कॅलिडा ग्रुपने ग्रामरसी मधील अपार्टमेंट इमारती $48M मध्ये खरेदी केल्या आहेत | बिल्डिंग लास वेगास | व्यवसाय

डझनभराहून अधिक वर्षांपूर्वी, डेव्हलपर एरिक कोहेन आणि डग आयसनर लास वेगासच्या बबल दिवसांपासून एक अयशस्वी रिअल इस्टेट प्रकल्प खरेदी करण्याच्या जवळ आले: मॅनहॅटनवेस्ट.

दुसऱ्या गटाने शेवटी कॉम्प्लेक्स विकत घेतले, त्याचे नाव बदलले, बांधकाम पूर्ण केले आणि ते तुकडे करून विकले. पण आता, कोहेन आणि आयसनर परत आले आहेत आणि दक्षिण-पश्चिम खोऱ्यातील मालमत्तेचा एक भाग उचलला आहे.

215 बेल्टवेच्या पश्चिमेस रसेल रोडवरील कॉम्प्लेक्स फार पूर्वीपासून ओळखले जात असल्याने त्यांच्या फर्म, द कॅलिडा ग्रुपने अलीकडेच ग्रामर्सी येथे मूळ दोन अपार्टमेंट इमारती खरेदी केल्या आहेत.

लियोन लिव्हिंगची $48.45 दशलक्ष विक्री एप्रिलमध्ये बंद झाली, मालमत्ता नोंदी दर्शवतात.

कॅलिडाचे सह-संस्थापक, आयसनर म्हणाले, “ही ती मुलगी आहे जी दूर गेली आणि आम्हाला ती नेहमीच परत हवी होती.

ही खरेदी कॅलिडा साठी एक पूर्ण-वर्तुळ क्षण आहे, ज्याने मिश्र-वापर कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंटसाठी गेल्या वर्षीच्या बाजार सरासरीपेक्षा जास्त पैसे दिले होते जे एकेकाळी लास वेगासच्या क्रूर रिअल इस्टेट क्रॅशचे दृश्यमान अपघात होते.

लियोनने अलीकडेच एक स्वतंत्र अपार्टमेंट बिल्डिंग विकली जी ती ग्रामरसी येथे विकसित केली होती, ती देखील प्रीमियम मूल्यावर.

आणि दोन्ही सौदे गृहनिर्माण जमीनमालकांनी वाढत्या प्रमाणात दक्षिण नेवाडा मध्ये जमीन भाडेकरूंना सवलती देऊ केल्या आहेत, ज्यामध्ये ग्रामरसीचा समावेश आहे.

‘आम्ही शेवटी तिथे पोहोचलो’

लास वेगास-आधारित कॅलिडा, कोहेन आणि आयसनर यांनी लॉन्च केले, हे दक्षिण नेवाडामधील सर्वात मोठ्या अपार्टमेंट विकसकांपैकी एक आहे.

ग्रामरसी येथे, त्याने भूमिगत पार्किंगसह एकूण 160 युनिट्सच्या दोन चार मजली इमारती विकत घेतल्या, ही शहरातील एक दुर्मिळ सुविधा आहे.

रहिवासी देखील ग्रामरसी मधील व्यावसायिक भाडेकरूंपासून थोड्या अंतरावर आहेत, ज्यात पिंचेस टॅकोस, हेडरीचे भूमध्य रेस्टॉरंट आणि बिकिनी फिटनेस यांचा समावेश आहे.

सर्वांनी सांगितले, कॅलिडाने एली एट द ग्रामर्सी नावाच्या अपार्टमेंट इमारतींसाठी प्रति युनिट सुमारे $302,800 दिले.

ब्रोकरेज फर्म कॉलियर्सच्या म्हणण्यानुसार, गेल्या वर्षी, संपूर्ण दक्षिण नेवाडामध्ये, कोणत्याही तिमाहीसाठी प्रति युनिट सर्वोच्च सरासरी विक्री किंमत सुमारे $246,300 होती.

आयसनर म्हणाले की इमारतींमध्ये मोठे अपार्टमेंट, रुंद हॉलवे आणि उच्च मर्यादा आहेत – आणि त्यांच्या टीमने अंदाज केला आहे की आज त्याच इमारती बांधण्यासाठी प्रति युनिट $500,000 पेक्षा जास्त खर्च येईल.

लियोनच्या प्रवक्त्याने एका निवेदनात म्हटले आहे की फर्म “दीर्घकालीन व्यावसायिक उद्दिष्टे, बाजार परिस्थिती आणि भांडवल पुन्हा तैनात करण्याच्या संधींच्या आधारावर नियमितपणे त्याच्या पोर्टफोलिओचे मूल्यांकन करते” आणि ग्रामरसी येथे त्याची अलीकडील विक्री “त्या चालू असलेल्या पोर्टफोलिओ व्यवस्थापन धोरणाचा भाग आहे.”

लास वेगास व्हॅलीमध्ये, अलिकडच्या वर्षांत अपार्टमेंटच्या बांधकामात वाढ झाल्यानंतर भाडेकरूंना स्वाक्षरी करण्यासाठी घरमालक काही महिने विनामूल्य भाडे किंवा इतर भत्ते देत आहेत.

सवलती असलेल्या मालमत्तेपैकी, एली एट द ग्रामर्सी भाडेकरूंना आठ आठवड्यांचे मोफत भाडे देत आहे, तर ग्रामरसी येथील इतर अपार्टमेंट इमारत – द एलिसन – त्यांच्या वेबसाइटवर पाहिल्याप्रमाणे तेच ऑफर करत आहे.

आयसनरने नमूद केले की त्याच्या गटाने नुकतीच खरेदी बंद केली आणि सांगितले की विक्रीच्या वेळी इमारती 84 टक्के व्यापलेल्या होत्या. दक्षिण-पश्चिम खोऱ्यात भाडेकरूंसाठी वाढलेल्या स्पर्धेमध्ये कॅलिडा अधिक भाडेकरूंना उतरवण्याचा प्रयत्न करत असल्याचेही त्यांनी नमूद केले.

शिवाय, त्याने पुष्टी केली की कॅलिडा पूर्वीच्या डब्ल्यूजीएच भागीदारांसोबत तत्कालीन-अपूर्ण खरेदी करण्यासाठी काही वर्षांपूर्वी करारात होती. मॅनहॅटनवेस्ट.

“आम्ही शेवटी तिथे पोहोचलो याचा आम्हाला खूप आनंद आहे,” तो म्हणाला.

‘कोणालाही हात लावायचा नव्हता’

कॅलिडा आणि WGH संपूर्ण स्प्रेड $20 दशलक्षमध्ये खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेत होते. परंतु आयसनरने वर्णन केल्याप्रमाणे, कंपन्यांना साइटसह काय करायचे आहे याबद्दल भिन्न दृष्टीकोन होती आणि ते वेगळे झाले.

WGH ने शेवटी 2013 मध्ये 20 दशलक्ष डॉलर्समध्ये साइट विकत घेण्यासाठी द क्रॉझ कंपन्यांशी हातमिळवणी केली.

लास वेगासचे रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार ओफिर हेगे, WGH चे माजी भागीदार, यांनी पुष्टी केली की कॅलिडा यांनी त्यांच्या जुन्या गटासह एके काळी खराब झालेले कॉम्प्लेक्स विकत घेतले होते, ते म्हणाले की, कोहेन आणि इस्नर “गेल्यापासून विश्वासणारे होते.”

मूनवॉटर कॅपिटलचे संस्थापक हेगे यांनीही हे मान्य केले की रखडलेला प्रकल्प एक भितीदायक जागा दिसत होता.

“कोणीही त्याला स्पर्श करू इच्छित नाही,” तो म्हणाला.

मॅनहॅटनवेस्ट डेव्हलपर ॲलेक्स एडेलस्टीनने कॉन्डो, रेस्टॉरंट, ऑफिस आणि एक हॉटेल तयार केले, जे सर्व 20 एकरमध्ये पसरले. 2007 च्या वसंत ऋतूमध्ये त्याने जमीन तोडली, परंतु अर्थव्यवस्था लवकरच खड्डे पडली आणि एडेलस्टीनने 2008 च्या अखेरीस बांधकाम थांबवले.

सर्वांनी सांगितले की, मॅनहॅटनवेस्ट हा उन्मादपूर्ण रिअल इस्टेट बाजार भडकल्यानंतर दक्षिण नेवाडामध्ये कचरा टाकण्यासाठी अनेक अपूर्ण प्रकल्पांपैकी एक होता.

त्याच्या अपूर्ण इमारती काटेरी तारांच्या वरच्या कुंपणाच्या मागे बसल्या होत्या, त्याचा नऊ मजली कोंडो टॉवर फक्त अर्धवट निळ्या काचेच्या पॅनल्सने झाकलेला होता, ज्यामुळे जाणाऱ्यांना त्याच्या उघड्या मजल्यांमधून पाहता येते.

नवीन दिशा

एडेलस्टीनने 170 दशलक्ष डॉलर्स खर्च केल्यानंतर क्राऊझ आणि डब्ल्यूजीएच यांना कॉम्प्लेक्स विकले. नवीन मालकांनी नाव बदलले, अपार्टमेंट इमारती आणि ऑफिस-आणि-किरकोळ इमारती पूर्ण केल्या आणि कॉन्डो टॉवर उभारला.

अखेरीस त्यांनी The Gramercy एकत्रितपणे $100 दशलक्ष पेक्षा जास्त भागांमध्ये विकले, ल्योन लिव्हिंगने 2018 मध्ये सुमारे $46 दशलक्षमध्ये अपार्टमेंट इमारती, मोकळी जमीन आणि पार्किंग लॉट खरेदी केले.

2021 मध्ये, ल्योन आणि लँडस्पायर ग्रुपने पूर्वीच्या कॉन्डो टॉवरच्या फूटप्रिंटवर आणि काही शेजारील एकर जागेवर नवीन अपार्टमेंट इमारतीचा पाया तोडला.

विकासकांनी 294-युनिट अपस्केल कॉम्प्लेक्स, द एलिसन, 2024 मध्ये उघडले आणि एप्रिलमध्ये ते 103 दशलक्ष डॉलर्सला रिअल इस्टेट गुंतवणूक फर्म द Bascom ग्रुपला विकले.

ती विक्री किंमत प्रति युनिट $350,000 पेक्षा जास्त होती.

बास्कोमचे उपाध्यक्ष टॉम गिलफिलन यांनी एका ईमेलमध्ये सांगितले की, विक्रीच्या वेळी इमारतीचा भोगवटा दर 74 टक्के होता.

त्यांनी एका बातमी प्रकाशनात असेही म्हटले आहे की द एलिसन सारख्या संधी “अनेकदा येत नाहीत” आणि जोडून ही एक नवीन, संस्थात्मक-गुणवत्तेची मालमत्ता आहे जी आज तयार करण्यासाठी किती खर्च येईल त्या “लक्षणीय कमी” मूल्यावर अधिग्रहित केली गेली.

“आम्ही कामावर जाण्यासाठी उत्सुक आहोत,” तो म्हणाला.

एली सेगल येथे संपर्क साधा esegall@reviewjournal.com किंवा 702-383-0342.