ऑस्ट्रेलियामध्ये आपले घर खाजगीरित्या कसे विकावे आणि एजंट कमिशन कसे टाळावे

वाढत्या महागड्या एजंट्सची फी आणि कमिशन न देता हजारो ऑस्ट्रेलियन लोक आपली घरे स्वत: ची विक्री करण्याचा विचार करीत आहेत.

60 च्या दशकात वयाचे बॅरी जॉनस्टन हे हजारो ऑस्ट्रेलियन लोकांपैकी एक आहे ज्यांनी रिअल इस्टेट एजंट्सचा नाश करण्याचा निर्णय घेतला आहे आणि त्याऐवजी त्यांची घरे खाजगीरित्या विकली आहेत.

श्री जॉनस्टनने सुरुवातीला रिअल इस्टेट एजंटशी व्यस्त ठेवले ज्याने त्याला आपल्या चार बेडरूमच्या लोगन व्हिलेजची यादी करण्यास सांगितले. क्वीन्सलँड सुमारे $ 1.25 मिलियन डॉलर्सचे मुख्यपृष्ठ.

या क्षेत्रात १ years वर्षे वास्तव्य केल्यामुळे त्याचा विश्वास आहे की त्याची मालमत्ता १.42२ दशलक्ष डॉलर्स मिळवू शकेल आणि त्या मूल्यावर खासगीरित्या यादी करण्याचा निर्णय घेतला.

पाच दिवसातच, त्याने त्याच्या यादीच्या किंमतीवर ‘टणक ऑफर’ आणि वरील पुढील ऑफर मिळविली आहे.

डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की, ‘इथल्या एजंट्सने खरोखरच आमच्या जागेचे मूल्यमापन केले आहे, त्यांना फक्त एक द्रुत उलाढाल करायची होती,’ असे त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

त्याने स्वत: च्या मालमत्तेचे छायाचित्र काढले आणि तृतीय-पक्षाच्या वेबसाइटवर व्यस्त ठेवले ज्यामुळे त्याला नाममात्र फीसाठी रिअल इस्टेट पोर्टलवर आपल्या घराची जाहिरात करण्याची परवानगी मिळाली.

एकंदरीत, त्याने असा अंदाज लावला की या प्रक्रियेसाठी त्याला $ 2,000 पेक्षा जास्त किंमत नाही – एजंटने केवळ व्यावसायिक छायाचित्रणासाठी एजंटने त्याला उद्धृत केलेल्या फीपेक्षा कमी.

बॅरी जॉनस्टनने (डावीकडे) हेफ्ट कमिशन न देता आपले घर खाजगीरित्या विकण्याचा निर्णय घेतला

श्री जॉनस्टन यांना सूचीच्या पाच दिवसांच्या आत त्याच्या विचारणा किंमतीवर ‘फर्म ऑफर’ मिळाली

ते म्हणाले की ते ‘बरीच काम’ आहे, परंतु त्यातील बरेचसे सांगितले – विक्रीसाठी मालमत्ता वाचण्यासह – एजंटबरोबरसुद्धा आवश्यक असते.

त्याला अशी अपेक्षा होती की खासगी विक्री केल्याने त्याला सुमारे, 000 30,000 कमिशनची बचत होईल आणि त्याच्या शेवटच्या किंमतीत 150,000 डॉलर्सची भर पडतील.

ते म्हणाले, ‘आजच्या अर्थव्यवस्थेमध्ये शिंकायला काहीच नाही,’ तो म्हणाला.

श्री जॉनस्टनसाठी, हा प्रश्न इतका सोपा होता: ‘मी स्वत: करू शकणार्‍या एखाद्या गोष्टीसाठी एखाद्याला इतके पैसे देण्याचे मी औचित्य सिद्ध करू शकतो का?’

‘रिअल इस्टेट एजंट मी करू शकत नाही असे काहीच नाही, ते मुळात त्याचा आहे.’

रिअल इस्टेट तज्ज्ञ नील जेनमन यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की बहुतेक घरमालक ‘काही तास संशोधन’ असलेल्या बहुतेक एजंटांपेक्षा चांगले किंवा चांगले परिणाम मिळवू शकतात.

‘ऑस्ट्रेलियन होम विक्रेते ब्लफ्ड, हाताळले जातात, चुकीची माहिती दिली आणि विश्वास ठेवण्यात घाबरली त्यांचे घर विकण्यासाठी त्यांना रिअल इस्टेट एजंटचा वापर करावा लागेल, ‘तो म्हणाला.

त्यांनी दावा केला की ऑस्ट्रेलियाच्या खासगी घर विक्रीचे दर जगातील सर्वात कमी आहेत, तर जाहिरातींचे खर्च जगातील कोठेही आहेत.

ते म्हणाले, ‘बहुतेक एजंट विक्रेते स्वत: करू शकत नाहीत असे काहीही करत नाहीत.’

घरमालक तृतीय पक्ष वापरत आहेत रियलस्टेट डॉट कॉम सारख्या साइटवर त्यांचे घर सूचीबद्ध करण्यासाठी

फ्लॅट फीसाठी, तथापि, घरमालक तृतीय पक्षाच्या साइटवर जाहिरात करण्यासाठी पैसे देऊ शकतात ज्यांना नोंदणीकृत एजन्सी म्हणून, रियलस्टेट.कॉम.एयू आणि डोमेन सारख्या प्रॉपर्टी पोर्टलवर जाहिरातींची यादी करण्याची परवानगी आहे.

अशा तृतीय पक्षाच्या साइटवर चालणार्‍या कॉलिन सॅकस, फोर्सेलबायॉनर डॉट कॉम.एयू यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की, गेल्या 18 महिन्यांत विक्री चौकशी 25 टक्क्यांनी वाढली आहे.

ते म्हणाले, ‘या विचारात असलेल्या लोकांसाठी दररोज मला किती चौकशी मिळते, ती फक्त अधिकाधिक वाढत आहे,’ तो म्हणाला.

‘यात काहीच प्रश्न नाही … हे फक्त व्यस्त आणि व्यस्त आहे.’

ऑस्ट्रेलियन हाऊसिंग अँड अर्बन रिसर्च इन्स्टिट्यूटचे व्यवस्थापकीय संचालक मायकेल फोथरिंगहॅम यांनी सहमती दर्शविली की तृतीय पक्षाच्या साइट्सने खासगी विक्रीचे प्रमाण वाढवले आहे.

ते म्हणाले, ‘हे एकूणच विक्रीचे अल्पसंख्याक आहे, परंतु असे लोक आहेत जे एजंट्समधून जाऊन ते स्वतः करू नयेत म्हणून निवड करीत आहेत.’

ते म्हणाले की खासगी विक्रीकडे जाणा reachers ्यांकडून मिळवणा jit ्यांइतकेच खरेदीदार उभे राहू शकतात.

‘प्रॉपर्टी ट्रान्सफरमध्ये तीन पक्ष सामील आहेत: खरेदीदार, विक्रेता आणि मध्यम माणूस. जेव्हा आपण मध्यम माणसाला कापता तेव्हा बर्‍याच बचत होऊ शकतात. ‘

रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूट ऑफ ऑस्ट्रेलियाचे अध्यक्ष लीने पिलकिंग्टन (चित्रात) म्हणाले की रिअल इस्टेट चुका महाग असू शकतात

असे म्हटले आहे की, खासगी विक्री विक्री सर्व प्रकारच्या घरमालकांना अपील करणार नाही.

रिअल इस्टेट एजंटला गुंतण्यापूर्वी जोआन व्हाईटने अलीकडेच मेलबर्नच्या उत्तर-पश्चिमेस स्टॉल येथे तिची व्यावसायिक मालमत्ता विकण्याचा अयशस्वी प्रयत्न केला.

तिने डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला खासगी विक्री करणे कठीण आहे असे सांगितले जेथे तिच्या स्वत: च्या – रूपांतरित पूर्वीच्या निवासस्थानासारख्या ‘अद्वितीय’ मालमत्तांचा सहभाग आहे.

ती म्हणाली, ‘मला वाटते की माझा सर्वात मोठा मुद्दा म्हणजे मुळात माझ्याकडे एक अद्वितीय मालमत्ता आहे जी खरोखरच संपूर्ण ऑस्ट्रेलियामध्ये असे काही नाही,’ ती म्हणाली.

आव्हाने असूनही, सुश्री व्हाईट म्हणाली की ती कमी आव्हानात्मक मालमत्तेसह पुन्हा खासगी विक्री करण्याचा विचार करेल.

रिअल इस्टेट इन्स्टिट्यूट ऑफ ऑस्ट्रेलियाचे अध्यक्ष लीने पिलकिंग्टन म्हणाले की, एजंट्सचे काम विक्रीच्या व्यवस्थेच्या पलीकडे वाढते.

“मालमत्तेची विक्री करणे हे केवळ ऑनलाईन सूचीबद्ध करणे नाही – यात कायदेशीर पालन करणे, बाजाराची परिस्थिती समजून घेणे, खरेदीदार आणि भागधारकांशी बोलणी करणे आणि कराराचे व्यवस्थापन करणे समाविष्ट आहे, ‘सुश्री पिलकिंग्टन यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.

‘खाजगी जाणे आकर्षक वाटू शकते, परंतु कायदेशीर आवश्यकतानुसार प्रक्रिया योग्यरित्या हाताळली गेली नाही तर यामुळे महागड्या चुका किंवा विलंब होऊ शकतात.’