मी $60 दशलक्ष मालमत्ता पोर्टफोलिओसह 29 वर्षांचा आहे आणि मला घरमालकांसाठी वाईट बातमी मिळाली आहे: फक्त ऑस्ट्रेलियातील सर्वात श्रीमंत लोक आमच्या प्रमुख शहरांमध्ये घर घेऊ शकतात

$60 दशलक्ष पोर्टफोलिओ आणि दोन सुपरकार असलेल्या 29 वर्षीय मालमत्ता गुंतवणूकदाराने दावा केला आहे की आता फक्त ‘अत्यंत श्रीमंत लोक’ करू शकतात ऑस्ट्रेलियाच्या प्रमुख शहरांमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे परवडते – आणि हे फक्त वास्तव आहे.

खरेदीदारांचा एजंट जॅक हेंडरसन, जो 237,000 चा दावा करतो इंस्टाग्राम अनुयायी, विविध विवादास्पद निर्णयांना प्रोत्साहन देतात, ज्यात देश ‘खर्चाच्या खर्चाच्या’ संकटात आहे, ऐवजी ‘राहण्याची किंमत‘संकट.

हेंडरसनने आता विकत घेतलेल्या 17 मालमत्तेपैकी पहिल्या डेली मेलमध्ये बसला, कूगी मधील एक लहान अपार्टमेंट, असा युक्तिवाद करण्यासाठी की हार्बर शहरात घरे घेणे आता सरासरी व्यक्तीसाठी शक्य नाही.

‘जर तुमच्या आईवडिलांचा जन्म झाला असेल सिडनी – आपण 1940 च्या दशकात परत सांगू, जेव्हा बुमर्सचा जन्म झाला – सिडनी खूप वेगळे ठिकाण होते,’ माजी मजूर-गुंतवणूकदार म्हणाले.

‘म्हणून तुम्ही विचार करणे आवश्यक आहे, “माझे बजेट काय आहे, मला कुठे खरेदी करणे परवडेल आणि माझ्या बजेटसाठी मला सर्वात चांगले स्थान कोणते आहे”?

‘तुमच्या पालकांनी जेथून विकत घेतले आहे तिथून ते कुठेही नसण्याची शक्यता आहे. आणि ते ठीक आहे.’

जॅक हेंडरसन (चित्रात) – $60 दशलक्ष पोर्टफोलिओ आणि दोन सुपरकार्ससह 29-वर्षीय मालमत्ता गुंतवणूकदाराने केवळ ‘अत्यंत श्रीमंत लोक’ असा दावा केला आहे – आता ऑस्ट्रेलियाच्या प्रमुख शहरांमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे परवडेल – आणि हे फक्त वास्तव आहे

हेंडरसन, एक माजी मजूर (त्याच्या मॅकलॅरेन सुपरकारवर बसलेले चित्र), त्याच्याकडे $200,000 पेक्षा जास्त किमतीच्या अनेक कार आहेत

‘तुम्ही सिडनीमध्ये भाड्याने घेऊ शकता आणि ते पूर्णपणे ठीक आहे,’ हेंडरसन पुढे म्हणाला.

‘पण तुला करावं लागेल तुमचे पैसे एकतर सिडनीच्या बाहेरील मालमत्तेत गुंतवा, जे तुमच्या उत्पन्नाच्या सापेक्ष आहे, किंवा गुंतवणूक करण्यासाठी दुसरा गुंतवणूक वर्ग शोधा.’

त्याच्या ध्रुवीकरणासाठी ओळखल्या जाणाऱ्या, रिअल इस्टेट आकृतीने म्हटले आहे की तो सिडनीमध्ये मालकाच्या ताब्यात असलेली मालमत्ता खरेदी करण्याच्या आशेवर असलेल्यांना वास्तविकता तपासण्याचा प्रयत्न करीत आहे.

‘सिडनीमध्ये मी राहतो ते वास्तव… ते खूप श्रीमंत आणि श्रीमंत लोक आहेत,’ तो पुढे म्हणाला.

‘जशी लोकसंख्या वाढत जाईल तसतसे ते अधिकाधिक खरे होत जाईल आणि आम्ही जगभरातील लोकांना आकर्षित करत राहू.

‘तुम्ही असा विचार केला पाहिजे, बरं, जर मी एखाद्या सामान्य नोकरीत काम करणार आहे, जे करणे पूर्णपणे ठीक आहे, तर तुम्हाला तुमची संपत्ती वाढवण्याच्या इतर मार्गांचा विचार करणे आवश्यक आहे.’

जरी त्याचा संदेश कठोर वाटू शकतो, तो अलीकडील आंतरराज्य स्थलांतराच्या आकडेवारीत दिसून येतो, जे सिडनीमधून मोठ्या प्रमाणात निर्गमन दर्शविते.

गेल्या चार वर्षांत नोंदणीकृत ऑस्ट्रेलियन ब्युरो ऑफ स्टॅटिस्टिक्सनुसार, सिडनी सोडणाऱ्या प्रत्येक तीन लोकांमागे दोनहून कमी लोक त्यांची जागा घेण्यासाठी येतात.

आलेख 2022-2025 या कालावधीत सिडनीहून निघणाऱ्या लोकांची संख्या आणि फ्लिपसाइड मधील फरक स्पष्ट करतो

हेंडरसनची पहिली मालमत्ता खरेदी कूगीमध्ये एक बेडरूम, एक बाथरूम अपार्टमेंट होती. त्याच्याकडे आता 17 आहेत

ध्रुवीकरण खरेदीदारांच्या एजंटने 2015 मध्ये फक्त $720,000 मध्ये युनिट खरेदी केले

CGT आणि नकारात्मक गियरिंगमधील बदलांवर

15 व्या वर्षी शाळा सोडलेल्या हेंडरसनने कॅपिटल गेन्स टॅक्स (CGT) सवलत आणि आगामी अर्थसंकल्पात नकारात्मक गियरिंगमध्ये अपेक्षित बदलांवर देखील विचार केला.

कामगार सरकार मानक 50 टक्के CGT कपात रद्द करण्याच्या तयारीत आहे, आणि सर्व मालमत्ता वर्गांना लागू होणाऱ्या महागाई आधारित सवलतीच्या मॉडेलवर परत येण्यास तयार आहे.

चॉपिंग ब्लॉकवर नकारात्मक गीअरिंग देखील आहे, अनेकांना ते देखील काढले जाण्याची अपेक्षा आहे.

परंतु मालमत्ता गुंतवणुकदाराने घोषित केलेल्या बदलांचा मालमत्ता बाजारावर अजिबात परिणाम होणार नाही, अनेकांनी अन्यथा दावा केला तरीही.

‘त्याचा (अपेक्षित बदलांचा) बाजारावर परिणाम होणार नाही. कारण 1990 च्या दशकाच्या उत्तरार्धापूर्वी, ते कसे होते आणि प्रॉपर्टी मार्केट अजूनही काम करत आहे,’ हेंडरसन म्हणाले.

‘या बदलांनंतर, जर ते अंमलात आले, तर लोक ‘अरे’ सारखे होतील, आणि मग ते जीवनात सामील होतील.

‘इंधन तीन पैशांवर गेले तेव्हाचा विचार करा. जगाचा अंत होत होता. व्यवसाय कोलमडणार आहेत.

‘(पण) जग पुढे सरकते. कोणालाच पर्वा नाही.’

हेंडरसन (त्याच्या मंगेतर एम सोबत चित्रित) ने जमिनीपासून त्याचा मालमत्ता पोर्टफोलिओ तयार केला आहे

29 वर्षीय (चित्र उजवीकडे) केवळ 18 व्या वर्षी प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये प्रवेश केला

ऑस्ट्रेलियाचे ‘खर्चाचे’ संकट

वेस्टर्न-सिडनीमध्ये जन्मलेले उद्योजक गेल्या वर्षी एप्रिलमध्ये दावा केला होता की ऑस्ट्रेलिया राहणीमानाच्या खर्चाऐवजी ‘खर्चाच्या संकटात’ आहे.

तेव्हापासून त्याने धाडसी विधानावर दुप्पट केले आहे, असे म्हटले आहे की ऑस्ट्रेलियन लोक वस्तू आणि सेवांचा वापर करू शकतील अशा सहजतेमुळे खूप पैसे खर्च करत आहेत.

‘आम्ही आता अशा जगात राहतो जिथे सर्व काही आपल्या बोटांच्या टोकावर आहे,’ हेंडरसन म्हणाले.

’50 वर्षांपूर्वी, तुम्हाला तुमच्या कारमधून बाहेर पडावे लागले (पैसे खर्च करण्यासाठी),’ 29 वर्षीय जोडले.

‘उदाहरणार्थ, शुक्रवारची रात्र आहे ना? आणि तुम्हाला काही टेकवे अन्न मिळवायचे आहे.

‘तुम्ही Uber Eats वर उडी मारून टेकवे फूड मिळवण्यासाठी आणि 15 मिनिटांत तुमच्या दारात आणण्यासाठी उडी मारली नव्हती.

‘मला वाटते की लोकांना शिस्त आवडते, आणि जेव्हा त्यांच्यात शिस्तीचा अभाव असतो तेव्हा ते करणे सोपे असते जे तुम्ही करू नये.’

‘हेंडरसन ॲडव्होकेसी’चे संस्थापक, तरुणांना ‘त्याग’ करावा लागेल या कल्पनेचाही उद्देश आहे.

हेंडरसन (चित्रात उजवीकडे) यांनी ऑस्ट्रेलियाच्या राज्याविषयी अनेक धाडसी दावे केले आहेत – आणि काही ऑस्ट्रेलियन लोकांची मानसिकता

हेंडरसन (चित्रित) यांनी त्याच्या बोल्ड टेकसह ऑनलाइन वाद निर्माण करण्याची सवय लावली आहे

‘त्याग असं काही नाही. हा एक अतिवापर केलेला शब्द आहे,’ हेंडरसन जोडले.

‘उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे… तुम्ही घर विकत घेण्यापूर्वी लवकर मुलं जन्माला घालावी कारण घर घेण्यापेक्षा मुलं तुमच्यासाठी महत्त्वाची असतात… तुम्ही ही निवड केली आहे.

‘तुम्ही एका कमाईकडे परत जाण्याचा निर्णय घेतला आहे. तुम्ही घर खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही ते करण्याची निवड केली आहे. आणि बरोबर किंवा चूक नाही, बरोबर?’

हेंडरसन नम्र सुरुवातीपासून आला होता आणि 15 व्या वर्षी शाळेतून काढल्यानंतर त्याने कोट्यवधी डॉलर्सचा व्यवसाय केला आहे.

मॅक्लारेन आणि ॲस्टन मार्टिनच्या मालकाने 2015 मध्ये त्याची पहिली मालमत्ता $720,000 मध्ये खरेदी केली.

‘डेप्रिसिएशन डॅडी’ आणि ‘रेज रेंट्स’ यांसारख्या घोषणा देणाऱ्या टोपीने अलीकडेच लोकप्रियता वाढवलेली ही एक वादग्रस्त व्यक्ती आहे, ज्यांच्यावर संमिश्र प्रतिक्रिया येत आहेत.

त्याच्या आत्मविश्वासपूर्ण व्यक्तिमत्त्वाने अनेक ऑस्ट्रेलियन लोकांचा राग काढला आहे, ज्यांचा असा विश्वास आहे की तो ‘सरासरी व्यक्तीच्या संपर्कात नाही’ आहे.

परंतु जेव्हा त्याला विचारले गेले की त्याला त्या भावना संभाव्यपणे जाणवल्याबद्दल कसे वाटते, तेव्हा हेंडरसनने उत्तर दिले ‘कदाचित मला त्यांच्याशी संपर्क साधायचा नाही’.

हेंडरसन (चित्रात डावीकडे) असे मानतात की काही ऑस्ट्रेलियन लोक त्यांच्या खर्च करण्याच्या सवयींच्या संदर्भात शिस्त नसतात

मालमत्ता गुंतवणूकदाराने (चित्रात) 2021 मध्ये त्याच्या बहु-दशलक्ष डॉलर्सच्या व्यवसायाची स्थापना केली

‘मध्यम घराची किंमत’ ही योग्य मापनाची काठी नाही असे तो का मानतो

सिडनीच्या घराची सरासरी किंमत $1.8 दशलक्षपेक्षा कमी असल्याने हेंडरसनच्या जोरदार टिप्पण्या आल्या आहेत.

अलिकडच्या तिमाहीत हा आकडा 0.04 टक्क्यांनी घसरला आहे, खराब परवडणारी क्षमता आणि ग्राहकांचा आत्मविश्वास ढासळल्यामुळे.

परंतु परवडण्यायोग्यता निश्चित करण्यासाठी मापनाची काठी म्हणून मापक किमती वापरणे ‘अचूक नाही’ असे कोट्यधीशांनी म्हटले आहे.

हेंडरसन म्हणाले, ‘मला वाटते की आजकाल आम्ही या मध्यम किंमती पाहतो आणि लोक तेच ठरवतात.

तोच डेटा वापरणे आणि ५० किंवा ६० वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत ते परवडणारे नाही असे म्हणणे म्हणजे (समाजाचे) अचूक प्रतिनिधित्व नाही.’

‘अर्थात ते सरासरी व्यक्तीच्या उत्पन्नाच्या वाढीला मागे टाकणार आहे कारण ते सरासरी स्थान नाहीत.

‘परंतु जर तुम्ही सरासरी उत्पन्नाचा वापर केला आणि त्याची सरासरी जागेशी तुलना केली तर ते अधिक आकर्षक दिसते.

‘हे फार परवडणारे नाही असे वाटत नाही.’