बँक हॉलिडे ‘जमीन हडपून’ प्रवाशांना रातोरात ‘लक्षाधीश’ बनवते: ब्युटी स्पॉट्स कसे मोकळे केले जाऊ शकतात आणि काफिले आत गेल्यानंतर मोठ्या नफ्यात विकले जाऊ शकतात

बँक हॉलिडे ‘जमीन हडप’ प्रवाशांना रातोरात करोडपती बनवत आहेत, स्थानिकांनी दावा केला आहे – एकेकाळी विकासासाठी अयोग्य समजली जाणारी जमीन आता मोठ्या नफ्यासाठी विकली जाऊ शकते या भीतीने.

या आठवड्याच्या शेवटी एसेक्स आणि केंटमधील ग्रामीण भागांना लक्ष्य करण्यात आले कारण कौन्सिल कार्यालये बंद असताना प्रवासी अनधिकृत खेळपट्ट्या बांधण्यासाठी घुसले.

काँक्रीट टाकण्यापूर्वी आणि काफिले आत जाण्यापूर्वी, बहुतेकदा होम काउन्टीजच्या पानांच्या भागांमध्ये, प्रवासी जमीन खरेदी करताना दिसलेल्या ट्रेंडमधील ती नवीनतम उदाहरणे आहेत.

नियोजनाची परवानगी नंतर पूर्वलक्षीपणे मागितली जाते, प्रवाशांना अनेकदा राहण्याचा अधिकार दिला जातो कारण ‘खेळपट्टीची अपूर्ण गरज’ असते.

आणि काही प्रकरणांमध्ये, ‘ग्रीन बेल्ट’च्या काही भागांना ‘ग्रे बेल्ट’ म्हणून पुनर्वर्गीकृत करणाऱ्या अलीकडील नियोजन सुधारणांमुळे, एकदा मंजुरी मिळाल्यानंतर प्लॉटचे मूल्य नाटकीयरित्या वाढू शकते.

ग्रे बेल्ट हा एक शब्द आहे जो औपचारिकपणे माजी मंत्र्याचा भाग म्हणून ओळखला गेला होता अँजेला रेनरडिसेंबर 2024 मध्ये नियोजन धोरणाची फेरबदल.

तरीही तांत्रिकदृष्ट्या संरक्षित असताना, ती कमी दर्जाची ग्रीनबेल्ट जमीन आहे ज्यावर विकसित होण्याची क्षमता आहे किंवा ती विकत घेणे अधिक इष्ट बनवते.

वेस्ट मॉलिंग, केंटमध्ये, संतप्त रहिवाशांचे म्हणणे आहे की ग्रीनबेल्ट जमिनीवर बेकायदेशीर छावणी बांधण्यात आल्यानंतर प्रवासी ‘रातोरात करोडपती’ झाले आहेत.

स्टॉकब्रोकर बेल्ट गावातील जमीन 2020 मध्ये लिलावात फक्त £105,000 मध्ये विकत घेण्यात आली होती.

एसेक्स: बँक हॉलिडे वीकेंडला फेल्स्टेड जवळ, विलोज ग्रीन या ऐतिहासिक गावातील चार एकर जमिनीवर एक ‘बेकायदेशीर’ छावणी बांधली गेली.

केंट: औद्योगिक खोदणाऱ्यांनी मे बँकेच्या सुट्टीच्या आठवड्याच्या शेवटी होथ, कँटरबरीच्या जमिनीवर कचरा टाकण्याचे काम केले, कारण प्रवाशांनी परिषदेने जारी केलेल्या स्टॉप नोटीसकडे दुर्लक्ष केले.

केंट: आता वेस्ट मॉलिंग, केंटमध्ये मंजूर झालेल्या ट्रॅव्हलर साइटने मालकांना ‘लखपती’ बनवले आहे

त्यानंतर आठवड्याच्या शेवटी, कारवान्स, मोबाईल वॉशरूम, सेप्टिक टँक आणि कुत्र्यांच्या कुत्र्यासाठी बेकायदेशीरपणे स्थापित केले गेले.

2021 मध्ये कौन्सिलने अंमलबजावणी नोटीस जारी केली असली तरी, या निर्णयावर यशस्वीरित्या अपील करण्यात आले आणि नंतर गेल्या वर्षी डिसेंबरमध्ये परवानगी देण्यात आली.

विकासामुळे, जमिनीचे आता ‘ग्रे बेल्ट’ म्हणून वर्गीकरण करण्यात आले आहे आणि मालमत्ता वेबसाइटनुसार Zoopla या क्षेत्राच्या काही भागाची किंमत आता £1.4 दशलक्ष इतकी असू शकते.

स्थानिकांनी डेली मेलला सांगितले की त्यांची ‘खजिना असलेली ग्रीनबेल्ट जमीन नियोजन कायद्याचे उल्लंघन करणाऱ्यांसाठी फायदेशीर मालमत्तेत बदलली आहे’.

एसेक्समध्येही अशीच चिंता व्यक्त केली गेली आहे, जिथे वादग्रस्त डेल फार्म साइट पूर्वी संभाव्य मल्टी-मिलियन पौंड पुनर्विकास योजनांशी जोडलेली होती.

एका विकसकाने क्रेझ हिलमधील सहा एकर ग्रीनबेल्ट साइटचे 2019 मध्ये 500 हून अधिक घरांमध्ये रूपांतर करण्याबाबत बॅसिलडॉन कौन्सिलशी संपर्क साधल्याचे समजते.

प्रवाशांनी £5,000 इतके कमी किमतीत भूखंड खरेदी केले असले तरीही प्रत्येक एकरची किंमत £1 मिलियन आणि £1.5 दशलक्ष दरम्यान असल्याचे मानले जात होते.

ESSEX: विलोज ग्रीनच्या ऐतिहासिक वस्तीतील जागा मोकळी होण्यापूर्वी ती कशी दिसत होती हे चित्र दाखवते

इस्टर वीकेंडला केंटच्या सनड्रिजमधील दुसऱ्या साइटवर स्थिर घर घेऊन जाणारी लॉरी अडकली

ग्रीनबेल्ट आणि ग्रे बेल्ट जमीन यांच्यातील मूल्यातील फरक विकासाच्या संधींमध्ये कसा कमी होतो याबद्दल तज्ञांनी सांगितले आहे.

उफुक बहार, प्लॅनिंग फर्मचे व्यवस्थापकीय संचालक शहरी आर्किटेक्चरम्हणाले: ‘मूल्य लिफ्ट [from Green Belt to Grey Belt] नकाशाचा रंग बदलून तयार होत नाही. हे नियोजन जोखीम कमी करून तयार केले आहे.

‘ग्रीन बेल्ट जमिनीचे मूल्य अनेकदा या आधारावर दिले जाते की विकास सुरक्षित करणे खूप कठीण आहे.

‘जर नंतर एखादी साइट ग्रे बेल्ट म्हणून ओळखली गेली किंवा ग्रीन बेल्टच्या मूळ उद्देशांसाठी मर्यादित योगदान देण्यासाठी पुराव्यांद्वारे दाखवले गेले, तर बाजार परवानगीच्या अधिक वास्तववादी संभाव्यतेत किंमत ठरवू शकेल.’

तो पुढे म्हणाला: ‘प्रवासी साइट्सच्या बाबतीत, समान मूलभूत अर्थशास्त्र लागू होते, परंतु धोरणाची स्थिती अधिक विशिष्ट आहे.

‘कायदेशीर प्रवासी साइट संमती मूल्य निर्माण करू शकते कारण ती जमीन कायदेशीररित्या कशासाठी वापरली जाऊ शकते ते बदलते.

‘तथापि, याचा अर्थ ग्रीनबेल्ट जमीन विकत घेणे आणि त्याला ग्रे बेल्ट म्हणणे फायदेशीर परिणामाची हमी देत ​​नाही.

‘ग्रे बेल्ट काही प्रकरणांमध्ये दरवाजा उघडू शकतो, परंतु तरीही नियोजन निर्णयामुळे मूल्य निर्माण होते.’

बेकायदेशीरपणे जमीन बळकावणारे प्रवासी, पूर्वलक्षी नियोजनाची परवानगी घेत असताना, अनेक महिन्यांसाठी किंवा अगदी वर्षांसाठी काफिले भाड्याने देऊन हजारो पौंड कमावू शकतात.

‘जमीन बळकावण्याने’ कंझर्वेटिव्ह खासदार जेम्स चतुराईने त्याच्या एसेक्स मतदारसंघातील चार एकर वन्यजीव आश्रयस्थान प्रवाश्यांनी सपाट केल्याने त्यांचा संताप वाढला आहे.

शिपले ब्रिजमध्ये, 10 बेकायदेशीर खेळपट्ट्यांनी वेढा घातला आहे अशा श्रीमंत सरे गावात, प्रवासी साइटवर राहण्यासाठी भाडेकरूंकडून महिन्याला सुमारे £1000 आकारत आहेत.

फेसबुकवरील पोस्ट्स भाड्याने देण्यासाठी मोबाइल घरांची जाहिरात करतात ज्यात ‘सुंदर चालणे, लॉग केबिन आणि ओपन प्लॅन लिव्हिंग आणि किचन एरिया’ आहेत.

एका मालकाने एका संभाव्य क्लायंटला एका सोशल मीडिया थ्रेडमध्ये एका बेडरूमच्या लॉग केबिनसाठी £900-महिना शुल्क आकारले जाईल असे सांगितले की स्थानिक कौन्सिलला अहवाल दिला गेला आहे.

रहिवाशांकडून असे दावे देखील केले गेले आहेत की काही रहिवासी स्थलांतरित असू शकतात, जरी या आरोपांना समर्थन देण्यासाठी कोणताही थेट पुरावा नाही.

बँक हॉलिडे वीकेंडला ‘जमीन बळकावण्याच्या’ ताज्या लाटेने लक्ष्य केलेले होथ, कँटरबरी येथील स्थानिक सध्या रहिवाशांना बाहेर काढण्यासाठी लढा देत आहेत.

प्रवेशद्वारासाठी मार्ग तयार करण्यासाठी एक हेजरो सपाट करण्यात आला होता आणि रविवारपर्यंत एक स्थिर कारवाँ आधीच तयार होता.

या जमिनीवर तीन काफिले बसवण्याचा प्लॅनिंग अर्ज एका महिन्यापूर्वी कौन्सिलने फेकून दिला होता, कारण अधिकाऱ्यांनी हा ‘विकासाचा हानीकारक प्रकार’ असल्याचे सांगितले होते.

केंट काउंटी कौन्सिलच्या इकोलॉजिकल ॲडव्हाइस सर्व्हिसच्या अहवालानुसार ग्रामीण भागात सरपटणारे प्राणी, प्रजनन करणारे पक्षी आणि चारा वटवाघळांच्या संरक्षित प्रजातींचे निवासस्थान असल्याचे मानले जाते.

वेस्ट मॉलिंग, केंट येथील जागेवर डांबरीकरण करण्यापूर्वी आणि त्यावर प्रवासी खेळपट्टी बांधण्यापूर्वी खोदणारे दिसतात

कँटरबरी सिटी कौन्सिलने डेली मेलला सांगितले की ते ‘या आठवड्याच्या शेवटी त्यांचे पालन केले गेले आहे याची खात्री करण्यासाठी पुढील तपासणी करेल’.

“आम्ही नेहमीच अनधिकृत क्रियाकलापांचे अहवाल गांभीर्याने घेतो आणि शक्य तितक्या लवकर कारवाई करतो,” असे परिषदेच्या प्रवक्त्याने सांगितले.

दरम्यान, प्रवाशांनी त्याच्या एसेक्स मतदारसंघातील चार एकरांचे वन्यजीव आश्रयस्थान सपाट केल्यानंतर कंझर्व्हेटिव्ह खासदार जेम्स चतुराईने या गुप्त युक्तीने संताप व्यक्त केला.

माजी गृहसचिवांनी शनिवारी एसेक्सच्या फेलस्टेडजवळील विलो ग्रीन या ऐतिहासिक गावात ‘बेकायदेशीर’ शिबिर बांधण्यास सुरुवात केल्यानंतर गटावर ‘प्रणालीवर गेमिंग’ केल्याचा आरोप केला.

शुक्रवारी बँकेच्या सुट्टीच्या शनिवार व रविवारसाठी स्थानिक जिल्हा परिषदेने आपले दरवाजे बंद केल्यानंतर काही तासांतच कामगारांची फौज आली.

कंझर्व्हेटिव्ह खासदाराच्या मतदारसंघात सुमारे 30 वाहने, ज्यात कार, व्हॅन आणि अनेक खोदाई आहेत, अंधाराच्या आच्छादनाखाली मैदानात आणण्यात आली.

हार्डकोर आणि डांबरी तळासाठी जमीन तयार करण्यासाठी वनस्पती फाडण्यात आली. आज, हवाई फोटोंमध्ये खोदणाऱ्यांनी ढिगारा टाकणे सुरू ठेवल्यामुळे आधीच स्थापित केलेले कुंपण दिसून आले.

मिस्टर चतुराई शनिवारी साइटजवळील शेतात फिरताना दिसले आणि त्यांनी कारवाई करण्याची मागणी करण्यासाठी फेसबुकवर एक व्हिडिओ पोस्ट केला.

ते म्हणाले, ‘म्हणूनच अशा प्रकारे इमारतीचे काम, कार्यालयीन वेळेबाहेर होणारे, व्यवस्थेशी खेळ करण्याचा स्पष्टपणे प्रयत्न करणे, आम्ही निर्णायक आणि जलद कारवाई करण्यास सक्षम आहोत, याची खात्री करण्यासाठी आम्हाला कारवाई करावी लागली आहे,’ ते म्हणाले.

‘कारण इथल्या स्थानिक समुदायाला माहीत आहे की हे त्यांच्यासाठी व्यत्यय आणणारं आहे, आणि ज्यांनी एखाद्या बिल्डरला शुक्रवारी बँकेच्या सुट्टीच्या शनिवार व रविवारच्या दिवशी काही तासांनंतर कामाला सुरुवात करण्याचा प्रयत्न केला असेल त्यांना कळेल की यात काहीतरी चुकीचं आहे.’

गृहनिर्माण, समुदाय आणि स्थानिक सरकार विभागाच्या प्रवक्त्याने सांगितले: ‘कोणत्याही प्रवासी साइट विकासासाठी नियोजन परवानगी असणे आवश्यक आहे.

‘तसे केले नाही तर घडामोडींना मंजुरी देण्याचे सक्त अधिकार परिषदांना आहेत.’