रिअल इस्टेटच्या किमती कमी होतील किंवा वाढत राहतील? वस्तुस्थिती जाणून घ्या

0

बजेट 2026: केंद्रीय अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी सादर केलेल्या केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026-27 पासून भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राला संमिश्र परिणाम प्राप्त झाले. पायाभूत सुविधांचा विकास, टियर II/III शहर विकास आणि शहरी पुरवठा विस्ताराला प्राधान्याने निधी मिळतो, परंतु मेट्रो आणि प्रीमियम विभागातील खरेदीदारांसाठी थेट किंमतींमध्ये कपात आणि महत्त्वपूर्ण कर फायदे अस्तित्वात नाहीत.

बजेट 2026: खरेदीदारांसाठी तात्काळ किमतीत सवलत नाही

गृहकर्ज कपात आणि जीएसटी कपातींमध्ये अपेक्षित वाढ करण्यात बजेट अयशस्वी ठरले, ज्यामुळे बजेटच्या अंदाजानुसार निवासी खरेदीदारांची परवडणारीता सुधारली असती. एंट्री-लेव्हल घरे आणि लक्झरी अपार्टमेंट्स त्यांच्या सध्याच्या किमतीचा मार्ग कायम ठेवण्याची शक्यता आहे. निष्क्रिय प्रकल्पांसाठी निधीची यंत्रणा सुरू केल्यामुळे आगामी वर्षांमध्ये बाजारातील स्थिरता वाढेल.

बजेट 2026: REITs आणि CERs द्वारे सप्लाय-साइड पुश

नियुक्त केलेल्या REITs द्वारे CPSE रिअल इस्टेट मालमत्तेसाठी मुद्रीकरण प्रक्रिया जलद करण्याची सरकारची योजना आहे, ज्यामुळे निलंबित शहरी पुनर्विकास प्रकल्प पुन्हा सुरू करण्यासाठी आवश्यक निधी निर्माण होईल. पाच वर्षांमध्ये प्रति शहर आर्थिक क्षेत्र (CER) ₹5,000 कोटींचे वाटप पाच लाखांपेक्षा जास्त लोकसंख्या असलेल्या शहरांवर भाड्याने घरे आणि InVITs विकसित करण्यासाठी आणि आव्हान-मोडद्वारे पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसाठी निधीवर लक्ष केंद्रित करेल.

हा पुरवठा-केंद्रित दृष्टीकोन टियर II/III शहरांमध्ये घरांची उपलब्धता वाढवणे हा आहे, ज्यामुळे किमतीचा दबाव कमी होईल आणि मेट्रोपॉलिटन क्षेत्राबाहेर राहणाऱ्या मध्यमवर्गीय खरेदीदारांसाठी घरांचे उत्तम पर्याय उपलब्ध होतील.

बजेट 2026: पायाभूत सुविधांच्या नेतृत्वात वाढ

सरकार आपला भांडवली खर्च 9% ने वाढवण्याची योजना आखत आहे, ज्यामुळे टियर I आणि टियर II शहरांच्या मागण्या पूर्ण करणाऱ्या रस्ते आणि अत्यावश्यक सुविधा आणि शहर विकास प्रकल्प सुधारण्यासाठी एकूण ₹12.2 लाख कोटीचे बजेट होईल. FY25 साठी त्यांच्या मजबूत विक्री वाढीमुळे मुंबई आणि दिल्ली मेट्रोच्या किमतींमध्ये 10-15% वाढ अनुभवतील, तर टियर II शहरांना उत्तम नियोजन आणि पुरवठ्याचा फायदा होईल, ज्यामुळे कायमस्वरूपी मूल्य वाढेल.

बजेट 2026: 2025-26 विरुद्ध 2026-27 स्नॅपशॉट

• 2025-26: PMAY विस्तार, कापड आणि पायाभूत सुविधांसाठी PM MITRA पार्क, मागणीवर केंद्रित अनुदाने.
• 2026-27: पुरवठा-साइड कमाईकडे शिफ्ट, CER आव्हाने, CPSEs साठी REITs, टियर II/III वर जोर.

इन्फ्रास्ट्रक्चर रिस्क गॅरंटी फंड, डेव्हलपर आणि नोकऱ्यांना आधार देणारे दीर्घकालीन फायदे तज्ञ सुचवतात. लक्झरी रिअल इस्टेटची भरभराट होत असताना, मध्यमवर्गीय खरेदीदारांना भविष्यातील वाढ आणि शहरी गुंतवणुकीसाठी टियर II शहरांमध्ये चांगल्या संधी मिळू शकतात.

अस्वीकरण: प्रदान केलेली माहिती अर्थसंकल्प 2026-27 च्या घोषणा आणि उपलब्ध सार्वजनिक अहवालांवर आधारित आहे.