अँथनी अल्बानीजच्या पहिल्या घर खरेदीदार योजनेचा कसा परिणाम झाला कारण किमती दोन वर्षांत सर्वात वेगवान दराने वाढल्या आहेत

सरकारच्या ठेव हमी योजनेमुळे प्रवेश-स्तरीय घरांची मागणी वाढल्यानंतर मालमत्तेच्या किमतींमध्ये दोन वर्षांहून अधिक काळ सर्वात तीव्र वाढ नोंदवली गेली आहे.

पहिल्या घर खरेदीदार योजनेचा, ज्याचा ऑक्टोबरच्या सुरुवातीला विस्तार करण्यात आला होता, त्यामुळे रिझर्व्ह बँकेने फेब्रुवारीमध्ये व्याजदरात कपात करण्यास सुरुवात केल्यापासून घराच्या किमतीत वाढ झाली आहे.

ऑक्टोबरमध्ये, घरांच्या किमती राष्ट्रीय स्तरावर 1.1 टक्क्यांनी वाढल्या – जून 2023 नंतरचा सर्वात वेगवान मासिक वाढीचा दर – मालमत्ता विश्लेषण फर्म Cotality च्या नवीनतम गृह मूल्य निर्देशांकानुसार, सोमवारी प्रकाशित.

डिपॉझिट गॅरंटी स्कीमसाठी अपटेक लेव्हल्सबद्दल अद्याप डेटाची कमतरता असताना, कोटालिटी संशोधन संचालक टिम लॉलेस म्हणाले की ही योजना मागणी वाढवत आहे.

‘हे एक स्पष्ट प्रवेग आहे जे आम्ही फेब्रुवारीपासून, दर कपातीच्या सुरुवातीपासून पाहत आहोत. पण हे म्हणणे योग्य आहे की, ऑक्टोबर हा वरच्या दिशेने थोडा मजबूत पाऊल आहे,’ त्यांनी आप ला सांगितले.

‘तुम्हाला विचार करावा लागेल, हाऊसिंग ऑस्ट्रेलिया किंवा तत्सम काहीही नंबर न घेता, पुरवठा पातळी आधीच खूपच कमी असताना बाजारात आणखी काही मागणी जोडली जाणार आहे.’

किस्सा म्हणजे, बाजाराच्या मध्यापासून खालच्या टोकापर्यंत, जिथे उपनगरे किंवा मालमत्ता या योजनेसाठी किंमतीच्या मर्यादांखाली आहेत, त्यांनी सर्वात मजबूत वाढ अनुभवली आहे, श्री लॉलेस म्हणाले.

बाजाराचा वरचा चतुर्थांश जवळजवळ प्रत्येक राजधानी शहरामध्ये सर्वात कमी वाढ दर्शवत होता.

अँथनी अल्बानीजच्या पहिल्या घर खरेदीदार योजनेमुळे घराच्या किमतीत टर्बोचार्ज झाल्याचे दिसते

गृहनिर्माण बाजाराच्या मध्यापासून खालच्या टोकापर्यंत सर्वात मजबूत वाढ झाल्याचे दिसते

पाच टक्के ठेव योजनेचा लाभ घेऊ पाहणाऱ्या खरेदीदारांच्या गर्दीमुळे देशभरातील उपनगरातील फक्त ४७ टक्के घरांची किंमत ऑक्टोबरमध्ये पात्रता थ्रेशोल्डच्या खाली आहे, दोन महिन्यांपूर्वी ५१ टक्क्यांवरून खाली आली आहे.

श्री लॉलेस म्हणाले, ‘हा एक कार्यक्रम असणार आहे जो कदाचित पहिला असेल, सर्वोत्तम कपडे घातलेला असेल.

‘अधिक वांछनीय उपनगरे, जिथे तुम्हाला अजूनही किमतीच्या मर्यादेत घर मिळेल, ते दुर्मिळ आणि दुर्मिळ होणार आहेत.’

पर्थ हे सर्वात वेगाने वाढणारे राजधानीचे शहर होते, जे महिन्याभरात 1.9 टक्क्यांनी वाढले, तर ब्रिस्बेन 1.8 टक्के आणि ॲडलेड 1.4 टक्क्यांनी वाढले. सिडनी आणि मेलबर्न अनुक्रमे 0.7 आणि 0.9 टक्क्यांनी वाढले.

वाढलेली मागणी किमतीत वाढ करत असताना, पुरवठ्याची अंतर्निहित कमतरता अजूनही किंमत वाढीचा जबरदस्त चालक आहे, श्री लॉलेस म्हणाले, सूची सरासरीपेक्षा सुमारे 18 टक्के कमी आहे.

‘मागणी दिवे बंद करत आहे असे मी म्हणणार नाही. हे खरोखरच पुरवठा-चालित वाढ आहे जे लवकरच कधीही बदलेल असे दिसत नाही,’ तो म्हणाला.

राज्य सरकारांद्वारे अलीकडील नियोजन आणि झोनिंग सुधारणा डायल हलवण्याची शक्यता नाही कारण बिल्डरांना अजूनही नफा मिळवण्याच्या गंभीर अडचणींचा सामना करावा लागत आहे, श्री लॉलेस म्हणाले.

‘मार्केटमध्ये अधिक पुरवठा मिळविण्याबाबत सरकार गंभीर असल्यास, त्यांना उद्योगाला काही प्रकारचे प्रोत्साहन देणे किंवा विकास योगदान किंवा बिल्डर कर कमी करणे आवश्यक आहे जे काही पुरवठा जलद गतीने ट्रॅक करू शकतात जे मंजूरीवर अवलंबून नाहीत.’

श्री लॉलेस यांनी नमूद केले की मूलभूत पुरवठ्यातील कमतरता मूल्यांना पुढे ढकलत राहील, दर कपातीच्या अपेक्षा, परवडण्यातील अडचणी आणि कमी झालेल्या ग्राहक भावना यामुळे किंमत वाढ पूर्वीच्या अपेक्षेपेक्षा लवकर वाढू शकते.