अँथनी अल्बानीजच्या घरमालकांवर कर मारण्याची खरी किंमत उघडकीस आली आहे – आणि मुख्य अर्थसंकल्पीय हालचाली आश्चर्यकारकपणे उलट का होऊ शकतात

ऑस्ट्रेलियन जमीनदार जबरदस्तीने मालमत्ता विक्रीच्या लाटेला चालना देण्यासाठी अंदाजपत्रकात बदल करण्याची तयारी करत आहेत, अर्थतज्ञांनी चेतावणी दिली आहे की घराच्या किमती चार टक्क्यांपर्यंत घसरतील कारण लेबर वारा नेगेटिव्ह गियरिंग आणि CGT सवलत मागे घेईल.

खजिनदार जिम चालमर्स मंगळवारी रात्री त्याचा पाचवा अर्थसंकल्प सादर केल्यानंतर विकत घेतलेल्या विद्यमान मालमत्तेवरील भांडवली नफ्यावरील 50 टक्के सवलत रद्द करण्यासाठी आणि नकारात्मक गियरिंग रद्द करण्याची सूचना दिली आहे.

हे बदल गृहनिर्माण बाजारपेठेतून बाहेर पडलेल्या तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी आशेचा किरण देऊ शकतात, परंतु समीक्षकांनी चेतावणी दिली आहे की या योजनेमुळे गुंतवणूकदारांना त्रास होऊ शकतो आणि राजधान्यांमध्ये आधीच विक्रमी उच्चांकावर असलेल्या उच्च भाड्याला चालना मिळेल.

बॅरेनजॉयचे मुख्य व्याजदर धोरणकार अँड्र्यू लिली यांनी अंदाज व्यक्त केला आहे की अल्बानीज सरकारने भांडवली नफा कर सवलत आणि नकारात्मक गियरिंगमध्ये अपेक्षित बदल केल्यामुळे घराच्या किमती नंतरच्या ऐवजी लवकर घसरतील.

‘मला वाटते की मे, जून आणि जुलै महिन्यात घरांच्या किमती कमी होण्याची शक्यता आहे,’ लिलीने एएफआरला सांगितले.

‘घराच्या किमतीचा परिणाम हे मुख्य कारण आहे की आम्हाला आशा आहे की RBA उर्वरित वर्षासाठी होल्डवर ठेवण्यास सक्षम असेल.’

लिलीच्या पेपरनुसार, कॅपिटल गेन टॅक्स बदलामुळे घराच्या किमती सुमारे 1 ते 2 टक्क्यांनी कमी होतील.

नवीन गुंतवणुकीवरील नकारात्मक गियरिंग काढून टाकणे, विद्यमान गुंतवणुकींचे दादागिरी करणे आणि नवीन बांधकामांना सूट देणे यासह जोडल्यास, श्री लिली म्हणाले की घराच्या किमती आणखी 2 ते 3 टक्क्यांनी घसरतील.

Barrenjoey रणनीतीकार अँड्र्यू लिली (चित्रात) CGT कर सवलत आणि नकारात्मक गियरिंगमध्ये अल्बानीज सरकारच्या अपेक्षित बदलांमुळे घराच्या किमती लगेच कमी होतील असा अंदाज आहे.

खजिनदार जिम चालमर्स (चित्रात) मंगळवारी संसद भवनात 2026 चा अर्थसंकल्प सादर करण्यासाठी आले आणि मालमत्ता कर सवलतींमध्ये प्रस्तावित बदलांसह तीव्र वादविवाद सुरू झाले

‘फर्स्ट होम ओनर गॅरंटी सुरू झाल्यापासून घरबांधणी आणि उपभोगात ही मिनी बूम येईल,’ तो म्हणाला.

त्या अंदाजांचा प्रतिध्वनी UNSW वित्त विभागाचे प्राध्यापक पीटर स्वान यांनी केला, ज्यांनी चेतावणी दिली की कर सवलती काढून घेतल्यास हजारो मालमत्ता विक्रीला भाग पाडले जाईल आणि भाडे आणखी वाढेल.

‘नकारात्मक गियरिंग पूर्णपणे कायदेशीर आहे आणि प्रत्येक कर प्रणालीचा भाग आहे, त्यामुळे घराच्या किमतीत संभाव्य घसरण होऊ शकते,’ त्यांनी डेली मेलला सांगितले.

‘तरुणांना फायदा होईल का? नाही. अशी कोणतीही विक्री भाड्याच्या पूलमधून बाहेर पडेल, भाडे वाढवून.

‘पॉलिसी रिव्हर्सल हे भाडे वाढवण्यासाठी विरुद्ध हेतूने बनवलेले दिसते.

‘जेव्हा हॉक-कीटिंग सरकारने शेवटचे दत्तक घेतले तेव्हा ते विनाशकारी परिणामांमुळे वेगाने सोडून दिले गेले.’

श्री स्वान म्हणाले की नियमांच्या कोणत्याही रोलबॅकचा भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या पुरवठ्यावर परिणाम होईल, ज्याचा त्यांचा तर्क आहे की ते मोठ्या प्रमाणात नकारात्मक गियरिंगद्वारे चालवले जाते, ते काढून टाकल्यास भाडेकरूंसाठी गंभीर परिणाम होतील.

‘निःसंशय, ते दुसऱ्यांदा उलट होईल,’ तो म्हणाला.

यूएनएसडब्ल्यूचे वित्त प्राध्यापक पीटर स्वान (चित्रात) यांनी चेतावणी दिली की कर सवलती काढून घेतल्यास हजारो मालमत्ता विक्रीला भाग पडेल आणि भाडे आणखी वाढेल.

‘सीजीटी सवलत किंवा नकारात्मक गीअरिंग यापैकी एकानेही घरांच्या परवडण्यामध्ये योगदान दिलेले नाही.

‘परिषद विकास नियंत्रणे, पुरवठा निर्बंध आणि वाढता बांधकाम खर्च, मोठ्या प्रमाणावर इमिग्रेशनसह, गृहनिर्माण संकट निर्माण झाले आहे.’

श्री स्वान म्हणाले की नकारात्मक गियरिंग काढून टाकण्याची शिफारस करणारा कोणताही प्रतिष्ठित अर्थशास्त्रज्ञ त्यांना माहित नाही.

‘ट्रेझरीनेच त्यासाठी नेहमीच प्रचार केला आहे. कर कायदा म्हणतो की उत्पन्नावर कर आकारला जावा,’ तो म्हणाला. ‘बहुतेक अर्थशास्त्रज्ञांना नकारात्मक गियरिंग जपायचे आहे कारण त्याशिवाय भाड्याचा पुरवठा कोरडा होईल.’

क्वीन्सलँडचे घरमालक स्टीफन ओब्रायन यांनी आधीच चेतावणी दिली आहे की जर सरकारने भांडवली नफा कर आणि नकारात्मक गियरिंगमध्ये मोठे बदल केले तर ते त्यांच्या गुंतवणूक मालमत्तेचे भाडे $865 वरून $1,235 पर्यंत वाढवेल.

तो म्हणाला की जर त्याच्या भाडेकरूंना वाढ परवडत नसेल तर ते राहण्यासाठी इतरत्र शोधू शकतील.

‘आमची गुंतवणुकीची मालमत्ता समुद्रकिनाऱ्यावर उच्च मागणी असलेल्या ठिकाणी आहे, गस्त असलेल्या समुद्रकिनाऱ्यापासून चालत अंतरावर आहे,’ तो म्हणाला.

‘काही वजावट नसतील तर माझी गुंतवणूक तोट्यात का चालवायची? तर खजिनदार जिम चालमर्सच्या सुधारणांमधून कोण बाहेर पडेल? तो मी नसेन.’

‘लहान’ स्टुडिओची पाहणी करण्यासाठी 100 लोक रांगेत उभे असताना सिडनीच्या भाड्याच्या संकटाचे धक्कादायक वास्तव नाईट क्लबच्या लाईनप्रमाणे रस्त्यावर पसरलेले आहे.

माजी ट्रेझरी अर्थशास्त्रज्ञ लीथ व्हॅन ऑनसेलेन यांच्यानंतर त्यांची टिप्पणी आली आहे सोमवारी इशारा दिला वाढत्या व्याजदर, वाढता पुरवठा आणि कमकुवत नोकऱ्यांचा दृष्टीकोन यामुळे मालमत्तेच्या किमतींसाठी ‘परफेक्ट वादळ’ निर्माण होऊन गृहनिर्माण बाजार 40 वर्षांतील सर्वात मोठ्या सुधारणाकडे जात आहे.

घराच्या किमती म्हणून सिडनी आणि मेलबर्न मध्ये पडणे सुरूत्यांनी भाकीत केले की ऑस्ट्रेलिया न्यूझीलंड आणि कॅनडा सारख्या तुलनात्मक अर्थव्यवस्थांच्या मार्गावर जाण्याची शक्यता आहे, जिथे घरांच्या किमती आधीच सुमारे 20 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत.

तथापि, कॅनस्टार डेटा इनसाइट्सच्या संचालक सॅली टिंडल यांनी सांगितले की सरकार उदार मालमत्ता कर सवलतींसह काय करेल याविषयी अटकळ तापत असताना, लक्षणीय सुधारणा होण्याची शक्यता नाही.

‘तुम्ही विद्यमान गुंतवणूकदार असाल, तर तुम्ही मथळे पाहत असल्याची खात्री करा आणि तपशीलांमध्ये, विशेषत: कोणत्याही दादागिरी सवलतींचा शोध घ्या,’ ती म्हणाली.

‘बदलांमुळे कर धोरणाचा लँडस्केप चांगला बदलू शकतो, परंतु सरकारने जे काही नियोजन केले आहे, ते जागतिक साथीच्या आजारापासून वाचले आणि 2022-23 मध्ये 13 दर वाढीमुळे घरांच्या किमती उंचावरून घसरताना पाहणे कठीण आहे.’