जिम चाल्मर्स यांनी ऑसीजच्या कोणत्या गटाला कर बदलांचा सर्वाधिक फटका बसेल, असा मोठा इशारा दिला आहे

खजिनदार जिम चालमर्स अल्बेनीज सरकारच्या नकारात्मक गीअरिंग आणि भांडवली नफा करांमध्ये केलेल्या बदलांचा फटका नवीन जमीनदारांना बसणार असल्याचे संकेत दिले आहेत.

Chalmers 12 मे च्या फेडरल बजेटमध्ये 50 टक्के CGT सवलत आणि फेडरल गियरिंगची दुरुस्ती परत करेल अशी अपेक्षा आहे.

CommBank View: Economics and Markets पॉडकास्ट वर दिसताना, त्यांनी संकेत दिले की बदल संक्रमणकालीन असतील आणि ‘आजोबा’ विचारात घेतले जाऊ शकतात.

ग्रँडफादरिंग विद्यमान जमीनदारांचे कायद्यातील बदलांपासून संरक्षण करते, याचा अर्थ असा की कोणत्याही आगामी बदलांचा केवळ नवीन मालमत्ता गुंतवणूकदारांवर परिणाम होईल.

‘पॉलिसींबद्दल काल्पनिक गोष्टींमध्ये न अडकता, लोकांनी भूतकाळात घेतलेले निर्णय आम्ही ओळखले आहेत याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही काय प्रयत्न करता,’ चाल्मर्स म्हणाले.

‘पण पुन्हा, लोकांनी त्यात जास्त वाचू नये.

‘जेव्हा कोणीही या प्रकारच्या समस्यांबद्दल विचार करत असेल, तेव्हा यापैकी काही मोठ्या कर सुधारणा ज्यांचा अंदाज लावला गेला आहे, साहजिकच, लोक त्यातील काही संक्रमणकालीन बाबींवर काम करतात किंवा त्यावर विचार करतात.’

चाल्मर्स म्हणाले की ‘कर प्रणाली आणि गृहनिर्माण बाजारपेठेत आंतरपीडित समस्या आहेत.

जिम चाल्मर्स (चित्रात) यांनी संकेत दिले की मे बजेटमध्ये कर बदल दादा केले जाऊ शकतात

ते म्हणाले, ‘आम्ही प्रयत्न करून त्यावर उपाय शोधत आहोत.

CGT सवलत रद्द करण्याचा आणि इंडेक्सेशन-आधारित मॉडेलकडे परत जाण्याचा, तसेच नकारात्मक गीअरिंग पूर्णपणे काढून टाकण्याचा गंभीरपणे विचार करत आहे की नाही यावर त्याच्यावर दबाव आणला गेला.

मालक-कब्जेदार, विशेषत: प्रथम घर खरेदी करणारे आणि बाजाराबाहेर किंमत असलेल्या तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांपेक्षा गुंतवणूकदारांना पसंती देण्यासाठी दोन्ही उपायांवर दीर्घकाळ टीका केली जात आहे.

चाल्मर्सने कबूल केले की मालमत्ता आणि वेतन करांमधील विभाजन यापुढे दुर्लक्षित केले जाऊ शकत नाही.

ते म्हणाले, ‘मालमत्तेशी अत्यंत उदार वागणूक आणि कामगारांच्या श्रमिक उत्पन्नाला कमी उदार वागणूक या दरम्यान आम्हाला मिळालेल्या या समस्येचे समतोल साधण्याच्या प्रयत्नात कर सुधारणांच्या भूमिकेबद्दल स्वागतार्ह चर्चा आहे.’

पण अर्थसंकल्पासाठी झटपट रोख विंडफॉलची अपेक्षा त्यांनी त्वरीत धुळीस मिळवली.

घरमालकांना खात्री देण्यासाठी चाल्मर्सनाही वेदना होत होत्या की सुधारणा मार्केट क्रॅश करण्यासाठी डिझाइन केलेले नाहीत.

‘आम्ही किमतीवर विशिष्ट परिणाम लक्ष्यित करत नाही,’ तो म्हणाला. ‘लोकांसाठी परवडणारे पर्याय असण्याची आम्हाला काळजी आहे.’

भांडवली नफा कर सवलत आणि नकारात्मक गियरिंग सरकारच्या क्रॉसहेअरमध्ये आहेत (स्टॉक इमेज)

त्यांनी जोर दिला की खरी समस्या घरांच्या पुरवठ्याची आहे, जी बाजारातील दीर्घकालीन बदलामुळे आणखी वाईट झाली आहे.

‘गृहबाजारातील सर्वात मोठे आव्हान म्हणजे आपल्याकडे पुरेशी घरे नाहीत,’ तो म्हणाला.

‘पण आम्ही घराच्या मालकी बेसच्या रचनेवरही लक्ष केंद्रित केले आहे.’

घराच्या मालकीचे घसरलेले दर आणि गुंतवणुकीच्या मालमत्तेचा वाढता वाटा याकडे लक्ष वेधून चाल्मर्स म्हणाले की शतकाच्या शेवटी कर बदलांमुळे लँडस्केपला पुन्हा आकार देण्यात मदत झाली.

‘मला वाटते की याचा गृहनिर्माण बाजाराच्या रचनेवर परिणाम झाला आहे,’ तो म्हणाला.

‘जेव्हा आपण आंतरपिढी समस्यांबद्दल बोलतो, तेव्हा कर आणि गृहनिर्माण यांच्यातील छेदनबिंदू कोणीही दुर्लक्ष करू नये.’