अप्रामाणिक रिअल इस्टेट एजंट बर्‍याच दिवसांपासून चोरट्या कृत्याने दूर जात आहेत… परंतु हे सर्व बदलणार आहे

एका खरेदीदाराच्या एजंटने एका ग्राउंडब्रेकिंग टूलचे कौतुक केले आहे जे रिअल इस्टेट एजंट्सना अंडरकॉटिंगसाठी उघडकीस आणते, असे सांगून ते तयार केले गेले आहे.

ऑस्ट्रेलियन प्रॉपर्टी अ‍ॅडव्होकेट्सचे संचालक सायमन मर्फी म्हणाले की, व्यासपीठ ‘शिजवलेल्या’ उद्योगात ‘उत्तरदायित्व’ आणेल.

व्यासपीठ, रियलस्टॅट्स, वापरते कृत्रिम बुद्धिमत्ता मालमत्तेच्या डेटाचे संकलन आणि तुलना करण्यासाठी, रँकिंग एजंट्स वास्तविक विक्री किंमतीपासून त्यांचे मार्गदर्शक किती दूर आहेत.

‘प्रत्येकाला माहित आहे की एजंट्स किंमत मार्गदर्शकांबद्दल खोटे बोलत आहेत, म्हणून मी किती किती दर्शविण्यासाठी एक विनामूल्य साधन तयार केले आहे,’ क्रिएटर रियलस्टेट्स_सर्जिओने लिहिले रेडिट?

साइटमध्ये एजंट्सचा एक क्रमवारी लावण्यायोग्य डेटाबेस देण्यात आला आहे, हे दर्शविते की कोण सर्वात सातत्याने अंडरक्वॉट्स किंवा किंमतींचे प्रमाण जास्त आहे.

हे उपनगर आणि परिषदेच्या स्तरावरील डेटा देखील खंडित करते आणि परवडणारी फिल्टर समाविष्ट करते, ऑस्ट्रेलियाच्या सर्वात अपारदर्शक बाजारपेठेत खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना नवीन पारदर्शकता देते.

श्री मर्फी म्हणाले की, रिअल इस्टेट एजंट्सना डोजी प्रॅक्टिसवर ‘बोलावले’.

‘हे छान आहे. त्याला उत्तरदायित्व म्हणतात. ते घडण्याची गरज आहे, ‘तो म्हणाला.

ऑस्ट्रेलियन प्रॉपर्टी अ‍ॅडव्होकेट्सचे संचालक सायमन मर्फी (चित्रात) म्हणाले की, प्लॅटफॉर्म शेवटी ‘शिजवलेल्या’ उद्योगात ‘उत्तरदायित्व’ आणेल

श्री. मर्फी म्हणाले की आता पूर्वीपेक्षा अधिक, संभाव्य खरेदीदारांनी त्यांचे संशोधन केले पाहिजे आणि असे म्हटले आहे की ऑस्ट्रेलियामध्ये अंडरकॉटींगिंग होते.

‘सूचीबद्ध किंमतीकडे पाहणे थांबवा आणि बाजारात शिक्षण घेण्यास प्रारंभ करा. विकल्या गेलेल्या किंमतीकडे लक्ष द्या, ‘तो म्हणाला.

‘अंडरकॉटिंग ही एक मोठी समस्या बनली आहे, ही सर्वत्र एक मोठी समस्या आहे …. रिअल इस्टेट एजंट्सने हा उद्योग पूर्णपणे शिजविला ​​आहे.’

एनएसडब्ल्यू कायद्यानुसार एजंट्सने एजन्सी करारामध्ये मालमत्तेच्या संभाव्य विक्री किंमतीचा वाजवी अंदाज प्रदान केला पाहिजे.

किंमत श्रेणीसह जाहिरात केल्यास, वरील आकृती 10 टक्क्यांपेक्षा कमीपेक्षा कमी असू शकत नाही.

उल्लंघन $ 22,000 पर्यंत दंड आकर्षित करू शकते.

‘एजंट $ 1.2 मिलियन डॉलर्सच्या मालमत्तेसाठी $ 900k– $ 990k सारख्या किंमती श्रेणीत ठेवत आहेत. तेच खरेदीदारांना आकर्षित करतात, ‘श्री मर्फी म्हणाले.

डेली मेल कोणतीही सूचना देत नाही या एजंट्सने अधोरेखित करण्यात गुंतलेली आहे, परंतु सार्वजनिक डेटामधून उपलब्ध असलेल्या मार्गदर्शक आणि विकल्या गेलेल्या किंमतींमधील असमानतेचा अहवाल देत आहे.

लिलाव किंमत मार्गदर्शक (स्टॉक इमेज) च्या तुलनेत विक्रीची किंमत 10 टक्क्यांनी जास्त असते तेव्हा अंडरकॉटिंग असते

आत्तापर्यंत, रियलस्टॅट्समध्ये फक्त सिडनी आणि प्रादेशिक एनएसडब्ल्यूचे काही भाग आहेत, जरी हे समजले आहे की त्याचा विस्तार इतर राज्यांपर्यंत केला जाऊ शकतो.

रियलस्टॅट्सची नोंद आहे की डेटा सार्वजनिक स्त्रोतांमधून व्यक्तिचलितपणे गोळा केला जातो, म्हणजे अंतर, विलंब आणि त्रुटी शक्य आहेत.

ते म्हणतात की परिणाम अंदाज आहेत आणि ते तथ्याऐवजी मत म्हणून वाचले पाहिजेत.

त्याचे अस्वीकरण सर्व सिडनी एजंट्सचा समावेश करत नाही यावर जोर देते आणि समावेश किंवा वगळणे व्यावसायिक क्षमता प्रतिबिंबित करत नाही.

“ही सामग्री केवळ सामान्य माहितीसाठी प्रदान केली गेली आहे आणि आर्थिक, कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला देत नाही, ‘साइट चेतावणी देते.