लीक: मालमत्ता कर क्रांती ऑस्ट्रेलियासाठी रचली गेली. सीक्रेट प्लॅनमध्ये जिम चालमर्सचे भांडवली नफ्यावरील करांसाठी आमूलाग्र बदल उघडकीस आले आहेत – ज्याची कोणालाही अपेक्षा नाही अशा ट्विस्टसह
खजिनदार जिम चालमर्स जुनी घरे असलेल्या मालमत्ता गुंतवणुकदारांवर बजेट नाईट टॅक्स स्टिंगचा कट रचत आहे, नवीन अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस बँकरोल करणाऱ्या करदात्यांना मोठा भांडवली नफा कर (CGT) ब्रेक देण्याच्या योजनेला पंतप्रधान पाठिंबा देत आहेत.
त्याच वेळी, सरकारने जुन्या मालमत्तेवरील भांडवली नफा कर सवलती कमी करणे अपेक्षित आहे, लेबरचे उद्दिष्ट गुंतवणूकदारांचे पैसे प्रस्थापित घरांपासून दूर आणि घरांच्या पुरवठ्यात भर घालणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये वळवण्याचे आहे.
सरकारच्या वरिष्ठांनी डेली मेलला सांगितले की खजिनदाराला बदल हवा आहे 12 मेच्या बजेटमध्ये लॉक केलेला आहे आणि तो आधीच जिंकला आहे अँथनी अल्बानीजच्या पाठिंब्याने, मंत्री आणि सल्लागार आता लेबरने किती कठीण जावे याच्या अंतिम तपशीलांवर विचार करत आहेत.
पुशच्या केंद्रस्थानी UNSW प्रोफेसर रिचर्ड होल्डन आणि संस्थेचे सीईओ एडवर्ड कॅव्हानो यांचा 2025 मॅकेल इन्स्टिट्यूट अहवाल आहे, मेल उघड करू शकतो.
दस्तऐवजाचा वापर सरकारमध्ये भांडवली नफा कर आकारणीसाठी टेम्पलेट म्हणून केला जात आहे.
कॅनबेरामध्ये ज्या मॉडेलद्वारे काम केले जात आहे त्या अंतर्गत, नवीन बांधलेले अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस खरेदी करणाऱ्या गुंतवणूकदारांना त्यांची विक्री करताना मोठा कर सवलत मिळेल, तर जुन्या घरांमध्ये जमा करणाऱ्यांना लहान कर सवलत मिळेल.
तपासले जाणारे सूत्र विद्युत् प्रवाह वाढवेल 50 टक्के करण्यासाठी भांडवली नफा कर सवलत 70 टक्के नवीन संलग्न निवासस्थानांसाठी जसे की अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस.
ते ते स्लॅश होईल 35 टक्के विद्यमान निवासस्थानांसाठी, आणि येथे अपरिवर्तित राहू द्या 50 टक्के नवीन घरांसाठी.
डेली मेल हे दस्तऐवज उघड करू शकते की खजिनदार जिम चालमर्स 2026 च्या फेडरल बजेटमध्ये भांडवली नफा कर आकारणीसाठी मास्टरप्लॅन म्हणून वापरत आहेत.
बजेटच्या रात्री या सुधारणांना मोठे आश्चर्य वाटेल ते म्हणजे – मालमत्ता कर सवलती कमी करण्यावर लक्ष केंद्रित केलेल्या अनेक वर्षांच्या चर्चेनंतर – काही गुंतवणूकदारांनी नवीन अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस खरेदी केल्यास त्यांना आताच्या तुलनेत चांगला ब्रेक मिळू शकेल.
परंतु हे केवळ तेव्हाच लागू होते जेव्हा लेबरने संस्थेचे मॉडेल पूर्णपणे स्वीकारले.
नवीन बिल्डसाठी अधिक उदार उपचार टाकताना, कर सवलती कमी करणारे भाग चेरी-निवडल्यास, सरकार घरबांधणीसाठी प्रोत्साहन देणार नाही तर कर हिट विकणार आहे.
विद्यमान गुंतवणुकी आजोबा केल्या जातील, याचा अर्थ वर्तमान मालकांना पूर्वलक्षीपणे फटका बसणार नाही.
मॅकेल पेपरनुसार, नकारात्मक गियरिंग अस्पर्शित राहील. दत्तक घेतल्यास, ते लेबरला असा युक्तिवाद करण्यास अनुमती देईल की विद्यमान गुंतवणूकदार संरक्षित आहेत, जरी भविष्यातील खरेदीसाठी नियम बदलले आहेत, बदलामुळे होणारे राजकीय परिणाम कमी करून.
नकारात्मक गियरिंग बदलांचा अजूनही विचार केला जात आहे
अहवालातील आकडे लक्षवेधी आहेत.
मॅकेल प्लॅनचा दावा आहे की CGT बदलामुळे घरांचा पुरवठा 1.2 टक्क्यांपर्यंत वाढू शकेल आणि 2030 पर्यंत 130,000 अतिरिक्त घरे वितरीत करण्यात मदत होईल, तर पहिल्या पाच वर्षांत सरकार अहवालाच्या मापदंडांना चिकटून राहिल्यास, महसूल-तटस्थ राहील.
काही गुंतवणूकदारांना सुचविलेल्या बदलांचा प्रत्यक्षात फायदा होऊ शकतो – ज्यामुळे नवीन बांधलेल्या टाउनहाऊस आणि अपार्टमेंटसाठी भांडवली नफा कर सवलत वाढेल
हे कामगारांना एक स्पष्ट राजकीय ढाल देते, ज्यामुळे ते बदल कर छापाऐवजी गृहनिर्माण सुधारणा म्हणून फ्रेम करू शकते. पण सरकार मूळ रचनेला बारकाईने चिकटून राहिल्यासच तो बचाव टिकतो.
माफक बजेट नफ्याच्या शोधात मजूर संस्थेच्या मॉडेलच्या पलीकडे पुढे सरकतो, समीक्षकांना पुरवठा सुधारणा म्हणून कर हडप करण्याच्या उपायाचे ब्रँड करणे सोपे होते.
या हालचालीमुळे लेबरला पूर्ण-स्केल नकारात्मक गियरिंग युद्धात परत न ओढता एक प्रचंड गृहनिर्माण शीर्षक दिले जाईल.
परंतु डेली मेलला समजते की नकारात्मक गियरिंगमधील बदल अद्याप सक्रिय विचाराधीन आहेत.
जर त्यांना पॅकेजने गुंतवणूकदारांच्या वर्तनाला आकार देण्यापेक्षा अधिक काही करायचे असेल आणि त्याऐवजी बजेटच्या तळाच्या ओळीत किमान एक माफक फायदा पोहोचवायचा असेल तर मॅकेल मॉडेलला किती बारकाईने चिकटून राहायचे यावर मंत्री देखील वजन करत आहेत.
2019 मध्ये बिल शॉर्टेनच्या नेतृत्वाखाली लेबरच्या चेहऱ्यावर स्फोट झालेल्या राजकीय ग्रेनेडचा स्फोट करण्याऐवजी, चाल्मर्स एक संकुचित, प्रो-सप्लाय दृष्टिकोन तयार करत आहेत.
मॅकेल ब्ल्यूप्रिंट लेबरला जुन्या पॉलिसीचे शव स्टोरेजबाहेर ड्रॅग न करता, बिल शॉर्टेनच्या 2019 कर धोरणासारखे अस्वस्थपणे दिसणाऱ्या क्षेत्राकडे परत जाण्याचा मार्ग देते.
सुरुवातीचा बिंदू म्हणून थिंक टँक अहवालाचा वापर केल्याने मंत्र्यांनी हलविण्याचा निर्णय घेतल्यास त्यांना राजकीय आवरण देखील मिळते, खजिनदाराने त्यांच्या बजेट नंतरच्या विक्रीच्या खेळपट्टीदरम्यान संस्थेच्या अभ्यासाचा संदर्भ घेणे अपेक्षित असते.
सरकारची आशा आहे की अशा धोरणामुळे घरांचा पुरवठा वाढेल – ज्याची मागणी फार पूर्वीपासून आहे.
पीव्हीओचे दृश्य: बिल शॉर्टेनचे भूत टाळण्यासाठी हुशार बोली
मालमत्ता कर सवलती मागे घेण्याची बिल शॉर्टेनची योजना 2019 च्या निवडणुकीत राजकीय रक्तपातात बदलली होती, ज्यात आता विरोधी पक्ष ट्रेझरी प्रवक्ते टिम विल्सन यांचा समावेश होता, ज्यांनी फ्रँकिंग क्रेडिट्समध्ये लेबरच्या प्रस्तावित बदलांच्या विरोधात त्यावेळी बॅकबेंचर म्हणून जोरदार प्रचार केला होता.
अर्थसंकल्पातील बदल लाँच करण्यासाठी बाहेरील अहवालाचा वापर केल्याने सरकारला सात वर्षांपूर्वी मारल्या गेलेल्या पॉलिसी मतदारांना पुन्हा चालवण्याऐवजी नवीन गृहनिर्माण निराकरण म्हणून हालचाली करू देते.
लेबरच्या 2019 च्या अयशस्वी कर अजेंडापेक्षा हे राजकीयदृष्ट्या वेगळे काय आहे ते म्हणजे सरकारकडे आता गुंतवणूकदारांच्या सवलती मागे घेण्यापेक्षा अधिक विश्वासार्ह तर्क आहे.
घरांच्या टंचाईने चाल्मर्स आणि अल्बानीज यांना एक स्वच्छ युक्तिवाद दिला आहे: हे गुंतवणूकदारांना शिक्षा करण्याबद्दल नाही तर नवीन पुरवठ्याकडे भांडवल चालवण्याबद्दल आहे.
लेबरसाठी धोका असा आहे की जर ट्रेझरी नोकरशहा स्पष्ट पुरवठा लाभांश दर्शवू शकत नाहीत, तर सरकारवर नवीन गृहनिर्माण बॅनरखाली जुनी वैचारिक लढाई पुन्हा लढण्याचा आरोप केला जाईल.
नवीन पॉलिसी प्लॅन्सचे लक्ष्य हीच तीच व्यापक समस्या आहे जी अनेक वर्षांपासून सुरू आहे: कर सेटिंग्ज जी गुंतवणूकदारांना अनुकूल करतात आणि गृहनिर्माण बाजारावर वरचा दबाव आणण्यास मदत करतात, ज्यामुळे नवीन घर खरेदीदारांना लिलावात मालमत्ता गुंतवणूकदारांशी स्पर्धा करताना अडचणी येतात.
परंतु आगामी अर्थसंकल्पासाठी विचारात घेतलेली आवृत्ती अधिक शस्त्रक्रियेने लक्ष्यित केली गेली आहे आणि केवळ मालमत्ता गुंतवणूकदारांवरील युद्ध नव्हे तर पुरवठा-साइड उपाय म्हणून तयार केली गेली आहे.
नवीन अपार्टमेंट आणि टाउनहाऊस बँकरोल करणाऱ्या गुंतवणूकदारांना मोठ्या भांडवली नफ्यावर कर सूट देण्याच्या योजनेला अँथनी अल्बानीज पाठिंबा देत आहेत
ट्रेझररच्या राजकीय कर्मचाऱ्यांना लेबरने होल्डन-कॅव्हॅनॉफ मॉडेलच्या जवळ राहावे असे वाटते.
तथापि, ट्रेझरी अजूनही संख्या कमी करत आहे आणि पंतप्रधान कार्यालय मालमत्ता लॉबी आणि मध्य ऑस्ट्रेलियाला घाबरू नये म्हणून हताश आहे.
गृहनिर्माण सुधारणा शीर्षकाच्या बदल्यात अल्बानीज किती राजकीय वेदना सहन करण्यास तयार आहेत यावर अवलंबून असलेल्या अपेक्षित भांडवली नफ्याच्या कर बदलांच्या तपशीलांवर अंतिम बजेट कॉल सोडला जातो.
योजना पुढे गेल्यास, बाजारपेठेची ओळ क्रूरपणे सोपी असेल: नवीन गुणधर्म तयार करा आणि बक्षीस मिळवा.
तुमचे पैसे जुन्या हाऊसिंग स्टॉकमध्ये जमा करत राहा आणि उच्च कर दरासह क्लिप करा.
प्रत्यक्षात, गुंतवणुकदारांना आधीच बांधलेल्या घरांच्या किंमती वाढवण्याऐवजी बांधकामाला पाठिंबा देण्याकडे ढकलले जाईल.
मालमत्ता क्षेत्र आणि विरोधी पक्षांनी अशा सुधारणेबद्दल रडणे अपेक्षित असताना, भाडे वाढत आहे, तरुण खरेदीदार बाजारातून बाहेर पडत आहेत आणि घरांच्या दबावाला मोठा धक्का बसला आहे.
सध्याच्या पुरवठ्यापेक्षा वाढलेल्या मागणीला तोंड देण्यासाठी अधिक नवीन मालमत्ता तयार करण्यासाठी सरकारने ते विकले तर मतदार विद्यमान गृह गुंतवणूकदारांना फटका बसण्याची शक्यता आहे, असे चाल्मर्सचे म्हणणे आहे.
ही गणना आता पुढच्या महिन्यात अर्थसंकल्पाच्या रात्रीच्या आधी सरकारमधील सर्वात स्फोटक भांडणांपैकी एक आहे.
DailyMail+ वर नवीन? गेल्या आठवड्यातील आमच्या सर्वाधिक वाचलेल्या कथा येथे आहेत
Source link
