जमिनीच्या किंमती गगनाला भिडणारे पंजाबमधील गुंतवणूकदाराची भूक प्रतिबिंबित करतात, परंतु पायाभूत सुविधा मागे पडत आहेत

चंदीगड: पंजाबमध्ये, जेथे जमीन दीर्घ काळापासून समृद्धीचे प्रतीक आहे आणि वादाचे स्रोत आहे, तेथे एक नवीन आर्थिक कथन लिहिले जात आहे – जेथे औद्योगिक आकांक्षा वाढत्या किंमतींचा सामना करतात आणि आशा वारंवार कठोर वास्तविकतेशी लढा देते.

पंजाब राज्य उद्योग आणि निर्यात कॉर्पोरेशन (पीएसआयईसी) यांनी नुकत्याच झालेल्या औद्योगिक भूखंडांच्या लिलावाने राज्याच्या गतिशील गुंतवणूकीच्या वातावरणासाठी एक विंडो उघडली आहे. रिझर्व्ह किंमतीच्या तीन पट जास्त किंमतीत मोहालीतील 15 भूखंड विकल्या गेल्या आहेत, पंजाबच्या औद्योगिक कथेखालील जमीन गरम होत आहे. प्रति चौरस यार्ड प्रति ₹ 1.50 लाख ते 1.65 लाख दरम्यानच्या बोलींमध्ये एकूणच आर्थिक वातावरणाच्या प्रकाशात अधिक दबलेल्या बोलीची अपेक्षा असलेल्या दर्शकांना आश्चर्यचकित केले. किमान किंमती प्रति चौरस यार्डमध्ये वाजवी ₹ 39,000 ते, 42,900 वर निश्चित केल्या गेल्या.

26 मे ते 16 जूनच्या लिलावात 260 पैकी 50 प्लॉट विकले गेले. मोहालीने प्रकाशझोत टाकला, तर पठाणकोट आणि गोइंडवाल साहिबसारख्या जिल्ह्यांनीही एक मजबूत प्रतिसाद नोंदविला, हे दर्शविते की गुंतवणूकदारांचे हित पारंपारिक केंद्रांच्या पलीकडे पसरत आहे.

तथापि, गॅव्हलचा थरार व्यावहारिक मुद्द्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो. राज्यभरातील उद्योगपती सावधगिरी बाळगतात की वाढती जमीन खर्च, जर मजबूत पायाभूत सुविधांद्वारे पूरक नसेल तर ते आहार घेण्याऐवजी औद्योगिक विकासाचा धोकादायक ठरेल. राज्याचे 52 निर्दिष्ट फोकस पॉईंट्स – औद्योगिक क्रियाकलापांचे ड्रायव्हर्स बनण्यासाठी इच्छित – असे म्हटले जाते की रस्त्यांची खराब स्थिती, अकार्यक्षम ड्रेनेज आणि वीजपुरवठा कमतरता यासह प्रणालीगत समस्यांसह झेलत आहे.

पीएचडीसीसीआयचे माजी अध्यक्ष आर.एस. सचदेव यांनी सांगितले की, “पंजाबमधील औद्योगिक विकासाची जमीन आता लँड किंमत ठरली आहे. “गुंतवणूकदारासाठी, जेव्हा नागरी पायाभूत सुविधा किंमतीच्या टॅगला औचित्य सिद्ध करू शकत नाहीत तेव्हा गणित फक्त भर घालत नाही.”

प्रत्युत्तरादाखल, पीएसआयईसीचे अधिकारी असे मानतात की या झोनमधील पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता सुधारित करण्यासाठी प्रयत्न सुरू आहेत. “आम्ही अभिप्राय गांभीर्याने घेतला आहे. राज्यव्यापी पायाभूत सुविधा सुधारणेचा पुढाकार आधीच चालू आहे. गुंतवणूकदार लवकरच सुधारणांची साक्ष देतील,” असे एका वरिष्ठ अधिका said ्याने सांगितले.

लिलावाचे यश पंजाबच्या औद्योगिक दिशेने बदल देखील दर्शविते. मोहाली – मुख्यतः चंदीगडला उपग्रह मानला गेला – लवकरच घरगुती तसेच आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकीचे रेखांकन करून लवकरच स्वत: हून एक शक्ती केंद्र बनले आहे. पठाणकोटसुद्धा पूर्वी दूरदूर जिल्हा म्हणून लिहिलेले आहे, चांगले कनेक्टिव्हिटी आणि बाजारातील क्रियाकलाप वाढीसह गुंतवणूकीची फायदेशीर संधी म्हणून लक्ष वेधत आहे.

गंमत म्हणजे, लिलावाच्या उन्मादात गमावलेले शहर लुधियाना – पंजाबचे ऐतिहासिक औद्योगिक केंद्र होते. राज्याच्या महत्वाकांक्षी हाय-टेक व्हॅली प्रकल्पातही ऑफरवर असलेल्या 12 भूखंडांसाठी एकही बोली आली नाही. त्याचप्रमाणे, सायलेन्सने लुधियाना विमानतळाजवळील रायकोटला अभिवादन केले, जिथे 19 प्लॉट्स विकले गेले. अधिकारी हे लुधियाना वेस्ट बाय-पोलच्या वेळापत्रकात श्रेय देतात, असे सांगून राजकीय विचलित करणे या अंशतः या प्रतिसादासाठी अंशतः जबाबदार असेल. उद्योग निरीक्षक, तथापि, शहरातील मूळ भागात कमीतकमी नागरी सुविधांसह थकवा दर्शवितात.

असे दिसते की राज्याचे औद्योगिक दृश्य एका क्रॉसरोडवर आहे. एकीकडे, निर्विवाद आर्थिक गुंतवणूकदार स्टीम, जमीन उपासमारी आणि बांधण्याची तीव्र इच्छा आहे. दुसरीकडे, थकलेल्या नागरी पायाभूत सुविधा आणि स्टिरॉइड्सवरील किंमती लहान आणि मध्यम उद्योजकांना परिघामध्ये चालविण्याचा धोका पत्करतात.

काय परिणाम म्हणजे दोन पंजाबची कहाणी आहे: मोहाली आणि पठाणकोट यासारख्या स्थानांवर आधारित एक आशेच्या लाटेवर चालणारी; लुधियानाच्या नकारलेल्या आकर्षणाप्रमाणेच इतर स्टॅसिसशी झगडत आहेत. धोरणकर्ते आणि नियोजकांपेक्षा पुढे असलेले काम अत्यावश्यक आहे – राज्यातील औद्योगिक क्षमता त्याच्या स्वत: च्या गतीखाली फुटू लागण्यापूर्वी या रुंदीकरणाचे विभाजन कमी करणे.

लिलावावर आता धूळ मिटविल्यामुळे, अद्याप हे दिसून आले आहे की पंजाब गुंतवणूकदारांकडून टिकाऊ आर्थिक पुनरुज्जीवनात या हिताचे भाषांतर करण्यास सक्षम असेल की नाही किंवा हरवलेल्या संधीच्या थरांमध्ये प्रगतीचे वचन बुडवून टाकेल की नाही.