अल्प-ज्ञात कायदेशीर पळवाट ज्याची किंमत ऑसी वडिलांच्या स्वप्नातील घर आणि $98,500 ठेव

ए क्वीन्सलँड वडिलांचे म्हणणे आहे की त्यांनी $98,500 ची गृह ठेव गमावल्यानंतर त्यांचे जीवन जवळजवळ नष्ट झाले आणि मालमत्ता, जेव्हा बँकिंग हस्तांतरण विलंबाने एक क्रूर कायदेशीर कलम सुरू केले.

स्टीफन इव्हान्सला जानेवारी 2024 मध्ये शेलर पार्क, लोगान येथे दोन मजली घर सापडले आणि ते खरेदी करण्यासाठी करारावर स्वाक्षरी केली.

परंतु जेव्हा त्याच्या बँकेने वेळेत पूर्ण 10 टक्के ठेव हस्तांतरित करण्याच्या प्रयत्नांना वारंवार अवरोधित केले, तेव्हा विक्रेत्याने त्यांना करार संपुष्टात आणण्याची आणि पैसे ठेवण्याची परवानगी देणारा एक कलम लावला आणि दोन मुलांचे वडील उद्ध्वस्त झाले.

‘त्याने माझे हृदय फाडून टाकले. मी या क्षणी जे गमावले तेच नाही तर माझ्या भविष्यासाठीही मी गमावले आहे,’ त्याने 9’s ला सांगितले. एक चालू घडामोडी.

‘असे पैसे गमावणे, माझ्या दोन मुलींना घर देऊ न शकणे, हे माझे आयुष्य उद्ध्वस्त करण्याच्या जवळ आले आहे.’

दोघांच्या वडिलांनी सांगितले की जेव्हा त्याला शेलर पार्कची मालमत्ता सापडली तेव्हा त्याने गृहनिर्माण बाजारात प्रवेश करण्याचा प्रयत्न केला.

त्याने $985,000 आणि $20,000 ची आगाऊ ठेव ऑफर केली जी स्वीकारण्यात आली, परंतु विक्रेत्याला त्याऐवजी खरेदी किमतीच्या 10 टक्के रक्कम करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या दिवशी भरायची होती.

जेव्हा मिस्टर इव्हान्सने $98,500 ठेव हस्तांतरित करण्याचा प्रयत्न केला तेव्हा त्यांनी सांगितले की त्यांची बँकिंग संस्था $50,000 ची मर्यादा असल्याने व्यवहार नाकारत आहे.

स्टीफन इव्हान्सला त्याच्या बँकेने लादलेल्या व्यवहार मर्यादांमुळे एका दिवसात संपूर्ण ठेव हस्तांतरित करण्यात अडचणी आल्या.

विक्रेत्या एजंटकडून पुष्टी मिळाल्यानंतरही पुढील दोन दिवसांत उर्वरित शिल्लक हस्तांतरित करणे ठीक आहे, विक्रेत्याने सॅलमध्ये पुढे न जाण्याचा निर्णय घेतला

अंतिम मुदतीनंतर दुसऱ्या दिवशी, मिस्टर इव्हान्सने $45,000 पाठवले आणि कोको प्रॉपर्टीमधील सेलिंग एजंट फिओना टॅनशी संपर्क साधून उर्वरित रक्कम दुसऱ्या दिवशी दिली जाईल हे स्पष्ट केले.

श्री इव्हान्सला पाठवलेल्या मजकूर संदेशात, सुश्री टॅनने कथितपणे उत्तर दिले: ‘ठीक आहे. जोपर्यंत मी विक्रेत्याला कळवतो. आज आणि उद्या दोन ठेवी.’

त्यानंतर ही ठेव पूर्ण भरण्यात आली. तथापि, सुश्री टॅनने नंतर त्यांना सूचित केले की विक्रेता कराराच्या पुढे जात नाही.

त्यानंतर विक्रेता श्री इव्हान्सची संपूर्ण ठेव ठेवण्यास सक्षम होता.

‘माझा विश्वास बसत नव्हता. हे आता एक उदाहरण प्रस्थापित केले आहे आणि अनेक, इतर अनेक लोकांवर परिणाम करू शकतात ज्यांना एजंट तुम्हाला काय सांगत आहे त्यातून काय होऊ शकते याची जाणीव नसते, “श्री इव्हान्स म्हणाले.

मिलर सॉकहिल वकिलांच्या म्हणण्यानुसार, क्वीन्सलँडच्या मानक रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूटच्या करारानुसार, खरेदीदाराने कराराच्या आवश्यक अटींचा भंग केल्यास विक्रेता करार संपुष्टात आणू शकतो आणि ठेव जप्त करू शकतो, ज्यामध्ये कराराअंतर्गत आवश्यक असलेल्या रकमेच्या देयकाचा समावेश आहे.

‘मला नीट का समजले नाही. मी लेखी संवाद साधला होता की पुढील दोन दिवसांत ठेव भरणे ठीक आहे,’ श्री इव्हान्स म्हणाले. ‘आम्हाला एजंटकडून बरं होईल असे संकेत मिळाले होते.’

विक्रेत्याने अखेरीस मिस्टर इव्हान्सचे डिपॉझिट परत केले असताना, त्याला घर खरेदीसाठी पुढे जायचे होते आणि हे प्रकरण क्वीन्सलँडच्या सर्वोच्च न्यायालयात नेले.

कोको प्रॉपर्टीच्या सेलिंग एजंट फिओना टॅनने या प्रकरणाबद्दल बोलण्यास नकार दिला

तथापि, न्यायाधीशांनी सुश्री टॅन यांना स्वाक्षरी केलेल्या कायदेशीर दस्तऐवजाच्या अटींमध्ये बदल करण्याचा अधिकार नसल्याचे आढळले आणि श्री इव्हान्सला विक्रेत्याची $98,500 ठेव व्याजासह जप्त करण्याचे आणि विक्रेत्याचे कायदेशीर शुल्क भरण्याचे आदेश दिले.

हॉल्ट रोनन लॉयर्सचे रिचर्ड होल्ट म्हणाले की मानक REIQ करारांचे खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनीही काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे.

‘मालमत्ता खरेदी करणे ही एक गंभीर बाब आहे, तुम्हाला एखाद्या अनुभवी मालमत्ता वकिलाकडून व्यावसायिक आणि अचूक सल्ला मिळणे महत्त्वाचे आहे,’ असे मिस्टर होल्ट यांनी संभाव्य खरेदीदारांना उद्देशून केलेल्या ब्लॉग पोस्टमध्ये म्हटले आहे.

‘एजंटला मुदत बदलण्याचा अधिकार नाही. त्या संदर्भात त्यांच्या निवेदनावर विसंबून राहू नका. ते अनेकदा उपयुक्त होण्याचा प्रयत्न करत असताना, करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्याचे पालन करणे आवश्यक आहे.

‘कन्व्हेयन्सिंग ट्रान्झॅक्शन कधी कधी चुकू शकतात आणि करू शकतात आणि तुम्ही केवळ मालमत्ता खरेदी करण्याची संधीच नाही तर तुमची ठेव (आणि अधिक) गमावू शकता.’

मिस्टर इव्हान्स आता म्हणतात की ते सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयाला आव्हान देऊ शकत नाहीत किंवा सुश्री टॅन यांना न्यायालयात घेऊन जाऊ शकत नाहीत.

सोमवारी सकाळी या रिपोर्टरने सुश्री टॅनशी टिप्पणीसाठी संपर्क साधला तेव्हा तिने अचानक कॉल बंद केला.