अल्बोचे नवीन गृहनिर्माण धोरण – आजपासून – केवळ घरे अधिक महाग करेल – आणि तो कबूल करतो!: पीटर व्हॅन ओन्सेलेन

तज्ज्ञांनी चेतावणी दिली आहे की प्रथम घर खरेदीदारांसाठी अल्बोची पाच टक्के ठेव योजना केवळ आधीपासूनच वेड्या घरांच्या किंमती वाढवतील आणि आता पंतप्रधानांनी तेवढे कबूल केले आहे.

त्याच्या नवीन धोरणाचा बाजारावर परिणाम होणा cont ्या प्रति-उत्पादक परिणामास कमी करण्याचा प्रयत्न करीत असताना, तरीही त्यांनी बुधवारी कबूल केले की यामुळे किंमतींमध्ये ‘किंचित वाढ’ होईल.

नवीन योजनेमुळे नवीन होमबॉयर्सना तारण विम्याशिवाय पाच टक्के जमा करण्याची परवानगी मिळते, सरकारने उर्वरित 20 टक्के ठेवीसाठी गॅरंटर्स म्हणून काम केले आहे आणि असे मानले जाते की ते तरुणांना गृहनिर्माण शिडीवर पाय ठेवण्यास मदत करतात.

काय चूक होऊ शकते? प्रत्यक्षात थोडासा.

पुरवठ्याच्या उपासमारीच्या बाजारपेठेत, अल्बोचे डिमांड बूस्टर नेहमी डिमांड बूस्टर जे काही करतात ते करतील: किंमतींपेक्षा जास्त किंमतींवर ढकलणे, सर्व काही लोकांना मागे सोडणा the ्या लोकांना मदत करण्याचे ढोंग करीत आहे.

वेळ वाईट असू शकत नाही. मंगळवारी रिझर्व्ह बँकेने अधिकृत व्याज दर 3.60 टक्के ठेवला आणि पुढील कपात नकार दिला कारण चलनवाढ वरच्या बाजूस रेंगाळत होता.

दर कमी होण्याची प्रतीक्षा करणारे कोणतेही संभाव्य खरेदीदार पुन्हा विचार करू शकतात. अल्बोचे किंमत-इंधन धोरण लागू होण्यापूर्वीच दर वर्षभर या पातळीवरच राहण्याची शक्यता नाही, गृहनिर्माण मूल्ये पुन्हा वाढत आहेत.

आरबीएचे राज्यपाल मिशेल बुलॉक काल गृहनिर्माण पुरवठ्याच्या मुद्द्यांविषयी बोथट होते: सरकार अधिक इमारत मंजुरी देण्याचे काम करीत आहे, परंतु कमीतकमी दोन वर्षांसाठी अर्थपूर्ण परिणामाची अपेक्षा करू नका.

पंतप्रधान h ंथोनी अल्बानीज आणि गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’निल हे केवळ घरे अधिक परवडण्यायोग्य बनवतील या टीकेच्या पार्श्वभूमीवर नवीन 5% ठेव योजनेला प्रोत्साहन देत होते.

अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की घरांच्या पळून जाण्याच्या किंमती निश्चित करण्यासाठी काय आवश्यक आहे ते अधिक पुरवठा आहे, विशेषत: पहिल्या गृहनिर्माण व्यक्तींसाठी परवडणार्‍या अपार्टमेंटमध्ये, मागणीला अनुदान न देता.

बैलची ओळ ही एक टिप्पणी नव्हती. कॅनबेराला डिमांड लीव्हरचा ढोंग करणे थांबविणे हे केंद्रीय बँक प्रभावीपणे सांगत होते. जर पुरवठा प्रतिसाद मंद असेल आणि मंजुरी कमी होत असेल तर, मोठी मागणी नळी केवळ अधिक बोली लावणा with ्यांसह बाजारात पूर येते.

2029 च्या वचनानुसार लेबरला त्याचे 1.2 मीटर नवीन घरे मिळविण्याची जवळजवळ कोणतीही शक्यता नाही. जेव्हा ते वाढण्याची आवश्यकता असते तेव्हा मंजुरी कमी होत आहेत. जुलैमध्ये ताज्या आकडेवारीनुसार ऑगस्टमध्ये 8.2 टक्क्यांनी घसरण झाली.

अपार्टमेंट्सने स्लाइडचे नेतृत्व केले आणि ते 1.2 मीटरच्या लक्ष्यात जाण्यासाठी सर्वात जास्त परवडणारे स्टॉक आवश्यक आहेत. जर मंजूर टॅप बंद होत असेल तर अल्बोच्या नवीन योजनेच्या सर्व फायद्यांद्वारे मागणी वाढविण्यामुळे किंमती वाढतील. हे अक्कल आहे.

आणि जर मोठ्या प्रमाणात तारण आणि अगदी कमी पातळीवरील इक्विटीसह या सर्व नवीन घर मालकांनी त्यांची देयके देण्यासाठी संघर्ष सुरू केला तर काय होईल? करदाता हुक वर आहे कारण सरकार तारण विमाधारक म्हणून काम करत आहे. आणि ज्या महत्वाकांक्षी खरेदीदारांनी तारण ठेवले आहे त्यांना क्रेडिट समस्या असतील ज्याचा अर्थ असा आहे की आणि जेव्हा ते परत विकत घेण्याचा प्रयत्न करतात तर त्याहून अधिक व्याज दर.

हे सर्व भाडे बाजार अद्याप गुदमरल्यासारखे आहे. राष्ट्रीय रिक्त दर ऑगस्टमध्ये फक्त 1.2 टक्के आहे. घट्ट भाड्याने म्हणजे भाडे वाढते, ज्यामुळे नकारात्मक गिअरिंग आणि कॅपिटल नफ्यांचा फायदा होतो अशा अधिक गुंतवणूकदारांना आणले जाते आणि उकळत्या मागणीत आणखी भर पडते.

सप्टेंबरमध्ये राष्ट्रीय घरातील मूल्ये एका वर्षात सर्वात वेगवान क्लिपवर वाढली, आता मध्यम किंमतीची नोंद आहे. त्या मिश्रणामध्ये एक नवीन अनुदान घाला आणि आपण परवडणारी क्षमता तयार करीत नाही, आपण उत्तर उत्तर उत्तरेस पुढे ढकलण्यासाठी बिडिंग युद्धास कारणीभूत ठरता.

ऑगस्टमध्ये महागाई महागाई तीन टक्क्यांपर्यंत वाढली असून या वाढीच्या मागे एक महत्त्वाचा ड्रायव्हर होता. उर्जा सूट येत आहे आणि पुढे महागाई वाढवित आहे.

आर्थिकदृष्ट्या सक्षम सरकार अशा अति तापलेल्या अर्थव्यवस्थेत वित्तीय उत्तेजन देण्याबद्दल दोनदा विचार करेल, परंतु हे कामगार सरकार नाही. ताज्या अर्थसंकल्पाच्या संख्येनुसार त्याचा खर्च कर आकारणीच्या महसुलात नसलेल्या साथीच्या विक्रमात आहे.

पंतप्रधानांनी कबूल केले की त्यांचे धोरण वाढेल, परंतु ते राजकीयदृष्ट्या लोकप्रिय होईल, अशी गणना केली जाते, असे पीटर व्हॅन ओन्सेलेन म्हणतात.

रिझर्व्ह बँकेचे गव्हर्नर मिशेल बुलॉक यांनी वाढत्या महागाईच्या परताव्यामुळे व्याजदरात आणखी एक कपात नाकारली आहे आणि किंमती चढल्यामुळे घरे अधिक अक्षम्य बनली आहेत.

अल्बोच्या नवीन गृह कर्जाची हमी कर्जदाराला नव्हे तर बँकेचे रक्षण करते. जर गोष्टी चुकीच्या झाल्या तर करदाता जोखीम घालतात.

अर्थशास्त्रज्ञांनी (आणि त्या प्रकरणात आरबीए) वर्षानुवर्षे चेतावणी दिली आहे की प्रथम घर खरेदीदारांना मदत करण्याची मागणी केवळ किंमती वाढवते. हे राजकीयदृष्ट्या कार्य करते परंतु मदत मुख्यत्वे मृगजळ आहे. उच्च विक्री किंमतींद्वारे विक्रेत्यांना फायदा होतो. उत्पादकता आयोगाने बरेच काही सांगितले आणि आरबीएच्या संशोधनात असे दिसून आले आहे की प्रथम घर खरेदीदार कर्ज सावकारांसाठी अधिक धोकादायक आहे.

मंत्री असा दावा करतात की ही योजना जबाबदार कर्ज देणारे कायदे अधिलिखित करीत नाही. तांत्रिकदृष्ट्या ते बरोबर आहे: सावकारांनी अद्याप राष्ट्रीय ग्राहक पत संरक्षण कायद्यांतर्गत कर्ज ‘अयोग्य नाही’ हे निश्चित केले पाहिजे. परंतु वास्तविक जगात सरकारची हमी एखाद्या सावकारास कोणास मान्यता देते या काठाच्या जवळ जाण्यासाठी प्रोत्साहित करते. जबाबदार कर्ज देणार्‍या कायद्याचे कायदे केले गेले तेव्हा हा दावा केलेल्या विवेकबुद्धीच्या उलट आहे.

एक नैतिक धोका देखील आहे. बँकांकडून करदात्यांकडे जोखीम हलवून, आम्ही किंमत सिग्नल कमी करतो जे सीमान्त कर्ज देण्यास शिस्त लावते. जेव्हा किंमती स्टॉल करतात किंवा पडतात (अर्थातच आता घडत नाहीत), नकारात्मक इक्विटी कर्जदारांवर सर्वात कठीण आहे. त्यानंतर पुनर्वित्त करण्याचा प्रयत्न करा. नोकरीच्या नुकसानाचा सामना करण्याचा प्रयत्न करा. हमी आपल्याला वाचवणार नाही, यामुळे आपल्या सावकाराची बचत होते.

तर अल्बोच्या नवीन योजनेतून खरोखर कोण जिंकतो? कौटुंबिक मदतीशिवाय एंट्री लेव्हल खरेदीदार नाहीत. ते आता अधिक कॅश अप सहभागींविरूद्ध बोली लावत आहेत जे समान 5 टक्के एंट्री तिकिट टॅप करू शकतात. विक्रेते हे खरे विजेते आहेत, तसेच आधीपासूनच घरात कोणीही आणि किंमती वाढत असल्याचे पाहून आनंद झाला.

जर सरकारांना खरोखरच प्रथम घर खरेदीदारांना मदत करायची असेल तर त्यांना वेगवान मंजुरी प्रक्रियेची आवश्यकता आहे आणि समस्येच्या पुरवठ्याच्या बाजूने लक्ष्यित करणारा समन्वित दृष्टीकोन. व्यापक कर सुधारणेच्या संदर्भातील नकारात्मक कारभाराच्या नियमांकडे बारकाईने पाहणे ही एक वाईट कल्पना देखील नाही. त्यामध्ये मुद्रांक शुल्कामध्ये (पूर्णपणे रद्दबातल नसल्यास) बदलांचा समावेश असू शकतो, कदाचित एखाद्या प्रकारच्या भूमी कर आकारणीसह. अधिक बिल्ड-टू-भाड्याने प्रोत्साहन पाहण्यासारखे आणखी एक पर्याय आहे.

अल्बोचे नवीन धोरण कदाचित राजकीयदृष्ट्या नीटनेटके वाटेल, परंतु आर्थिकदृष्ट्या ते गोंधळलेले आहे. हे परवडणारे निराकरण करणार नाही. जर सरकारला स्वस्त घरे हवी असतील तर त्यापैकी बरेच काही तयार करावे लागेल किंवा जे करतील त्यांच्या मार्गातून बाहेर पडावे लागेल.

आजच्या मथळ्याच्या हडपण्याच्या योजनेसह बाकी सर्व काही केवळ थिएटरपेक्षा चांगल्यापेक्षा अधिक नुकसान होण्याची शक्यता आहे.