अर्थसंकल्पाच्या पार्श्वभूमीवर चार दशकांतील सर्वात मोठ्या बाजारातील सुधारणांमध्ये घरांच्या किमती घसरण्याची शक्यता विश्लेषकांनी व्यक्त केली आहे.

मालमत्ता गुंतवणूकदारांवरील अर्थसंकल्पातील करवाढ व्याजदर वाढीमुळे गृहनिर्माण मंदीला गती देईल, ज्यामुळे 40 वर्षांपेक्षा जास्त काळातील सर्वात मोठी मंदी निर्माण होईल.

घराच्या किमतीत वाढ आधीच मंदावली होती, संपूर्ण घसरणीसह सिडनी आणि मेलबर्नसलग तीन रिझर्व्ह बँकेचे दर वाढल्यानंतर.

परंतु फेडरल बजेटमधील नकारात्मक गियरिंग आणि कॅपिटल गेन टॅक्स सवलतींमधील बदलांमुळे घरांच्या किमती 10 टक्क्यांपर्यंत घसरतील, असे मॉर्गन स्टॅन्ले विश्लेषकांनी गुरुवारी एका संशोधन नोटमध्ये म्हटले आहे.

अपेक्षित परतावा कमी करून आणि संभाव्य जमीनदारांसाठी कर्ज घेण्याची क्षमता मर्यादित करून, बजेटने प्रस्थापित गृहनिर्माण क्षेत्रातील नवीन गुंतवणूकदारांचे गणित मूलभूतपणे बदलले, जे किरकोळ मागणीचा एक तृतीयांश भाग बनवतात, त्यांनी लिहिले.

जरी गुंतवणूकदारांच्या मागणीतील घसरण मालक-कब्जाकर्त्याच्या क्रियाकलापातील वाढीमुळे अंशत: भरपाई केली जाईल, मॉर्गन स्टॅन्लेने ‘RBA दर वाढीसह गृहनिर्माणासाठी मऊ प्रारंभ बिंदू लक्षात घेऊन’ राष्ट्रीय किमतींमध्ये 5 ते 10 टक्के घसरण पाहिली आहे.

गेल्या 40 वर्षांतील ही सर्वात मोठी किंमत सुधारणांपैकी एक असेल, असे विश्लेषकांनी लिहिले.

‘गुंतवणूकदारांच्या किमतीच्या अपेक्षांमधील अधिक मूलभूत बदलांमुळे किंवा नेहमीच्या धोरण प्रतिसादापेक्षा कमी होण्यामुळे मोठी घट येऊ शकते.’

आठवड्याच्या शेवटी देशभरात क्लीयरन्सचे दर क्रॅश झाले, 12 मेच्या अर्थसंकल्पानंतरचे पहिले, बाजार आधीच मंदीच्या स्थितीत असल्याची चिन्हे आहेत.

मॉर्गन स्टॅन्लेच्या विश्लेषकांनी अंदाज व्यक्त केला आहे की जिम चालमर्स फेडरल बजेटनंतर घराच्या किमती 10 टक्क्यांनी कमी होऊ शकतात म्हणून गुंतवणूकदारांना अधिक त्रास होईल.

निगेटिव्ह गियरिंग आणि कॅपिटल गेन टॅक्स सवलती दोन्ही लक्ष्यित करण्यात आल्या होत्या

मालमत्ता डेटा प्रदाता Cotality नुसार, सिडनीमध्ये 51 टक्क्यांवरून 43.1 टक्क्यांपर्यंत तीव्र घसरण झाली.

पर्थ ४५.५ टक्क्यांवरून ४० टक्क्यांवर आणि ब्रिस्बेन ५४.५ टक्क्यांवरून ४९.७ टक्क्यांवर घसरले. मेलबर्नमध्ये थोडीशी सुधारणा दिसून आली, 52.2 टक्क्यांवरून 54.4 टक्क्यांपर्यंत.

‘कमी क्लीयरन्स दर असूनही लिलावाचे प्रमाण एक वर्षापूर्वी जास्त राहिल्याने आणि घरांची परिस्थिती अधिक व्यापकपणे नरमल्याने, आम्ही कदाचित विक्रेते ‘बाजाराला भेटण्यासाठी’ अधिक इच्छुक असल्याचे पाहत आहोत,’ कोटालिटी इकॉनॉमिस्ट ॲनाबेले मेझिरेस म्हणाले..

ऑस्ट्रेलियन ब्युरो ऑफ स्टॅटिस्टिक्सच्या आकडेवारीच्या कोटॅलिटी विश्लेषणानुसार, मार्च तिमाहीत मालक-कब्जाकर्त्याच्या कर्जामध्ये घट झाल्यानंतर, पहिल्या घर खरेदीदारांसाठी ही चांगली बातमी असू शकते.

या तिमाहीत एकूण गृहकर्ज 6.2 टक्क्यांनी घसरले.

राष्ट्रीय स्तरावर, प्रथम घर खरेदीदार कर्जाची रक्कम तिमाहीत 4.3 टक्के परत गेली.

फेब्रुवारीपासून आरबीएच्या तीन दर वाढीचा संपूर्ण परिणाम लक्षात घेता मागणी आणखी मऊ होण्याची शक्यता आहे, असे कोटालिटीचे संशोधन प्रमुख जेरार्ड बर्ग यांनी सांगितले.

‘राष्ट्रीय स्तरावर, गृहनिर्माण बाजार आधीच मंदीच्या उंबरठ्यावर आहे, सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये निवासी मूल्ये आधीच आकुंचन पावत असताना मध्य-स्तरीय राजधान्यांमध्ये वाढ मंदावली आहे,’ ते म्हणाले.

बँकेने 40 वर्षांतील सर्वात मोठ्या गृहनिर्माण बाजारातील सुधारणांचा अंदाज व्यक्त केला आहे

सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये मार्च तिमाहीत अनुक्रमे 0.9 टक्के आणि 1.5 टक्क्यांची घसरण झाली, कोटॅलिटी डेटाने दर्शविले.

परंतु इतर बाजारपेठा मंद गतीने वाढत राहिल्या. पर्थने 6.8 टक्क्यांच्या वाढीसह आघाडी घेतली, त्यानंतर ब्रिस्बेनने 4.7 टक्के वाढ केली.