लंडनची मालमत्ता सर्वनाश उघडकीस आली आहे – येथे तुम्ही फ्लॅट खरेदी करू शकता जे 40 टक्क्यांनी कमी आहेत आणि अशी मालमत्ता देखील जिथे विक्रेता तुम्हाला ठेवीमध्ये £15k देईल

मागच्याच महिन्यात नवीन खाते म्हणले लंडन X वर प्राइस ड्रॉप दिसला. राइटमूव्हचे स्क्रीनशॉट पोस्ट करून याने आधीच 14,000 पेक्षा जास्त फॉलोअर्स मिळवले आहेत, जे राजधानीतील मालमत्तांचे मूल्य कसे झपाट्याने घसरत आहे हे स्पष्ट करते.

यापैकी एक शेफर्ड्स बुश मधील लीजहोल्ड फ्लॅट आहे जो 2017 मध्ये £425,000 मध्ये खरेदी केला होता, मे 2024 मध्ये £395,000 मध्ये पुन्हा सूचीबद्ध होण्यापूर्वी आणि अखेरीस गेल्या ऑगस्टमध्ये £325,000 मध्ये विकला गेला. साठी समायोजित केले महागाईजे जवळजवळ £250,000 चे वास्तविक अटींचे नुकसान दर्शवते.

लंडन प्राइस ड्रॉप खाते इतके लोकप्रिय आहे कारण ते ब्रिटनमधील अनेकांना प्रिय आहे या गृहितकाला विरोध करते. तरुण किंवा वृद्ध, मालक किंवा भाडेकरू, आपल्यापैकी जवळजवळ सर्वांचा असा विश्वास आहे की मालमत्ता खरेदी करणे हा संपत्तीचा मार्ग आहे आणि घराच्या किमती, दीर्घकाळापर्यंत, नेहमीच वाढतात. M25 मधील गुणधर्म, विशेषत: फ्लॅट्स, त्यांचे मूल्य इतक्या लवकर गमावत आहेत हे शोधणे भयानक आणि आश्चर्यकारक आहे.

तरी, आम्हाला धक्का बसू नये. पुरावे दोन दशकांपासून स्पष्ट झाले आहेत: लंडनमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे वाढत आहे घोकंपट्टीचा खेळ. राजधानीत, वर्षभरात ते जानेवारीच्या अखेरीस, किमती नाममात्र (वास्तविक रोख मूल्य, चलनवाढ वगळून) कमी झाल्या आहेत, 1.7 टक्क्यांनी घसरले आहेत, जरी मूळ महागाई – ज्यामध्ये ऊर्जा आणि अन्न वगळून – सरासरी 3.1 टक्के आहे.

ही काही थोडक्यात अडखळत नाही: 20 वर्षांपूर्वी लंडनमध्ये खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या किमतीत वास्तविक वाढ 13.1 टक्के आहे. संदर्भासाठी, जर 2006 मध्ये एखाद्या व्यक्तीने त्यांचे पैसे यूएसचा मागोवा घेणाऱ्या इंडेक्स फंडमध्ये ठेवले असतील शेअर बाजारगुंतवणुकीत खऱ्या अर्थाने 300 टक्क्यांहून अधिक वाढ झाली असती.

ही घटना केवळ लंडनमध्ये घडत नाही. घराच्या किमती आहेत डिसेंबर 2025 पासून संपूर्ण इंग्लंडमध्ये 0.2 टक्क्यांनी घसरण झाली. इंग्लंडचे वायव्य हे देशाचे एकमेव क्षेत्र आहे जेथे घरांच्या किमती महागाईच्या दराने वाढल्या आहेत – परंतु याचा अर्थ असा आहे की किंमती स्थिर आहेत.

देशातील प्रत्येक पक्षात किमती वाढल्याने महागाईचा वेग कायम राहिला नाही. ड्यूश बँक ब्रिटनमधील घरांच्या किमती या वर्षभरात 5 टक्क्यांपर्यंत घसरतील असा अंदाज आहे.

लंडनमध्ये तुमचा पहिला फ्लॅट विकत घेणे हा यापुढे तर्कसंगत आर्थिक निर्णय असेल असे नाही

तुम्ही देशात कुठेही राहता, घर खरेदी करून तुम्हाला संपत्ती निर्माण करण्याची हमी दिली जाते ही जुनी कल्पना यापुढे खरी ठरणार नाही. पूर्वीच्या पिढ्यांमध्ये हे मात्र खरे होते. 1990 च्या दशकाच्या सुरुवातीस झालेल्या क्रॅशनंतर, 1996 ते 2006 दरम्यान, देशभरातील घरांच्या किमती खऱ्या अर्थाने दुप्पट झाल्या. या बिंदूनंतर प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये सामील झालेल्या कोणीही त्यांच्या घराच्या वास्तविक अटींच्या मूल्यात खूपच कमी वाढ पाहिली असेल.

परंतु हे लंडन आहे, विशेषत: गेल्या दशकात, जेथे किमती केवळ नाहीत स्थिर पण क्रॅशिंग. त्या काळात, लंडनमधील फ्लॅट्स त्यांच्या किमतीच्या सरासरी 26.7 टक्के कमी झाले आहेत, मध्यवर्ती ठिकाणांसाठी 40 टक्क्यांहून अधिक घसरले आहेत. राजधानीत काही काळापासून गृहबाजारात सुधारणा होत आहे. परंतु तीक्ष्ण नाममात्र घसरण न झाल्यामुळे, ही सुधारणा बहुतेक दृश्यापासून लपविली गेली आहे.

लंडन प्राइस ड्रॉपवर पोस्ट केलेली दुसरी सूची घ्या: किलबर्नमधील लीजहोल्ड फ्लॅट, 2015 मध्ये £825,000 मध्ये खरेदी केले. खरेदीदार कदाचित हजारो वर्षांचा असावा ज्याने पदवी घेतल्यानंतर रोजगाराच्या कठीण बाजारपेठेचा सामना केला होता. अडथळ्यांना झुगारून, स्क्रिमिंग आणि बचत, किंवा बहुधा बँक ऑफ मम अँड डॅडच्या काही मदतीमुळे, ते एकत्र ठेवी काढू शकले.

दहा वर्षांनंतर, 2025 मध्ये, त्यांच्या मालमत्तेचा दर £646,000 आहे. त्यांच्या मालमत्तेचे घसरलेले मूल्य त्यांना नकारात्मक इक्विटीमध्ये अडकवते. जेव्हा चलनवाढीसाठी रक्कम समायोजित केली जाते तेव्हा त्यांनी जवळजवळ अर्धा दशलक्ष पौंड गमावले आहेत. फक्त गहाणखत बंद करून हा तोटा समजून घेण्यासाठी त्यांना बँकेला हजारोंची परतफेड करावी लागेल.

हे सैद्धांतिक नाही. या सापळ्यात हजारो लोक अडकले आहेत, आर्थिक चूक करून ते सहज सुटू शकत नाहीत. हेल्प टू बाय योजनेद्वारे मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या तरुणांसाठी हे विशेषतः वाईट आहे. 2013/14 आणि 2024/25 दरम्यान या योजनेद्वारे खरेदी केलेल्या आणि नंतर नाममात्र तोट्यात विकल्या गेलेल्या फ्लॅटची टक्केवारी 25 टक्क्यांवरून 45 टक्क्यांवर गेली.

आपण अक्षम किंवा स्वस्तात विकण्यास तयार नसलेल्या मालमत्तेमध्ये अडकल्याने लोकांचे जीवन गोठवू शकते. मी एका कुटुंबाशी बोललो आहे ज्यांचे ऑस्ट्रेलियात स्थलांतर होत आहे लंडनमधील त्यांचे घर विकण्यास त्यांच्या असमर्थतेमुळे अडथळा आला. कारण प्रथमच खरेदीदार दुर्मिळ होत आहेत, गृहनिर्माण बाजाराचे इतर भाग देखील तोतरे आहेत – तुम्हाला कदाचित नवीन घर सापडले असेल परंतु तुमच्या सध्याच्या मालमत्तेसाठी खरेदीदार सुरक्षित करू शकत नाही. व्यावहारिक भाषेत, याचा अर्थ असा होतो की ज्या कुटुंबांना मोठे घर हवे आहे जेणेकरून ते अधिक मुलांना सामावून घेऊ शकतील, ते अडचणीत अडकले आहेत.

मऊ मागणीमुळे विकासकांनाही किंमत मोजावी लागते. लंडनमधील नवीन-बांधकाम विकासक, त्यांच्याकडे हताश तरुण लोकांची मोठी बंदिस्त बाजारपेठ आहे हे शोधण्यापासून दूर, ते त्यांच्या नव्याने बांधलेली घरे विकू शकत नाहीत. त्यांना नवीन खरेदीदारांचा पाठलाग करण्यास भाग पाडले जात आहे जसे की विनामूल्य ई-बाईक आणि £15,000 पर्यंतच्या मूल्यांसह योगदान जमा करणे.

विशेषत: लंडनमधील अनेक नवीन-बिल्ड फ्लॅट्सवर मोठ्या प्रमाणात सेवा शुल्काचा भार पडतो आणि तोट्यात विकण्याची शक्यता असल्याने खरेदीदारांनी संशय व्यक्त करणे योग्य आहे. टेलीग्राफने गणना केली आहे की 2010 नंतर विकत घेतलेल्या वँड्सवर्थ बरोमधील 37 टक्के नवीन फ्लॅट्स 2020 पासून रोख नुकसानीत विकले गेले. चलनवाढीसाठी समायोजित केल्यावर, संख्या नक्कीच जास्त असेल.

लंडनमध्ये तुमचा पहिला फ्लॅट विकत घेणे हा यापुढे तर्कसंगत आर्थिक निर्णय असेल असे नाही, आरोग्य आणि सुरक्षितता असूनही स्वतःचे घर असणे आणू शकतात. फ्लॅट खरेदी केल्याने खरेदीदारांना बदलत्या तारण खर्च आणि नकारात्मक इक्विटीचा धोका, तसेच महागाई-संवेदनशील खर्च जसे की घराची देखभाल आणि सेवा शुल्क यांचा सामना करावा लागतो. अनेक लोक ज्यांना लंडनमध्ये राहायचे आहे, ते आयुष्याच्या उत्तरार्धात शहराबाहेर कौटुंबिक घर घेण्यास तयार होईपर्यंत भाड्याने घेणे अधिक अर्थपूर्ण आहे.

लंडनचे प्रॉपर्टी मार्केट इतके खराब आहे की लंडनच्या सर्वात मोठ्या इस्टेट एजंटपैकी एक फॉक्सटन्स ग्रुप त्याच्या विक्री विभागातील नोकऱ्या कमी करण्यास सुरुवात केली; वर्षाच्या सुरुवातीपासून त्याच्या शेअरची किंमत 28 टक्क्यांनी घसरली आहे.

लंडनमधील घरांच्या किमती नक्कीच मंदीपासून बचावलेल्या नाहीत

ड्यूश बँकेने असा अंदाज वर्तवला आहे की ब्रिटनमधील घरांच्या किमती या वर्षभरात 5 टक्क्यांपर्यंत घसरतील.

असे का होत आहे? गृहनिर्माण बाजारपेठेवर दबाव आणण्यासाठी एकाच वेळी अनेक दबाव येत आहेत. पुढील महिन्यात रेंटर्स राइट्स कायद्यातील बदल लागू होण्यापूर्वी अनेक घरमालक त्यांचे फ्लॅट विकण्याचा आणि त्यांच्या भाडेकरूंना बेदखल करण्याचा प्रयत्न करत आहेत, ज्यामुळे त्यांना नो-फॉल्ट निष्कासन जारी करणे अशक्य होईल. भाड्याने कर कसा आकारला जातो यामधील इतर बदलांसह, यामुळे भाड्याने मालमत्ता राखण्याची व्यावसायिक व्यवहार्यता कमी झाली आहे, खरेदी-विक्रीची मागणी कमी झाली आहे.

कथेचा आणखी एक भाग असा आहे की लंडनमधील मालमत्तेची मागणीही वाढली आहे. कदाचित आंतरराष्ट्रीय उच्चभ्रू लोकांचा असा विश्वास आहे की लंडन गुन्हेगारीकडे सरकत आहे किंवा युक्रेनच्या आक्रमणानंतर ब्रिटीश सरकारने रशियन लोकांवर निर्बंध लादल्यापासून देशाने गलिच्छ आंतरराष्ट्रीय पैशासाठी लॉन्ड्रॉमॅट म्हणून आपली प्रतिष्ठा गमावली आहे. जेरेमी हंटने सुरू केलेल्या आणि रॅचेल रीव्ह्सने चालू ठेवलेल्या बिगर-निवासी राजवटीत निश्चितपणे बदल करण्यात मदत झाली नाही.

कारण काहीही असो, बदल नाट्यमय आहे: ‘उच्च-मूल्य विक्री’ ची संख्या – £5 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीची मालमत्ता – 2022 आणि गेल्या वर्षी लंडनमध्ये 25 टक्क्यांहून अधिक घसरण झाली.

कदाचित सर्वात मोठी समस्या अशी आहे की संभाव्य खरेदीदार फक्त इच्छित नाहीत लीजहोल्ड फ्लॅट्स खरेदी करा, ज्यात लंडनमधील एक तृतीयांश मालमत्तेचा समावेश आहे, उर्वरित इंग्लंडमधील सरासरीपेक्षा दुप्पट आहे. लीजहोल्ड सिस्टम खरेदीदारांना त्यांच्या मालकीच्या नसलेल्या मालमत्तेशी जोडते आणि त्यांना सेवा शुल्क आणि जमिनीच्या भाड्यासाठी जबाबदार बनवते ज्यावर त्यांचे नियंत्रण नसते.

लागोपाठच्या सरकारांनी लीजहोल्ड सिस्टममध्ये सुधारणा करण्याचा प्रयत्न केवळ निहित हितसंबंधांच्या संस्थात्मक शक्ती जसे की पेन्शन फंड आणि जमीन मालकांना चालवण्याचा प्रयत्न केला आहे. लीजहोल्ड सुधारणेचे राजकारण काहीही असो, अंतिम परिणाम असा होतो की खरेदीदार या दायित्वे स्वीकारण्यास तयार नाहीत. आणि सावकार विशेषतः उच्च सेवा शुल्कासह मालमत्तांसाठी गहाण ठेवण्यास तयार नसल्यामुळे, विक्रेते अडकतात.

संभाव्य ज्वालाग्राही क्लॅडिंगसह फ्लॅट विकण्याचा प्रयत्न लीजहोल्ड विकण्यापेक्षाही कठीण आहे. ग्रेनफेल शोकांतिकेनंतर सुरू झालेल्या बदलांमुळे संपूर्ण ब्रिटनमधील हजारो मालकांना सोडले आहे असुरक्षित समजल्या जाणाऱ्या इमारतींमध्ये अडकलेआणि इंग्लंडमधील सर्व उंच इमारतींपैकी 61 टक्के इमारती लंडनमध्ये असल्याने येथे समस्या विशेषतः तीव्र आहे.

आधीच चित्र जितके वाईट आहे तितकेच, जे लंडनमध्ये आहेत त्यांच्यासाठी ते आणखी वाईट होणार आहे.

EWS1 फायर सेफ्टी फॉर्मशिवाय गहाण ठेवणे कठीण आहे. हे संकट सोडवण्याचे सरकारचे लक्ष्य 2029 आहे, परंतु लोकलेखा समितीने हे लक्ष्य चुकण्याची शक्यता वर्तवली आहे. तोपर्यंत यापैकी बरेच लोक अडकले आहेत, त्यांची गृहसंपत्ती प्रभावीपणे गोठवली आहे आणि लंडनच्या मालमत्ता बाजाराच्या सामान्य मंथनातून काढून टाकली आहे.

मुद्रांक शुल्काच्या रचनेमुळे खरेदीदारांना पहिला फ्लॅट खरेदी करण्यापासून परावृत्त केले जाते. प्रथमच खरेदीदार £300,000 पर्यंतच्या खरेदीवर आणि £500,000 पर्यंतच्या कमी रकमेवर कोणतेही मुद्रांक शुल्क भरत नसल्यामुळे, अनेकांनी लहान स्टार्टर मालमत्तेवर ‘उपयोग करा’ ऐवजी भविष्यातील कौटुंबिक घरासाठी हा लाभ राखून ठेवण्यास प्राधान्य दिले. याचा परिणाम असा होतो की ते शिडीची पारंपारिक पहिली पायरी पूर्णपणे वगळतात.

लाइफटाइम इसा (LISA) च्या संरचनेत आणखी एक विकृती आढळते. तरुण बचतकर्ता जेव्हा ही खाती त्यांच्या पहिल्या घरासाठी बचत करण्यासाठी वापरतात तेव्हा त्यांना सरकारकडून टॉप-अप मिळतो, परंतु ते केवळ £450,000 पर्यंतची मालमत्ता खरेदी करू शकतात, ही मर्यादा 2017 मध्ये LISA सुरू झाली तेव्हा सेट केली गेली होती. जर ते मर्यादेत खरेदी करू शकत नसतील (लंडनमध्ये बरेच लोक करू शकत नाहीत), तर त्यांना 25 टक्के दंडाचा सामना करावा लागतो, म्हणजे लंडनच्या बाहेर पैसे काढण्यासाठी किंवा पैसे काढण्यासाठी त्यांना भाग पाडले जाऊ शकते. याचा फटका त्यांच्या बचतीला बसला.

आधीच चित्र जितके वाईट आहे तितकेच, जे लंडनमध्ये आहेत त्यांच्यासाठी ते आणखी वाईट होणार आहे. होर्मुझची सामुद्रधुनी अवरोधित करणे आणि त्याबरोबरच ऊर्जेच्या किमतीत वाढ झाल्याने महागाईला आळा घालण्यासाठी पुढील वर्षी व्याजदर वाढण्याची शक्यता आहे. अमेरिका आणि इस्रायलने इराणवर हल्ला करण्यास सुरुवात केल्यानंतर, व्यावसायिक बँकांनी 1,700 तारण उत्पादने मागे घेतली – ऑफर केलेल्यांपैकी पाचव्यापेक्षा जास्त, मनीफॅक्ट्सनुसार – आणि सरासरी दोन वर्षांच्या स्थिर दर गहाणखत 4.9 टक्क्यांवरून 5.9 टक्क्यांपर्यंत वाढले.

गहाणखत दरांमध्ये अचानक झालेली ही वाढ गृहनिर्माण मंदीबद्दल गंभीर चिंता निर्माण करत आहे. निगेटिव्ह इक्विटीच्या प्रसारामुळे एक नवीन आणि वाढता त्रासदायक राजकीय मतदारसंघ निर्माण होऊ शकतो, अगदी ऊर्जेच्या किमतींमध्ये वाढ झालेल्या गृहनिर्माण बाजारातील नाट्यमय क्रॅशशिवाय (2008 प्रमाणे). हजारो लोक ज्यांनी त्यांना सांगितले होते ते सर्व केले ते आता शोधत आहेत की शिडीवरील पट्ट्या खाली तसेच वर जातात आणि खोटे वचन विकल्यानंतर ते अधिक गरीब आहेत.

वर्षानुवर्षे, ब्रिटनचे गृहनिर्माण राजकारण त्यांच्याभोवती आयोजित केले गेले आहे कुलूपबंद: भाडेकरू, खरेदीदार आणि वगळलेले. या पिढीच्या गटामध्ये एक नवीन गट असू शकतो: जर जुनी तक्रार वगळली गेली असेल, तर आता ती लॉक केली जात आहे.