रिझर्व्ह बँकेच्या बॉसने दर वाढीसह ऑसीजला फटकारल्यानंतर केवळ $285,000 मध्ये विकत घेतलेल्या $4 दशलक्ष घरातून बाहेर पडले – आणि तिला मिळालेल्या लाभामुळे तिला तिची गहाण रक्कम खूप लवकर फेडण्यात मदत झाली

रिझव्र्ह बँकेचे बॉस मिशेल बुलॉक तिला ४ दशलक्ष डॉलर्स सोडताना दिसत आहेत सिडनी आणखी व्याजदर वाढीसह तारण धारकांना फटकारल्यानंतर काही तासांनंतर घर.

मालमत्तेच्या नोंदी दाखवतात की बुलॉकने एप्रिल 1991 मध्ये फाइव्ह डॉकमध्ये तिचे कुटुंबाचे घर $285,000 मध्ये विकत घेतले, सिडनीच्या आतील पश्चिमेला जेव्हा किमती आजच्या मूल्यांचा एक अंश होता, तेव्हा व्याजदर ऐतिहासिक उच्चांकावर असतानाही.

त्यावेळी, मानक चल तारण दर सुमारे 11.5 टक्के होता, जो हॉक सरकारच्या अंतर्गत जानेवारी 1990 मध्ये 17.5 टक्क्यांच्या शिखरावर होता.

तथापि, रिझव्र्ह बँकेची कर्मचारी म्हणून, बैल सवलतीच्या कर्मचाऱ्यांच्या तारणासाठी पात्र होते, ज्यामुळे तिला साधारणपणे अर्ध्या मानक दराने व्याज भरता आले, ज्यामुळे कर्जाच्या सेवा खर्चात लक्षणीय घट झाली.

2000 पर्यंत गहाणखताची पूर्ण परतफेड करण्यात आली होती, मालमत्ता डेटा ग्रुप Cotality ने आता अंदाज लावला आहे की घराची किंमत $4 दशलक्ष पर्यंत असू शकते.

तीन दशकांहून अधिक काळ, मालमत्तेचे वाढलेले मूल्य ऑस्ट्रेलियाच्या दीर्घकाळ चाललेल्या गृहनिर्माण तेजीचे प्रतिबिंबित करते, ज्याने प्रस्थापित घरमालक आणि बाजारात प्रवेश करण्यासाठी धडपडणारे तरुण ऑस्ट्रेलियन यांच्यातील दरी वाढवली आहे.

तिच्या स्वारस्याच्या घोषणेमध्ये तिच्या आणि तिच्या पतीच्या दोन गुंतवणुकीच्या मालमत्तेचे देखील दिसून येते, जे ड्रममॉयन आणि चिसविक येथे आहेत.

दोन बेडचे ड्रममॉयन अपार्टमेंट मार्च 2012 मध्ये $670,000 मध्ये खरेदी केले गेले होते आणि आता त्याची किंमत $1.45 दशलक्ष इतकी असू शकते.

2022 आणि 2023 मध्ये 13 दर वाढीनंतर गेल्या वर्षी ऑस्ट्रेलियाने केलेल्या केवळ तीन दर कपातींपैकी एक मिशेल बुलॉक (चित्र) यांनी मंगळवारी मागे घेतला.

बुलॉकच्या निर्णयामुळे $600,000 गहाणखत आणि 25 वर्षे शिल्लक असलेला मालक-कब्जाधारक त्यांच्या किमान मासिक परतफेडीत $90 ने वाढ होईल.

बुलॉकचे ड्रममॉयन अपार्टमेंट (चित्रात) मार्च 2012 मध्ये $670,000 मध्ये खरेदी केले गेले होते आणि आता त्याची किंमत $1.45 दशलक्ष इतकी असू शकते

रसेल ली मधील दुसरी गुंतवणूक मालमत्ता नोव्हेंबर 2007 मध्ये $522,000 मध्ये दुहेरी विक्रीमध्ये खरेदी केली गेली. अपार्टमेंटची शेवटची विक्री झाल्यानंतर अठरा वर्षांनी, आता त्याची किंमत अंदाजे $1.17 दशलक्ष आहे.

रोख दर 0.25 टक्क्यांनी वाढवून 3.85 टक्क्यांपर्यंत नेण्याचा RBA च्या निर्णयामुळे आधीच महागाई, उच्च कर्ज घेण्याचा खर्च आणि वाढत्या राहणीमानाच्या खर्चात अडकलेल्या कुटुंबांसाठी परतफेड वाढेल.

कॅनस्टारच्या विश्लेषणानुसार, $600,000 तारण आणि 25 वर्षे शिल्लक असलेल्या मालक-कब्जाधारकाची मासिक परतफेड सुमारे $90 ने वाढेल जर बँकांनी ही वाढ पूर्ण केली तर.

$1 दशलक्ष कर्ज असलेल्या कर्जदारांसाठी, परतफेड दरमहा $150 ने वाढेल.

एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की हा निर्णय ‘अत्यंत जवळचा कॉल’ होता, मध्यवर्ती बँकेने दर स्थिर ठेवू शकले असते असा युक्तिवाद केला.

‘निर्णयाचा अर्थ असा आहे की आरबीएने आम्ही गेल्या वर्षी पाहिलेल्या फक्त तीन दर कपातींपैकी एक आधीच मागे टाकला आहे, जे अर्थातच 2022 आणि 2023 मध्ये 13 दर वाढीनंतर होते,’ तो म्हणाला.

‘एकदा गहाण धारकांना दिले की ते तारण दर 13 वर्षांपूर्वी प्रचलित पातळीवर सोडतील.’

मिस्टर ऑलिव्हर म्हणाले की, रिझर्व्ह बँकेने मार्च-तिमाहीच्या चलनवाढीच्या आकड्यांसह, मे महिन्याच्या बोर्ड बैठकीच्या अगोदर निर्णायक ठरण्याची शक्यता असलेल्या मार्च-तिमाहीच्या चलनवाढीच्या आकड्यांसह, डेटावर अवलंबून राहण्याचे संकेत दिले आहेत.

बैल हे रिझर्व्ह बँकेचे दिग्गज आहेत. वर, डिसेंबर 2010 मध्ये तिची चलन विभागाची असिस्टंट गव्हर्नर म्हणून नियुक्ती झाल्यानंतर ती दिसते

बैल (चित्रात) सिडनी प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओमधून व्यवस्थित नफा मिळवत आहे

रिझव्र्ह बँकेने वारंवार असा युक्तिवाद केला आहे की, गहाण ठेवण्याचा ताण वाढत असताना आणि ग्राहकांचा खर्च कमी होत असतानाही महागाईला त्याच्या लक्ष्य बँडवर परत आणण्यासाठी उच्च व्याजदर आवश्यक आहेत.

सप्टेंबर 2023 मध्ये गव्हर्नर झाल्यापासून, बैलांनी कबुल केले आहे की घरांवर जास्त दरांचा ताण पडतो परंतु महागाई नियंत्रित ठेवणे ही मध्यवर्ती बँकेची प्राथमिक जबाबदारी राहिली आहे.

‘मला समजते की गहाण धारकांसाठी, हा एक चांगला परिणाम नाही,’ तिने वाढीची घोषणा केल्यानंतर मंगळवारी सांगितले.

‘त्यांच्यासाठी किंवा इतर कोणासाठीही महागाई वाढत राहिल्यास काय चांगले नाही कारण प्रत्येक वेळी ते दुकानात जातात, प्रत्येक वेळी त्यांचे किराणा सामान घेण्यासाठी जातात, प्रत्येक वेळी वैयक्तिक सेवा, वैद्यकीय, महागाई जास्त असल्यास ती वाढतच जाते.’

1990 च्या दशकाच्या सुरुवातीपासून गृहनिर्माण परवडणारी क्षमता झपाट्याने खराब झाली आहे.

सिडनी आणि मेलबर्नमधील घरांच्या सरासरी किमती आता सरासरी घरगुती उत्पन्नाच्या पटीत बसतात, तर प्रथम-घर खरेदीदारांसाठी आवश्यक ठेवी बैल बाजारात प्रवेश करताना आवश्यक असलेल्या रकमेपेक्षा जास्त आहेत.

आजच्या कर्जदारांच्या विपरीत, अनेक ऑस्ट्रेलियन ज्यांनी 1990 च्या दशकाच्या सुरुवातीस घरे विकत घेतली होती त्यांना केवळ कालांतराने व्याजदरात घट झाल्याचाच फायदा झाला नाही तर मजुरीची मजबूत वाढ आणि अनेक दशकांच्या भांडवली नफ्याचाही फायदा झाला.

सध्याच्या गहाण धारकांसाठी, नवीनतम दर वाढीचा अर्थ तात्काळ आराम मिळण्याची शक्यता असलेल्या उच्च परतफेड.

इच्छुक खरेदीदारांसाठी, उत्पन्न आणि घराच्या किमती यांच्यातील तफावत वाढतच चालली आहे.

रिझव्र्ह बँकेचे रिझर्व्ह बँकेचे सुलभ चक्र फेब्रुवारी 2025 मध्ये सुरू झाल्यापासून राष्ट्रीय निवासी मूल्यांमध्ये 9 टक्क्यांची वाढ झाली आहे, ज्यामुळे घराच्या सरासरी मूल्यात अंदाजे $75,000 ची भर पडली आहे.

‘या दरवाढीमुळे मागणीच्या बाजूचा दबाव काही प्रमाणात कमी होण्याची शक्यता आहे,’ असे ते म्हणाले.

‘वाढीमुळे कर्ज घेणे कमी होईल खरेदीदारांची क्षमता, ऑस्ट्रेलियातील मध्यम उत्पन्न असलेल्या कुटुंबाने त्यांच्या तारण मर्यादेपासून सुमारे $18,000 गमावले.

‘यामुळे मध्य-स्तरीय मालमत्तांपासून खालच्या चतुर्थांश मालमत्तांकडे खरेदीदारांची संख्या वाढू शकते, ज्यामुळे शहरी किनारी आणि राजधानी शहरांजवळील प्रादेशिक बाजारपेठांमध्ये मागणी वाढू शकते.’