व्हाईट हाऊसच्या नवीन अहवालात यूएस घरांची 10 दशलक्ष कमतरता दूर करण्याची योजना आहे | गृहनिर्माण बातम्या

युनायटेड स्टेट्स व्हाईट हाऊसच्या अर्थशास्त्रज्ञांचा अंदाज आहे की यूएसमध्ये 10 दशलक्ष घरांची कमतरता आहे आणि नियामक कपातीमुळे किंमती स्थिर ठेवण्यासाठी, घरांची मालकी वाढवण्यासाठी आणि जलद आर्थिक वाढीसाठी अधिक बांधकाम होऊ शकते.

सोमवारी एका नवीन अहवालात प्रकाशित झालेल्या विश्लेषणात अमेरिकेचे राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांच्यासाठी राजकीय जोखीम आणि संदेशवहन संधी या दोन्हींची रूपरेषा दिली आहे, ज्यांची सार्वजनिक मान्यता त्यांच्या टॅरिफ, इराणवरील यूएस-इस्त्रायल युद्ध आणि महागाई कमी करण्याची आणि मजबूत वाढ करण्याच्या त्यांच्या अपूर्ण आश्वासनांमुळे घसरली आहे.

ट्रम्पने मार्चमध्ये दोन कार्यकारी आदेशांवर स्वाक्षरी केली ज्यात फेडरल एजन्सींना गृहनिर्माण नियामक ओझे कमी करण्यासाठी आणि लहान बँकांना गहाणखत प्रदान करणे सोपे करण्यासाठी निर्देश दिले. परंतु त्यांनी इतर पावले उचलण्यास धीमे केले जे दर्शवेल की उच्च गृहनिर्माण खर्च त्यांच्या प्रशासनासाठी सर्वोच्च प्राधान्य आहे.

दरम्यान, इराणवरील यूएस-इस्रायल युद्धामुळे घरे खरेदीची किंमत वाढली आहे, 30-वर्षांच्या गहाणखतांसाठी सरासरी दर 6 टक्क्यांवरून 6.37 टक्क्यांपर्यंत वाढले आहेत.

ट्रम्प यांनी विद्यमान मालकांच्या मूल्यांचे संरक्षण करण्यासाठी घराच्या किमती उच्च ठेवण्याच्या बाजूने युक्तिवाद केला आहे. “मला घरांच्या किमती कमी करायच्या नाहीत,” ट्रम्प यांनी या वर्षाच्या सुरुवातीला त्यांच्या कॅबिनेटला सांगितले. “मला त्यांच्या मालकीच्या लोकांसाठी घरांच्या किमती वाढवायची आहेत आणि त्यांना खात्री आहे की तेच होणार आहे.”

असोसिएटेड प्रेसने प्रसिद्ध होण्यापूर्वी प्राप्त केलेल्या राष्ट्रपतींच्या वार्षिक आर्थिक अहवालाचा गृहनिर्माण प्रकरण, अधिक घरबांधणी मध्यमवर्ग आणि एकूण अर्थव्यवस्थेला कशी मदत करेल याची ब्लूप्रिंट मांडते आणि ट्रम्प मतदारांसमोर असा युक्तिवाद मांडतात.

व्हाईट हाऊस कौन्सिल ऑफ इकॉनॉमिक ॲडव्हायझर्सच्या कर्मचाऱ्यांचा एकत्रित विचार करून, 2008 च्या जागतिक आर्थिक संकटानंतर “घरबांधणी आणि सिंगल-फॅमिली हाऊसिंग स्टॉकची वाढ ऐतिहासिक गतीने कमी होण्याऐवजी चालू राहिली असती तर देशात आणखी 10 दशलक्ष घरे असतील.”

हे संकट मुख्यत्वे गृहनिर्माण बाजारातील डिफॉल्टच्या लाटेमुळे उद्भवले होते, जेथे किमती समस्याग्रस्त कर्ज पद्धतींमुळे वाढल्या होत्या.

विश्लेषण नोंदवते की 2000 पासून घरांच्या किमती 82 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, तर मिळकत फक्त 12 टक्क्यांनी वाढली आहे – ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी गहाण दराने काही काळासाठी मुखवटा घातला गेला होता.

परंतु जेव्हा कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर चलनवाढीसह दर वाढले, तेव्हा खरेदीदारांसाठी मासिक गहाणखतही वाढले आणि मध्यमवर्गीय दर्जाचे सूचक असलेले घर 40 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मतदारांसाठी चिंतेचा विषय बनला.

व्हाईट हाऊस राखून ठेवते की मार्चमधील कार्यकारी आदेश, तारण-बॅक्ड सिक्युरिटीज खरेदी करण्याच्या योजनांव्यतिरिक्त, राष्ट्रपती गृहनिर्माण समस्यांवर लक्ष केंद्रित करतात हे दर्शविते.

नियमावली

अहवालात असे म्हटले आहे की घराच्या बांधकामावरील विविध नियम, ज्याला ते “नोकरशहा कर” म्हणतात, इमारतीच्या खर्चात $100,000 पेक्षा जास्त जोडतात. त्या खर्चामध्ये गेल्या दशकात बिल्डिंग कोड बदलणे, अनुपालन खर्च आणि झोनिंग मंजूरी शुल्क, इतर खर्चांचा समावेश आहे.

अहवालाच्या अंदाजानुसार, त्या नियामक खर्चात कपात केल्याने तब्बल 13.2 दशलक्ष घरांच्या बांधकामाला चालना मिळू शकते. ते पुढील दशकात वार्षिक आर्थिक वाढीसाठी सरासरी 1.3 टक्के गुण जोडू शकते आणि दोन दशलक्ष उत्पादन आणि बांधकाम नोकऱ्यांना समर्थन देऊ शकते, असा तर्क आहे.

ट्रम्प काही नियम कमी करण्यासाठी राज्य आणि स्थानिक सरकारांना फेडरल फंडिंग बनवण्याचा निर्णय घेऊ शकतात, एका प्रशासकीय अधिकाऱ्याच्या म्हणण्यानुसार, ज्याने अहवालाच्या प्रकाशनाच्या आधी चर्चा करण्यासाठी नाव न सांगण्याचा आग्रह धरला.

अमेरिकेचे माजी राष्ट्राध्यक्ष जो बिडेन यांच्या कारकिर्दीत बांधकामाच्या खर्चात वाढ होण्याचे कारण म्हणून लागू करण्यात आलेल्या हरित ऊर्जा गृहनिर्माण मानकांवरही अहवालात हल्ला करण्यात आला आहे. त्या चरणांनी अधिक कार्यक्षम एअर कंडिशनिंग युनिट्स आणि वॉटर हीटर्स तसेच संबंधित डक्टवर्कसाठी उच्च मानकांना प्राधान्य दिले.

परंतु यापैकी काही आवश्यकतांपासून मुक्त होणे दीर्घकाळापर्यंत घरमालकांसाठी इतर खर्च वाढवू शकते, जसे की उपयुक्तता बिले.

हा अहवाल नॅशनल असोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्सच्या 2021 च्या विश्लेषणावर अवलंबून आहे ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की नवीन घराच्या किमतीत मानके $31,000 पर्यंत जोडू शकतात, तर घर खरेदी करणाऱ्याला “घराच्या वाढीव किंमतीवर परतावा मिळण्यासाठी” 90 वर्षे लागू शकतात.

बिडेन-युग गृहनिर्माण मानकांची अंमलबजावणी आणि राज्यांद्वारे विविध पद्धतींबाबत विद्यमान कायदेशीर आव्हानांमुळे किती बचत होईल हे स्पष्ट नाही. मार्चमध्ये, अमेरिकेच्या टेक्सास राज्यातील एका फेडरल न्यायाधीशाने रिपब्लिकनच्या नेतृत्वाखालील 15 राज्यांशी सहमती दर्शविली ज्याने म्हटले आहे की फेडरल समर्थित गृहनिर्माण मानके बेकायदेशीर आहेत.