अल्बोच्या गृहनिर्माण बदलांचा मोठा परिणाम: ज्या लोकांना तो सर्वात जास्त मदत करू इच्छितो – प्रथम-घर खरेदीदार – परिपूर्ण वादळाच्या तडाख्यात अर्थसंकल्प कसा वाईट रीतीने उलटू शकतो

एका अग्रगण्य अर्थशास्त्रज्ञाने चेतावणी दिली आहे की अल्बानीज सरकारच्या गृहनिर्माण करातील बदल अलीकडील प्रथम-घर खरेदीदारांना गंभीर आर्थिक ताणतणावांना सामोरे जाऊ शकतात, घराच्या किमती दशकात त्यांच्या सर्वात कमी पातळीवर येऊ शकतात असा अंदाज आहे.

फेडरल बजेट जुलै 2027 पासून नव्याने बांधलेल्या मालमत्तेसाठी नकारात्मक गियरिंग मर्यादित करेल आणि 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलत अशा प्रणालीसह पुनर्स्थित करेल. महागाई.

परिणामी, मॉर्गन स्टॅन्लेने चेतावणी दिली आहे की ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेतील मूल्यांमध्ये राष्ट्रीय 10 टक्के घसरण होऊ शकते, किमान 40 वर्षांतील सर्वात मोठी.

मॅक्रो बिझनेस अर्थशास्त्रज्ञ लीथ व्हॅन ऑनसेलेन लेबरच्या 5 टक्के ठेव योजनेंतर्गत अगदी लहान ठेवीसह नुकतेच बाजारात प्रवेश केलेले प्रथम-गृह खरेदीदार आता वाढत्या व्याजदर आणि घराच्या किमती घसरत असलेल्या गटात आहेत.

व्हॅन ऑनसेलेन यांनी चेतावणी दिली की राष्ट्रीय शिखरावरून 10 टक्के घसरण बाजारात प्रवेश करण्यासाठी 5 टक्के ठेव योजनेचा वापर करणाऱ्या अनेक अलीकडील प्रथम घर खरेदीदारांची (FHBs) इक्विटी पुसून टाकेल.

‘2025 च्या उत्तरार्धात त्यांना बाजारात आणल्यानंतर, अल्बानीज सरकारने आता त्यांच्या नकारात्मक गियरिंग आणि भांडवली नफा कर बदलांसह गालिचा काढून घेतला आहे, ज्यामुळे घराच्या किंमती सुधारण्याचे आश्वासन दिले आहे,’ ते म्हणाले.

‘मालमत्ता गुंतवणूक करातील हे बदल भावी एफएचबींना किमती कमी करून आणि गुंतवणूकदारांमधील स्पर्धा कमी करून मदत करतील, तर ते अलीकडील एफएचबींना वळवतील ज्यांनी 5 टक्के ठेव योजनेचा वापर नकारात्मक इक्विटीमध्ये केला आहे.’

त्याच्या टिप्पण्या Equifax कडील डेटा दर्शविते की प्रथम-गृह खरेदीदार आता इतर कर्जदारांच्या परतफेडीमध्ये 90 दिवस मागे असण्याची शक्यता जवळजवळ दुप्पट आहे.

ज्या खरेदीदारांनी आधी खरेदी केली होती, मोठ्या ठेवींसह, त्यांच्या किमतीत १० ते २० टक्के वाढ झाली आहे आणि ते अधिक सुरक्षित स्थितीत आहेत.

अग्रगण्य अर्थशास्त्रज्ञ चेतावणी देतात की सरकारच्या गृहनिर्माण करातील बदल अलीकडील प्रथम-घर खरेदीदारांना गंभीर आर्थिक दबावाखाली सोडू शकतात – अल्बानीज लोक मदत करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत

नवीन अंदाज सूचित करतात की ऑस्ट्रेलियन घरांच्या किमती दशकातील सर्वात कमी पातळीवर येऊ शकतात

‘फक्त 5 टक्के ठेवीसह प्रवेश केलेल्या खरेदीदारांसाठी आव्हान आहे – जर त्यांना विक्री करण्यास भाग पाडले गेले, तर त्यांनी मूळतः मालमत्तेमध्ये ठेवलेले पैसे यापुढे नसण्याची दाट शक्यता आहे’, इक्विफॅक्सचे मुख्य समाधान अधिकारी केविन जेम्स म्हणाले.

प्रॉपर्टी मार्केट ‘फ्रोझन’ रिअल इस्टेटच्या दिग्गजांना इशारा

रिअल इस्टेटचे दिग्गज टॉम पॅनोस म्हणाले की, सलग तीन व्याजदर वाढीसह, अर्थसंकल्पातील बदलांनी मालमत्ता बाजार प्रभावीपणे गोठवला आहे.

‘त्याबद्दल कोणताही प्रश्न नाही – संपूर्ण ऑस्ट्रेलियातील एजंट मला सांगत आहेत की खरेदीदारांची चौकशी लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे आणि कमी लोक खुल्या तपासणीस उपस्थित आहेत,’ तो म्हणाला.

डेटा आधीच खाली जाणारा कल दर्शवितो, ऑस्ट्रेलियाचा लिलाव मंजुरी दर गेल्या आठवड्याच्या शेवटी देशभरात सुमारे 51 टक्क्यांवर बसला आहे – सहा वर्षांतील सर्वात कमी पातळी.

दरम्यान, रिसर्च एजन्सी Cotality च्या आकडेवारीनुसार, मे महिन्यात निवासी मूल्य सिडनीमध्ये 0.9 टक्के आणि मेलबर्नमध्ये 0.8 टक्क्यांनी घसरले.

तो म्हणाला, ‘सध्याचा काळ मला सुरुवातीच्या कोविडची आठवण करून देतो, जेव्हा सर्व काही शांत होते आणि लोक म्हणत होते की ते थांबतील आणि बघतील,’ तो म्हणाला.

‘अर्थसंकल्पामुळे अनिश्चितता निर्माण झाली आहे,’ पॅनोस म्हणाले.

रिअल इस्टेटचे दिग्गज टॉम पॅनोस म्हणतात की बजेट आणि दर वाढीमुळे बाजार प्रभावीपणे गोठला आहे

‘आणि अनिश्चितता देशासाठी वाईट आहे कारण लोक निर्णय घेण्यास उशीर करतात आणि याचा परिणाम संपूर्ण अर्थव्यवस्थेवर होतो.

याचा परिणाम नूतनीकरण करणारे, काढणारे, वाहतूक करणारे आणि बँकांवर होतो.

‘आणि जेव्हा बाजार गोठतो तेव्हा सरकार मालमत्ता व्यवहारांवरून कमी मुद्रांक शुल्क वसूल करतात आणि राज्याच्या अर्थसंकल्पावर दबाव आणतात.’

‘जेव्हा व्याजदर वाढतात तेव्हा खरेदीदारांकडे खर्च करण्यासाठी पैसे कमी असतात आणि हे सर्वात मोठे कारण ठरले आहे,’ तो म्हणाला.

‘मग जागतिक अस्थिरतेत आणखी एक थर जोडला गेला आणि आता अर्थसंकल्पाने त्यात संकोच वाढवला आहे.’

भाडेकरूंना सर्वात मोठा परिणाम जाणवण्याची शक्यता आहे

पॅनोसने चेतावणी दिली की भाडेकरू शेवटी बदलांचा फटका सहन करू शकतात.

‘मला वाटते की भाडे वाढणार आहे, विशेषत: ज्या भागात लोक कमीत कमी परवडतील,’ तो म्हणाला.

‘मी कधीही घरमालकाने आठवड्यातून दोन डॉलर्सने भाडे वाढवलेले पाहिले नाही. हे आठवड्याला पन्नास डॉलर्ससारखे आहे.’

लिलाव मंजुरीचे दर सुमारे 51 टक्क्यांपर्यंत घसरले आहेत – ही सहा वर्षांतील नीचांकी पातळी आहे

पॅनोस म्हणाले की बाजारातील मंदी ऑक्टोबरपासून तयार होत आहे आणि आता कोविड-19 साथीच्या आजाराच्या सुरुवातीच्या काळात अनुभवलेल्या अनिश्चिततेसारखे आहे.

ते म्हणाले की गुंतवणूकदारांची माघार आधीच बाजाराला आकार देत आहे, मालक-कब्जेदार विक्री क्रियाकलाप वाढवत आहेत.

‘जे खरेदीदार अजूनही सक्रिय आहेत ते लोक राहण्यासाठी घर शोधत आहेत,’ तो म्हणाला.

‘त्यांच्यापैकी अनेकांनी त्यांची सध्याची मालमत्ता आधीच विकली आहे, त्यामुळे त्यांना खरेदी करण्याची गरज आहे.’

दरम्यान, गुंतवणूकदार अधिक निवडक बनले आहेत, सरकारच्या सुधारित कर सेटिंग्ज अंतर्गत उपलब्ध फायदे जास्तीत जास्त करण्यासाठी नवीन घरांमध्ये पुनर्विकास करता येतील अशा साइटवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, असे ते म्हणाले.

प्रस्तावित बदलांनुसार, फक्त नवीन बांधलेली घरेच पूर्ण नकारात्मक गियरिंग सवलतीसाठी पात्र असतील, तर विद्यमान मालमत्ता यापुढे पात्र राहणार नाहीत. वर्तमान भांडवली नफा कर सवलत कमी महागाई-समायोजित दराने बदलली जाईल, परंतु 30 टक्के कर दराच्या किमान मजल्यासह.

पॅनोस म्हणाले की मंदीमुळे काही एजंटना उद्योगातून बाहेर पडण्याची शक्यता आहे, विशेषत: जे गुंतवणूकदारांच्या क्रियाकलापांवर जास्त अवलंबून आहेत.

‘जर तुम्ही रिअल इस्टेट एजंट असाल जो मुख्यत्वे गुंतवणूकदारांना विकत असेल तर तुमच्यावर परिणाम होईल,’ तो म्हणाला.

पॅनोस चेतावणी देतात की अनिश्चितता व्यापक अर्थव्यवस्थेत पसरत आहे – नूतनीकरणकर्त्यांपासून बँका आणि राज्य बजेटपर्यंत.

मजबूत गुंतवणूकदारांच्या मागणीसह प्रादेशिक बाजारपेठेतील एजंटना सर्वात जास्त फटका बसू शकतो, असा इशारा त्यांनी दिला.

‘मला वाटत नाही की ते सर्व जातील, परंतु काही सीमांत ऑपरेटर उद्योग सोडतील.

‘बूमच्या काळात उद्योगात आलेले एजंट बाहेर पडतील आणि परिस्थिती कठीण झाल्यावर ते सोडतील असे लोक आधीच सांगत आहेत.’

आव्हाने असूनही, पॅनोस म्हणाले की मजबूत ब्रँड आणि प्रतिष्ठा असलेले स्थापित एजंट मजबूत स्थितीत उदयास येण्याची शक्यता आहे.

‘सशक्त ब्रँड आणि विश्वासार्हता असलेले यशस्वी एजंट अधिक चांगले काम करतील,’ तो म्हणाला.