फ्लडिंग टाइमबॉम्ब: जोखीम 66% वाढल्यामुळे, तुमच्या घराचे संरक्षण करण्यासाठी आता काय करावे ते येथे आहे

अगदी एक वर्षापूर्वी पॉली ॲरोस्मिथच्या तळघर फ्लॅटला पूर आला होता. मुसळधार पाऊस आणि गारपिटीमुळे काही मिनिटांत तिच्या घरात 5in (13cm) पाणी शिरले जेव्हा नाले आणि पाईप्स ओसंडून गेले.

पॉलीसाठी, उत्तर लंडनच्या इस्लिंग्टनमध्ये, घोट्याच्या खोल पाण्यात असलेले तिचे घर पाहून धक्का बसला. ती म्हणते: ‘जेव्हा ते सुरू झाले तेव्हा मला वाटले की ते ठीक होईल. पण अचानक फ्लॅटच्या पुढच्या आणि मागच्या दोन्ही बाजूंना तडा गेला आणि आम्ही काही करू शकलो नाही. टॉयलेट आणि अंघोळीतून पाणी वर येत होतं.’

पॉली, 59, जी मार्केटिंगमध्ये काम करते, तिने तिच्या विमा कंपनीला दावा करण्यासाठी कॉल केला, परंतु तिला सांगण्यात आले की ती एक ठेवू शकते तेव्हा तिचा प्रीमियम वाढेल आणि मालमत्तेवर पूर येईल.

यामुळे तिच्या घरावर एक काळी खूण पडेल ज्यामुळे नंतर विकणे कठीण होईल.

यूकेमधील सुमारे ६.३ दशलक्ष घरांना पुराचा धोका आहे. अत्यंत गंभीर प्रकरणांमध्ये, तीव्र पुराचा धोका घराच्या मूल्यात 20 टक्क्यांहून अधिक कपात करू शकतो आणि ते अक्षरशः अविमा करू शकत नाही.

पॉली म्हणते: ‘मी दावा न करण्याचा निर्णय घेतला. मला अशा स्थितीत राहायचे नव्हते जेथे विमा वाढला आहे आणि विक्रीमध्ये समस्या येऊ शकतात.’

यूकेमधील सुमारे 6.3 दशलक्ष घरांना पुराचा धोका आहे. अत्यंत गंभीर प्रकरणांमध्ये, तीव्र पुराचा धोका 20 टक्क्यांहून अधिक मूल्य कमी करू शकतो

तिने आठवडाभर घराभोवती विहिरी घातल्या आणि डिह्युमिडिफायरच्या मदतीने संपत्ती पूर्णपणे कोरडी व्हायला सुमारे सहा महिने लागले.

कार्पेट खराब झाले होते, स्वयंपाकघर आणि बाथरूमचे फ्लोअरिंग बदलणे आवश्यक होते आणि फ्लॅटचे कोणतेही पाणी दूषित झाल्यास निर्जंतुकीकरण केले गेले. एकूण दुरुस्तीचे बिल सुमारे £10,000 होते.

पॉली म्हणते: ‘ते खूप तणावपूर्ण होते आणि मला काळजी होती की हे पुन्हा होईल. आम्ही आता पूर-प्रुफ करण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न केले आहेत.

‘हे चीड आणणारे आहे की आम्हाला ते सर्व स्वतः दुरुस्त करावे लागले, परंतु मला वाटते की विमा खर्चामुळे हा योग्य निर्णय होता.’

पूर्वी पूरग्रस्त मालमत्तेमध्ये राहणारे घरमालक सामान्यत: घराच्या विम्यासाठी सरासरीपेक्षा वर्षाला £254 अधिक देतात, अहवाल मार्केटची तुलना करतात.

वाढता धोका

नवीन घरमालकांना ‘टिकिंग टाइमबॉम्ब’चा सामना करावा लागत आहे कारण लाखो घरे अजूनही पुराचा धोका असलेल्या भागात बांधली जात आहेत.

2050 पर्यंत, भूपृष्ठावरील पाण्याच्या पुराचा उच्च धोका असलेल्या घरांची संख्या 66 टक्क्यांनी वाढली असेल. तरीही ४५ टक्के लोकांनी त्यांच्या मालमत्तेसाठी पुराचा धोका पाहिला नाही.

नऊ नवीन घरांपैकी एक – सुमारे ४४,००० मालमत्ता – २०२२ ते २०२४ दरम्यान बांधलेली, नदी, किनारी किंवा भूपृष्ठावरील पाण्याच्या पुराचा मध्यम किंवा जास्त धोका असलेल्या भागात होते, असे अविवाच्या संशोधनातून दिसून आले आहे.

त्या कालावधीत इंग्लंडमधील ऑर्डनन्स सर्व्हेद्वारे नोंदवलेल्या 396,602 नवीन घरांपैकी काही 101,657 घरांना पुराचा धोका आहे.

UK चा पाऊस 2024 मध्ये नेहमीपेक्षा एक तृतीयांश जास्त होता आणि गेल्या हिवाळ्यात, पर्यावरण एजन्सीने 3,000 पेक्षा जास्त पुराचे इशारे, 1,600 पुराचे इशारे आणि धोका असलेल्या लोकांना तीन गंभीर पुराचे इशारे जारी केले.

पब्लिक फर्स्ट या संशोधन संस्थेच्या एमी नॉर्मन म्हणतात: ‘बहुतेक कुटुंबांसाठी, त्यांचे घर हे त्यांच्या संपत्तीचा सर्वात मोठा स्रोत आहे. परंतु हवामानातील धोके कमी होऊ लागले आहेत, कारण काही मालमत्तांचा विमा काढणे आणि गहाण ठेवणे कठीण झाले आहे.

‘या संसदेत कारवाई न करता, आमचा अंदाज आहे की, 2050 पर्यंत, अर्धा दशलक्ष कुटुंबे विक्री न करता येणाऱ्या घरांमध्ये अडकून पडतील आणि संभाव्यत: उच्च गहाण दर.’

पॉली ॲरोस्मिथचा तळघर फ्लॅट पूर आला. ‘जेव्हा ते सुरू झाले तेव्हा मला वाटले की ते ठीक होईल. पण अचानक फ्लॅटच्या पुढच्या आणि मागच्या दोन्ही बाजूंना तडा गेला.

गहाण तुरुंग

पुराचा कुटुंबांवर विध्वंसक परिणाम होऊ शकतो. 2025 मध्ये, विमा कंपन्यांनी पुरामुळे घरे आणि मालमत्तेचे नुकसान करण्यासाठी £318 दशलक्ष भरले – मागील वर्षाच्या तुलनेत 40 टक्के वाढ.

सुमारे 2,000 पुराचे दावे, एकूण £64 दशलक्ष, या वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत भरले गेले. सरासरी दावा £28,600 होता.

पब्लिक फर्स्टच्या एका पेपरने चेतावणी दिली आहे की 2050 पर्यंत सुमारे 430,000 घरे पुरामुळे हवामान गहाण तुरुंग बनू शकतात. अधिक गंभीर हवामानामुळे जास्त पेआउट्ससह अधिक दावे होऊ शकतात, ज्यामुळे विमा कंपनी प्रीमियम वाढवू शकते किंवा ‘कव्हरेज पूर्णपणे नूतनीकरण करू शकत नाही’.

डेव्हिड हॉलिंगवर्थ, मॉर्टगेज ब्रोकर लंडन अँड कंट्री, स्पष्ट करतात: ‘कोणत्याही गहाण ठेवण्याची अट अशी असेल की मालमत्तेचा विमा आहे. वारंवार पूर आल्यास मालमत्तेचा विमा काढता येणार नाही, तर ते गहाण ठेवण्यायोग्यही होईल.’

या घरमालकांना कमी पर्याय सोडले जाऊ शकतात किंवा महागड्या सौद्यांमध्ये अडकवले जाऊ शकतात.

5.4 टक्के दराने 25 वर्षांचे £250,000 तारण (सध्याचे सरासरी पाच वर्षांचे निश्चित दर) असलेल्या एखाद्या व्यक्तीस £1,521 ची मासिक देयके असतील.

7.35 टक्के सरासरी मानक व्हेरिएबल रेटवर, परतफेड £1,823 असेल – वर्षाला अतिरिक्त £3,624.

घराच्या किमतीचा दंड

घर विमा करण्यायोग्य असले तरीही, काही बँका ते कर्ज देण्यास खूप धोकादायक मानू शकतात.

त्यांना हे माहित असणे आवश्यक आहे की परत ताब्यात घेतल्यास ते विकले जाऊ शकते, श्री हॉलिंगवर्थ स्पष्ट करतात.

ते म्हणतात: ‘उच्च विमा खर्च परवडण्यावर आणि किती कर्ज घेतले जाऊ शकते यावर देखील परिणाम करू शकतो. हे सर्व घटक मालमत्ता मूल्य खाली ड्रॅग करू शकतात.’

यूके सस्टेनेबल इन्व्हेस्टमेंट अँड फायनान्स असोसिएशनने कमिशन केलेल्या पब्लिक फर्स्ट रिसर्चने चेतावणी दिली आहे की सर्वात जास्त जोखीम असलेल्या भागात घरांच्या किमती 20 टक्क्यांहून अधिक घसरतील.

सर्वात संभाव्य गहाण कैदी असलेले मतदारसंघ म्हणजे बोस्टन आणि स्केगनेस, पूर्व मिडलँड्समध्ये, 2050 पर्यंत 8,600 गहाण ठेवलेली घरे 2050 पर्यंत उच्च पुराच्या जोखमीवर आहेत. त्यानंतर थुरॉक, एसेक्स (7,700) आणि यॉर्कशायरमधील गूले आणि पोकलिंग्टन (6,900) यांचा क्रमांक लागतो.

असोसिएशनने फ्लड परफॉर्मन्स सर्टिफिकेट अनिवार्य करण्याची सूचना केली आहे, जो एनर्जी परफॉर्मन्स सर्टिफिकेट सारखाच एक दस्तऐवज आहे जो घराची असुरक्षितता आणि पुरासाठी लवचिकता श्रेणीबद्ध करतो.

अविवा येथील जेसन स्टोराह म्हणतात: ‘आम्ही सरकारला नियोजनाचे नियम बळकट करण्यासाठी आणि पुढील जोखीम असलेल्या मालमत्तेच्या घडामोडींना प्रतिबंध करण्यासाठी प्राधान्य देण्याचे आवाहन करत आहोत. भविष्यातील कोणत्याही पुराचा प्रभाव कमी करण्यासाठी मानक म्हणून लवचिकतेने नवीन घरे बांधली जावीत अशी आमची इच्छा आहे. भविष्यात घरे विमायोग्य असतील याची खात्री करण्यासाठी हे महत्त्वाचे आहे.’

2009 पूर्वी बांधलेली घरे FloodRe, सरकार-समर्थित पुनर्विमा योजना द्वारे संरक्षित आहेत, जिथे विमाधारक पुराच्या जोखमीचा सामना करू शकतात, ग्राहकांना परवडणारे प्रीमियम ठेवण्यास मदत करतात. परंतु हे तात्पुरते निराकरण आहे कारण ही योजना 2039 मध्ये संपणार आहे.

परंतु, महत्त्वाचे म्हणजे, २००९ नंतर बांधलेली घरे सध्या संरक्षित नाहीत. FloodRe म्हणते की हे ‘पूराचा उच्च धोका असलेल्या भागात अयोग्य विकासास प्रोत्साहन देणे टाळण्यासाठी आहे’.

तथापि, याचा अर्थ शेकडो हजारो नवीन-बिल्ड मालकांना विमा मिळवणे कठीण जाईल.

विम्याची वास्तविक किंमत आणि उपलब्धता मालमत्तेच्या सध्याच्या पुराच्या जोखमीवर आणि पुराच्या इतिहासावर अवलंबून असते.

आपण काय करू शकता

सर्वोत्तम विमा करारासाठी जवळपास खरेदी करा. फ्लड डिरेक्टरी ही उच्च जोखमीच्या मालमत्तेसाठी तज्ञ विमा कंपन्यांची यादी आहे, abi.org.uk ला भेट द्या.

तुम्ही तुमचा पुराचा धोका gov.uk/check-long-term-flood-risk या सरकारी वेबसाइटवर तपासू शकता.

गृह विमा नसलेले ज्यांना पूर आला आहे त्यांना त्यांच्या स्थानिक प्राधिकरणाकडून आपत्कालीन निधी मिळू शकतो किंवा नॅशनल फ्लड फोरम सारख्या पूर धर्मादाय संस्थांकडून मदत मिळू शकते.

जोखीम असलेल्या भागात पूर दरवाजे आणि अडथळे, एअर ब्रिक कव्हर, नॉन-रिटर्न व्हॉल्व्ह आणि संप पंप, उदाहरणार्थ, स्थापित करू शकतात.

इलेक्ट्रिकल सॉकेट्स वाढवणे आणि लवचिक साहित्य आणि फ्लोअरिंग वापरणे देखील मदत करू शकते. घरामध्ये पूर संरक्षण उपाय स्थापित करण्याची सरासरी किंमत £1,000 आहे.

2024/25 कर वर्षात सुमारे 99 टक्के प्रस्तावित नवीन घरांच्या नियोजन अर्जांनी पर्यावरण एजन्सीच्या पुराच्या जोखमीच्या सल्ल्याचे पालन केले.

एका सरकारी प्रवक्त्याने सांगितले: ‘आम्ही 2036 पर्यंत आमच्या पूर कार्यक्रमात £10.5 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक करत आहोत ज्यामुळे अब्जावधी पौंडांच्या आर्थिक नुकसानीपासून जवळपास 900,000 मालमत्तांचे संरक्षण होईल.

‘आम्ही सुरक्षेशी तडजोड न करता 1.5 दशलक्ष घरे देखील बांधू आणि आमचे नियोजन प्रस्ताव हे सुनिश्चित करतील की विकास पुढे जाऊ नये जेथे ते पुराच्या धोक्यामुळे असुरक्षित असेल.’