार्पणात त्याला यूएईमधून आयर्लंडला नेण्यात आले.

टोळीचा संस्थापक क्रिस्टी किनाहान आणि त्याची मुले डॅनियल आणि क्रिस्टोफर हे दुबईतच राहतात आणि त्यांची मुले स्थानिक आंतरराष्ट्रीय शाळांमध्ये शिकतात असे समजते.

अर्थशास्त्रज्ञ ब्रुनेलो रोजा यांच्या म्हणण्यानुसार, यूएईने डिजिटल पैशांचा अंतर्भाव करणारी आर्थिक नियमावली लागू केली आहे जी लंडन आणि न्यूयॉर्कसह इतर अधिकारक्षेत्रे एकत्र येण्यासाठी संघर्ष करत आहेत.

सेंट्रल बँकेच्या अनेक अधिकाऱ्यांना जवळचे संपर्क मानणाऱ्या रोजा यांनी नुकतेच पुस्तक सह-लिहिले स्मार्ट मनीजे डिजिटल मनी तीन स्तरांमध्ये कसे बसते याचे वर्णन करते – तळाशी मध्यवर्ती बँक नाणी, त्यानंतर खाजगी वित्तीय संस्थांद्वारे जारी केलेल्या पैशांचा एक थर आणि शेवटी, क्रिप्टोकरन्सी.

तो म्हणतो: “आतापर्यंत, डिजिटल चलनांच्या या ‘पिरॅमिड’ची अंमलबजावणी करण्याचे महत्त्व ओळखलेल्या एकमेव अधिकारक्षेत्रांपैकी एक म्हणजे UAE.”

डीव्हेरे गुंतवणूक समूहाचे मुख्य कार्यकारी निगेल ग्रीन म्हणतात: “जेव्हा व्यापार आणि व्यावसायिक केंद्र, कर-कार्यक्षम अधिकार क्षेत्र आणि भविष्य-केंद्रित दृष्टी सर्व एकाच भौगोलिकदृष्ट्या फायदेशीर ठिकाणी जातात तेव्हा दुबई असे घडते.

“तुमच्याकडे असे शहर आहे जेथे सुमारे 85-90% रहिवासी प्रवासी आहेत, सर्व येथे काम करण्यासाठी, तयार करण्यासाठी आणि गुंतवणूक करण्यासाठी आहेत. भांडवल अशा उर्जेचे अनुसरण करते.”

परंतु उत्पन्नधारकांना लवकरच सर्वात श्रीमंत आणि इतर कामगारांमधील पगारात मोठी तफावत आढळून येते, असे ऑक्सफर्ड इकॉनॉमिक्स या सल्लागार संस्थेचे अर्थतज्ज्ञ आझाद झांगना म्हणतात, जे चार महिने शहरात वास्तव्य करतात.

“पगाराच्या पातळीतील असमानतेची पातळी युरोपच्या तुलनेत खूप जास्त आहे, परंतु आसपासच्या ठिकाणी घरे आणि सुविधांची श्रेणी आहे ज्यामुळे राहण्याचा खर्च कमी होतो,” तो म्हणतो.

झांगाझा म्हणतात की वाहतूक ही संपूर्ण प्रदेशातील मुख्य समस्या आहे. ते, आणि उन्हाळ्यात उष्णता, जे 50C पर्यंत वाढू शकते. यूकेमध्ये परतलेल्या कामगारांनी दीर्घ-तासांच्या संस्कृतीबद्दल तक्रार केली आहे ज्याचा अर्थ उच्च वेतन कमी आहे.

गुंतवणुकीचे तत्वज्ञान मांडणाऱ्या हिट व्हिडीओजच्या मालिकेपासून इंस्टाग्राम स्टार असलेल्या डॉयलने कबूल केले की त्याला इंग्लिश ग्रामीण भाग आठवत नाही, पण जवळच एक उद्यान आहे आणि शहर अधिक कुटुंबाभिमुख होत आहे. आणि जर त्याला हिरवेगार वातावरण पहायचे असेल तर ओमान फार दूर नाही.

दुबईतील त्याच्या व्यवसायाचा विकास करण्यापासून त्याला परावृत्त करण्यात आणखी एक मालमत्ता क्रॅश झाल्याची चर्चा अयशस्वी ठरली आहे. ते म्हणतात की घरांची मागणी मोठ्या फरकाने बांधली जात असलेल्या संख्येपेक्षा जास्त आहे.

“तुम्ही येथे आहात तितके दुबई स्वतःला विकते. जाण्यापूर्वी माझी तीन वर्षांची राहण्याची योजना होती, परंतु ती आता अस्तित्वात नाही,” डॉयल म्हणतात.