मार्क बोरिसने ऑस्ट्रेलियाच्या भवितव्याबद्दल भयंकर चेतावणी दिली: ‘घसरणे आणि आपल्या सर्वांना हे माहित आहे’

वित्त गुरू मार्क बोरिस यांनी एक चेतावणी जारी केली आहे की ‘ग्रेट ऑस्ट्रेलियन ड्रीम’ तरुण पिढ्यांपासून दूर जात आहे, कारण ताज्या आकडेवारीनुसार घराच्या किमती वाढत आहेत.

‘द ग्रेट ऑस्ट्रेलियन स्वप्न घसरत आहे आणि ते आपल्या सर्वांना माहीत आहे,’ तो म्हणाला.

’40 वर्षाखालील प्रत्येकासाठी, मागील पिढ्यांनी जे केले ते करणे दरवर्षी कठीण होत आहे.

‘वृद्ध ऑस्ट्रेलियन लोक बरे असतील, त्यांच्या मालकीची घरे आहेत, त्यांचा खर्च कमी आहे आणि उत्पन्न जास्त आहे. तरुण लोक मागे राहिले आहेत.’

एका व्हायरल सोशल मीडिया पोस्टने देशाच्या घसरत्या जीवनमानाबद्दल पुन्हा वादविवाद सुरू केल्यानंतर तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांमध्ये वाढत्या निराशादरम्यान त्याच्या टिप्पण्या आल्या आहेत.

‘अलीकडे असे वाटते की येथील जीवनाचा दर्जा घसरत चालला आहे,’ एक ऑसी म्हणाला.

‘कोस्ट ऑफ लिव्हिंग वेडे आहे, घर हे मुळात आयुष्यभरासाठी गहाण ठेवण्याची शिक्षा आहे, कर आणि दर वाढतच आहेत आणि किराणा सामान देखील लोकांना काठावर ढकलत आहे.

फायनान्स गुरू मार्क बोरिस यांनी ‘ग्रेट ऑस्ट्रेलियन ड्रीम’ तरुण पिढीपासून दूर होत असल्याचा कडक इशारा दिला आहे.

या आठवड्यात जाहीर झालेल्या ताज्या डेटाने गृहनिर्माण परवडणाऱ्या संकटाच्या प्रमाणाची पुष्टी केली आहे, सप्टेंबरमध्ये सरासरी ऑस्ट्रेलियन घराचे मूल्य $860,529 वर पोहोचले आहे, तर सामान्य कुटुंबाने करपूर्वी $104,390 कमावले आहेत.

‘संस्कृतीला असे वाटते की ते या लूपपर्यंत संकुचित झाले आहे: काम, व्यायामशाळा, घर, पुनरावृत्ती. प्रत्येकजण थकला आहे आणि आपले डोके पाण्यावर ठेवण्याचा प्रयत्न करीत आहे.

‘नक्कीच, तुम्ही आठवड्यात सामाजिक हँगआउट्स आणि इतर गोष्टी जोडू शकता, परंतु राहणीमानाचा खर्च इतका जास्त असताना तो अजूनही शिल्लक नाही.

‘आम्ही घराच्या किमती तुमच्या वार्षिक वेतनाच्या आठ ते दहा पट, विद्यापीठाची फी, भांडवली नफा याबद्दल बोलत आहोत, यादी पुढे जाते.’

या आठवड्यात जाहीर झालेल्या ताज्या डेटाने गृहनिर्माण परवडणाऱ्या संकटाच्या प्रमाणाची पुष्टी केली आहे, सप्टेंबरमध्ये सरासरी ऑस्ट्रेलियन घराचे मूल्य $860,529 वर पोहोचले आहे, तर सामान्य कुटुंबाने करपूर्वी $104,390 कमावले आहेत.

सिडनी हे सर्वात न परवडणारे मार्केट राहिले आहे, 20 टक्के ठेव वाचवण्यासाठी 16.7 वर्षे लागतात.

पूर्व उपनगरात, सरासरी वेतन मिळवणाऱ्याला 35 वर्षे लागतील आणि तरीही त्यांना त्यांच्या संपूर्ण उत्पन्नापेक्षा गहाणखत परतफेडीचा सामना करावा लागेल.

ॲडलेडमध्ये 13.1 वर्षांच्या पुढे, ब्रिस्बेनमध्ये 12.9, मेलबर्नमध्ये 11.2, पर्थमध्ये 10.8 आणि होबार्टमध्ये 10.6 वर्षांपर्यंत ठेवीची मुदत आहे.

भाडेकरू देखील दबावाखाली आहेत, कुटुंबे आता त्यांच्या उत्पन्नाच्या विक्रमी 33.4 टक्के भाड्यावर खर्च करतात, 20 वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वात वाईट पातळी आहे.

भाडेकरू देखील दबावाखाली आहेत, कुटुंबे आता त्यांच्या उत्पन्नाच्या विक्रमी 33.4 टक्के भाड्यावर खर्च करतात, ही 20 वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वात वाईट पातळी आहे

‘प्रथम-घर खरेदीदारांसाठी, मेट्रिक्स खूपच निराशाजनक आहेत,’ Cotality संशोधन प्रमुख एलिझा ओवेन म्हणाले.

‘उत्पन्न कोठे आहे आणि मालमत्तेच्या किमती कुठे आहेत, बाजारात कोण प्रवेश करू शकतो यामधील संरचनात्मक बदल यात ही खरी असमानता आहे.’

घराच्या किमतीतील वाढ ही साथीच्या काळातील उत्तेजन, कमी व्याजदर, प्रथम-गृह खरेदीदारांसाठी सरकारी प्रोत्साहन आणि सीमा बंद झाल्यानंतर निव्वळ परदेशातील स्थलांतरात वेगवान बाउन्स-बॅक यासह मागणी वाढवणाऱ्या घटकांच्या मिश्रणाने प्रेरित होते.

दरम्यान, घरांचा पुरवठा मागे पडला. बांधकाम क्षेत्रातील दिवाळखोरी, वाढती सामग्री खर्च आणि मोठ्या घरांसाठी बदलणारी प्राधान्ये आणि लहान घरांच्या आकाराचा फायदा झाला नाही.

अहवालानुसार, 880,000 नवीन घरांच्या तुलनेत गेल्या पाच वर्षांत तयार झालेल्या दहा लाखांहून अधिक नवीन घरांचा परिणाम असा झाला.

मालमत्तेच्या किमती वाढल्यामुळे, घरमालक आणि गुंतवणूकदार त्यांच्या मोठ्या भांडवली नफ्याचे विंडफॉल पुन्हा गृहनिर्माण बाजारात गुंतवू शकले आहेत, ज्यामुळे प्रथम-घर खरेदीदार आणि पालकांची मदत नसलेल्यांना बाजारात प्रवेश करण्यासाठी मोठी दरी निर्माण झाली आहे.

‘मालमत्तेच्या किमती आणि उत्पन्न यांच्यात हे विलक्षण पृथक्करण झाले आहे,’ सुश्री ओवेन म्हणाल्या.

‘ज्यावेळी प्रॉपर्टी मार्केटचा विचार केला जातो तेव्हा हे आहे आणि नॉट्सच्या विभाजनात नक्कीच वाढ होते.’

फेडरल सरकारच्या योजनांनी गृहनिर्माण परवडणारी क्षमता कमी करण्यासाठी फारसे काही केले नाही

मेलबर्नमधील गुंतवणुकीच्या मालमत्तेवरील वाढीव करांमुळे संपूर्ण शहरात घराची मूल्ये संरचनात्मकदृष्ट्या कमी झाली आहेत, सुश्री ओवेन म्हणाल्या.

घरांच्या मागणीला लक्ष्य कसे करायचे आणि पुरवठ्याला आव्हान असताना किमती कमी कशा करायच्या याचे मेलबर्न हे उत्तम उदाहरण म्हणून काम करू शकते.

‘गुंतवणुकीच्या वाढीव कर आकारणीचा नेमका कोणत्या प्रकारचा परिणाम झाला आहे हे सांगण्यास थोडा वेळ लागू शकतो, परंतु मला असे म्हणणे योग्य वाटते की यामुळे बाजारातून थोडी उष्णता दूर होण्यास मदत झाली आहे आणि बरेच लोक आता मेलबर्नकडे तुलनेने परवडणारा खरेदी पर्याय म्हणून पाहतात,’ सुश्री ओवेन म्हणाल्या.

इन्स्टिट्यूट ऑफ पब्लिक अफेयर्स थिंक टँकचे उप कार्यकारी संचालक डॅनियल वाइल्ड म्हणाले की, ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण संकटामागे उच्च इमिग्रेशन आहे.

ते म्हणाले, ‘संघीय सरकारच्या आळशी, अदूरदर्शी स्थलांतर धोरणामुळे ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी जगण्याच्या खर्चाच्या तीव्र दबावाच्या वेळी पुढे जाणे कठीण होत आहे आणि आमच्या कामगारांच्या कमतरतेचे संकट सोडविण्यात अयशस्वी ठरले आहे.

‘आमच्या इतिहासात स्थलांतराने महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे, आणि ती पुढेही करत राहील, पण त्यासाठी नियोजन केले पाहिजे आणि फेडरल सरकारने वाढीव उत्पादकतेद्वारे शाश्वत आर्थिक विकास साधला पाहिजे, केवळ विक्रमी संख्येने आगमन करून नाही जे आपण सामावून घेऊ शकत नाही.’

बोरिस यांनी ऑस्ट्रेलियन लोकांचे जीवन सुसह्य होण्यासाठी 20 टक्के आयकर लागू करण्याची सूचना केली.

‘या देशात, आमच्याकडे असलेली संसाधने पाहता, ऑस्ट्रेलियन लोकांनी 25 टक्क्यांपेक्षा जास्त आयकर भरू नये – तुम्ही आम्हाला मारलेले इतर सर्व कर पाहता,” तो अलीकडील पॉडकास्टमध्ये म्हणाला.

‘खरं तर आपण संपूर्ण बोर्डात 20 टक्के आयकर भरला पाहिजे. प्रत्येकासाठी – श्रीमंत, गरीब, कोणीही.

‘श्रीमंतांना त्यांच्या वस्तू आणि सेवांवर जीएसटी भरून अधिक पैसे द्यावे लागतील, कारण ते अधिक वापरतात आणि ते अधिक महाग वस्तू वापरतात.’

बोरिसने ऑस्ट्रेलियन लोकांना राहण्याच्या उच्च खर्चापासून वाचण्यासाठी आशियामध्ये जाण्याऐवजी देशातच राहण्याचे आवाहन केले आणि त्यांना कमी कर लावण्याचे आवाहन केले.

‘आमची वैयक्तिक जबाबदारी आहे की आपण ठाम राहून या देशाच्या पात्रतेसाठी लढा द्या – व्यक्ती म्हणून आपण काय पात्र आहोत हे नाही तर हा देश आणि त्यातील सर्व लोक काय पात्र आहेत. त्यासाठी कोणी उभे राहिलेले मला दिसत नाही.’