गृहनिर्माण संकटासाठी अँथनी अल्बानीजच्या समाधानासह मोठी समस्या: ‘नो सिल्व्हर बुलेट’

अर्थतज्ञ आणि सामाजिक गृहनिर्माण वकिलांनी स्वागत केलेल्या हालचालीमध्ये मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी कर सवलती कमी करण्यासाठी कामगार तयार असल्याचे दिसते.

परंतु आंतरजनरेशनल इक्विटी आणि बजेट कमाईला चालना देण्यासाठी सेट केलेले असताना, तज्ञ सावधगिरी बाळगतात की गृहनिर्माण परवडण्यावरील परिणाम तुलनेने किरकोळ असेल.

मंगळवारी प्रसिद्ध झालेल्या ग्रीन्सच्या नेतृत्वाखालील संसदीय चौकशीत असे आढळून आले की 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलत मालक-कब्जाधारक आणि असमानपणे लाभलेल्या श्रीमंत ऑस्ट्रेलियन्सच्या खर्चावर गुंतवणूकदारांच्या दिशेने गृहनिर्माण बाजाराकडे झुकत आहे.

या अहवालावर स्वाक्षरी करणारे लेबर सिनेटर्स एली व्हाइटेकर आणि रिचर्ड डोलिंग यांनी जोडले की तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांना मागील पिढ्यांपेक्षा वेगवेगळ्या आर्थिक परिस्थितींचा सामना करावा लागला.

कोणतीही कर सुधारणा खजिनदार येथे मान्य केलेल्या तत्त्वांद्वारे मार्गदर्शन केली पाहिजे जिम चालमर्स2025 च्या आर्थिक सुधारणा गोलमेज, तरुणांसाठी कर प्रणाली अधिक न्याय्य बनविण्यासह, ते म्हणाले.

कॅपिटल गेन टॅक्स डिस्काउंटमधील बदल आगामी बजेटमध्ये समाविष्ट केले जातील हे सरकारचे अद्याप स्पष्ट संकेत आहे.

ट्रेझरी अनेक पर्यायांवर काम करत असल्याचे समजते, ज्यात सवलत 33 टक्क्यांपर्यंत कमी करणे, तसेच मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी नकारात्मक गियरिंग टॅक्स ब्रेक बॅक स्केलिंगचा समावेश आहे.

डोमेन चीफ इकॉनॉमिस्ट निकोला पॉवेल यांनी सांगितले की नकारात्मक गियरिंग आणि भांडवली नफा कर हे किंमत वाढीचे मुख्य चालक नव्हते.

अर्थतज्ञ आणि सामाजिक गृहनिर्माण वकिलांनी स्वागत केलेल्या हालचालीमध्ये मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी कर सवलती कमी करण्यासाठी कामगार तयार असल्याचे दिसते

‘कोणतीही चांदीची गोळी नाही, परंतु मुद्रांक शुल्काकडून जमीन कराकडे जाणे, घरांच्या कार्यक्षम वापरास परावृत्त करणाऱ्या धोरणांचे पुनरावलोकन करणे आणि पुरवठा अनलॉक करण्यासाठी पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूक करणे यासारख्या व्यापक सुधारणांमुळे खरा फरक पडू शकतो,’ ती म्हणाली.

ग्रॅटन इन्स्टिट्यूटचे अर्थशास्त्रज्ञ ब्रेंडन कोट्स यांनी चौकशीत सांगितले की भांडवली नफ्यावर सवलत कमी करणे बजेटच्या टिकाऊपणासाठी आणि आर्थिक वाढीसाठी सकारात्मक असेल.

‘परवडण्यायोग्यता सुधारण्यासाठी चालना देण्यासाठी एक उपाय म्हणून, ते पुरवठ्याच्या आसपासच्या उपाययोजनांपेक्षा खूप मागे आहे,’ तो म्हणाला.

कॉमनवेल्थ बँकेच्या संशोधनात असे आढळून आले आहे की सवलत 25 टक्क्यांपर्यंत कमी केल्याने किमती अनेक वर्षांमध्ये बेसलाइनपेक्षा सुमारे चार टक्क्यांनी कमी होतील – 2025 मध्ये अनेक ऑस्ट्रेलियन कॅपिटलमध्ये एकाच तिमाहीत झालेल्या वाढीपेक्षा कमी.

एका दशकातील बेसलाइनपेक्षा भाडे सुमारे 0.2 टक्के जास्त असेल.

डॉ चालमर्स म्हणाले की सरकारी धोरणात कोणतेही बदल झाले नाहीत परंतु अर्थसंकल्पासाठी दरवाजे खुले ठेवले आहेत.

‘आम्ही काही पर्याय शोधत आहोत, असे सांगून मी तुमच्या श्रोत्यांसह आणि इतरांसोबत समोर राहण्याचा प्रयत्न केला आहे,’ त्यांनी बुधवारी एबीसी रेडिओला सांगितले.

‘ते पर्याय कसे दिसतील यावर मी येणार नाही, परंतु जर आपण ते करू शकलो तर आणखी कर सुधारणांची भूक नक्कीच आहे.’

कॉमनवेल्थ बँकेच्या संशोधनात असे आढळून आले आहे की सवलत 25 टक्क्यांपर्यंत कमी केल्याने किमती अनेक वर्षांच्या बेसलाइनपेक्षा सुमारे चार टक्क्यांनी कमी होतील (स्टॉक इमेज)

चौकशीचे अध्यक्ष, ग्रीन्स सिनेटचा सदस्य निक मॅककिम यांनी सांगितले की, ‘पुस्तकांवरील सर्वात अयोग्य कर ब्रेक’ टेबलवर ठेवण्यात आलेले लेबर हे स्पष्ट करत असताना त्यांना आनंद झाला आहे.

‘सरकारसाठी ही एक ऐतिहासिक संधी आहे आणि आम्हाला आशा आहे की ते ती संधी घेतील,’ त्यांनी एबीसी रेडिओला सांगितले.

सोशल हाऊसिंग ॲडव्होकसी ग्रुप एव्हरीबडीज होमचे प्रवक्ते माई अझीझ यांनी सरकारला सोशल हाऊसिंगमध्ये कॅपिटल गेन सवलत परत मिळवून अतिरिक्त महसूल गुंतवण्याचे आवाहन केले.