तत्त्ववेत्ता जॉर्ज संतायनाने एकदा प्रसिद्धपणे निरीक्षण केले होते, “ज्यांना भूतकाळ आठवत नाही त्यांना त्याची पुनरावृत्ती करण्याची निंदा केली जाते.” दुर्दैवाने, आपल्या देशाची सामूहिक स्मृती दोन दशकांपूर्वीही वाढलेली दिसत नाही.
गेल्या महिन्यात, फॅनी माईने कर्जदारांचा किमान क्रेडिट स्कोअर 620 असणे आवश्यक आहे. फ्रेडी मॅकने वर्षाच्या सुरुवातीला असाच बदल केला होता. क्रेडिट स्कोअर एखाद्या व्यक्तीच्या कर्जाची परतफेड करण्याची शक्यता मोजतो. जरी ते परिपूर्ण नसले तरी, क्रेडिट स्कोअर मोठ्या प्रमाणावर जोखमीचे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरले जातात. या बदलामुळे कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या लोकांना गृहकर्ज मिळवणे सोपे होईल.
बिल पुल्टे, यूएस फेडरल हाऊसिंगचे संचालक, घोषित केले ही “ग्राहकांसाठी मोठी गोष्ट आहे.”
हे नक्कीच समजण्याजोगे आहे की मिस्टर पुल्टे आणि या संस्था घरमालक होऊ इच्छित असलेल्यांना मदत करण्याचा प्रयत्न करतील. घराच्या किमती देशभरात विक्रमी उच्चांकावर आहेत किंवा जवळपास आहेत. नोव्हेंबरमध्ये, द लास वेगास क्षेत्रातील विद्यमान घरांची सरासरी विक्री किंमत $488,995 वर पोहोचली. वर्षाच्या सुरुवातीला सेट केलेला $485,000 मार्क ओलांडून हा आणखी एक विक्रम आहे.
हा अडथळा दूर करणे योग्य वाटू शकते. मिस्टर पुलटे यांनी आग्रह धरला की हा “अंडररायटिंगसाठी लहान किंवा काहीही नाही.” पण हे फाइन प्रिंटकडे दुर्लक्ष करते.
दशकांपूर्वी, काँग्रेसने देशाच्या गृहनिर्माण बाजाराला चालना देण्यासाठी फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक तयार केले. कंपन्या थेट कर्ज देत नाहीत. त्याऐवजी ते बँकांकडून कर्ज घेतात. त्यानंतर ते त्यातील काही कर्जे गुंतवणूकदारांनी खरेदी केलेल्या तारण-बॅक्ड सिक्युरिटीजमध्ये पुन्हा भरतात. फेडरल सरकारच्या पाठिंब्याने, फॅनी माई आणि फ्रेडी मॅक ते विकत असलेल्या कर्जावरील मुद्दल आणि व्याजाची हमी देतात. त्यांचे पोहोच व्यापक आहे.
या व्यवस्थेमुळे बँकांना कर्ज देण्यासाठी अधिक पैसे मिळतात. सैद्धांतिकदृष्ट्या, हे संभाव्य गृहखरेदीदारांसाठी उपलब्ध निधीचा स्थिर पुरवठा ठेवते. एखाद्याला आश्चर्य वाटेल की कर्ज देण्यासाठी उपलब्ध असलेली रक्कम कृत्रिमरित्या वाढवण्यामुळे देशातील घरांच्या किमती वाढण्यास हातभार लागला आहे.
पण कोणाला आठवते 2008 हाऊसिंग क्रॅशने धोक्याची घंटा वाजली पाहिजे. आर्थिक पडझड होण्यामागे अनेक घटक असले तरी, एक मूलभूत कारण म्हणजे धोकादायक गृहकर्ज. ते गहाण विकले गेले होते आणि नंतर गहाण-बॅक्ड सिक्युरिटीज म्हणून पुन्हा पॅक केले गेले होते. जेव्हा कर्जदारांनी त्यांच्या कर्जाची परतफेड करणे बंद केले तेव्हा त्या रोख्यांचे मूल्य घसरले. त्यामुळे संपूर्ण अर्थव्यवस्थेला तडा गेला. त्या मंदीचे परिणाम वर्षानुवर्षे टिकून राहिले.
या हालचालीबद्दल काळजी करण्यासारखे पुरेसे कारण आहे. विशेषत: जेव्हा किमती विक्रमी उच्चांकावर असतात तेव्हा सरकारने धोकादायक कर्जदारांसाठी दार उघडण्याबाबत अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे.
गृहनिर्माण बाजाराला अधिक पुरवठा आवश्यक आहे. फेडरल सरकार विकासासाठी अधिक जमीन सोडली पाहिजेविशेषतः येथे दक्षिण नेवाडा मध्ये. त्यामुळे येथे आणि इतर पाश्चात्य राज्यांमधील खर्च कमी होण्यास मदत होईल.
वॉशिंग्टनने किमती कमी करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे, कर्ज देण्याचे मानक नाही.
Source link
