भाडेकरू घरासाठी त्यांच्या पगारावर ४४% सूट देतात म्हणून भाडे विक्रमी उच्चांक गाठतात

संपूर्ण ब्रिटनमधील भाडे नवीन विक्रमी उच्चांकावर पोहोचले आहेत, नवीन डेटा शो.

लंडनमधील घरासाठी सरासरी जाहिरात केलेले भाडे £2,736 आहे, जे एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 1.6 टक्क्यांनी जास्त आहे.

लंडनच्या बाहेर सरासरी जाहिरात केलेले भाडे £1,385 इतके आहे, जे गेल्या वर्षीच्या याच बिंदूच्या तुलनेत 3.1 टक्क्यांनी जास्त आहे, असे राईटमूव्हच्या रेंटल ट्रेंड्स ट्रॅकरने सांगितले.

3.1 टक्क्यांनी, लंडनबाहेरील भाड्यात वार्षिक वाढ 2020 च्या तिसऱ्या तिमाहीपासूनची सर्वात कमी आहे.

तथापि, भाडेकरूंना चुटकीसरशी वाटेल, कारण लंडनबाहेरील भाडे केवळ तिमाही-दर-तिमाही आधारावर £20 पेक्षा जास्त वाढले आहे.

भाड्याचा खर्च सरासरी वेतनाच्या 44 टक्के लागतो, जो पाच वर्षांपूर्वी 40 टक्के होता.

किंमत भरणे: लंडनच्या आत आणि बाहेरचे भाडे नवीन विक्रमी उच्चांकावर पोहोचले आहे, राईटमूव्हने सांगितले

भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी परवडणारी क्षमता ‘खूप ताणलेली’ राहते, राइटमूव्ह म्हणाले.

रेंटर्स रिफॉर्म कोलिशनचे संचालक टॉम डार्लिंग यांनी डेली मेलला सांगितले: ‘भाड्याची किंमत नियंत्रणाबाहेर आहे – आमचे मतदान असे सूचित करते की जवळजवळ एक तृतीयांश भाडेकरू जास्त भाड्यांमुळे किराणा सामानासारख्या मूलभूत गरजा परवडण्यासाठी संघर्ष करत आहेत.

‘परवडणारे भाडे कुटुंबांना त्यांच्या घरातून आणि समुदायातून बाहेर ढकलत आहेत आणि आमच्या शहरांतील कामगारांना घराच्या शेअर्समध्ये राहण्यास किंवा पूर्णपणे सोडून जाण्यास भाग पाडत आहे.’

ते पुढे म्हणाले: ‘भाडेकरू हक्क विधेयक अखेरीस कलम 21 समाप्त करेल आणि इंग्लंडच्या 12 दशलक्ष खाजगी भाडेकरूंसाठी महत्त्वपूर्ण नवीन संरक्षण देईल, परंतु ते या परवडण्याच्या संकटावर झाकण ठेवणार नाही.

पेक्षा अधिक वेगाने वाढू नये म्हणून सरकारने भाडेवाढीवर मर्यादा आणली पाहिजे महागाई किंवा मजुरी, आणि भाडे खरोखर परवडणारे बनविण्याचे मार्ग शोधण्यासाठी राष्ट्रीय भाडे परवडणारी आयोग स्थापन करा.’

भाडेकरू काय करू शकतात?

वाढत्या भाड्याचा सामना करत असलेल्या भाडेकरूंनी घरमालकाने सर्वकाही योग्यरित्या केले आहे हे तपासावे.

HCB सॉलिसिटरचे बिझनेस डेव्हलपमेंट मॅनेजर माईक हेन म्हणाले: ‘पहिली पायरी म्हणजे तुमचा भाडेकरार तपासणे, जर तुम्ही ठराविक मुदतीच्या करारात असाल, तर तुम्ही त्यास सहमती दिल्याशिवाय किंवा निश्चित मुदत संपल्याशिवाय भाडे वाढू शकत नाही.

वाढणे: इंग्लंडच्या वायव्येकडील सरासरी भाडे खर्च मागील वर्षात 5% पेक्षा जास्त वाढला आहे

‘जमीनमालकांना भाडे वाढवण्यापूर्वी योग्य लेखी सूचना द्यावी लागते, सामान्यत: रोलिंग किंवा नियतकालिक भाडेकरूंसाठी किमान एक महिन्याची सूचना.

‘नवीन रक्कम खूप जास्त वाटत असल्यास, तुमच्या घरमालक किंवा इस्टेट एजंटशी बोलणे योग्य आहे.

‘थोड्याशा मोकळ्या, प्रामाणिक संवादामुळे अनेकदा तडजोड होऊ शकते.

‘परंतु जर तुम्हाला अजूनही काळजी वाटत असेल, विशेषत: जर वाढ स्थानिक बाजारपेठेत काय घडत आहे ते प्रतिबिंबित करत नसेल, तर कायदेशीर सल्ला घेण्यास घाबरू नका. शेवटी, कोणतीही भाडेवाढ वाजवी आणि न्याय्य असावी. दोन्ही बाजूंनी स्पष्ट संवाद आणि पारदर्शकता या गोष्टी चांगल्या स्थितीत ठेवण्यासाठी महत्त्वाच्या आहेत.’

भाडे कुठे वाढत आहेत?

राईटमूव्हच्या निष्कर्षांच्या तपशिलांचा शोध घेतल्यास अनेक भाडेकरूंना किती त्रास होत आहे हे कळते.

इंग्लंडच्या वायव्य भागात, सरासरी जाहिरात केलेले भाडे £1,241 वर आहे, एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 5.1 टक्के जास्त आहे.

यॉर्कशायर आणि हंबरमध्ये, सरासरी भाडे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत 4.1 टक्क्यांनी जास्त आहे, भाडेकरूंचा दर महिन्याला सुमारे £1,093 आहे. यॉर्कशायर आणि हंबरमधील जमीनदारांचे उत्पन्न ब्रिटनमध्ये सर्वाधिक आहे, 7.2 टक्के आणि वर्षानुवर्षे 0.3 टक्क्यांनी वाढले आहे.

राइटमूव्हच्या भाडे किंमत हॉटस्पॉट क्रमवारीत फुलवुड, लँकेशायर प्रथम स्थानावर आले. फुलवुडमधील सरासरी जाहिरात भाडे गेल्या वर्षी £970 वरून £1,284 पर्यंत वाढले आहे, जे वार्षिक 32 टक्के वाढीचे प्रतिनिधित्व करते.

केघली, वेस्ट यॉर्कशायरमध्ये, सरासरी भाडे वर्षानुवर्षे 27 टक्क्यांनी वाढले आहे, जे 2024 च्या तिसऱ्या तिमाहीत £815 वरून या वर्षाच्या तिसऱ्या तिमाहीत £1,038 वर पोहोचले आहे.

इतर ठिकाणे जिथे भाडेकरूंच्या भाड्याच्या किमती गेल्या वर्षभरात झपाट्याने वाढल्या आहेत त्यात सॉमरसेटमधील फ्रॉम, कॉर्नवॉलमधील न्यूक्वे आणि लिंकनशायरमधील गेन्सबरो यांचा समावेश आहे.

जमीनदारांचे हाल कसे चालतात?

भाडेकरूंसाठी भाडे खर्च वाढत असताना, नवीन भाडे मालमत्ता बाजारात येण्याचा वेग मंदावला आहे.

मार्केटमध्ये येणाऱ्या नवीन भाड्याच्या सूचींची संख्या गेल्या वर्षीच्या या वेळेपेक्षा फक्त 1 टक्क्यांनी जास्त आहे, 2025 मध्ये हा आकडा आतापर्यंतचा सर्वात कमी आहे.

रॅचेल रीव्ह्सची प्रतीक्षा भयंकर असल्याने जमीनदारांना अनिश्चिततेच्या दलदलीचा सामना करावा लागतो शरद ऋतूतील बजेट वर रोल.

मुद्रांक शुल्क वाढ, शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पातील संभाव्य कर बदल आणि भाडेकरू हक्क विधेयक या सर्वांचा जमीनमालकांनी काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे, असे राइटमूव्ह म्हणाले.

अफवा पसरत आहेत की रीव्हज जमीनदारांना जबरदस्ती करू शकतात त्यांच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर राष्ट्रीय विमा योगदान देणे सुरू करा.

नवीन वर सरासरी व्याज दर गहाणखत खरेदी करा यूके फायनान्सनुसार 4.87 टक्के आहे. गेल्या वर्षीच्या तुलनेत कमी असताना, 2022 मध्ये मिनी-बजेटपूर्वी पाहिलेल्या 2.93 टक्क्यांपेक्षा हे जवळपास दुप्पट आहे.

गुडलॉर्डने नुकत्याच केलेल्या सर्वेक्षणात, तीनपैकी एक जमीनदार म्हणाले की ते भविष्यात बाजारातून बाहेर पडण्याचा विचार करत आहेत.

सर्वेक्षण केलेल्या दोन-तृतीयांश जमीनमालकांनी सांगितले की त्यांना सरकारचे समर्थन नाही, तर केवळ 43 टक्के लोकांनी सांगितले की त्यांना भाडेकरू हक्क विधेयकाची पूर्ण माहिती आहे आणि ते बदलांसाठी तयार आहेत.

राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ञ कॉलीन बॅबकॉक म्हणाले: ‘बहुसंख्य घरमालक मार्केटमध्ये राहण्याचा आणि त्यांचे पोर्टफोलिओ वाढवण्याचा विचार करत आहेत जे भाडेकरूंसाठी सकारात्मक आहे, परंतु भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करू पाहणाऱ्यांसाठी स्पष्ट आव्हाने आहेत.

‘गहाण ठेवण्याच्या उच्च खर्चाचा अर्थ जमीनमालकांना खरेदी व्यवहार्य असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे आणि भाडेकरू हक्क विधेयकासारख्या कायद्यांबद्दलची अनिश्चितता आणि आगामी शरद ऋतूतील बजेटमध्ये काय असू शकते किंवा काय असू शकते हे आर्थिक गुंतवणूक करण्याचा विचार करताना उपयुक्त नाही.

‘पुढील वर्षभरात जे जमीनदार विकण्याचा विचार करत होते त्यांनी आम्हाला सांगितले की कायद्यातील बदल त्यांच्या निराशेचे सर्वात मोठे स्रोत आहेत.’

जॉन डी वुड अँड कंपनीचे लेटिंग्सचे प्रमुख डॅनियल फिशर म्हणाले: ‘भाडेकरूंची मागणी कमी झाली आहे कारण व्यापक आर्थिक आणि राजकीय अनिश्चितता लोकांना हलविण्याबद्दल अधिक सावध बनवते, अनेक व्यवसाय पुनर्स्थापना मागे घेत आहेत आणि काही भाडेकरू पूर्णपणे लंडन सोडतात.

‘यामुळे जमीनदारांची एकूण संख्या कमी होत असतानाही अधिक मालमत्ता पुन्हा बाजारात येऊ लागल्या आहेत.

‘त्याच वेळी, मर्यादित भांडवली वाढ, बदलते कर नियम आणि भाडेकरू हक्क विधेयक आणि अर्थसंकल्पाभोवती सुरू असलेली अनिश्चितता यामुळे अनेक जमीनदार गुंतवणूक करण्यास संकोच करतात.’

ते पुढे म्हणाले: ‘परिणाम एक मंद, अधिक सावध बाजार आहे जो पुढील वर्षभरात असमान राहण्याची शक्यता आहे – जरी हे चांगले भांडवलदार जमीनदारांना इतरांनी बाहेर पडताना विस्तारित होण्याच्या संधी आणि भाडेकरूंना घरांच्या विस्तृत निवडीतून लाभ मिळण्याची संधी देखील देते.’