मी एक घरमालक आहे – आणि अँथनी अल्बानीजने या मोठ्या प्रमाणावर अपेक्षित बदल घडवून आणल्यास मी पुढील आठवड्यात माझ्या भाडेकरूला मोठ्या प्रमाणात भाडेवाढ करून घेईन

एका घरमालकाने चेतावणी दिली आहे की जर अल्बानीज सरकारने पुढील आठवड्याच्या बजेटमध्ये भांडवली नफा कर आणि नकारात्मक गियरिंगमध्ये मोठे बदल केले तर भाडेकरूंना मोठ्या प्रमाणात भाडेवाढीचा सामना करावा लागेल.

स्टीफन ओब्रायन, जो भाड्याने राहतो मेलबर्नडोनकास्टर हाइट्सचे पूर्व उपनगर आहे परंतु आंतरराज्यीय गुंतवणूक मालमत्तेचे मालक आहे, जर नकारात्मक गियरिंग टॅक्स ब्रेक रद्द केला गेला तर ते आठवड्यातून $865 वरून $1,235 पर्यंत भाडे वाढवेल.

आधीच वाढत्या राहणीमान खर्चाशी संघर्ष करत असलेल्या कुटुंबांसाठी, प्रस्तावित $370 साप्ताहिक वाढ त्यांच्या घरांच्या बिलात वर्षाला जवळजवळ $20,000 जोडेल.

‘दाव्यासाठी कपाती असतील तर मी तोटा म्हणून का चालवणार आहे,’ श्री ओ’ब्रायन यांनी डेली मेलला सांगितले.

‘मुद्दा काय आहे – कालांतराने भांडवलाची वाढ होण्याची प्रतीक्षा करा फक्त त्यावरही लक्षणीय घसरण होईल?

‘खाजगी क्षेत्रातील रेंटल हाऊसिंग देण्यासाठी प्रोत्साहन कुठे आहे?’

श्री ओब्रायन म्हणाले की जर त्यांच्या भाडेकरूंना वाढ परवडत नसेल, तर ते राहण्यासाठी इतरत्र शोधू शकतील.

‘आमची गुंतवणुकीची मालमत्ता समुद्रकिनाऱ्यावर उच्च मागणी असलेल्या ठिकाणी आहे, गस्त असलेल्या समुद्रकिनाऱ्यापासून चालत अंतरावर आहे,’ तो म्हणाला.

पंतप्रधान अँथनी अल्बानीजने नकारात्मक गियरिंग आणि भांडवली नफा कर सवलतींची दुरुस्ती करणे अपेक्षित आहे.

स्टीफन ओ’ब्रायन (चित्रात) जो मेलबर्नमध्ये भाड्याने राहतो परंतु आंतरराज्यीय मालमत्तेचा मालक आहे, पॉलिसी रद्द झाल्यास तो त्याच्या गुंतवणुकीवरील भाडे $865 वरून $1,235 वर उचलेल असे सांगितले.

‘मला माहित आहे की आम्ही जास्त किंमत मिळवू शकतो. मी सध्याच्या भाड्याने ते नकारात्मक करू शकतो याचा अर्थ प्रत्येकजण जिंकतो – भाडेकरू आणि आम्ही.

‘काही वजावट नसतील तर माझी गुंतवणूक तोट्यात का चालवायची? तर खजिनदार जिम चालमर्सच्या सुधारणांमधून कोण बाहेर पडेल? तो मी नसेन.’

त्यांनी चाल्मर्ससाठी पत्र लिहिले.

12 मे रोजी अल्बानीज सरकार फेडरल बजेटमध्ये नकारात्मक गियरिंगला लक्ष्य करू शकते अशा वाढत्या अनुमानांदरम्यान टिप्पण्या आल्या आहेत, पंतप्रधानांनी पूर्वी कामगारांना मालमत्ता गुंतवणूक प्रोत्साहन परत करण्यासाठी ‘कोणतीही योजना नाही’ असा आग्रह धरला होता.

निगेटिव्ह गियरिंग मालमत्ता गुंतवणूकदारांना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाविरुद्ध – कर्ज व्याज आणि देखभाल खर्चासह – नुकसान भरपाई करण्यास अनुमती देते.

उदाहरणार्थ, जर घरमालक गुंतवणुकीच्या मालमत्तेतून भाड्याने $45,000 कमावत असेल परंतु तारण व्याज, कौन्सिलचे दर, दुरुस्ती, विमा आणि देखभाल यावर $60,000 खर्च करत असेल, तर ते $15,000 तोट्यात मालमत्ता चालवत आहेत.

निगेटिव्ह गियरिंग नियमांनुसार, $15,000 नुकसान त्यांच्या करपात्र उत्पन्नातून वजा केले जाऊ शकते, ज्यामुळे ते भरत असलेल्या आयकराची रक्कम कमी करते.

समर्थकांचे म्हणणे आहे की धोरण गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देते आणि घरांचा पुरवठा वाढवते, तर समीक्षक म्हणतात की ते घराच्या किमती वाढवते आणि श्रीमंत ऑस्ट्रेलियन लोकांना प्रचंड फायदा देते.

रिक्त जागा दर नेहमीपेक्षा कमी आहेत परंतु घरभाडे वाढणे थांबले आहे हे चिन्ह घरे फक्त त्यांचे पाकीट वाढवू शकत नाहीत

एका संतापलेल्या घरमालकाने खजिनदार जिम चालमर्स भाडेकरूंना सावध केले आहे की जर कामगार नकारात्मक गियरिंग रद्द करेल, तर तो साप्ताहिक भाड्यात $865 वरून $1235 पर्यंत वाढ करेल आणि संघर्ष करणाऱ्या भाडेकरूंना ते परवडत नसल्यास ‘इतर ठिकाणी संधी शोधा’ असे घोषित करत आहे.

भांडवली लाभ कर प्रणालीतही बदल करण्याचा सरकार विचार करत आहे.

सध्या, 12 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ मालमत्ता धारण करणाऱ्या ऑस्ट्रेलियन लोकांना 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलतीच्या खाली विक्री केल्यावर त्यांना मिळणाऱ्या नफ्याच्या अर्ध्या भागावर कर भरावा लागतो.

तथापि, कामगार ती सवलत 25 टक्क्यांपर्यंत कमी करण्याचा किंवा तो पूर्णपणे काढून टाकण्याचा आणि 1999 पूर्वीच्या प्रणालीकडे परत जाण्याचा विचार करत आहे, जिथे भांडवली नफा चलनवाढीसाठी समायोजित केला गेला होता.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या गुंतवणूकदाराने $800,000 ची मालमत्ता विकत घेतली आणि नंतर ती एका वर्षापेक्षा जास्त काळ मालकीची राहिल्यानंतर $1 दशलक्षमध्ये विकली, तर ते सध्या $200,000 नफ्यांपैकी $100,000 वर कर भरतील.

परंतु जर सवलत 25 टक्क्यांपर्यंत कमी केली गेली, तर त्याऐवजी ते $150,000 नफ्यावर कर भरतील – त्यांच्या कर बिलात लक्षणीय वाढ होईल.

परंतु घरमालक हे खर्च भाडेकरूंना देण्याचा प्रयत्न करू शकतात, अशी कोणतीही हमी नाही की भाडेकरू नाटकीयरित्या वाढलेल्या किमती देतील.

डोमेनने गेल्या महिन्यात नोंदवले आहे की रिक्त जागांचे दर विक्रमी नीचांकी जवळ आहेत आणि पुरवठा अजूनही अत्यंत घट्ट आहे, परंतु काही बाजारपेठांमध्ये भाड्याची वाढ थांबली आहे कारण घरांना ते परवडेल अशा मर्यादेपर्यंत पोहोचले आहेत.

व्हिक्टोरियन कायद्यांतर्गत, घरमालकांनी भाडे वाढवण्यापूर्वी किमान 60 दिवसांची सूचना देणे आवश्यक आहे, साधारणपणे दर 12 महिन्यांनी एकदाच भाडे वाढवू शकतात आणि भाडेकरू VCAT द्वारे जास्त वाढीस आव्हान देऊ शकतात.

एचआयएचे सरव्यवस्थापक जोसेलिन मार्टिन म्हणाले की, घरांच्या निगेटिव्ह गियरिंगसह छेडछाड केल्याने आधीच कमी पुरवठ्याशी लढा देत असलेल्या भाडेकरूंसाठी ‘विनाशकारी’ परिणाम होतील.

हाउसिंग इंडस्ट्री असोसिएशनचे सरव्यवस्थापक जोसेलिन मार्टिन (चित्रात) म्हणाले की घरांच्या निगेटिव्ह गियरिंगसह छेडछाड केल्याने भाडेकरूंसाठी ‘विनाशकारी’ परिणाम होतील

घरमालकाच्या चेतावणीने त्वरीत ऑनलाइन तीव्र वादविवादाला सुरुवात केली, अनेक ऑस्ट्रेलियन लोक भाडेकरू आधीच ब्रेकिंग पॉईंटवर होते असा युक्तिवाद करतात.

‘वास्तविकता अशी आहे की भाडे इतके वाढले आहे की बऱ्याच भागात ते भरण्याच्या क्षमतेच्या बाबतीत कमाल मर्यादेपर्यंत पोहोचले आहेत,’ एका व्यक्तीने Reddit वर लिहिले.

इतरांनी असा युक्तिवाद केला की जर मालमत्ता रिकामी राहिल्या तर घरमालक गहाण ठेवण्यासाठी संघर्ष करतील कारण भाडेकरू केवळ वाढ परवडत नाहीत.

तथापि, काहींनी दावा केला की बाजारपेठ अजूनही लक्षणीय जास्त भाडे सहन करू शकते.

‘बाजार अधिक परवडेल. माझ्यावर विश्वास ठेवा. भाड्याच्या अर्जात तुम्ही किती उत्पन्न पाहता ते तुम्हाला धक्का देईल,’ एकाने लिहिले.

गृहनिर्माण इंडस्ट्री असोसिएशनचे सरव्यवस्थापक जोसेलिन मार्टिन यांनी चेतावणी दिली की नकारात्मक गियरिंग रद्द केल्याने आधीच भयंकर घरांच्या टंचाई दरम्यान भाडेकरूंसाठी ‘विनाशकारी’ परिणाम होतील.

‘निगेटिव्ह गियरिंग काढून टाकणे, कमीत कमी दादागिरीने, बांधलेल्या घरांमध्ये 46,000 घट, 4,300 पेक्षा जास्त बांधकाम नोकऱ्या आणि $2.3 अब्ज GDP मध्ये घट होईल,’ ती म्हणाली.

‘गुंतवणूकदार बांधलेल्या प्रत्येक पाच नवीन घरांमध्ये दोन पर्यंत वित्तपुरवठा करतात – खाजगी भाड्याची गुंतवणूक हा आमच्या गृहनिर्माण संकटाच्या निराकरणाचा भाग आहे, समस्येचा भाग नाही.

‘ऑस्ट्रेलिया हाऊसिंग आणि रेंटल संकटाच्या मध्यभागी आहे, संपूर्ण देशभरात भाड्याच्या रिक्त जागांचे दर केवळ 1 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहेत.

‘अधिक घरांच्या विकासासाठी निधी देणाऱ्या गुंतवणूकदारांवर कर आकारणी केल्याने या मालमत्तेवर अवलंबून असलेल्या भाडेकरूंसाठी परवडणारी क्षमता बिघडते.’