अल्बेनीजच्या तुटलेल्या आश्वासनांवर तुम्हाला विकण्यासाठी कामगार खासदारांना कसे प्रशिक्षण दिले जाते

सरकारच्या तोडलेल्या आश्वासनांवरील काटेरी प्रश्न सोडवण्यासाठी कामगार खासदारांना सात कलमी चीट शीट देण्यात आली आहे.अहो या वर्षीच्या अर्थसंकल्पात नकारात्मक गियरिंग आणि भांडवली नफा करावरील बॅकफ्लिपचा बचाव करण्यासाठी स्क्रॅम्बल.

कोषाध्यक्षाच्या अवघ्या तासापूर्वी जिम चालमर्स आपला पाचवा अर्थसंकल्प, अंतर्गत बोलण्याचे मुद्दे, द ऑस्ट्रेलियनने मिळवले, लेबर ‘योग्य वेळी योग्य धोरणांसह योग्य गोष्ट करत आहे’ असा आग्रह धरून सरकारी खासदारांना शिफ्टचा बचाव करण्याची सूचना देते.

फसवणूक पत्रक मंगळवारचे बजेट एक जबाबदार म्हणून फ्रेम करते, जे गृहनिर्माण बाजारातील आंतरपिढी असमानता दूर करण्यासाठी उपायांवर लक्ष केंद्रित करते.

‘तरुण लोक, आणि त्यांच्या पालकांना आणि आजी-आजोबांना काळजी वाटते की ते कधीही त्यांच्या स्वतःच्या घराचे मालक होणार नाहीत,’ टॉकिंग पॉईंट्सच्या पत्रकात वाचले आहे.

‘ते इंटरजनरेशन ऑल (sic) इक्विटीमुळे निराश आहेत.’

‘कोणत्याही जबाबदार सरकारने या प्रश्नांचा गांभीर्याने विचार केला पाहिजे. आम्ही घरांच्या पुरवठ्यावर लक्ष केंद्रित केले आहे, परंतु हे अधिकाधिक स्पष्ट झाले आहे की आम्हाला ते आवश्यक आहे ऑस्ट्रेलियन लोकांना घरात आणण्यासाठी आम्ही शक्य तितके लीव्हर वापरा – आमचे 1.2 दशलक्ष नवीन घरांचे लक्ष्य पूर्ण करण्यासाठी.’

फसवणूक पत्रकात खासदारांना देशभरात घरबांधणीसाठी आवश्यक रस्ते, पाणी आणि वीज यांवर खर्च करण्याच्या आश्वासनांना प्रोत्साहन देण्याचा सल्ला देण्यात आला आहे.

अल्बानीज सरकारने नकारात्मक गियरिंगवर आळा घालणे, CGT सवलत रद्द करणे आणि महागाई निर्देशांकाच्या 1999 पूर्वीच्या मॉडेलकडे परत येणे अपेक्षित आहे.

अर्थसंकल्पापूर्वी मजूर खासदारांना देण्यात आलेल्या फसवणुकीच्या पत्रकाची छायाचित्रे आहेत

कॅनबेरा येथील संसद भवनात बजेटपूर्व फोटो ऑपरेशन दरम्यान पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज (चित्र उजवीकडे) आणि खजिनदार जिम चाल्मर्स (डावीकडे)

संपत्ती गुंतवणुकीचे सवलत परत मिळवण्यासाठी लेबरकडे ‘कोणतीही योजना नाही’ असा पंतप्रधानांनी यापूर्वी आग्रह धरला होता तरीही हे घडते.

निगेटिव्ह गियरिंग मालमत्ता गुंतवणूकदारांना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाविरुद्ध – कर्ज व्याज आणि देखभाल खर्चासह – नुकसान भरपाई करण्यास अनुमती देते.

उदाहरणार्थ, जर घरमालक गुंतवणुकीच्या मालमत्तेतून भाड्याने $45,000 कमावत असेल परंतु तारण व्याज, कौन्सिलचे दर, दुरुस्ती, विमा आणि देखभाल यावर $60,000 खर्च करत असेल, तर ते $15,000 तोट्यात मालमत्ता चालवत आहेत.

निगेटिव्ह गियरिंग नियमांनुसार, $15,000 नुकसान त्यांच्या करपात्र उत्पन्नातून वजा केले जाऊ शकते, ज्यामुळे ते भरत असलेल्या आयकराची रक्कम कमी करते.

सध्या, 12 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ मालमत्ता धारण करणाऱ्या ऑस्ट्रेलियन लोकांना केवळ 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलतीच्या खाली, विक्रीतून मिळालेल्या निम्म्या नफ्यावर कर भरावा लागतो.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या गुंतवणूकदाराने $800,000 ची मालमत्ता विकत घेतली आणि नंतर ती एका वर्षापेक्षा जास्त काळ मालकीची राहिल्यानंतर $1 दशलक्षमध्ये विकली, तर ते सध्या $200,000 नफ्यांपैकी $100,000 वर कर भरतील.

जर 1999 पूर्वीची प्रणाली पुन्हा सुरू केली गेली, तर कर मोजण्यापूर्वी खरेदी किंमत महागाईसाठी समायोजित केली जाईल.

उदाहरणार्थ, $800,000 ला विकत घेतलेल्या आणि $1 दशलक्षमध्ये विकल्या गेलेल्या मालमत्तेवर सध्याच्या सिस्टीम अंतर्गत $100,000 ऐवजी फक्त $80,000 इंडेक्सेशन नंतर कर आकारला जाऊ शकतो.

2026 मध्ये ऑस्ट्रेलियाचा रिक्त जागा किती घट्ट आहे याच्या चिंताजनक शोमध्ये बोंडी येथील भाड्याच्या मालमत्तेच्या खुल्या तपासणीसाठी गर्दीच्या रांगा आहेत

गृहनिर्माण इंडस्ट्री असोसिएशनचे सरव्यवस्थापक जोसेलिन मार्टिन यांनी चेतावणी दिली की नकारात्मक गियरिंग रद्द केल्याने आधीच भयंकर घरांच्या टंचाई दरम्यान भाडेकरूंसाठी ‘विनाशकारी’ परिणाम होतील.

‘निगेटिव्ह गियरिंग काढून टाकल्याने, कमीत कमी दादागिरीने, बांधलेल्या घरांमध्ये 46,000 कपात होईल, 4,300 पेक्षा जास्त बांधकाम नोकऱ्या कमी होतील आणि GDP $ 2.3 बिलियन ची घसरण होईल,’ ती म्हणाली.

‘गुंतवणूकदार बांधलेल्या प्रत्येक पाच नवीन घरांमध्ये दोन पर्यंत वित्तपुरवठा करतात – खाजगी भाड्याची गुंतवणूक हा आमच्या गृहनिर्माण संकटाच्या निराकरणाचा भाग आहे, समस्येचा भाग नाही.

‘ऑस्ट्रेलिया हाऊसिंग आणि रेंटल संकटाच्या मध्यभागी आहे, संपूर्ण देशभरात भाड्याच्या रिक्त जागांचे दर केवळ 1 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहेत.

‘अधिक घरांच्या विकासासाठी निधी देणाऱ्या गुंतवणूकदारांवर कर आकारणी केल्याने या मालमत्तेवर अवलंबून असलेल्या भाडेकरूंसाठी परवडणारी क्षमता बिघडते.’