लंडन प्रॉपर्टी फ्रीझकडून नफा कसा घ्यावा: ज्या ठिकाणी शूर खरेदीदार प्रचंड बार्गेन घेऊ शकतात

लंडनच्या रिट्झिएस्ट शेजारच्या जॉर्जियन चौरसांपासून ते बाहेरील फ्लॅट्सच्या ब्लॉकपर्यंत, लंडनच्या मालमत्तेच्या बाजारपेठेत एक थंड थंडगार खाली आला आहे.

घराच्या किंमतीची वाढ पाण्यात मरण पावली आहे – एका वर्षात ०.7 टक्के, हे देशातील सर्वात वाईट कामगिरी करणारे क्षेत्र आहे, असे ताज्या अधिकृत आकडेवारीनुसार आहे.

भांडवलाच्या बर्‍याच भागात, हताश विक्रेत्यांनी खरेदीदाराला पकडण्याच्या आशेने किंमती विचारल्या गेल्याने किंमती खाली उतरत आहेत. विक्रेते फक्त त्यांचे गुणधर्म बदलू शकत नाहीत – आणि विक्रीची वेळ सतत वाढत आहे.

तर मग बाजारपेठेत काय मारले गेले आहे – आणि ते पुनरुज्जीवित करण्यासाठी काय घेईल?

अर्थसंकल्पातील उदासीनता

जेव्हा कुलगुरू राहेल रीव्ह्स या नवीन मालमत्तेच्या कराचा विचार करीत आहेत असा अटकळ उडाला तेव्हा शरद .तूतील बजेटलंडनच्या हटलेल्या प्रॉपर्टी मार्केटने शोषक पंच घेतला.

रीव्ह्ज उघडपणे स्क्रॅप करण्याची योजना आखत आहे मुद्रांक शुल्क आणि त्याऐवजी £ 500,000 पेक्षा जास्त किंमतीच्या घरांवर मालमत्ता कर सादर करा.

हे दरवर्षी खरेदी केल्यावर सरकारने ठरवलेल्या दराने देय असेल.

लाडब्रोक ग्रोव्ह, प्राइस ड्रॉप 5 425 के: एप्रिल 2025 मध्ये नॉटिंग हिलमधील एक बेडरूमची टॉप-फ्लोर फ्लॅटची यादी 75 875,000 वर केली गेली आणि जुलैपर्यंत ते फक्त 50 450,000 पर्यंत कमी झाले. फ्लॅट चार ट्यूब स्टेशन आणि चार स्थानिक शाळा जवळ आहे

लंडनमधील घराची सरासरी किंमत £ 561,000 आहे – राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालयाच्या म्हणण्यानुसार राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा दुप्पट – राजधानीतील बहुतेक घरमालकांचा फटका बसेल.

कुलपती पुढे जातात की नाही हे पाहण्यासाठी खरेदीदार घट्ट बसले आहेत. तथापि, 26 नोव्हेंबर रोजी अर्थसंकल्पात काही आठवड्यांनंतर हे रद्द करण्यात आले तर कोणालाही मुद्रांक कर्तव्यासाठी काटा काढायचा नाही.

त्याचप्रमाणे, रीव्ह्स मौल्यवान काढून टाकू शकतात असा अंदाज आहे भांडवली नफा कर प्रिसियर गुणधर्मांवर आराम.

जेव्हा आपण विक्री करता तेव्हा मालमत्तेच्या मूल्याच्या वाढीवर भांडवली नफा कर आकारला जातो. हे दुसर्‍या मालमत्तांच्या विक्रीवर लागू आहे, परंतु मुख्य घरे नाही.

याचा अर्थ असा की आपण आपले घर, 000 100,000 मध्ये विकत घेतले आणि वर्षांनंतर £ 500,000 मध्ये ते विकले असले तरीही आपण फायद्यावर कोणताही कर भरणार नाही. जर हा दिलासा मिळाला तर प्रिसिअर होमसाठी, विक्रेत्यांना त्यांच्या नफ्यावर बिलाचा सामना करावा लागतो.

मूलभूत आणि उच्च-दर करदात्यांसाठी सध्याचे भांडवली नफा कर दर 18 आणि 24 टक्के आहेत.

एजंट जॉन डी वुडचे व्यवस्थापकीय संचालक पॉली ओगडेन डफी म्हणतात: ‘खरेदीदार बजेटपर्यंत फक्त त्याची वाट पाहत आहेत.

‘बाजारात बरीच रक्कम आहे, गेल्या आठ आठवड्यांत बर्‍याच मालमत्तांचे अवमूल्यन केले गेले आहे आणि ऑफर आणि पूर्णता दरम्यानचा काळ मी माझ्या 22 वर्षांच्या कारकीर्दीत पाहिला आहे.’

ती पुढे म्हणाली की million 1.5 दशलक्षपेक्षा जास्त बाजारावर परिणाम झाला आहे. या क्षणी, या रकमेसाठी विक्रीच्या मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्क 12 टक्के किंवा home ,, 750० किंवा दुसर्‍या घरात १88,750० डॉलर्स देय असेल कारण मुद्रांक शुल्क जास्त आहे-डोळा-पाणी रकमेचे खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही अडथळा आणत असेल.

अडचणीत अडचणी

आगामी बजेटबद्दल भीती ही अंतिम पेंढा आहे – लंडन प्रॉपर्टी मार्केट आधीच निराशाजनक दिसत होती.

नॉन-डोम कर कारभाराच्या निर्मूलनामुळे बर्‍याच श्रीमंत रहिवाशांना दुबईसारख्या कर-अनुकूल क्षेत्रामध्ये भाग पाडले गेले आहे, परिणामी खरेदीदारांच्या संख्येत घट झाली आहे.

एजंट जॉन डी वुडचे व्यवस्थापकीय संचालक पॉली ओगडेन डफी म्हणतात: ‘बाजारात बरीच रक्कम आहे, गेल्या आठ आठवड्यांत बर्‍याच मालमत्तांचे अवमूल्यन केले गेले आहे आणि माझ्या 22 वर्षांच्या कारकीर्दीत ऑफर आणि पूर्णता दरम्यानचा काळ मी पाहिला आहे’

शिवाय, राजधानीतील मालमत्तेच्या किंमती वाढत्या प्रमाणात परवडण्यायोग्य बनल्या आहेत आणि संभाव्य खरेदीदारांचा तलाव कमी होत आहे.

प्रॉपर्टी वेबसाइट झुपला येथील कार्यकारी संचालक रिचर्ड डोन्नेल म्हणतात: ‘लंडनच्या बाजारात घराच्या किंमती जवळजवळ एक दशकासाठी उर्वरित यूकेच्या घरांच्या किंमती कमी झाल्या आहेत. उच्च तारण दर 2022 पासून परवडणारी दबाव वाढली आहे.

अंतर्गत लंडनमध्ये घरगुती मूल्ये मोठ्या प्रमाणात सपाट आहेत, जिथे बाजार आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांवर अधिक अवलंबून आहे. ‘

जबरदस्त किंमत थेंब

Million 5 दशलक्षाहून अधिक गोष्टी विशेषत: भयानक आहेत, असे एजंट ब्लॅक विटांच्या मालमत्ता सोल्यूशन्स खरेदी केल्याबद्दल कॅमिला डेल म्हणतात. ‘मेफेयर, बेलग्राविया, केन्सिंग्टन आणि चेल्सी, नाइट्सब्रिज यासारख्या भागात अभूतपूर्व पुरवठा आहे. याचा अर्थ असा होऊ शकतो की किंमती आणखी खाली येतील. ‘

इस्टेट एजंट सॅव्हिल्सच्या म्हणण्यानुसार मध्य लंडनमधील किंमती त्यांच्या २०१ peak च्या शिखरापेक्षा २२ टक्क्यांनी कमी आहेत.

यावर्षी प्राइम सेंट्रल लंडनमधील फ्लॅटची सरासरी किंमत £ 1,887,488 आहे, जी गेल्या वर्षी £ 2,141,936 च्या खाली आहे, विश्लेषक लोनर्सच्या म्हणण्यानुसार – २०१ 2013 मध्ये त्याची नोंदी सुरू झाल्यापासून सर्वात कमी आहे.

व्यवहाराची पातळी खाली आहे

दरवर्षी 10 टक्के आणि बाजारात बाजारात सरासरी वेळ 324 दिवस आहे-रेकॉर्डवरील सर्वात लांब.

लोनरेसच्या म्हणण्यानुसार विक्रीसाठी असलेल्या १०२ मालमत्तांपैकी million million दशलक्ष ते million दशलक्ष डॉलर्सच्या किंमतीत 55 किंमतीत कमी झाले आहेत. केवळ आठ ऑफर अंतर्गत आहेत आणि सर्व खाली विचारणा किंमतीवर आहेत.

केन्सिंग्टन आणि चेल्सी इस्टेट एजंट मास्केलचे व्यवस्थापकीय संचालक चार्ल्स कुरन म्हणतात: ‘नेहमीचे खरेदीदार फक्त येत नाहीत – किंवा निघत आहेत. वारसा कर जागतिक मालमत्तांवर [of the residence-based tax system that replaced the non-dom regime] शवपेटी मध्ये खिळे होते. ‘

पीटर, सेवानिवृत्त वित्तपुरवठा करणारा, दक्षिण-पश्चिम लंडनमध्ये एका वर्षासाठी दोन बेडरूमचा फ्लॅट विकण्याचा प्रयत्न करीत आहे. त्याने हे 21 वर्षांसाठी भाड्याने दिले आहे, परंतु आता 74 74 तो निधीसाठी उत्सुक आहे. £ 1,495,000 वर, फ्लॅटला कोणतीही ऑफर मिळाली नाही आणि मे मध्ये त्याची विचारणा किंमत £ 1,395,000 पर्यंत सोडली गेली.

जर्सीमध्ये राहणारे पीटर म्हणतात: ‘सरकार करात गोंधळ घालत राहते आणि बाजारपेठ खराब होत आहे. मला आता खूप आकर्षक किंमतीत एक सुंदर फ्लॅट मिळाला आहे. आम्ही ते देत आहोत त्या किंमतीत मी सोडणार नाही. ‘

ग्रीनविच, किंमत कमी £ 500 के: पालेभाज्या ग्रीनविचमधील हे चार बेडरूमचे टाउनहाऊस £ 1.4 दशलक्ष वरून 900,000 डॉलर्सवर गेले आहे-35 टक्के ड्रॉप (प्रथम कपात मे मध्ये होती). या मालमत्तेत अंगण बाग देखील आहे आणि स्थानिक स्टेशन जवळ आहे

खरेदी करणार्‍या एजन्सी, एलसीपी खाजगी कार्यालयाचे लियाम मोनाघन म्हणतात, तो एकटाच नाही, तो एकटाच नाही, तो एकटाच नाही. ‘इच्छित आणि आवश्यकतेत एक मोठा फरक आहे – आणि बरेच लोक फक्त विक्री करीत नाहीत. क्रॅश होण्याऐवजी बाजार निलंबित आहे. ‘

परदेशी खरेदीदार दुर्मिळ आहेत. त्याच्याकडे काही फ्रेंच खरेदीदार आहेत ज्यात काही अमेरिकन लोक आहेत – काही अमेरिकन लोक – अजूनही कायद्यात किंवा वित्त आणि शाळांमध्ये नोकरीसाठी लंडनला जात आहेत. शिवाय, तेथे संधीसाधू भाडे गुंतवणूकदार फिरत आहेत.

मोनाघन म्हणतात, ‘एक आशियाई क्लायंट rub 400,000-, 000 500,000 दरम्यान लहान फ्लॅट शोधत आहे जे नूतनीकरणानंतर 5 टक्के उत्पन्न देऊ शकेल,’ मोनाघन म्हणतात.

साखळी-मुक्त फायदे

एजंट अँडरसन रोजचे स्कॉट जोसेफ म्हणतात की, यावर्षी परदेशी खरेदीदारांकडून केवळ १ place विक्रीची विक्री झाली आहे, असे एजंट अँडरसन रोजचे स्कॉट जोसेफ म्हणतात.

एक हायड पार्कच्या उत्तरेस असलेल्या कॅनॉट गावात चार बेडरूमचे घर होते. नॉन-डोम विक्रेत्याने 2021 मध्ये 3.25 दशलक्ष डॉलर्समध्ये ते विकत घेतले होते आणि दुबईला डेकॅम्प करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर वर्षभरापूर्वी ते एका वर्षापूर्वी 65.6565 दशलक्ष डॉलर्समध्ये बाजारात ठेवले होते.

‘डिकी-बर्ड नाही, म्हणून मे महिन्यात विक्रेत्याने मला सांगितले की त्यांना एका महिन्यातच विकले गेले आहे म्हणून आम्ही ते “million दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त ऑफर” वर ठेवले आणि आम्हाला चार आठवड्यांपूर्वीच्या स्थानिकांकडून £ 3.1 दशलक्ष डॉलर्सची ऑफर मिळाली, ”जोसेफ म्हणतात.

खरेदीदाराची बाजारपेठ

अद्याप तेथे पॅचेस आहेत जेथे किंमती चांगल्या किंमतीत असल्यास मालमत्ता विकत आहेत. विश्लेषकांच्या प्रॉपकास्टच्या आकडेवारीनुसार, ‘सर्वात लोकप्रिय’ पोस्टकोड्स एसई 2 (अ‍ॅबे वुड/थेम्समेड), ई 18 (वुडफोर्ड), ई 18 (वुडफोर्ड), ई 10 (लेटन), एसई 9 (एल्टन) आणि ई 17 (वॉलथॅमस्टो) आहेत.

याउलट, ‘सर्वात थंड’ ईसी 2 (सिटी, हॅक्नी, शोरडिच), डब्ल्यू 1 (मेफेयर/मेरीलेबोन), डब्ल्यूसी 2 (वेस्ट एंड), डब्ल्यू 2 (पॅडिंग्टन/बेजवॉटर) आणि एसडब्ल्यू 10 (चेल्सी)-ऑफर अंतर्गत केवळ 8-13 टक्के घरे आहेत.

प्रॉपर्टी वेबसाइट झुपला येथील कार्यकारी संचालक रिचर्ड डोन्नेल म्हणतात: ‘लंडनच्या बाजारात घराच्या किंमती जवळजवळ एक दशकासाठी उर्वरित यूकेच्या घरांच्या किंमती कमी झाल्या आहेत’

खरेदीदारांच्या बाजूने तराजू बदलली आहेत. स्टॅम्प ड्युटी वाढल्यानंतर-एप्रिलमध्ये किंमत १.१ दशलक्ष डॉलर्सवरून १ दशलक्ष डॉलर्सपर्यंत कमी असूनही-दक्षिण लंडनच्या ब्रिक्सटन येथे चार बेडरूमच्या घराची विक्री करणा Ben ्या बेनने मे महिन्यात बाजारात आणले आहे.

ते म्हणतात, ‘आम्ही लिंबोमध्ये असल्याबद्दल निराश झालो आहोत – आम्हाला पाहिजे असलेले घर एकतर विक्री करीत नाही,’ ते म्हणतात.

बर्‍याच निवडीचा सामना करावा लागला आहे, खरेदीदार हायपर-पिक्की किंवा रिक्त करत आहेत, उपनगरामध्ये साखळ्यांना कोसळतात. एजंट चेस्टरटन्सचे गॅरी हॉवर्ड म्हणतात, ‘सर्वेक्षणात टाकलेल्या गोष्टी चिंताग्रस्त खरेदीदारांना शेवटच्या क्षणी बाहेर काढण्यास कारणीभूत ठरत आहेत.’ ‘त्यांचे खरेदीदार इतर मालमत्तांकडे जात असताना त्यांची किंमत कमी करण्याचा आमचा सल्ला घेणारे विक्रेते गमावत आहेत.’

वाढत्या सेवा शुल्कामुळे ब्लॉक्समधील फ्लॅट्स बाजारात चिकटून आहेत. हॉवर्डने 50 450,000 वर एक फ्लॅट विक्री केली आहे, जिथे सेवा शुल्क वर्षाकाठी, 4,500 ते, 000,००० पर्यंत आहे.

काही निराश विक्रेते टॅक बदलत आहेत. बलहॅममधील बुटीक एजन्सीच्या विल्फोर्ड्सच्या एडवर्ड डेनेट म्हणतात की, शेवटचे तीन बेडरूमच्या गार्डन फ्लॅट्स £ 600,000, 50 750,000 आणि £ 800,000-लेटिंग्ज मार्केटमध्ये हस्तांतरित केले गेले आहेत.

‘मालक सर्व काही गेले आहेत बाय-टू-तारण [taking out a buy-to-let on the property while taking out a residential mortgage to buy another property]’तो म्हणतो.

राईटमॉव्ह भाड्याने ट्रेंड ट्रॅकरच्या मते लंडनसाठी सरासरी मासिक भाडे, £ २,7१२ वर दुसर्‍या विक्रमी उच्चांकापर्यंत पोहोचले आहे.

हे दक्षिण-पूर्व लंडनच्या बेकनहॅम येथे कॅथ्रीनला एका वर्षात चार बेडरूमचे घर विकण्यासाठी नेले आहे. जॉन डी वुडसह 50 750,000 वर, शेवटी दोन आठवड्यांपूर्वी प्राइसला विचारले गेले – तिच्या आरामात बरेच काही.

‘साखळी कोसळल्यामुळे माझे पहिले खरेदीदार पडले. मग मला आणखी एक सेट मिळाला आणि प्रत्येक दस्तऐवजाची छाननी केली गेली, ज्यास चार महिने लागले, ‘कॅथरीन, 46.

मार्चपासून दक्षिण-पूर्व लंडनच्या ब्रॉकले येथे त्याच्या दोन बेडरूमचा फ्लॅट विकण्याचा प्रयत्न करीत हॅरी, 39, हेच आहे.

मेफेयर, किंमत कमी £ 1,450,000: लंडनच्या विशेष मेफेयर जिल्ह्याच्या मध्यभागी, तीन बेडरूमचे हे विलासी अपार्टमेंट डिसेंबर 2024 मध्ये £ 7,950,000 वर सूचीबद्ध केले गेले आणि त्याचे मूल्य कमी झाले आहे आणि ते 18 टक्क्यांनी घसरून 6,500,000 डॉलर्सवर गेले आहेत.

‘आमच्याकडे बरीच दृश्ये आहेत, परंतु खरेदीदार फक्त अदृश्य होतात. मार्केटिंगमध्ये काम करणारे हॅरी म्हणतात, एक खरेदीदार सर्वेक्षण आणि सॉलिसिटर स्टेजवर आला परंतु एप्रिलमध्ये स्टॅम्प ड्युटीच्या किंमती खूप जास्त असल्याची जाणीव झाल्यानंतर एप्रिलमध्ये तो बाहेर पडला.

तरीही जेव्हा किंमत योग्य असेल तेव्हा एजंट बिडिंग युद्धाचा अहवाल देत आहेत.

सॅव्हिल्ससाठी, त्यांच्या बाजारपेठेतील आऊटफॉर्मर्स हे पुटनी (मागील वर्षात +2.5 टक्के), विम्बल्डन (+3.4 टक्के) आणि ब्रूक ग्रीन (+1.3 टक्के) सारखे पालेभाज्या, कौटुंबिक-देणारं उपनगरे आहेत.

दक्षिण-पश्चिम लंडनच्या अर्ल्सफील्डमध्ये, सॅव्हिलच्या रॉबिन चॅटविनच्या म्हणण्यानुसार, 1 दशलक्ष डॉलर्सच्या चार बेडरूमच्या घरामध्ये 50 दृश्ये आणि 19 ऑफर आहेत. गेल्या महिन्यात ते फक्त 1.1 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त विकले गेले.

47 वर्षीय वकील पोपी हे इस्टेट एजंट बदलल्यानंतर ऑफर मिळाल्या आहेत. वँड्सवर्थमधील तिचे पाच बेडरूमचे घर बाजारात £ 1.8 दशलक्ष डॉलर्सवर बसले नाही.

‘एका शेजार्‍याने चेलवुड पार्टनर्स ही एक छोटी स्थानिक एजन्सी शिफारस केली. ते म्हणाले की ते १.7575 दशलक्ष डॉलर्सपर्यंत कमी केल्याने बिडिंग युद्ध होईल, ‘ती म्हणते.

दोन आठवड्यांत त्यांना तीन ऑफर आल्या आणि त्यांनी 77 1.77 दशलक्ष स्वीकारले. ‘आम्हाला आमचे स्वप्नातील घर सापडले आहे, परंतु नंतर बॉम्बने नवीन मालमत्ता कर कमी केला. सरकार त्यापासून दूर राहिल्यास आपण stamp 300,000 पेक्षा जास्त मुद्रांक शुल्क का द्यावे? बजेटपर्यंत आम्ही आता भांडणात आहोत. ‘

संपूर्ण लंडन, ती स्पष्टपणे चांगल्या कंपनीत आहे.