खजिनदार जिम चाल्मर्स यांनी अर्थसंकल्पात ऑसी जमीनदारांसाठी कर विजयाची पुष्टी केली – परंतु प्रत्येकाला सोडले जाणार नाही

अल्बानीज सरकार मंगळवारच्या फेडरल बजेटमध्ये विद्यमान मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वपूर्ण विजय देईल, याची पुष्टी करेल की जवळजवळ एक दशलक्ष जमीनमालक त्यांचे नकारात्मक गियरिंग कर ब्रेक ठेवतील, जरी कठीण नवीन निर्बंध भविष्यातील खरेदीदारांना मारतील.

सध्याच्या गुंतवणुकदारांना उदार दादागिरीच्या तरतुदींतर्गत पूर्णपणे संरक्षित केले जाईल, आधीपासून असलेल्या मालमत्तेसाठी नकारात्मक सवलती कायम ठेवल्या जातील.

तथापि, 2027 पासून, कठोर सरकारी निकषांची पूर्तता करणारी नवीन बांधलेली घरेच नकारात्मक गियरिंगसाठी पात्र असतील.

व्यापक बदल त्वरित सादर केले जातील.

मंगळवारपासून, प्रस्थापित मालमत्ता खरेदी करणारे गुंतवणूकदार यापुढे निगेटिव्ह गियरिंग अंतर्गत कर फायद्यांसाठी पात्र ठरणार नाहीत, जोपर्यंत त्यांच्याकडे आधीपासून योग्य गुंतवणूक गुणधर्म नसतील.

ज्यांच्याकडे आधीपासून नकारात्मक रीतीने वाढलेली मालमत्ता नाही तो पुढे जाणाऱ्या स्थापित घरांसाठी कर लाभ गमावेल.

खजिनदार जिम चालमर्स यांनी मान्य केले की शिफ्ट हे लेबरच्या पूर्वीच्या प्रतिज्ञांपासून निघून गेले आहे, परंतु गृहनिर्माण कर सेटिंग्जचे पुनरावलोकन करण्याबाबत सरकार नेहमीच पारदर्शक असते असा आग्रह धरला.

2025 च्या निवडणुकीपूर्वी पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज आणि चाल्मर्स या दोघांनीही नकारात्मक गियरिंग आणि भांडवली नफा कर बदलांना वारंवार नकार दिल्याने कामगारांना निवडणूक आश्वासनाचा भंग केल्याचा आरोप आहे.

जिम चाल्मर्स (चित्र) म्हणाले की सध्याच्या कर सेटिंग्ज ‘अयोग्य’ आणि ‘असस्टेनेबल’ आहेत

‘मी तुम्हाला देतो आणि मी ऑस्ट्रेलियन लोकांना अधिक व्यापकपणे देतो ती वचनबद्धता आहे, जर आम्ही वेगळ्या दृष्टिकोनाकडे आलो, तर आम्ही त्याचे कारण स्पष्ट करू,” चाल्मर्स यांनी रविवारी स्काय न्यूजला सांगितले.

‘पण लोकांना माहीत आहे की या सरकारमध्ये महत्त्वाकांक्षी कर सुधारणांची भूक आहे.

‘त्याचा एक भाग म्हणजे गृहनिर्माण आणि कर आणि त्या दोन गोष्टींमधील यथास्थिती ओळखणे आणि त्या दोन गोष्टींचा छेद प्रभावीपणे मोडला गेला आहे कारण आमच्या स्थानिक समुदायांमध्ये पुरेशी घरे नाहीत.’

चाल्मर्सने सध्याची व्यवस्था अन्यायकारक आणि टिकाऊ असल्याचे वर्णन केले आहे.

‘गृहनिर्माण आणि करातील स्थिती अन्यायकारक आणि अस्वीकार्य आहे आणि त्यामुळे आमच्यासारखे कोणतेही जबाबदार सरकार त्यास प्रतिसाद देईल,’ ते म्हणाले.

‘आम्ही यापूर्वी केलेल्या टिप्पण्यांचा विचार केला तर, मी कबूल करतो की निवडणूक प्रचारादरम्यान, जवळजवळ केवळ पुरवठा आणि 5 टक्के ठेवींवर लक्ष केंद्रित केले गेले होते. मला वाटते की त्यावेळच्या आमच्या टिप्पण्या आणि वचनबद्धते ते प्रतिबिंबित करतात.

‘बरेच लोक घराबाहेर बंद आहेत, आणि आम्हाला त्या दोन्ही समस्या एकाच वेळी सोडवायला हव्यात.’

सुमारे दोन दशलक्ष ऑस्ट्रेलियन लोकांच्या मालकीच्या गुंतवणुकीच्या गुणधर्म आहेत, सुमारे 1.27 दशलक्ष सध्या नकारात्मकरित्या तयार आहेत.

सरकार आग्रही आहे की विद्यमान जमीनदारांवर परिणाम होणार नाही आणि धोरणामुळे जास्त भाडे आकारले जाईल असे दावे नाकारले आहेत.

सध्या निगेटिव्ह गियर असलेल्या घरमालकांना सरकारच्या बदलांमधून सूट दिली जाईल

त्याच वेळी, कामगार भांडवली नफा कराची पुनर्रचना करेल, 1999 पूर्वीच्या मॉडेलकडे परत येईल जिथे सवलत 50 टक्क्यांऐवजी महागाईवर अनुक्रमित केली जाते.

गुंतवणूकदारांना विभाजित प्रणालीचा सामना करावा लागेल, बदलापूर्वी मिळवलेले भांडवली नफा सध्याच्या नियमांनुसारच राहतील, तर नवीन नफ्यावर सुधारित नियमानुसार कर आकारला जाईल.

युतीने या निर्णयावर टीका केली आहे परंतु ते रद्द करण्याचे वचन दिलेले नाही, लिबरल उपनेते जेन ह्यूम यांनी याला ‘रोख-पडलेल्या कामगार सरकारने कर हडप’ असे म्हटले आहे.

‘आणि आम्हाला माहित आहे की जेव्हा श्रमाचे पैसे संपतात तेव्हा ते तुमच्या मागे येतात.’

विरोधी पक्षाने अद्याप आपल्या अंतिम भूमिकेची पुष्टी करणे बाकी आहे, ह्यूम म्हणाले, ‘मला पाहायचे आहे की मजूर नेमके काय प्रस्तावित करत आहेत, कारण त्यांनी खूप पतंग उडवले आहेत.’

छाया खजिनदार टिम विल्सनने लेबरवर त्याच्या कर अजेंडावर ‘अव्यवस्था’ मध्ये पडल्याचा आरोप केला, सुधारणा श्रीमंत बेबी बूमर्सच्या बाजूने असल्याचा इशारा दिला आणि तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांना मालमत्ता बाजारात प्रवेश करण्यापासून रोखेल.

‘बुमर्सचे संरक्षण केले जाईल, परंतु तरुण ऑस्ट्रेलियन संधीच्या शिडीवर त्यांचा पहिला पाय ठेवू शकणार नाहीत,’ तो म्हणाला.

‘आम्ही असायला हवे ऑस्ट्रेलियन लोकांच्या पुढील पिढीसाठी संपत्ती निर्मिती, नोकऱ्या आणि वाढीला प्रोत्साहन देण्यासाठी कर प्रणाली असणे.’

टिम विल्सन (चित्रात) म्हणाले की हे बदल वृद्ध ऑस्ट्रेलियन लोकांना गुंतवणूकीसह अनुकूल करतील

‘कामगारांची योजना नाराजी आणि पुनर्वितरणासाठी आहे.’

कर सुधारणांबरोबरच, नवीन गृहनिर्माण विकास अनलॉक करण्यासाठी रस्ते, सीवरेज, पाणी आणि वीज यासारख्या स्थानिक पायाभूत सुविधांसाठी सरकार 2026-27 पासून चार वर्षांत $2 अब्ज डॉलर्सचे वचन देईल.

हे पाऊल 2025 च्या निवडणुकीदरम्यान प्रस्तावित युती धोरणासारखेच आहे, जो $5 अब्ज डॉलरचा पायाभूत सुविधा निधी होता.

त्याचा अंदाज आहे की एका दशकात 65,000 नवीन घरांसाठी निधी थेट बांधकामाद्वारे नाही तरी समर्थन करू शकेल.