एकेकाळी भरभराटीला आलेल्या डाउनटाउन प्लाझाला आता $416m टेकओव्हर केल्यानंतर समस्यांनी ग्रासले आहे

सुमारे $1 अब्ज किमतीचे एके काळी भरभराट करणारे ह्यूस्टन ऑफिस हब अनेक वर्षांच्या घसरणीनंतर $416 दशलक्ष अधिग्रहणानंतर नाट्यमय जीवनरेखा सुपूर्द करण्यात आली आहे.

ग्रीनवे प्लाझा, रिव्हर ओक्स आणि अप्पर किर्बीजवळ शहराच्या अपस्केल इनर लूपमध्ये इंटरस्टेट 69 च्या बाजूने पसरलेला 53 एकर परिसर, इंटररा कॅपिटल ग्रुपने त्याच्या मागील मालकांनी शेकडो दशलक्षांचे कर्ज चुकवल्यानंतर त्याचे अधिग्रहण केले आहे.

हा करार पारंपारिक विक्रीचा नव्हता. त्याऐवजी, इंटरराने अंदाजे $416.2 दशलक्ष स्ट्रगलिंग कॉम्प्लेक्सशी जोडले आणि सुमारे $15 दशलक्ष रोख टोचले, कोर्ट फाइलिंगनुसार. एकूण खरेदी किंमत जाहीर केलेली नाही.

4.5 दशलक्ष-चौरस-फूट विकास हा एकेकाळी ह्यूस्टनच्या व्यवसायाच्या दृश्याचा केंद्रबिंदू होता परंतु अलीकडच्या काही वर्षांत कंपन्यांनी नवीन, सुविधा-समृद्ध इमारतींच्या बाजूने जुनी कार्यालयाची जागा सोडून देऊन स्पर्धा करण्यासाठी संघर्ष केला आहे.

ताब्यात घेण्याच्या वेळी, कॅम्पस सुमारे 57 टक्के व्यापलेले होते.

2022 पासून मालमत्तेवर दबाव होता, जेव्हा कॅम्पसला $465 दशलक्ष कर्ज थकीत होते.

कॅनडा पेन्शन प्लॅन इन्व्हेस्टमेंट बोर्ड, नुवीन रिअल इस्टेट आणि सिल्व्हरपीक रिअल इस्टेट पार्टनर्स यासह त्याचे पूर्वीचे मालकी गट, नंतर डिफॉल्ट झाले, ज्यामुळे एक काढलेली पुनर्रचना सुरू झाली.

2023 मध्ये, कोर्ट-नियुक्त रिसीव्हर ट्रिगिल टेक्सासने व्यथित मालमत्तेची देखरेख करण्यासाठी पाऊल टाकले, खर्च अहवाल आणि बजेटिंगवर कर्ज भरण्याच्या चिंतेनंतर मालमत्तेच्या व्यवस्थापन संघाची जागा घेतली.

एके काळी $1 बिलियन ह्यूस्टन ऑफिस कॉम्प्लेक्स, ग्रीनवे प्लाझा, अनेक वर्षांच्या आर्थिक संघर्षांनंतर आणि घटत्या व्यापानंतर $416 दशलक्ष कराराने ताब्यात घेण्यात आले आहे.

नवीन मालक, इंटररा कॅपिटल ग्रुपने, मालमत्तेचे कर्ज गृहीत धरले आणि वृद्ध कॅम्पसची पुनर्स्थित करण्याची योजना आखली, ज्याने मोठे भाडेकरू गमावले आणि सुमारे 57 टक्के वहिवाट झाली.

टेकओव्हर कर्ज डिफॉल्ट, मॅनेजमेंट शेक-अप आणि जुन्या ऑफिस इमारतींमधून मोठ्या प्रमाणात बाहेर पडणे यानंतर कंपन्या नवीन जागांवर जातात

पडद्यामागे, कॉम्प्लेक्सचे नियंत्रण अनेक वेळा हलवले गेले, ज्यात कंपन्यांमध्ये भाडेतत्त्वावर आणि व्यवस्थापनाची जबाबदारी दिली गेली कारण ऑपरेशन्स स्थिर करण्यासाठी प्रयत्न केले गेले.

त्याच वेळी, हाय-प्रोफाइल भाडेकरूंचा एक स्थिर प्रवाह निघून गेला.

एनर्जी ट्रेडिंग फर्म मर्क्युरियाने त्याचे यूएस मुख्यालय स्थलांतरित करण्याच्या योजनांचे संकेत दिले, तर मित्सुबिशी हेवी इंडस्ट्रीज अमेरिका इंक. शहरातील इतरत्र मोठ्या जागेत हलविले.

कॅम्डेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट देखील कॅम्पसमधून बाहेर पडला आणि दीर्घकालीन भाडेकरू इन्व्हेस्को ग्रुप सर्व्हिसेस इंक. ने साइटवर अनेक दशकांनंतर त्याच्या पावलांचा ठसा लक्षणीयपणे कमी केला.

सुमारे एक दशकापूर्वी शिखरावर असताना, ग्रीनवे प्लाझाची किंमत अंदाजे $1 अब्ज इतकी होती. पारंपारिक कार्यालयाच्या जागेची मागणी कमकुवत झाल्याने त्याची घसरण व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रातील व्यापक संघर्षांना प्रतिबिंबित करते.

इंटरराने सांगितले की ते कालांतराने कॅम्पसचे स्थान बदलण्याची योजना आखत आहे, जरी त्यांनी विशिष्ट पुनर्विकास योजनांची रूपरेषा आखलेली नाही.

कंपनीने सांगितले की मालमत्ता त्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये एक प्रमुख मालमत्ता बनेल.

विद्यमान भाडेकरू कायम ठेवण्यावर आणि नवीन भाडेकरूंना आकर्षित करण्यावर लक्ष केंद्रित करून कंपनीने भाडेपट्टा हाताळण्यासाठी आधीच CBRE आणले आहे.

इंटररा सीईओ जॅक पोलात्सेक यांनी मालमत्तेचे वर्णन दीर्घकालीन गुंतवणूक संधी म्हणून केले.

‘ग्रीनवे प्लाझा हा ह्यूस्टनमधील सर्वात प्रतिष्ठित आणि धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाचा व्यवसाय परिसर आहे,’ पोलात्सेक यांनी एका निवेदनात म्हटले आहे. ‘ही अतुलनीय स्केल, प्रीमियर इन्फिल लोकेशन आणि प्रचंड दीर्घकालीन क्षमता असलेली पिढीची मालमत्ता आहे.’