ऑसी बॅकयार्डचा शेवट: डिक स्मिथने देशाच्या भविष्याबद्दल तीव्र इशारा दिला आहे – आणि ज्या घरांमध्ये आम्हाला राहण्यास भाग पाडले जाईल

ऑस्ट्रेलियन लोकांनी देशातील ‘सर्वात घनदाट विकास’ म्हणून नवीन अपार्टमेंट प्रस्तावाचा धडाका लावला आहे, टीकाकारांनी इमिग्रेशन आणि पळून जाणारी लोकसंख्या वाढीस भाग पाडण्याचा इशारा दिला आहे. सिडनी रहिवासी ‘दीमक माउंड’ राहतात.

सिडनीच्या आतील पश्चिमेकडील मॅरिकविले टिम्बरयार्ड्सला मिश्र-वापराच्या परिसरात बदलण्याचा प्रस्ताव फेब्रुवारीमध्ये मंजूर करण्यात आला. NSW स्वतंत्र नियोजन आयोग.

विकास पाच ते 14 मजल्यांचा असेल आणि त्यात 1,231 बिल्ड-टू-भाडे अपार्टमेंट आणि स्टुडिओचा समावेश असेल. यात 726 बाइक स्पेस आणि कार-शेअर स्कीम देखील असेल.

बिल्ड-टू-रेंट एक मॉडेल आहे जेथे विकसक आणि गुंतवणूकदार बहु-युनिट इमारती बांधतात आणि अपार्टमेंट्सची मालकी ठेवतात, त्यांची वैयक्तिकरित्या विक्री करण्याऐवजी भाड्याने देतात.

विकासकांचे म्हणणे आहे की प्रकल्पामुळे सिडनीच्या घट्ट भाडे बाजारावरील दबाव कमी होण्यास मदत होईल.

या प्रकल्पामध्ये 2.2-हेक्टर जागेवर कम्युनल इनडोअर रहिवाशांची जागा, क्रिएटिव्ह आर्ट हब, 10,200 चौरस मीटर सार्वजनिक खुली जागा आणि 1,425 चौरस मीटर किरकोळ जागा यांचा समावेश असेल.

चेंजिंग सिडनीने याला ‘ऑस्ट्रेलियातील सर्वात घनता विकास’ असे नाव दिल्याने ही योजना समुदाय गटांकडून चर्चेत आली आहे.

रहिवासी परिसरात आणि आसपास कसे राहतील याबद्दल काही स्थानिकांनी या विकासावर टीका केली आहे, तर इतरांनी या प्रकल्पाचे समर्थन केले आहे, असे म्हटले आहे की अधिक घरांची तातडीने गरज आहे.

Marrickville Timberyards प्रस्ताव या वर्षाच्या सुरुवातीला मंजूर करण्यात आला होता आणि 2.2-हेक्टर जागेचे 1,200 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट, किरकोळ जागा आणि सांप्रदायिक क्षेत्रांनी भरलेल्या मिश्र-वापराच्या परिसरात रूपांतर होईल.

डेव्हलपर्स सिडनीच्या घट्ट भाडे बाजारावरील दबाव कमी करण्याचे वचन देतात

मॅरिकविलेमध्ये बांधल्या जाणाऱ्या नवीन गृहनिर्माण विकासाचा नकाशा

‘1160 युनिट्स आणि 350 कार स्पेस. ते कसे कार्य करेल. या भागात रस्त्यावर कारच्या मोकळ्या जागा आधीच उपलब्ध नाहीत,’ एकाने सांगितले.

ऑस्ट्रेलियन उद्योजक डिक स्मिथ यांनीही या प्रस्तावाचा गौप्यस्फोट केला आणि उच्च इमिग्रेशनमुळे 2050 पर्यंत राजधानीच्या शहरांमध्ये घरामागील अंगण असलेली घरे अस्तित्वात नसतील अशी भीती वाटते.

तोपर्यंत गृहनिर्माण अधिक ‘आपत्तीजनक’ परवडण्याजोगे होईल आणि ऑस्ट्रेलियाची लोकसंख्या 50 दशलक्ष लोकांकडे जाईल असे ते म्हणाले.

‘आम्ही अशा स्थितीकडे जात आहोत की मी म्हणेन की बॅटरी कोंबड्यांसारखीच आहे,’ त्याने डेली मेलला सांगितले.

‘आमच्या घरात फ्री रेंज चोक असायचे, दुसऱ्या शब्दांत, पालक त्यांच्या मुलांना खेळण्यासाठी घरामागील अंगण असलेली जागा विकत घेऊ शकतात.

‘आता, जणू काही आपण त्या बॅटरी चुक व्हर्जनवर जात आहोत, जिथे लोक उंच-उंच जागेत राहतात, दीमकांसारखे ग्रासलेले असतात.’

श्री स्मिथ म्हणाले की मानव अति-दाट अपार्टमेंटमध्ये राहण्यासाठी विकसित झालेला नाही.

तो म्हणाला, ‘जेव्हा मी माझे हेलिकॉप्टर सिडनी उपनगरांवरून उड्डाण करतो, विशेषत: पश्चिम उपनगरे, तेव्हा ती जागा एकमेकांना भिडलेली असते.’

ऑस्ट्रेलियन उद्योजक डिक स्मिथ या प्रतिसादात सामील झाले आहेत, त्यांनी चेतावणी दिली आहे की वाढत्या इमिग्रेशन आणि लोकसंख्येची जलद वाढ ऑस्ट्रेलियन स्वप्न कायमचे बदलत आहे. त्याला भीती वाटते की, 2050 पर्यंत मोठ्या शहरांतून अंगण असलेली घरे नाहीशी होऊ शकतील, ज्याच्या जागी उंच उंच टॉवर उभारले जातील जिथे लोक दीमकांसारखे ग्रासलेले आहेत.

डिक स्मिथ म्हणाले की त्याच्या तारुण्यात जीवन चांगले होते कारण ‘कुटुंब घरामागील अंगण घेऊ शकत होते – आम्ही फ्री-रेंज मुले होतो तर आता मुले … बॅटरी कोंबड्यांसारखे जगतात आणि ही खरोखर खेदाची गोष्ट आहे’

‘मागील अंगण फक्त दोन मीटर खोल आहे, त्यामुळे त्यात काहीही करायला जागा नाही. आता परसबागे असलेल्या त्या जागा उंच इमारतींनी बदलल्या जाणार आहेत.’

जर एखाद्या तरुण ऑस्ट्रेलियनला घरामागील अंगण विरुद्ध दाट युनिट कॉम्प्लेक्सचे चित्र असलेले 1960 च्या घराचे छायाचित्र दाखवले गेले तर श्री स्मिथ म्हणाले की ते घर निवडतील यात काही शंका नाही.

‘आम्ही त्यांना या दीमक माऊंड-प्रकार, उंच-उंच विकासासाठी भाग पाडत आहोत, जे आमच्या तरुणांसाठी चांगले होणार नाही,’ ते पुढे म्हणाले.

स्वतंत्र नियोजन आयोगाच्या प्रवक्त्याने डेली मेलला सांगितले की व्यापक समुदाय सल्लामसलत केल्यानंतर विकास मंजूर करण्यात आला.

यामध्ये एका जाहीर सभेचा समावेश होता लेखी सबमिशन.

‘परिणाम म्हणून, अर्जाच्या आयोगाच्या मूल्यांकनात ओळखले जाणारे संभाव्य परिणाम कमी करण्यासाठी संमतीच्या कठोर अटी लादल्या गेल्या,’ ते पुढे म्हणाले.

द लिव्हिंग कंपनीचे डेव्हलपमेंट जनरल मॅनेजर, जोनाथन कॉम्बली, जे प्रकल्प चालवतात, म्हणाले की, ते सिडनीला अशा वेळी, एका चांगल्या प्रकारे जोडलेल्या अंतर्गत-शहराच्या ठिकाणी अत्यंत आवश्यक घरे वितरीत करत आहेत. घरांच्या गंभीर टंचाईचा सामना करत आहे‘.

‘प्रकल्पाचे वर्णन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या काही भाषेत जे मंजूर झाले आहे त्याचे वास्तव प्रतिबिंबित होत नाही,’ तो म्हणाला.

मॅरिकविले मधील लाकूड यार्ड हे ऑस्ट्रेलियातील सर्वात दाट गृहनिर्माण विकासांपैकी एक बनले जाईल

‘डेन्सिटी वाहतूक आणि नोकऱ्यांच्या जवळच्या साइट्ससाठी नियोजन सेटिंग्जशी सुसंगत आहे आणि नेमका अशा प्रकारचा विकास शहरांना अधिक टिकाऊ आणि कालांतराने राहण्यायोग्य बनविण्यात मदत करतो.

‘पार्किंग आणि रहदारीवर, हा प्रकल्प सार्वजनिक आणि सक्रिय वाहतुकीला प्राधान्य देणाऱ्या आधुनिक नियोजन पद्धतींसह संरेखित करतो. मॅरिकविले सारख्या ठिकाणी, रहिवासी कारवर फारच कमी अवलंबून असतात.

‘महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे, पुरवठा वाढवणे हा घरांच्या परवडण्याच्या उपायाचा भाग आहे. बिल्ड-टू-रेंट सुरक्षित, दीर्घकालीन भाडे पर्याय आणि भाडेकरूंसाठी अधिक पर्याय प्रदान करते.’

श्री स्मिथ यांनी असेही सांगितले की राजधानी शहरांमध्ये ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी एक व्यापक समस्या आहे जी उंचावरील जीवनाकडे वळत आहेत: लोकसंख्या ‘खूप वेगाने वाढत आहे’.

‘आपल्याकडे लोकसंख्येचा आराखडा असायला हवा. मला वाटते की इष्टतम संख्या ही एकूण लोकसंख्या सुमारे 30 दशलक्ष आहे,’ तो म्हणाला.

ऑस्ट्रेलियाची सध्याची लोकसंख्या 27.2 दशलक्ष आहे.

‘मी इमिग्रेशन समर्थक आहे वर्षाला सुमारे 70,000 दराने, जी आमची दीर्घकालीन सरासरी आहे. ही संख्या आपल्या लोकसंख्येच्या जवळपास 30 दशलक्ष होईल आणि ती आपल्या मुलांसाठी चांगली असेल.’

अर्थशास्त्रज्ञ लीथ व्हॅन ऑनसेलेन यांनी ऑस्ट्रेलियाच्या लोकसंख्येची इच्छा लक्षात घेतली आहे सेंटर फॉर पॉप्युलेशन 2025 च्या विधानानुसार 2065-66 पर्यंत 41 वर्षांमध्ये 13.4 दशलक्ष लोकांची वाढ.

प्रस्तावित विकासाची कलाकाराची छाप

ते म्हणाले की 81 टक्के वाढ राजधानीच्या शहरांमध्ये अपेक्षित आहे, जी पुढील 41 वर्षांत 10,850,000 ने वाढण्याची अपेक्षा आहे. ऑस्ट्रेलियाचे क्षेत्र केवळ 2.5 दशलक्षने वाढणार आहेत.

श्री स्मिथ म्हणाले की सतत वाढत्या लोकसंख्येद्वारे चालविलेल्या विकासाचे एक उत्तर म्हणजे घरे खरेदी करण्याशी संबंधित कर फायदे काढून टाकणे, विशेषत: जे लोक ते गुंतवणूक म्हणून खरेदी करतात त्यांच्यासाठी.

‘तुमच्याकडे काही लोक आहेत ज्यांच्याकडे 20 किंवा 30 घरे आहेत,’ तो म्हणाला.

‘घराची मालकी असायची कारण तुम्हाला घर हवे आहे जेणेकरून तुम्ही तुमच्या मुलांचे संगोपन उत्कृष्ट पद्धतीने करू शकता. ते सर्व बदलले आहे. आता तुम्ही लक्षाधीश होण्यासाठी घर विकत घेता, आणि ते पुढील पिढीला नाकारता येत नाही कारण त्यांना ते परवडत नाही.

‘आम्ही घरे खरेदी करताना हास्यास्पद कर फायदे काढून घेतले पाहिजे – तुम्हाला मिळणारा भांडवली नफा कर लाभ – आणि तुम्ही मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुमच्या कर्जावर, तुमच्या कमाईवर कर वाचवू शकता अशा यंत्रणा.

‘हे दोन्ही काढून घेतले पाहिजे. आणि मग लोकांना, तरुण जोडप्यांना, परसातील अंगण असलेली घरे परत मिळतील, आणि ते चांगले होईल.’

ते प्रोत्साहन पुढील अर्थसंकल्पात पुनरावलोकनासाठी आहेत, खजिनदार जिम चालमर्स यांनी कबूल केले की लेबरच्या आगामी कर सुधारणा गृहनिर्माणावर लक्ष केंद्रित करतील कारण सरकार नकारात्मक गियरिंग रद्द करण्याचा आणि भांडवली नफा कर सवलत कमी करण्याचा विचार करते.

ऑस्ट्रेलियाची भांडवली नफा कर सवलत व्यक्तींना आणि काही ट्रस्टना 12 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या शेअर्स किंवा गुंतवणूक मालमत्तेसह पात्र मालमत्ता विकताना भांडवली नफ्याच्या केवळ 50 टक्के वर कर भरण्याची परवानगी देते.

निगेटिव्ह गियरिंग गुंतवणुकीच्या मालमत्तेच्या मालकांना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाविरूद्ध तोटा आणि चालू खर्च, जसे की कर्ज व्याज आणि कौन्सिल दर, दावा करण्यास अनुमती देते, जे समीक्षक म्हणतात की गुंतवणूकदारांना अधिक मालमत्ता खरेदी करण्यास प्रोत्साहित करते.

चाल्मर्स म्हणाले की कोणत्याही कर सुधारणा गृहनिर्माणावर केंद्रित असतील आणि पुढील अर्थसंकल्पात जाहीर केले जातील, जे 12 मे रोजी सादर केले जातील.

‘जेव्हा आपण अर्थसंकल्पातील, अर्थव्यवस्थेतील आणि आपल्या समाजातील आंतरपिढ्यांमधील अन्यायाविषयी अधिक व्यापकपणे विचार करतो, तेव्हा त्यातील काही चालक गृहनिर्माण क्षेत्रात आहेत, कर प्रणालीमध्ये आहेत,’ ते म्हणाले.

‘आम्ही लोकांशी संपर्क साधला आहे आणि सांगितले की आम्हाला वाटते की गृहनिर्माण बाजार आणि कर प्रणालीमध्ये काही समस्या आहेत ज्याद्वारे आम्ही काम करत आहोत.

‘आंतरपिढी निष्पक्षतेचे काही मुद्दे आहेत ज्यावर आम्ही खूप लक्ष केंद्रित करतो.

‘त्यापैकी एक समस्या म्हणजे तरुणांना गृहनिर्माण बाजारात पाय ठेवता येईल की नाही.

‘मला वाटते की आपल्यापैकी बरेच जण कालांतराने, स्वतःचे घर विकत घेण्यास सक्षम असलेल्या कमी आणि कमी तरुण लोकांबद्दल खूप चिंतित आहेत, त्यामुळे घरांचा पुरवठा हा मुख्य खेळ आहे.

‘आम्ही हे सुनिश्चित करू इच्छितो की लोकांना या मार्केटमध्ये खरोखरच एक पाय ठेवता येईल. आणि त्यामुळे यापैकी काही चर्चा होत आहे कारण आपण बजेट पूर्ण करण्याच्या जवळ जातो.’