दक्षिणी नेवाडामध्ये फेडरल सरकारने किती जमीन नियंत्रित केली आहे? तज्ञांचे म्हणणे आहे की ते वाढले आहे | गृहनिर्माण

१ 1998 1998 in मध्ये कायदा मंजूर झाल्यापासून फेडरल सरकारने नेवाडामधील जमिनीवरील नियंत्रण वाढविले आहे, जे खासकरुन खासगी क्षेत्राकडे जाणा are ्या क्षेत्राच्या ब्युरोला निर्देशित करण्यासाठी तयार केले गेले होते, असे पूर्वी बीएलएमसाठी काम करणा a ्या सल्लागाराने सांगितले.

कॉंग्रेसने १ 1998 1998 in मध्ये दक्षिणेकडील नेवाडा पब्लिक लँड मॅनेजमेंट अ‍ॅक्ट मंजूर केले आणि क्लार्क काउंटीच्या कार्यक्षेत्रातील एका विल्हेवाट लावलेल्या सीमेमध्ये सार्वजनिक जमीन ऑफलोड करण्याचे उद्दीष्ट ठेवले, त्यांनी २ years वर्षे बीएलएमसाठी काम केलेल्या माइक फोर्डने स्पष्ट केले आणि सह-स्थापना केली, स्टब्ब्स अँड फोर्ड या सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लँड्स, एक सार्वजनिक लायन्स, एक सार्वजनिक लायन्स, एक सार्वजनिक लायन्स, एक सार्वजनिक लायन्स, एक पब्लिक लायन्स, एक पब्लिक लायन्स, एक सार्वजनिक लँड्स या पब्लिक ऑफ वार्षिक समितीच्या संमेलनात.

ते म्हणाले की, राज्यातील भूमीची फेडरल मालकी प्रत्यक्षात उलट दिशेने गेली आहे म्हणून हा कायदा अपेक्षेनुसार जगला नाही.

“दक्षिणेकडील नेवाडामध्ये ही समस्या आमच्यासाठी नेहमीच तीव्र राहिली आहे कारण आमच्याकडे कोणतीही राज्य जमीन नाही.” “आणि १ 1998 1998 Since पासून जेव्हा आम्ही वर्धित जमीन विल्हेवाट लावण्याच्या कार्यक्रमावर होतो, तेव्हा नेवाडा राज्यात १ 1998 1998 in च्या तुलनेत आज फेडरल मालकीची जमीन आहे.”

ब्युरो ऑफ लँड मॅनेजमेंट लास वेगास व्हॅलीमधील अंदाजे percent ० टक्के जमीन नियंत्रित करते आणि खासगी क्षेत्राच्या म्हणण्यानुसार स्पार्स लिलाव ठेवताना अनेक दशकांमध्ये ते सोडण्यात धीमे झाले आहेत.

विकसित होऊ शकणारी मुख्य जमीन

रिअल इस्टेट फॉर रिअल इस्टेटचे संचालक शॉन मॅककोय म्हणाले की, जेव्हा तो स्वतंत्र सल्लागार होता तेव्हा त्याने ही संख्या वाढविली आहे आणि असे आढळले की क्लार्क काउंटीमध्ये अंदाजे, ०,०5२ एकर जमीन १२ टक्के उताराच्या खाली आहे आणि रस्त्याच्या miles मैलांच्या अंतरावर आहे ज्यात बीएलएमच्या जमीनीच्या पलीकडे जमीनीच्या बांधकामासाठी संभाव्यत: विकसित केले जाऊ शकते.

मॅककोय म्हणाले की, दक्षिणेकडील नेवाडाच्या रहिवाशांच्या राहणीमान, नोकरी आणि घरातील असमतोल पुढील दशकात दक्षिणेकडील नेवाडाची लोकसंख्या अंदाजे 8 388,००० लोकांनी वाढण्याची शक्यता आहे.

ते म्हणाले, “आम्ही रिक्त ते विकसनशीलतेकडे कसे जाऊ? आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, जीवनाच्या गुणवत्तेसाठी जमीन म्हणजे काय आणि मला वाटते की हा 30,000 फूट प्रश्न आहे जो काही विचारांना पात्र आहे,” तो म्हणाला. “रिक्त जमीन म्हणजे जीवनाच्या गुणवत्तेसाठी काय अर्थ आहे, जर जमीन मर्यादित असेल तर जमीन खर्च जास्त असेल. जेव्हा जमीन खर्च जास्त असेल, तेव्हा आमचे बहु-विकसक कमी उत्पन्न असलेल्या भागात गृहनिर्माण पेन्सिल बनवू शकणार नाहीत आणि म्हणूनच भाडे पद्धतशीरपणे उन्नत केले जाऊ शकते.

लास वेगासचा रिअल इस्टेट उद्योग दुखत आहे. दक्षिणेकडील नेवाड्यातील घरांच्या किंमती विक्रमी उच्च पातळीपेक्षा कमी आहेत, तथापि व्याजदर कमी झाल्यावर (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेल्या भरभराटीनंतर गेल्या काही वर्षांत विक्रीत मंदी वाढली आहे.

तारण दर उन्नत राहिले

२०२23 मध्ये नुकत्याच झालेल्या उच्च वॉटरमार्कवर व्याज दर खाली उतरले आहेत, तारण दर उन्नत राहिले आहेत, ज्यामुळे अनेक संभाव्य होमेलर्सना त्यांच्या मालमत्तांमध्ये लॉक केले आहे कारण त्यांना साथीच्या रोगाच्या वेळी कमी दर सोडण्याची इच्छा नाही. दरांच्या अनिश्चिततेसह बांधकाम आणि कामगार खर्चामुळे नवीन होमबिल्डिंग देखील ओसरली आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट दक्षिणी नेवाडा ओलांडूनही रखडला आहे अनेक दशकांपर्यंत औद्योगिक रिक्त जागा वाढत असताना बहु-फॅमिली प्रोजेक्ट्सची पाइपलाइन-जी या क्षेत्राच्या भाड्याने घेतलेल्या स्टॉकद्वारे थेट घरांच्या बाजारावर परिणाम करते-साथीच्या रोगाच्या वेळी वित्तपुरवठा आणि इमारत भरभराट झाल्यानंतर कोरडे झाली आहे.

या सर्वांच्या शीर्षस्थानी 2025 मध्ये भेटीच्या संख्येमध्ये एक चिन्हांकित मंदी आहे ज्याने या प्रदेशातील शक्तिशाली पर्यटन, कॅसिनो आणि गेमिंग क्षेत्रांवर लक्षणीय परिणाम केला आहे कारण मोठ्या नियोक्ते मंदीमुळे नोकर्‍या घेत आहेत.

माजी हँडरसनचे महापौर आणि क्लार्क काउंटीचे आयुक्त जेम्स गिब्सन यांनी पॅनेल दरम्यान सांगितले की बीएलएम बहुतेक जमीन नियंत्रित करणारा हा प्रदेशातील बारमाही मुद्दा बनला आहे कारण यामुळे रिअल इस्टेट आणि या प्रदेशातील आर्थिक व्यवहार्यता या दोहोंवर परिणाम होतो. ते म्हणाले की बीएलएमच्या दक्षिणेकडील नेवाडा जिल्हा कार्यालयाच्या कर्मचार्‍यांशी काम करणे महत्त्वपूर्ण आहे आणि फेडरल कायदे – ज्याचा प्रयत्न केला गेला आहे आणि राजकीय जागेच्या दोन्ही बाजूंनी असंख्य वेळा अयशस्वी झाला आहे – या भागासाठी जमीन प्रकरण सोडविण्यासाठी देखील महत्त्वपूर्ण आहे.

“जेव्हा विकास आणि वाढ आणि स्पर्धा, पायाभूत सुविधा, अशा प्रकारच्या गोष्टींचा विचार केला तर हा खरोखर सर्वात मोठा प्रश्न आणि सर्वात मोठा विषय आहे.”

येथे पॅट्रिक ब्लेनरहॅसेटशी संपर्क साधा pblennerhassett@reviewjournal.com.