नवीन संशोधनात असे दिसून आले आहे की सरकारच्या कठोर ऊर्जा रेटिंग नियमांमुळे घरे बांधली गेली नाहीत – आणि हा एकच तोटा नाही जो गृहनिर्माण थिंक टँकने शोधला आहे…

सरकारच्या कठोर ऊर्जा नियमांमुळे आज आयर्लंडमध्ये अंदाजे 10,000 घरे कमी आहेत. गृहनिर्माण धोरणाच्या थिंक टँकनुसार.

2019 पासून, EU निर्देशानुसार, आयर्लंडमधील सर्व नवीन बिल्ड्सना A2 चे बिल्डिंग एनर्जी रेटिंग (BER) असणे आवश्यक आहे.

या आठवड्यात, सरकारने जाहीर केले की, 24 मे पासून एक सरलीकृत BER स्केल लागू होईल, ज्यामध्ये A0 (शून्य-उत्सर्जन घरांसाठी) वरून G पर्यंत आठ रेटिंग असतील. 2030 पासून, सर्व नवीन-बिल्ड्सना A0 चे BER असणे आवश्यक आहे.

तथापि, नियमाने आधीच बाह्य खर्चासह इमारत खर्च वाढविला आहे महागाई घटक, आणि हजारो कमी घरे असलेला देश सोडला आहे, प्रोग्रेस आयर्लंडच्या मते, गृहनिर्माण, पायाभूत सुविधा आणि नवकल्पना यावर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या स्वतंत्र थिंक टँक.

सरकारचे गृहनिर्माण उद्दिष्ट आणि 2030 पर्यंत 300,000 नवीन घरे बांधण्याचे वचन दिलेले असताना हे संशोधन पुढे आले आहे.

मागील महिन्यात, बँकिंग आणि पेमेंट्स फेडरेशन आयर्लंडने पुढील वर्षी गृहनिर्माण पुरवठा समस्यांबद्दल चेतावणी दिली, मुख्यत्वे सुरू होण्याच्या संख्येत मोठ्या प्रमाणात घट झाल्यामुळे.

प्रोग्रेस आयर्लंडचे गृहनिर्माण धोरणाचे संचालक, सेन ओ’नील मॅकपार्टलिन यांनी रविवारी आयरिश मेलला सांगितले की ते कोणत्याही नियमांचे ‘समर्थक किंवा विरोधी नाहीत’ परंतु प्रत्येकाला ‘त्यांच्या इराद्यांद्वारे नव्हे तर त्यांच्या परिणामांवरून न्याय दिला पाहिजे’ असे सांगितले.

घरे ‘अधिक आरामदायक’ आणि ‘राहण्यासाठी अधिक चांगली’ आहेत हे BER नियमांचे सकारात्मक गुण त्यांनी नोंदवले. पण तो पुढे म्हणाला: ‘बीईआरमुळे घरे अधिक महाग होतात हे तितकेच निर्विवाद आहे.’

श्री ओ’नील मॅकपार्टलिन यांनी आर्थिक आणि सामाजिक संशोधन संस्थेच्या अलीकडील अहवालाचा हवाला दिला.खाली पहा) ज्याने ते म्हणाले की ‘संपूर्ण ऊर्जा कार्यप्रदर्शन प्रणाली घरांमध्ये कार्बन उत्सर्जन कमी करण्याचे आपले उद्दिष्ट साध्य करत आहे हे देखील स्पष्ट नाही’.

2019 मध्ये BER नियम अद्ययावत करण्यात आले त्याच वेळी, सोसायटी ऑफ चार्टर्ड सर्वेअर्स आयर्लंड सात टक्के बांधकाम महागाई नोंदवत होते.

प्रोग्रेस आयर्लंडचे गृहनिर्माण धोरणाचे संचालक सीन ओ’नील मॅकपार्टलिन म्हणाले की ते कोणत्याही नियमांचे ‘समर्थक किंवा विरोधी नाहीत’ परंतु ते म्हणाले की प्रत्येकाला ‘त्यांच्या परिणामांवरून न्याय दिला पाहिजे, त्यांच्या हेतूने नाही’

या आठवड्यात, सरकारने जाहीर केले की 24 मे पासून एक सरलीकृत BER स्केल लागू होईल, ज्यामध्ये A0 (शून्य-उत्सर्जन घरांसाठी) वरून G पर्यंत आठ रेटिंग असतील. 2030 पासून, सर्व नवीन-बिल्ड्सना A0 चे BER असणे आवश्यक आहे.

मिस्टर ओ’नील मॅकपार्टलिन म्हणाले: ‘आम्हाला माहित आहे की ते नियमन आल्यापासून ते खूप वाढले आहे. मी असे म्हणत नाही की वाढ पूर्णपणे BER बदलास कारणीभूत आहे – ते न्याय्य ठरणार नाही.

‘पण बिल्डिंग इंडस्ट्रीतील सर्व लोकांशी आम्ही बोललो आहोत – आणि ऊर्जा नियम तुम्हाला खरेदी कराव्या लागणाऱ्या सामग्रीच्या क्रमवारीत आणि तुम्हाला किती साहित्य खरेदी करायचे आहेत हे समजून घेणे – आम्हाला माहित आहे की त्यांनी वस्तू तयार करणे अधिक महाग केले आहे.

‘आणि मला वाटते की आपण बांधकाम खर्च वाढवणाऱ्या सर्व गोष्टींकडे खरोखर लक्ष दिले पाहिजे आणि विचारले पाहिजे – घरांच्या पुरवठ्यासाठी ते योग्य आहे की ज्यामुळे आपण अंदाजे गमावू?’ तो म्हणाला.

त्याच्या गणनेसाठी, प्रोग्रेस आयर्लंडने रोनन लियॉन्स आणि मॅक्सिमिलियन गुननेविग-मोनेर्ट यांचा 2024 चा पेपर वापरला, ज्यामध्ये असे आढळून आले की बांधकाम खर्चात एक टक्का वाढ दीर्घकाळात नवीन घरांच्या पुरवठ्यात अंदाजे 1.9 टक्क्यांच्या घसरणीशी संबंधित आहे.

बीईआर नियमामुळे 2019 पासून 10,000 कमी घरे बांधली गेली आहेत असा पुराणमतवादी अंदाज लावण्यासाठी त्यांनी याचा वापर केला.

रोनन लियॉन्स आणि मॅक्सिमिलियन गुनेविग-मोनेर्ट यांच्या 2024 च्या पेपरमध्ये असे आढळून आले की बांधकाम खर्चात एक टक्का वाढ नवीन घराच्या पुरवठ्यात अंदाजे 1.9 टक्क्यांनी घसरण्याशी संबंधित आहे.

1983 ते 1993 पर्यंत, आयर्लंडमधील अर्ध्याहून अधिक नवीन बिल्डचा BER D किंवा त्याहून कमी होता. परंतु 2015 पासून, 95 टक्के नवीन घरांना ए-रेट केले गेले आहे. 2020 पासून, हा आकडा 99 टक्के आहे.

‘काही BER रेटिंग निःसंशयपणे चांगले आहेत,’ श्री ओ’नील मॅकपार्टलिन म्हणाले. ‘आम्हाला शेडमध्ये राहायचे नाही. मला असे वाटत नाही की ते G किंवा असे काहीही परत जावे असे कोणालाही वाटत नाही.

‘आणि खरं तर, ते अजिबात बदलण्यासाठी EU बरोबर काम करणे कठीण होईल. परंतु मला वाटते की आपण सर्वसाधारणपणे सर्व नियमांबद्दल विचारले पाहिजे – आपण गमावलेल्या घरांची किंमत आहे का? तुम्हाला उच्च BER सह आराम मिळतो, परंतु लोकांना घर न मिळाल्यास ते आराम गमावतात कारण ते घर बांधता येत नाही.’

क्लेअर इर्विन, RTÉ च्या रुम टू इम्प्रूव्हमधील निवासी प्रमाण सर्वेक्षक, BER आणि कमी गृहनिर्माण स्टॉक दरम्यान थेट रेषा काढणे थांबले.

पण तिने मान्य केले की BERs ‘आणि इन्सुलेशन, हीटिंग, खिडक्या’ च्या पातळीचे मानकीकरण आणि नियमन यामुळे ‘घरांची किंमत नक्कीच वाढली आहे’.

सुश्री इर्विनने राज्यमंत्री यांना सांगितले: ‘ही प्रत्येक गोष्टीची किंमत आहे – ब्लॉक्सची किंमत, पायाची किंमत, जमीन संपादन करण्याची किंमत, तुमच्या नियोजनाला मंजुरी मिळण्यासाठी लाल फिती. या सर्व गोष्टींमुळे आयर्लंडमध्ये घरे बांधण्यास विलंब झाला आहे.

‘पण [Mr O’Neill McPartlin] हे नक्कीच बरोबर आहे, त्यात घर बांधण्याचा खर्च वाढला आहे,’ ती पुढे म्हणाली.

सुश्री इर्विन यांनी असेही भाष्य केले की ‘बीईआरमध्ये एक छोटी गोष्ट आहे जी मला मिळते’.

ती म्हणाली की 100 टक्के सील नसलेले ‘सुपर-इन्सुलेटेड’ घर कमी इन्सुलेशन असलेल्या हवाबंद घरापेक्षा जास्त रेटिंग मिळवते, परंतु प्रत्यक्षात ते अधिक ऊर्जा कार्यक्षम असू शकत नाही.

क्लेअर इर्विन रुम टू इम्प्रूव्हज डर्मॉट बॅनन

बिल्डिंग रेग्युलेशनच्या बाबतीत तिला सुलभ व्हायला आवडेल, सुश्री इर्विन म्हणाल्या की ‘प्रकल्प सुरू करण्यासाठी नियोजनाची मंजुरी मिळवण्यात खूप लाल फितीचा समावेश आहे’.

ती म्हणाली: ‘प्रोजेक्ट खूप नाटकीयपणे रखडले आहेत. आम्ही रिकाम्या आणि मोडकळीस आलेल्या मालमत्तेचे नूतनीकरण करत आहोत – त्यांना मंजूरी मिळण्यासाठी लागणारा वेळ.’

तिने देशभरात एकसमान नियोजन मानकांची मागणी केली.

‘हे मजेदार आहे, डोनेगलमध्ये एखाद्या गोष्टीला नियोजन मंजूरी मिळू शकते आणि डब्लिनमधील अशाच घरासाठी आम्हाला हुप्समधून उडी मारावी लागेल किंवा उलट,’ सुश्री इर्विन म्हणाली.

‘किंवा तुम्हाला एका काउन्टीमध्ये प्लॅनिंग सूटसाठी मंजूरी मिळू शकते आणि दुसऱ्या काउंटीमध्ये तुम्ही काही वर्षांनी नोकरीवर काम कराल आणि तुम्ही करणार नाही. यामुळे मला त्रास होतो, की ते देशभर प्रमाणित नाही. हे खरोखरच प्रकल्प सुरू होण्यापासून रोखते.’

colm.mcguirk@dmgmedia.ie