बिल्ड-टू-भाड्याने द गार्डियन व्ह्यू: गृहनिर्माण संकटाचे कठोरपणे तोडगा | संपादकीय

टीबाहेरील डोळा, इंग्रजी शहरे कदाचित गृहनिर्माण संकट निर्माण करण्यासाठी हेतुपुरस्सर डिझाइन केलेले वाटू शकतात. क्रॅगी टोपोग्राफी किंवा किल्ल्याच्या तटबंदीने अनियंत्रित, त्यांच्या व्हिक्टोरियन विकसकांनी कमी-वाढीच्या टेरेसचे अंतहीन रस्ते बांधले. औद्योगिक क्रांतीच्या काळात विस्तारलेली शहरे त्यांच्या युरोपियन समकक्षांपेक्षा कमी दाट आहेत आणि त्यापेक्षा कमी फ्लॅट आहेत. Their private rental sectors are fragmented, dominated by small-time landlords for whom property ownership is often a second career.

अलिकडच्या वर्षांत, मोठ्या गुंतवणूकदारांनी इंग्रजी शहरांना आवश्यक असलेल्या घरांचा प्रकार तयार करण्याचे वचन देणारे उच्च-उंची अपार्टमेंट ब्लॉक्स बँकरोल करण्यास सुरवात केली आहे. या “बिल्ड-टू-भाड्याने” घडामोडी मँचेस्टर आणि लंडनच्या स्कायलिन्सचे रूपांतर करीत आहेत आणि त्याबद्दल जोडले आहेत 14,000 नवीन घरे दरवर्षी 2020 पासून. कामगार सरकारसाठी 1.5 मीटर घरे बांधण्याची आशाया क्षेत्राची वाढ आशीर्वाद असल्यासारखे दिसते. क्लायव्ह बेट्स, कामगार खासदार जे बिल्ड-टू-भाड्याने टास्कफोर्सचे अध्यक्ष आहेत, वर्णन केले आहे “वास्तविक भविष्यासह चांगल्या-गुणवत्तेची घरे” अशा घडामोडी.

अधिक घरे पुरवठा केल्याने घरे अधिक परवडतील या कल्पनेवर लेबरने “बिल्ड, बिल्ड, बिल्ड” करण्याचे वचन दिले आहे. फक्त ते इतके सरळ होते. गृहनिर्माण संशोधक अ‍ॅडम अल्मेडा अलीकडेच असे आढळले आहे की ब्रेंट, इलिंग आणि न्यूहॅममध्ये या भाड्याच्या मालमत्तेच्या विकासाच्या मोठ्या संख्येने लंडन बरो, २०१ 2015 पासून भाडे 48% वाढून 52% पर्यंत वाढले आहे, जे शहराच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे. ब्रेंटने सर्वाधिक वाढ पाहिली. वेम्बलीमध्ये ब्रिटनच्या सर्वात मोठ्या बिल्ड-टू-भाड्याने विकासाचे बरो हे आहे. या बाह्य लंडन विकासातील दोन बेडरूमच्या फ्लॅटची किंमत दरमहा £ 2,471 ते 3,370 डॉलर दरम्यान आहे. या क्षेत्रातील इतर जमीनदारांनी या किंमती पाहिल्या असाव्यात आणि त्यानुसार त्यांचे पालनपोषण केले असेल हे प्रशंसनीय आहे.

बिल्ड-टू-भाड्याने सार्वजनिक खर्चासाठी असोशी असलेल्या सरकारांना आकर्षित केले आहे. युती सरकार या क्षेत्राला प्रोत्साहित करण्यास उत्सुक होते, 2012 पुनरावलोकन अशा घडामोडी आधीपासूनच परदेशात आणि यूके विद्यार्थी गृहनिर्माण मध्ये घेत असल्याचे आढळले. दोन्ही संदर्भातील पुरावा मिसळला आहे. मध्ये रहिवासी आम्सटरडॅम, बर्लिन आणि कोपेनहेगन मोठ्या गुंतवणूकदारांवर गृहनिर्माण संकटात वाढ करण्यास मदत केल्याचा आरोप केला आहे, तर ब्रिटनमधील नव्याने बांधलेल्या विद्यार्थ्यांचे अपार्टमेंट्स बर्‍याचदा ब्रिटीश विद्यार्थ्यांसाठी परवडणारे नसतात. आयक्यूच्या एडिनबर्ग शाखेत सर्वात स्वस्त खोली, त्यापैकी एक यूकेचे सर्वात मोठे विद्यार्थी गृहनिर्माण गटसध्या एका वर्षाच्या मुदतीच्या निवासस्थानासाठी £ 10,717 आहे; ठराविक वार्षिक स्कॉटिश देखभाल कर्ज आहे 8,400?

या योजनांमागील कंपन्या असा युक्तिवाद करतात की ते भाडेकरूंना चांगली सेवा देऊ शकतात. बरेच लोक विलासी सुविधा प्रदान करतात. दरम्यान निवड दिली साइटवर कुत्रा स्पा आणि अस्सलपणे परवडणारी घरे, तथापि, बहुतेक भाडेकरू परवडतील अशी शक्यता आहे असे दिसते. मतदान द्वारे 2024 मध्ये yougov असे आढळले की भाडे नियंत्रणासाठी समर्थन मोठ्या प्रमाणावर असलेल्या विरोधकांना. परंतु अशा मर्यादा अर्थातच गुंतवणूकदारांच्या तळ ओळ विरोधी आहेत. भाड्याने नियंत्रणे असलेल्या युरोपियन शहरांमध्येही, नवीन अपार्टमेंटच्या घडामोडींना त्यांच्याकडून वारंवार सूट दिली जाते.

लेबरच्या गृहनिर्माण योजनांमध्ये नैसर्गिकरित्या त्यांच्या स्वत: च्या परताव्यास प्राधान्य देणार्‍या गुंतवणूकदारांवर अवलंबून राहून वास्तविक परवडणारी बळी देण्याचा धोका असतो. थॅचराइट पॉलिसीचा एक संक्षिप्त वारसा म्हणजे खरेदी करण्याच्या हक्कातून अस्सल परवडणारी सामाजिक गृहनिर्माण करणे. स्थानिक अधिकारी तांत्रिकदृष्ट्या करू शकतात कर्ज घ्या अधिक घरे तयार करण्यासाठी भाडेकरूंना अद्याप लक्षणीय सूट देऊन ही खरेदी करण्याची परवानगी आहे. कामगार योजना सुधारणा (परंतु स्क्रॅप नाही) हे धोरण. परवडणारी सामाजिक गृहनिर्माण यासाठी त्याचे प्रस्ताव धुके रहा. जोपर्यंत हे वितरण होत नाही तोपर्यंत भाडेकरू पिळले जातील.