जर घरमालक 31 मे पर्यंत भाडेकरू हक्क कायदा पत्रक पाठवण्यात अयशस्वी ठरले तर त्यांना प्रति मालमत्ता £7,000 दंड आकारला जाऊ शकतो

घरमालकांनी या महिन्याच्या अखेरीस त्यांच्या भाडेकरूंना PDF दस्तऐवज पाठवणे आवश्यक आहे किंवा त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेवर £7,000 दंड आकारला जाण्याचा धोका आहे.

गेल्या आठवड्यात भाडेकरू हक्क कायदा अंमलात आल्यानंतर, घरमालकांसाठी त्यांच्या भाडेकरूंना भाडेकरू प्रदान करणे ही कायदेशीर आवश्यकता आहे. अधिकृत माहिती पत्रक नवीन नियमांचा त्यांच्यावर कसा परिणाम होईल हे स्पष्ट करते.

कायद्याने दिली आहे भाडेकरू नवीन संरक्षणांचा एक राफ्ट. निश्चित मुदतीच्या भाडेकरू रद्द केल्या जातील आणि रोलिंग नियतकालिक भाडेकरूंनी बदलल्या जातील, म्हणजे भाडेकरू यापुढे दीर्घ करारांमध्ये बांधले जाणार नाहीत.

कलम 21 ‘नो-फॉल्ट’ निष्कासन प्रतिबंधित करून, जमीनदारांनी भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी स्वीकार्य कारण देणे आवश्यक आहे.

कायदा भाडेकरूंना दोन महिन्यांची नोटीस देऊन भाडेकरू संपवण्याचा अधिकार देतो आणि त्यांना बदलाच्या बेदखल होण्याच्या भीतीशिवाय गरीब परिस्थिती आणि अवास्तव भाडे वाढीला अधिक चांगले आव्हान देण्यास सक्षम करतो.

बंधन: घरमालक आणि त्यांच्या व्यवस्थापकीय एजंटांनी त्यांच्या भाडेकरूंना अधिकृत माहिती पत्रक पाठवणे आवश्यक आहे ज्यात नवीन भाडेकरू हक्क कायदा त्यांना कसा फायदा होईल हे स्पष्ट करेल

जमीनदार किंवा एजंट – दस्तऐवज कोण पाठवतो?

माहिती पत्रक हे स्पष्ट करते की नवीन कायद्याद्वारे सादर केलेल्या बदलांमुळे प्रत्येक भाडेकरार कसा प्रभावित होऊ शकतो.

ही माहिती भाडेकरूंना पुरविण्याची जबाबदारी सरकारवर येण्याऐवजी, घरमालक आणि त्यांचे भाडेकरू हे दस्तऐवज भाडेकरूंना पाठवण्यास जबाबदार आहेत.

ते प्रदान करण्यात अयशस्वी ठरलेल्यांना स्थानिक परिषदांकडून प्रति भाडेकरू £7,000 पर्यंत दंड आकारला जाऊ शकतो, सरकारच्या मार्गदर्शक सूचनांनुसार.

घरमालक किंवा भाडे देणारे एजंट जबाबदार आहेत की नाही ते त्यांच्या कराराच्या प्रकारावर अवलंबून असते.

पूर्णपणे व्यवस्थापित सेवेमध्ये, एजंटकडून सामान्यत: कागदपत्रे जारी करणे आणि घरमालकाच्या वतीने चालू असलेल्या अनुपालनाचे व्यवस्थापन करणे अपेक्षित असते. तथापि, घरमालकाने हे तपासले पाहिजे कारण शेवटी त्यांना £7,000 दंड आकारला जाईल.

जेथे भाडेकरू शोधण्यासाठी किंवा भाडे गोळा करण्यासाठी भाडे एजंटचा वापर केला जातो, तेथे एजंटला फॉर्म पाठविण्याचे कोणतेही बंधन नसते.

अशा स्थितीत घरमालकाने माहिती पत्रक स्वतः सर्व्ह करावे लागेल.

सरकारी मार्गदर्शनात असेही म्हटले आहे की जर घरमालकाकडे भाडेकरू एजंट असेल जो त्यांच्या वतीने मालमत्तेचे व्यवस्थापन करतो, एजंटने भाडेकरूला माहिती पत्रक प्रदान केले पाहिजे, जरी घरमालकाने देखील ते दिले असले तरीही.

माहिती पत्रक 1 मे पूर्वी तयार केलेल्या कोणत्याही भाडेकरूला प्रदान करणे आवश्यक आहे. भाडेकरारावर नाव असलेल्या प्रत्येक भाडेकरूला एक प्रत देणे आवश्यक आहे.

त्यांनी सरकारी वेबसाइटवरून अचूक पीडीएफ दस्तऐवज देणे आवश्यक आहे, एकतर छापील हार्ड कॉपी म्हणून जी पोस्ट केली जाते किंवा भाडेकरूंना हाताने दिली जाते किंवा ईमेलद्वारे किंवा मजकूर संदेशाद्वारे संलग्नक म्हणून पाठविली जाते.

स्वतःच्या घरात राहणाऱ्यांना खोली भाड्याने देणाऱ्यांना PDF देण्याची गरज नाही.

अर्ला प्रॉपर्टीमार्कचे अध्यक्ष, मेगन एटीन, लेटिंग एजंट सदस्यत्व संस्थेचे म्हणणे आहे: ‘विद्यमान लिखित भाडेकरूंसाठी मुख्य तात्काळ अनुपालन आवश्यकता म्हणजे नवीन सरकारी भाडेकरू हक्क कायदा माहिती पत्रक.’

‘जर तुमच्या भाडेकरूंचा 1 मे 2026 पूर्वी लेखी भाडेकरार असेल, तर घरमालक किंवा एजंटने ती माहिती पत्रक 31 मे 2026 पर्यंत प्रदान करणे आवश्यक आहे.

‘तसे करण्यात अयशस्वी झाल्यास अंमलबजावणी कारवाई किंवा स्थानिक प्राधिकरणाकडून आर्थिक दंड होऊ शकतो.’

घरमालक आणि भाडेकरूंमध्ये जागरूकतेचा अभाव

इंडस्ट्री टायटल, प्रॉपर्टी इंडस्ट्री आय मध्ये नोंदवलेल्या माहितीच्या स्वातंत्र्याच्या आकड्यांनुसार, अनेक जमीनदारांना त्यांची जबाबदारी अद्याप कळू शकलेली नाही.

लँडलॉर्ड स्टुडिओ या सॉफ्टवेअर कंपनीला गृहनिर्माण, समुदाय आणि स्थानिक सरकार मंत्रालयाने जारी केलेल्या आकडेवारीनुसार, घरमालकांनी भाडेकरूंना प्रदान करणे आवश्यक असलेली माहिती पत्रक 20 मार्च रोजी प्रकाशित झाल्यानंतर चार आठवड्यात केवळ 153,000 वेळा डाउनलोड केले गेले.

इंग्लंडमधील अंदाजे 2.3 दशलक्ष खाजगी जमीनदारांना 31 मे पर्यंत दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक आहे.

एक वेगळा अभ्यास असेही सूचित करतो की बहुसंख्य भाडेकरूंना काय होत आहे याची जाणीव नसते.

TDS चॅरिटेबल फाउंडेशनच्या अलीकडील संशोधनानुसार, दोन तृतीयांश पेक्षा जास्त भाडेकरूंनी एकतर या कायद्याबद्दल कधीच ऐकले नाही किंवा त्यांच्यासाठी याचा अर्थ काय आहे याबद्दल ते अस्पष्ट आहेत.

जागरूकतेचा हा अभाव कायद्याने बळकट केलेल्या प्रमुख अधिकारांपर्यंत पोहोचतो.

उदाहरणार्थ, 78 टक्के भाडेकरूंना माहिती नसते की ते भाडेवाढीला ट्रिब्युनलमध्ये आव्हान देऊ शकतात, जे कायद्याने मजबूत करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या केंद्रीय संरक्षणांपैकी एक कमी करते.