स्कॉटिश जमीन विक्रीतील £300m ची किंमत लपविण्यासाठी श्रीमंत लोक पळवाटा वापरतात | स्कॉटलंड

जमीन सुधारणेचे प्रचारक कायदेशीर पळवाटा वापरून घाबरले आहेत ज्यामुळे जमीन मालकांना हायलँड इस्टेटसाठी दिलेली किंमत सार्वजनिक नोंदवहीतून लपवता येते.

अँडी विटमन, जमीन सुधारणा विश्लेषक, म्हणाले की पळवाट म्हणजे £300m पेक्षा जास्त किमतीच्या हायलँड मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये दिलेली किंमत रजिस्टरवर उघड केलेली नाही.

डिस्कव्हरी लँड कंपनी, ॲरिझोना-आधारित लक्झरी रिसॉर्ट ऑपरेटर हाईलँड रिसॉर्ट बांधणे पर्थशायरमधील टेमाउथ येथे, टेकडीवर चालण्यासाठी आणि हरणांचा मारा करण्यासाठी प्रसिद्ध असलेल्या शेजारील ग्लेनलिऑन इस्टेटसाठी 2022 मध्ये £21.4m दिले तेव्हा यंत्रणा वापरली.

वाइटमॅनचे नवीनतम विक्री सर्वेक्षण अहवाल देतो की ऑक्सिजन संवर्धन, “भांडवलवादी” रीवाइल्डिंग फर्म UK मधील सर्वात मोठे खाजगी जमीन मालक होण्याचे उद्दिष्टसार्वजनिक जमीन रजिस्टरमधून दोन स्कॉटिश इस्टेटसाठी £42.75m दिले हे तथ्य रोखण्यासाठी देखील यंत्रणा वापरली.

जमीन सुधारकांना आश्चर्याचा धक्का बसला, जॉन मुइर ट्रस्ट (जेएमटी), यूके मधील सर्वात प्रसिद्ध वन्य जमीन धर्मादाय संस्थांपैकी एक, जेव्हा त्यांनी हॉलिडे चॅलेट पार्कसाठी £1.73m आणि उत्तर-पश्चिमेकडील Assynt जवळ Kylesku येथे 166 हेक्टर लगतच्या जमिनीसाठी £75,000 दिले तेव्हा ही युक्ती वापरली. स्कॉटलंड.

ही युक्ती कायदेशीर आहे असा आग्रह धरणाऱ्या कंपन्यांचा आहे परंतु व्हाइटमन, स्कॉटिश लँड कमिशन आणि कम्युनिटी लँड स्कॉटलंडने मंत्र्यांना कायदा कडक करण्याचे आवाहन केले आहे, असा युक्तिवाद केला आहे की ते जमिनीची बाजारपेठ अधिक पारदर्शक बनवण्याच्या प्रयत्नांना कमी करते.

देशाच्या अत्यंत केंद्रित जमिनीच्या बाजारपेठेत सुधारणा करण्यासाठी स्कॉटिश मंत्र्यांनी स्थापन केलेल्या कमिशनचे म्हणणे आहे की ही युक्ती “जबाबदार मालकीमध्ये चांगली सराव दर्शवत नाही” कारण ती किंमती अस्पष्ट करते, तरीही वाढत्या प्रमाणात वापरली जात आहे.

“जमीन बाजार डेटामधील पारदर्शकता – अचूक विक्री मूल्यांसह – योग्य धोरण आणि प्रभावी कायद्याची माहिती देण्यासाठी एक मजबूत पुरावा आधार प्रदान करणे आवश्यक आहे,” आयोगाने म्हटले आहे.

“जमीन ही सामायिक नैसर्गिक संपत्ती आहे,” कम्युनिटी लँड स्कॉटलंडचे जोश डोबल म्हणाले. “जमिनीचे सर्वात मोठे तुकडे घेणारे लोक व्यवहाराचे तपशील अस्पष्ट करू शकतात, हे फक्त अस्वीकार्य आहे, जेव्हा कोणत्याही घरमालकाला ती माहिती तुलनेने कमी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी सार्वजनिकरित्या प्रदान करावी लागते.”

लूपहोलमध्ये खरेदीदारांनी जमिनीसाठी दिलेली किंमत “मौद्रिक मोबदला” चिन्हांकित बॉक्समध्ये न ठेवण्याची निवड करणे समाविष्ट आहे, नोंदणी फॉर्म स्कॉटलंड, मालमत्ता व्यवहारांची नोंद करणारी एजन्सी यांना दिलेल्या नोंदणी फॉर्ममध्ये.

त्याऐवजी ते “नॉन-मॉनेटरी मोबदला” चिन्हांकित बॉक्समध्ये “मिसिव्सची अंमलबजावणी” ही कायदेशीर संज्ञा समाविष्ट करतात. म्हणजे खरेदीची किंमत त्या मालमत्तेच्या टायटल डीडमध्ये दिसत नाही आणि म्हणून सार्वजनिक जमिनीच्या नोंदीवर दिसत नाही.

भरलेली किंमत शोधण्यासाठी, लोकांनी स्कॉटलंडच्या रजिस्टर्सना विशेषतः विक्रीची नोंदणी करण्यासाठी वापरलेल्या अर्जासाठी विचारण्यासाठी आणि £25 अधिक VAT शुल्क भरावे लागेल.

विटमॅन, ज्याने त्याच्या अहवालात वापरलेल्या अर्जाच्या फॉर्मसाठी पैसे देण्यासाठी क्राउडफंडिंगचा वापर केला, त्यांनी सांगितले की ते स्कॉटिश मंत्र्यांना शीर्षक डीड्सवर विक्री किंमत ठेवणे अनिवार्य करण्यासाठी कायदा बदलण्यासाठी लिहित आहे.

तो म्हणाला की जमीनमालक आणि एजंट दिलेली किंमत “जाणीवपूर्वक” लपवण्यासाठी पळवाटा वापरत आहेत. “स्कॉटिश मंत्र्यांनी हे स्पष्ट करण्यासाठी या कायद्यात सुधारणा करणे आवश्यक आहे की कुठे किंमत दिली जाते, ती किंमत शीर्षक पत्रकावर उघड केली जाते,” तो म्हणाला.

स्कॉटिश सरकारने सांगितले की ते नियम बदलण्याच्या पर्यायांची चौकशी करत आहेत. एका प्रवक्त्याने सांगितले की स्कॉटलंडच्या रजिस्टर्सचे रक्षक, जेनिफर हेंडरसन यांना या वेळी शीर्षक डीडमध्ये किंमत टाकण्याची सूचना देण्याचा अधिकार नव्हता.

“स्कॉटिश सरकार सध्या या प्रकरणांमध्ये पारदर्शकता सुधारण्यासाठी संभाव्य संधी ओळखण्यासाठी कीपरसह काम करत आहे,” ते म्हणाले.

ऑक्सिजन संवर्धन ते पारदर्शकतेला पूर्णत: समर्थन देत असल्याचे सांगितले परंतु विक्री किमतींबाबत गोपनीयतेची विनंती जमीन विक्रेत्याकडून करण्यात आली. “ऑक्सिजन संवर्धन सध्याच्या कायदेशीर चौकटीचे पूर्णपणे पालन करते आणि कायदेशीर नोंदणी पद्धतींना लपवून ठेवणे योग्य आहे असे मानत नाही,” असे त्यात म्हटले आहे.

जेएमटीने सांगितले की त्यांचा विश्वास आहे की हा दृष्टीकोन मानक सराव आहे परंतु आता ते जमिनीच्या नोंदणीवर विक्रीच्या किंमती सार्वजनिकपणे उपलब्ध करू शकतात का ते तपासेल. “जॉन मुइर ट्रस्ट त्याच्या कामकाजाच्या आणि प्रशासनाच्या सर्व क्षेत्रांमध्ये पारदर्शकता आणि मोकळेपणासाठी वचनबद्ध आहे,” असे त्यात म्हटले आहे.

डिस्कव्हरी लँड कंपनीने टिप्पणीसाठी केलेल्या विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही. पार इक्विटी, ज्याने 2021 मध्ये ग्लेन डाई ग्रॉस मूरसाठी £35.3m दिले आणि ते “मौद्रिक विचार” बॉक्समध्ये ठेवले नाही, असे म्हटले: “कधीकधी असे होते की खरेदी किंवा विक्री किंमत विक्रेत्याच्या आदेशानुसार गोपनीयतेच्या कराराच्या अधीन असते.”