प्रथमच खरेदीदार मोठ्या प्रमाणात बाहेर काढत आहेत गहाण पूर्वीपेक्षा वाढती वेतन आणि कमी परवडणाऱ्या चाचण्यांमुळे त्यांना पूर्वी त्यांच्या बजेटच्या पलीकडे असलेल्या मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी मिळते.
प्रॉपर्टी एजंट सॅविल्सच्या विश्लेषणानुसार, सरासरी प्रथमच खरेदीदाराने सप्टेंबर ते वर्षभरात £210,800 कर्ज घेतले, हे विक्रमी उच्चांक आहे.
यूके हाऊसिंग मार्केटमध्ये 12-महिन्यांमधील सर्व खर्चापैकी 20% प्रथम-वेळ खरेदीदारांचा वाटा होता, जो किमान 2007 नंतरचा सर्वोच्च स्तर आहे, असेही त्यात म्हटले आहे.
हा परिणाम लंडनसारख्या ठिकाणी अधिक स्पष्ट आहे, इस्टेट एजंट हॅम्प्टनच्या स्वतंत्र संशोधनातून असे दिसून आले आहे की प्रथमच खरेदीदारांनी या वर्षी राजधानीतील सर्व खरेदींपैकी निम्म्याहून अधिक खरेदी केली.
एकूण, Savills म्हणाले की गहाण कर्जदारांनी या कालावधीत 390,000 प्रथम-वेळ खरेदीदारांना विक्रमी £82.8bn कर्ज दिले आहे, मागील वर्षाच्या तुलनेत 30% वाढ आहे.
काही प्रथमच खरेदीदार मालमत्तेच्या शिडीची पारंपारिक पहिली पायरी सोडून सदनिका घेण्याऐवजी घर खरेदी करतात म्हणून मोठे गहाणखत येतात. मॉर्टगेज ॲडव्हाइस ब्युरोनुसार, पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्याचे सरासरी वय 34 आहे, तर 31% लोकांना ते मालमत्तेच्या शिडीवर येईपर्यंत मुले असतात.
अनेक प्रथमच खरेदीदारांनी देखील याचा लाभ घेतला मुद्रांक शुल्क सुट्टीजे त्यांना मोठे घर खरेदी करण्यासाठी मालमत्तेच्या मूल्याच्या पहिल्या £425,000 वर कोणताही कर भरू देऊ शकत नाही. एप्रिलमध्ये ही मर्यादा £300,000 पर्यंत खाली आली. देशाच्या काही भागांमध्ये किमती घसरल्याने त्यांना “खरेदीदारांच्या बाजारपेठेचा” फायदा झाला.
सॅविल्स येथील निवासी संशोधनाचे प्रमुख लुसियन कूक म्हणाले की, विक्रमी कर्ज घेण्यामागे एक महत्त्वपूर्ण प्रेरक शक्ती देखील सावकारांचा “थोडा अधिक आरामशीर दृष्टीकोन” होता.
“घराची मालकी गेल्या तीन वर्षांतील कोणत्याही टप्प्यापेक्षा आता अधिक सुलभ आहे, कमी कर्ज खर्च, कमी वास्तविक घराच्या किमती आणि अधिक प्रवेशयोग्य गहाण कर्ज यामुळे धन्यवाद,” तो म्हणाला.
गहाण कर्जदार सामान्यत: कर्जदाराच्या उत्पन्नाच्या 4.5 पट पेक्षा जास्त कर्ज देत नाहीत आणि “तणाव चाचणी” म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या चेकमध्ये, व्याजदर वाढल्यास कोणीतरी परतफेड करू शकेल का याचा देखील विचार करतात.
तथापि, मार्चमध्ये आर्थिक आचार प्राधिकरणाने सांगितले की काही सावकार ज्या प्रकारे त्यांची तणाव चाचणी घेत आहेत “अन्यथा परवडणाऱ्या गहाणखतांवर अवाजवीपणे प्रवेश प्रतिबंधित करत आहेत”. हे सावकारांना आठवण करून देते की कंपन्यांकडे त्यांच्या ग्राहकांसाठी “त्यांची चाचणी योग्य प्रकारे डिझाइन करण्याची लवचिकता” असते.
तेव्हापासून, बहुतेक सावकारांनी व्याजदर कमी केला आहे ज्यावर ते कर्जदारांची चाचणी घेतात, बहुतेक प्रथमच खरेदीदार आता त्यांचे कर्ज £20,000-£40,000 ने वाढवू शकतात.
कर्ज देण्याच्या नियमांमध्ये शिथिलता अशा वेळी आली आहे जेव्हा तारण दर कमी होत आहेत, आता सरासरी दोन वर्षांचा फिक्स आता 4.91% आणि पाच वर्षांचा फिक्स 4.86% आहे, मनीफॅक्ट्स या वित्तीय सेवा प्रदातानुसार. सप्टेंबर 2022 मध्ये लिझ ट्रसच्या विनाशकारी मिनी-बजेटच्या आधीपासून हे सर्वात कमी दर आहेत.
एका वेगळ्या विश्लेषणात असे आढळून आले की घर शिकारी सामान्यत: एक वर्षापूर्वी सुमारे £2,000 कमी आणि फक्त एक महिन्यापूर्वीच्या सरासरीपेक्षा सुमारे £6,700 कमी किंमतीची मालमत्ता घेऊ शकतात, Rightmove नुसार.
संपूर्ण ब्रिटनमध्ये, 2025 चा शेवट 2024 च्या उत्तरार्धाच्या तुलनेत 0.6% (£2,059) कमी आहे. वेबसाइटनुसार, डिसेंबरमध्ये सरासरी विचारलेल्या किंमती 1.8% किंवा £6,695 कमी आहेत.
विचारलेल्या किमतींमध्ये वार्षिक वाढ इंग्लंडच्या उत्तर-पश्चिम (2.6%), लंडनमधील फ्लॅट (0%) आणि दक्षिण-पश्चिम आणि दक्षिण-पूर्व (दोन्ही उणे 2.7%) मध्ये सर्वात नकारात्मक आहे. राइटमूव्ह म्हणाले की किमती साधारणपणे डिसेंबरमध्ये कमी होतात परंतु या वर्षीची घट नेहमीपेक्षा मोठी आहे.
तथापि, नेहमीपेक्षा मोठा “बॉक्सिंग डे बाउन्स” देखील वेबसाइटद्वारे अपेक्षित आहे, कारण जे लोक बजेटच्या अनिश्चिततेमुळे त्यांचे घर हलवण्याच्या योजना थांबवतात ते ख्रिसमस नंतर पुन्हा पाहू लागतात.
Source link
