कॉमनवेल्थ बँकेच्या व्यवस्थापकाने सिडनीला चांगल्यासाठी का सोडले: ‘आम्ही बाहेर आहोत’

चांगल्या पगाराची नोकरी असलेल्या एका तरुण व्यावसायिकाने कसे ते उघडले आहे सिडनीमालमत्तेच्या वाढत्या किमतींमुळे तिला शहराबाहेर ढकलले गेले आहे ज्याला तिने खूप दिवसांपासून घरी बोलावले आहे.

कम्युनिकेशन्स वर्कर रोवेना स्टर्न आणि तिची पार्टनर, एक सार्वजनिक सेवक, यांनी सिडनीच्या आतील-पश्चिम भागात भाड्याने वर्षे घालवली.

परंतु जेव्हा खरेदी करण्याची वेळ आली तेव्हा त्यांना लक्षात आले की संख्या फक्त जोडत नाही.

‘आमच्या उपनगरातील जमिनीचे ब्लॉक $2.5 दशलक्ष, $3 मिलियनला विकले जात होते,’ सुश्री स्टर्न म्हणाल्या.

‘आम्ही असे आहोत, ‘आम्ही ते कधीही घेऊ शकणार नाही, म्हणून आम्ही बाहेर आहोत’.’

कुटुंब सुरू करण्याच्या योजनांसह, जोडप्याने एक पर्याय शोधला जो जागा, स्थिरता आणि मालकीचा एक वास्तववादी मार्ग देऊ करतो.

प्रादेशिक बाजार क्रॅक करणे सोपे होईल असा विश्वास ठेवून ते न्यूकॅसल, त्यांच्या मूळ गावी परतले.

पण त्यांना लवकरच कळले की सिडनीच्या उत्तरेला कारने सुमारे दोन तास, तिथेही स्पर्धा तीव्र होती आणि कमी लेखणीही तशीच व्यापक होती.

कम्युनिकेशन वर्कर रोवेना स्टर्न (वरील) अनेक तरुण व्यावसायिकांपैकी एक आहे ज्यांना परवडणारे घर शोधण्यासाठी सिडनीच्या बाहेरच्या प्रदेशात जाण्यास भाग पाडले जाते.

मुख्य शहरांमध्ये गृह मूल्ये वाढत राहतील, प्रदेशांमध्ये मूल्ये वाढतील अशी अपेक्षा आहे

ती म्हणाली, ‘आम्हाला नऊ-दहा महिने सक्रीय घर शिकार करायला लागले.’ ‘आम्ही जवळजवळ प्रत्येक वीकेंडला सिडनीहून गाडी चालवत होतो.’

त्यांचा अनुभव देशव्यापी संघर्षाला प्रतिबिंबित करतो कारण ठोस उत्पन्न असलेले तरुण ऑस्ट्रेलियन मोठ्या राजधानींमधून बाहेर काढले जात आहेत.

पुढील वर्षी सिडनीतील घरांच्या किमती पुन्हा वाढण्याची शक्यता विश्लेषकांनी व्यक्त केली आहे. 2026 मधील सात टक्क्यांच्या वाढीच्या मागे 2027 पर्यंत $2m च्या दिशेने.

अर्थतज्ञांचे म्हणणे आहे की घसरलेले व्याजदर, जुनाट कमी पुरवठा आणि मोठ्या शहरांमध्ये मजबूत मागणी यामुळे हा दबाव वाढला आहे.

डोमेनचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॉ निकोला पॉवेल म्हणाले की, पुढील वर्षी हा ट्रेंड ‘बनत राहील’ – खरेदीदारांसाठी $2m मध्यवर्ती मानसशास्त्रीय ‘माउंट एव्हरेस्ट’ म्हणून वर्णन करते.

दबावामुळे प्रदेशांमध्ये गळती-ओव्हर प्रभाव निर्माण झाला आहे.

एकेकाळी परवडणारी आश्रयस्थान मानली जाणारी, अनेक प्रादेशिक शहरे आता त्यांच्या किमतीत वर्षानुवर्षे सर्वात वेगवान वाढ पाहत आहेत.

सिडनी आणि मेलबर्न मधील खरेदीदार आहेत न्यूकॅसल, वोलॉन्गॉन्ग, बल्लारट आणि सेंट्रल कोस्ट सारख्या ठिकाणी घरे फोडणे.

तीन महिन्यांतील 31 ऑक्टोबर ते तीन वर्षांतील सर्वात जलद तिमाही वाढीनंतर प्रादेशिक केंद्रांमधील घरांच्या किमती वाढत राहण्याची अपेक्षा आहे.

डोमेनचे मुख्य अर्थतज्ञ, डॉ निकोला पॉवेल (वर) यांनी चेतावणी दिली की सिडनीतील घरांच्या किमती पुढील वर्षभरात वाढतच राहतील, 2027 मध्ये $2m मध्यवर्ती चिन्हाकडे जातील.

गेल्या तिमाहीत प्रादेशिक मूल्ये झपाट्याने वाढली, जी जीवनशैलीच्या घटकांमुळे कमी झाली ज्याने साथीच्या आजाराच्या काळात खरेदीदारांना परवडण्यापेक्षा मोठ्या शहरांच्या बाहेर नेले.

बऱ्याच तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी, निवड ही आता शहराची सोय आणि प्रदेशांची जागा यामधील नाही – ती या दरम्यान आहे प्रादेशिक खरेदी करणे किंवा अजिबात खरेदी न करणे.

पुरवठा सुधारण्यासाठी सरकारने नियोजन आणि झोनिंग सुधारणा आणल्या आहेत – उदाहरणार्थ, NSW च्या ‘एकदा-एक-पिढी’ नियोजन सुधारणांचे उद्दिष्ट 2029 पर्यंत 110,000 नवीन कमी आणि मध्यम-वाढीच्या घरांसाठी जागा अनलॉक करा.

परंतु तज्ञांनी चेतावणी दिली आहे की हे एका रात्रीत होणार नाही.

NSW सरकारने स्वतः कबूल केले की ‘या सुधारणांना गृहनिर्माण उत्थानासाठी वेळ लागेल.’

बांधकाम व्यावसायिकांनी ही खबरदारी घेतली आहे.

नवीन घरांच्या विक्रीत ‘ग्रीन शूट’ असूनही, बांधकाम उद्योगाचे म्हणणे आहे की नियोजन विलंब, मजुरांची कमतरता आणि वाढत्या खर्चामुळे अद्यापही दिलासा मिळण्याचा पूर्ण परिणाम थांबला आहे.

तोपर्यंत, खरेदीदारांना तीव्र स्पर्धा, वाढत्या किमती आणि कमी होणारे साठे यांच्याशी लढा देणे बाकी आहे.

सुश्री स्टर्नचा विश्वास आहे की घराची मालकी सुलभ करण्यासाठी आणखी काही केले जाऊ शकते.

‘मला वाटत नाही की ते सोपे करण्यासाठी पुरेसे केले जात आहे,’ ती म्हणाली. ‘तुम्ही सर्वकाही बरोबर करत आहात असे तुम्हाला वाटते आणि तरीही ते अशक्य आहे.’