लंडनमधील सर्वात महागड्या घरांची विक्री 2025 मध्ये घसरली कारण मॅन्शन टॅक्स मेगा-श्रीमंतांना घाबरवतो

गेल्या वर्षी लंडनमधील सर्वात महागड्या घरांची विक्री घसरली कारण अतिश्रीमंत खरेदीदारांना रेचेल रीव्ह्सच्या हवेली करामुळे थांबवण्यात आले होते, डेटा शो.

हाय-एंड इस्टेट एजंट सॅविल्सच्या म्हणण्यानुसार, 2025 मध्ये £5 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या घरांचा व्यवहार 11 टक्क्यांनी कमी झाला.

अशा फक्त 412 मालमत्ता विकल्या गेल्या, कारण नोव्हेंबरमध्ये संभाव्य मालमत्ता कर वाढण्याच्या चिंतेने श्रीमंतांनी माघार घेतली. बजेटज्या पूर्वी अनेक महिने अफवा होत्या. हे मागील वर्षीच्या 463 च्या तुलनेत होते.

श्रीमंत खरेदीदारांनी 2025 मध्ये £5 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक किंमतीच्या घरांवर एकूण £4.09 अब्ज खर्च केले, सॅव्हिल्सच्या आकडेवारीनुसार, 2024 मध्ये 18 टक्के किंवा जवळपास £900 दशलक्षची घट झाली आहे.

अर्थसंकल्पात, चांसलर रॅचेल रीव्हस यांनी तीन दशकांतील कौन्सिल टॅक्समध्ये सर्वात मोठा बदल करून महागड्या घरांच्या मालकांना लक्ष्य केले.

2028 पासून, इंग्लंडमधील £2 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तांना त्यांच्या कौन्सिल टॅक्सच्या वर अधिभार लागेलहवेली कर’.

हे प्रति वर्ष £2,500 पासून सुरू होईल आणि सर्वात महाग मालमत्तांसाठी £7,500 पर्यंत जाईल. ते वाढेल महागाई प्रत्येक वर्षी.

सुमारे 200,000 घरे प्रभावित होतील – त्यापैकी बहुतेक लंडन आणि दक्षिण पूर्व मध्ये आढळतील.

याव्यतिरिक्त, एप्रिल 2025 मध्ये नवीन नियम लागू झाले, प्रभावीपणे रद्द केले ‘नॉन-डोम’ कर व्यवस्था आणि संबंधित लाभ. नियम बदलामुळे लंडन हाऊसिंग मार्केटच्या वरच्या टोकावरही परिणाम होण्याची शक्यता आहे.

Savills म्हणाले की £10 दशलक्ष ते £15 दशलक्ष किमतीच्या घरांमध्ये सर्वात मोठी घसरण झाली, विक्री जवळजवळ एक तृतीयांश (31 टक्के) घसरली.

यापैकी बहुतेक घरे मेफेअर, नाइट्सब्रिज आणि चेल्सी सारख्या प्रतिष्ठित सेंट्रल लंडन परिसरात असतील.

£5 दशलक्ष ते £ 10 दशलक्ष मार्केट, याउलट, व्यवहार वर्षभरात 5 टक्क्यांनी घसरले.

£5 दशलक्ष किमतीचे घर वरीलपैकी एका शेजारच्या परिसरात असू शकते, परंतु किमतीच्या कंसात रिचमंड, हॅम्पस्टेड आणि फुलहॅम सारख्या शहराच्या मध्यभागी असलेल्या समृद्ध भागांचा देखील समावेश असू शकतो.

हाय-एंड झटका: राजधानीतील सर्वात महागड्या घरांच्या संभाव्य खरेदीदारांना, जसे की हॉलंड पार्क, वेस्ट लंडनमधील, बजेट अफवा आणि कर बदलांमुळे खरेदी थांबवण्यात आली.

सॅविल्स येथील संशोधन संचालक, फ्रान्सिस मॅकडोनाल्ड म्हणाले: ‘कर आकारणीवरील अनिश्चितता आणि नॉन-डोम शासनातील बदलांमुळे 2025 मध्ये £5 दशलक्ष अधिक व्यवहार बाजार मंद झाला, ज्यामध्ये व्हॉल्यूम पाच वर्षांच्या सरासरीपेक्षा कमी आहे.’

हवेली कराचा अर्थसंकल्पात समावेश केला असला तरी इतर मालमत्ता कर आकारणीसारख्या अफवा भांडवली नफा कर कोणीतरी त्यांचे मुख्य घर विकून नफा कमावते तेव्हा.

अशी अफवा देखील पसरली होती की कौन्सिल टॅक्स अधिभार फक्त £500,000 किमतीच्या घरांना फटका बसू शकतो, ज्यामुळे शेकडो हजारो लोक जाळ्यात येतील.

सॅविल्स म्हणाले की लंडनच्या मुख्य पोस्टकोडमधील क्रियाकलाप वर्षाच्या शेवटच्या आठवड्यात वाढला, कारण काही श्रीमंत गृह शिकारींनी ‘बजेटची अनिश्चितता त्यांच्या मागे ठेवली’.

वर्षाच्या शेवटच्या तीन महिन्यांत बाजारातील क्रियाकलाप 7 टक्क्यांनी वाढले, आणि ऑक्टोबर ते डिसेंबर या कालावधीत सर्वाधिक £10 दशलक्ष अधिक व्यवहार नोंदवले गेले.

मॅकडोनाल्ड पुढे म्हणाले: “भीतीपेक्षा चांगले” निकालामुळे वर्षाच्या शेवटच्या काही आठवड्यांमध्ये क्रियाकलापांमध्ये वाढ झाली, जी 2026 पर्यंत चालू राहिली.

‘शीर्षस्थानी असलेल्या किमतीच्या समायोजनामुळेही अधिक मागणी अनलॉक झाली आहे, अनेकांच्या मते किमती स्थिर होऊ लागल्या आहेत आणि ऑफरवरील मूल्याचा फायदा घेत आहेत.’

तो एक विस्तीर्ण दरम्यान येतो राजधानीच्या मालमत्ता बाजारात मंदी.

लंडनच्या काही भागांमध्ये किंमती खाली पडल्या आहेत, काही घरमालकांना त्यांचे नुकसान कमी करण्यास भाग पाडले आणि त्यांनी जे पैसे दिले त्यापेक्षा 50 टक्क्यांपर्यंत विकले.

अनेकांनी यापूर्वी वर्षानुवर्षे सातत्याने किमतीत वाढ केली होती.

2009 आणि 2015 दरम्यान, राजधानीतील सरासरी घर £263,000 वरून £482,000 पर्यंत 83 टक्क्यांनी वाढले, जमीन नोंदणी डेटानुसार.

पण तेव्हापासून, राजधानीच्या अनेक भागात घरांच्या किमती क्वचितच हलल्या आहेत – आणि फ्लॅट्सच्या बाबतीत, कदाचित घसरले असतील.

2023 च्या सुरुवातीपासून, लंडनमधील फ्लॅटची सरासरी किंमत 7 टक्क्यांहून अधिक घसरली आहे, असे लँड रजिस्ट्री डेटा दर्शवते. सिंगल-मजली ​​घरे, विशेषत: नवीन-बांधणी, सेवा शुल्क आणि क्लॅडिंग घोटाळ्याच्या चिंतेने त्रस्त आहेत.

लँड रजिस्ट्री डेटा लंडनच्या काही सर्वात खास पोस्टकोडमध्ये किंमती कमी झाल्याचे देखील दर्शविते.

वेस्टमिन्स्टर शहरात, ज्यामध्ये मेरीलेबोन, मैडा व्हॅले, बेसवॉटर, पॅडिंग्टन आणि सेंट जॉन्स वुड सारख्या लोकप्रिय क्षेत्रांचा समावेश आहे, 2023 च्या सुरुवातीपासून सरासरी किमती 27 टक्क्यांहून अधिक खाली आल्या आहेत, असे लँड रजिस्ट्रीमध्ये म्हटले आहे.

केन्सिंग्टन आणि चेल्सीमध्ये, सरासरी फ्लॅट आता £950,000 पेक्षा कमी विकला जात आहे – 20 टक्क्यांच्या घसरणीनंतर 2023 मध्ये जवळपास £1.2m पासून खाली.