बेअरफूट गुंतवणूकदार स्कॉट पेप लाखो ऑस्ट्रेलियाच्या आर्थिक निर्णयाबद्दलच्या चेतावणीपेक्षा विभाजित करते: ‘मॉरन’

मॉरन असे लेबल लावल्यानंतर अल्बानी सरकारने पाच टक्के ठेव योजनेच्या विस्तारावर टीका केल्यावर स्कॉट पेप दुप्पट झाला आहे.

बेअरफूट गुंतवणूकदाराने सुरुवातीला होम गॅरंटी योजनेबद्दल आपली शंका गेल्या आठवड्यात सामायिक केली आणि त्यास ‘अपमानित’ असे लेबल लावले आणि दावा केला की यामुळे घरांच्या किंमती वाढतील.

अल्बानी सरकारने 1 ऑक्टोबरला या योजनेचा विस्तार केला, कारण प्रथम घर खरेदीदारांना सावकारांचे तारण विमा टाळण्यासाठी नेहमीच्या 20 टक्क्यांऐवजी केवळ पाच टक्के ठेवीने मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी दिली.

ही योजना यापूर्वी एकेरीत एकेरीत मर्यादित होती ज्यात करपात्र उत्पन्न $ 125,000 पेक्षा कमी होते आणि पगाराची पर्वा न करता प्रत्येक ऑस्ट्रेलियनचा समावेश करण्यापूर्वी 200,000 डॉलर्सपेक्षा कमी कमाई करणार्‍या जोडप्यांनी.

संतप्त वाचक टिम यांनी रविवारी श्री पेपे यांना लिहिले आणि त्याला मॉरन म्हटले आणि असा युक्तिवाद केला की त्याला वाटते की ही एक चांगली कल्पना आहे कारण याचा अर्थ असा की तो लवकरच घर विकत घेऊ शकेल.

टिमने सांगितले की त्याने $ 700,000 मध्ये $ 35,000 जतन केले आहे आणि कर्ज घेण्यापूर्वी त्याने बचत का ठेवली पाहिजे हे पाहिले नाही.

‘तोपर्यंत घराच्या किंमती आणखी २०–30० टक्क्यांनी वाढतील आणि मी पूर्णपणे किंमत मोजली जाईल. दरम्यान, माझे भाडे वर जात आहे आणि माझ्या घरमालकाने फक्त माझ्या खाली असलेली जागा विकली, ‘टिमने लिहिले.

श्री पेप यांनी असा युक्तिवाद केला की टिमची सध्याची परिस्थिती कठीण आहे, परंतु उच्च तारण निश्चितच आयुष्य खूप कठीण होईल आणि अखेरीस अशाच परिस्थितीत ऑस्ट्रेलियन लोकांना तोडेल.

पीएपीई (चित्रात) इशारा दिला की कमी इक्विटी म्हणजे योजनेसाठी फक्त एक ‘वाईट वर्ष’ आर्थिक नासाडी होऊ शकते

ते म्हणाले, ‘आत्ता तुम्ही ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात निराशाजनक ट्रेडमिलवर आहात: किंमती आणि भाडे तुम्ही बचत करण्यापेक्षा वेगाने वाढत असताना फ्लॅट आउट चालू आहे.’

‘अल्बोने आपल्याला ट्रेडमिल आणि सरळ स्टीपर मशीनवर मदत केली आहे.’

कमी ठेवीमुळे उच्च कर्जाची परतफेड करण्याच्या शीर्षस्थानी, श्री पेप यांनी घराच्या मालकीसह आलेल्या माउंटिंग बिलेचा इशारा पटकन जबरदस्त होऊ शकेल असा इशारा दिला.

ते म्हणाले, ‘येथे किकर आहे: केवळ पाच टक्के इक्विटी, एक वाईट वर्ष – नोकरीचे नुकसान, आरोग्य भीती, घटस्फोट – आणि आपण पुसून टाकले आहे,’ तो म्हणाला.

‘आपण पुनर्वित्त करू शकत नाही, रोख रकमेमध्ये टिपल्याशिवाय विक्री करू शकत नाही. आपण अडकले आहात.

‘सोबती, जास्तीत जास्त कर्ज आणि किमान बफरसह, आपण आपत्तीपासून एक वाईट वर्ष दूर आहात.’

श्री पेप यांनी जोडले की ही योजना त्याने आपल्या मुलांना शिफारस केली असे नाही, म्हणून आपल्या वाचकांना शिफारस करू शकत नाही.

आज ऑस्ट्रेलियामधील मध्यम घराची किंमत $ 844,000 आहे, म्हणजे पाच टक्के ठेव $ 42,200 आहे.

अल्बानीज (मंगेतर जोडी हेडनसह चित्रित) 1 ऑक्टोबर रोजी योजना लागू केली

शेवटच्या वेळी, 42,200 मध्ये मध्यम घरासाठी 20 टक्के ठेव समाविष्ट केली गेली.

अल्बानीज म्हणाले, ‘आम्हाला तरुणांना आणि पहिल्या घरातील खरेदीदारांना लवकरात लवकर घराच्या मालकीचे स्वप्न साध्य करण्यास मदत करायची आहे,’ असे अल्बानीज म्हणाले.

‘आमच्या पाच टक्के ठेव योजनेची प्रारंभ तारीख पुढे आणल्यास तेवढेच होईल – अधिक ऑस्ट्रेलियन लोकांना त्यांच्या स्वत: च्या घरात द्रुतगतीने पैसे मिळवून देताना पैसे वाचवताना.

‘प्रथम घर खरेदीदारांसाठी ठेव अडथळा आणण्यासाठी कामगारांना स्पष्ट आदेशाने पुन्हा निवडून आले आणि आम्ही वितरित करीत आहोत.’

तथापि, श्री पेपे यांचा असा विश्वास आहे की ही योजना प्रत्यक्षात घरमालकांना अधिक प्राप्य करण्यासाठी ‘अचूक उलट’ करते.

ते म्हणाले, ‘त्याच मालमत्तेचा पाठलाग करणारे अधिक लाभ असलेले अधिक खरेदीदार जास्त किंमतींच्या बरोबरीचे आहेत.’

श्री पेप यांनी जोडले की वाचकांना स्वत: चे घर आधीच पैसे देऊन ‘अधिक वाचवण्यास’ सांगणे सोपे आहे, परंतु त्याऐवजी ते आपल्याला तोडण्यासाठी डिझाइन केलेल्या एका चरण मशीनवर चढण्याऐवजी प्रामाणिक असतील.