ॲलन कोहलर यांनी अर्थसंकल्पापूर्वी अल्बानीज सरकारवर टीका केली कारण देशाचे गृहनिर्माण संकट अधिक गडद झाले आहे

ज्येष्ठ ABC आर्थिक विश्लेषक ॲलन कोहलर म्हणतात की अल्बानीज सरकारने आहे ऑस्ट्रेलियाच्या गृहनिर्माण संकटावर उपाय करण्यासाठी सर्वात स्पष्ट निराकरण करण्यात अयशस्वी.

ते म्हणाले की कामगारांना घरांचा पुरवठा नाटकीयरित्या वाढवण्याची गरज आहे – परंतु कबूल केले: ‘बालकेअरचे राष्ट्रीयीकरण करण्याच्या माझ्या शेवटच्या उज्ज्वल कल्पनेइतकी ही शक्यता आहे.’

टीव्ही फायनान्स तज्ञ म्हणतात की वाढत्या समस्येचा सामना करण्यासाठी सरकारने सार्वजनिक गृहनिर्माण वाढवण्याकडे पुन्हा लक्ष देण्याची गरज आहे.

‘जेव्हा घरे परवडणारी होती, तेव्हा सार्वजनिक गृहनिर्माण हा एक महत्त्वाचा भाग होता,’ तो म्हणाला.

‘मेंझीजने ते कमी केल्यानंतर व्हिटलॅमने ते पुन्हा सुरू करण्याचा प्रयत्न केला, परंतु राज्यांनी प्रतिकार केला आणि तेव्हापासून, फेडरल सरकारांनी सार्वजनिक गृहनिर्माण सोडले.’

नकारात्मक गियरिंगमधील प्रस्तावित बदल आणि गुंतवणुकीच्या मालमत्तेसाठी CGT सवलत सोबत, नवीन गृहनिर्माण विकास अनलॉक करण्यासाठी रस्ते, सीवरेज आणि वीज यासारख्या स्थानिक पायाभूत सुविधांसाठी सरकार चार वर्षांत $2 अब्ज वचनबद्ध करेल.

सरकारचा अंदाज आहे की निधी एका दशकात 65,000 नवीन घरांना आधार देऊ शकेल, जरी थेट बांधकामाद्वारे नाही.

तथापि, कोहलर म्हणाले की 2029 पर्यंत 1.2 दशलक्ष नवीन घरे बांधण्याचे उद्दिष्ट असलेल्या राष्ट्रीय गृहनिर्माण करारांतर्गत राज्य सरकारे आणि स्थानिक परिषदांना रोख रक्कम आणि लक्ष्यापेक्षा अधिक करण्याची वेळ आली आहे.

ज्येष्ठ एबीसी आर्थिक समालोचक ॲलन कोहलर (चित्र) म्हणाले की गृहनिर्माण संकट दूर करण्यासाठी घरांच्या पुरवठ्यात नाट्यमय वाढ किंवा इमिग्रेशनमध्ये तितकीच नाट्यमय कपात करणे आवश्यक आहे.

कोषाध्यक्ष जिम चाल्मर्स (चित्रात डावीकडे), पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज (मध्यभागी) आणि अर्थमंत्री कॅटी गॅलाघर (उजवीकडे) 12 मे रोजी अर्थसंकल्प सादर करतील.

2029 पर्यंत 1.2 दशलक्ष नवीन घरे बांधण्याचे राष्ट्रीय गृहनिर्माण कराराचे उद्दिष्ट निर्धारित वेळेच्या मागे आहे

‘डिसेंबर तिमाहीत गृहनिर्माण सुरू 26.1 टक्क्यांनी आधीच्या वर्षी 53,567 वर होते,’ ते म्हणाले.

‘परंतु ते गृहनिर्माण करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वी ते जिथे होते तिथून फक्त तिमाही सुरू होते.

‘ते पूर्ण करण्यासाठी वेगवान असणे [Housing Accord] मार्चच्या अखेरीस 420,000 बांधणे आवश्यक आहे.

‘पाच वर्षांचे लक्ष्य गाठण्यासाठी, आता तिमाही रन-रेट जवळजवळ 50 टक्क्यांनी वाढला पाहिजे – आणि इराण युद्धामुळे बांधकाम साहित्य आणि डिझेलच्या किंमती वाढल्याने ते कठीण झाले.’

ट्रेडीजची कमतरता, कमी उत्पादकता आणि झोनिंग आणि NIMBYism सह चालू असलेल्या समस्यांसह इतर व्यापक आव्हाने देखील त्यांनी जोडली.

हॉर्मुझची सामुद्रधुनी बंद झाल्यामुळे घरे बांधण्याचा खर्चही सरासरी ४ टक्क्यांनी वाढला आहे, असे कॉमनवेल्थ बँकेच्या अर्थतज्ज्ञांनी म्हटले आहे.

त्यांचा अंदाज आहे की 2029 च्या मध्यापर्यंत 15,000 कमी घरे बांधली जातील.

AMP अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर यांनी सांगितले की, या आठवड्याच्या फेडरल बजेटमध्ये अलिकडच्या वर्षांतील जवळजवळ कोणत्याहीपेक्षा जास्त भागभांडवल आहे, आंतरजनरेशनल इक्विटी सरकारच्या परिभाषित आर्थिक आणि राजकीय आव्हानांपैकी एक म्हणून उदयास आली आहे.

एएमपी अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर (चित्रात) म्हणाले की आंतरजनरेशनल इक्विटी सरकारच्या परिभाषित आर्थिक आणि राजकीय आव्हानांपैकी एक म्हणून उदयास येत आहे

‘आतापर्यंत या आघाडीवर जे काही बोलले गेले आहे ते भांडवली नफा कर सवलत आणि नकारात्मक गियरिंग आणि ट्रस्टसाठी किमान कर दर कमी करण्यासाठी उपाय आहेत,’ ते म्हणाले.

‘हे आंतरजनरेशनल इक्विटी कसे सुधारेल हे मी पाहू शकत नाही.

‘वृद्ध पिढ्यांना त्यांची संपत्ती वाढवण्यासाठी या कर सवलतींचा लाभ मिळाला आहे आणि आता तरुणांसाठी त्या कमी केल्या जात आहेत.

‘मालमत्ता करातील बदलांमुळे घरांच्या कमी पुरवठ्याचे निराकरण होणार नाही.’

मिस्टर ऑलिव्हर म्हणाले की, आंतरजनरेशनल इक्विटी सुधारण्याचे मुख्य मार्ग म्हणजे उत्पादकता वाढीला चालना देणे, जेणेकरून अधिक पुरवठा आणि कमी इमिग्रेशनसह गृहनिर्माण शिल्लक मिळवताना जुन्या पिढ्यांकडून राहणीमानाचा दर्जा वाढेल.

कॅनडाच्या सरकारने कपात केली 2023 मधील ऐतिहासिक शिखरावरून 90 टक्क्यांनी स्थलांतर, ज्यामुळे घरांच्या किमतीत 18 टक्क्यांनी घसरण झाली.

तथापि, कोहलरने चेतावणी दिली की कॅनडाच्या नाट्यमय घसरणीला अनेक घटक कारणीभूत आहेत, ज्यात अधिकृत व्याजदर 0.25 ते 5 टक्क्यांपर्यंत वाढणे आणि व्यापक कामगार कमतरता यांचा समावेश आहे.

‘ऑस्ट्रेलियामध्ये, निव्वळ परदेशातील स्थलांतर आधीच कमी होत आहे,’ तो म्हणाला.

2024-25 मध्ये ते मागील वर्षाच्या तुलनेत 306,000, 129,000 कमी होते, परंतु या वर्षासाठी 260,000 आणि पुढील वर्षी 225,000 च्या शेवटच्या बजेटमध्ये ट्रेझरीचा अंदाज आवाक्याबाहेरचा दिसत आहे.

‘सप्टेंबर तिमाहीत, आम्हाला मिळालेला नवीनतम डेटा, तो 87,800 होता, मागील वर्षाच्या तुलनेत 7.9 टक्के जास्त आणि वार्षिक दर 348,000 आहे, त्यामुळे या वर्षाची सुरुवात वाईट आहे.’