व्याज दर कट कॅनडाच्या आळशी गृहनिर्माण बाजाराला आशा देते गृहनिर्माण

व्हँकुव्हर, कॅनडा – कॅनडाच्या उच्च-किंमतीच्या गृहनिर्माण बाजारात मोठ्या मंदीनंतर, देशातील रिअल इस्टेटची विक्री हळूहळू पुन्हा वाढत असल्याचे दिसून येत आहे.

हे देशाच्या क्षेत्रातील आशावादाचे कारण आहे – केंद्रीय बँकेने आपला मुख्य व्याज दर तीन वर्षांत सर्वात कमी स्थानावर सोडल्यानंतर आणखी काहीच वाढले आहे.

17 सप्टेंबर रोजी बँक ऑफ कॅनडाच्या 0.25 टक्के दरात कपात – त्याचे प्रतिबिंबित यूएस समकक्षत्याच दिवशी हलवा – तज्ञांना आशा आहे की यामुळे घरगुती विक्री आणि किंमती उंचावण्यास मदत होईल, ज्यामुळे हजारो मालमत्ता विकल्या गेल्या नाहीत.

टोरोंटोमधील तारण दलाल मेरी सियल्त्सिस, जिथे विक्री कमी झाली आहे, असे सांगितले की तिने या वर्षी घरे विक्री करण्यास जास्त वेळ घेताना पाहिले आहे, कारण तिच्या बर्‍याच ग्राहकांनी आर्थिक चिंतेत खरेदी केली आहे.

“पूर्वीच्या तुलनेत आत्ताच थोडासा हळू हळू आहे”, तिने दराच्या घोषणेपूर्वी अल जझिराला सांगितले. “(साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला दरम्यान, किंमती खरोखरच वाढल्या – जवळजवळ खरेदी उन्माद सारखे होते.

“तेव्हापासून गोष्टी थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या थोड्या वेळाने

अमेरिकेचे अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी कॅनेडियन आयातीवर दरांची अराजक लागू केल्यामुळे अनेक गृहनिर्माणकर्ते गुंतवणूक करण्यास टाळाटाळ करतात, असे त्या म्हणाल्या.

परिणामी, बर्‍याच विक्रेत्यांना कमी सेटलमेंट करण्यासाठी दबाव आणला गेला.

“मला वाटते, एक सामान्य संकोच आहे,” सियाल्टिस म्हणाले.

परंतु गेल्या महिन्यात, कॅनडाच्या रिअल इस्टेट असोसिएशनने (सीआरईए) नॅशनल होमची विक्री 1 टक्क्यांहून अधिक वाढली, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत घराच्या सरासरी किंमती सुमारे 2 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

रिअल इस्टेट कॅनडाच्या सर्वात फायदेशीर क्षेत्रांपैकी एक आहे. हे कॅनडाच्या अर्थव्यवस्थेच्या 13 टक्के प्रतिनिधित्व करणारे देशातील एकूण देशांतर्गत उत्पादनापैकी सुमारे 400 अब्ज कॅनेडियन डॉलर्स (यूएस $ 287 अब्ज डॉलर्स) आहे.

‘दर खूप वेगवान खाली आले असावेत’

गेल्या आठवड्यात, बँक ऑफ कॅनडाने आपला फेडरल सेट की व्याज दर 2.5 टक्क्यांपर्यंत कमी केला, जो चतुर्थांश बिंदूने खाली आला.

सेंट्रल बँकेचे राज्यपाल टीआयएफएफ मॅक्लेम यांनी पत्रकारांना सांगितले की क्राउन कॉर्पोरेशनच्या कौन्सिलमध्ये “स्पष्ट एकमत” आहे ज्यामुळे दर कमी केल्याने “चांगल्या नियंत्रित महागाई टिकवून ठेवताना अर्थव्यवस्थेला समायोजित करण्यास मदत होईल”.

“अर्थातच, दर कॅनेडियन अर्थव्यवस्था कमकुवत होत आहेत”, असे त्यांनी दर कमी केल्यानंतर एका पत्रकार परिषदेत ते म्हणाले. “आम्ही काळजीपूर्वक पुढे जात आहोत… कॅनेडियन लोकांना जगण्याच्या किंमतीत मोठ्या प्रमाणात वाढ झाल्याची चिंता करावी लागेल असे आम्हाला वाटत नाही.”

बँकेने एका निवेदनात “नोकरीचे बरेच नुकसान” आणि कमकुवत अर्थव्यवस्था म्हणून वर्णन केलेल्या गोष्टी असूनही, वाढती गृहनिर्माण क्रिया ही काही “लवचिकतेची चिन्हे” होती.

केंद्रीय बँकेचा मुख्य व्याज दर गहाणखतांसह खासगी बँकांच्या स्वत: च्या कर्ज दरावर प्रभाव पाडतो. कमी दराचा अर्थ असा आहे की अधिक लोकांना घरातील कर्ज घेणे परवडणारे असू शकते-आणि बर्‍याच तारणधारकांना त्यांच्या खर्चावर थोडा दिलासा मिळू शकतो.

२०२२ च्या सुरुवातीच्या काळात बँकेचा दर चढण्यास सुरवात झाली, २०२२ च्या सुरुवातीच्या काळात फक्त ०.२5 टक्क्यांवरून पुढील वर्षी 5 टक्क्यांपर्यंत गगनाला भिडले आहे.

सियाल्त्सिसच्या म्हणण्यानुसार, दर इतका दिवस उच्च ठेवून “काही लोकांना मागे खेचले”.

ती म्हणाली की तिच्या काही ग्राहकांनी खरेदीदारांची बाजारपेठ बनली असूनही घरे खरेदी केली नाहीत. ते “व्यापार दर आणि संभाव्य परिणामामुळे अनिश्चिततेमुळे थांबले होते”.

परंतु गेल्या वर्षी एप्रिलपासून, देशातील देशातील साथीच्या महागाईशी झुंज देताना राष्ट्रीय पातळीवर सेट केलेला व्याज दर हळूहळू कमी होत आहे, ज्याने कॅनेडियन लोकांच्या जगण्याचा खर्च वाढविला.

सीआरईएचे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ शॉन कॅथकार्ट म्हणाले की ऐतिहासिकदृष्ट्या उच्च व्याजदरामुळे बाजारपेठ तीन वर्षांसाठी “बहुतेक झोपी गेली”.

ते म्हणाले, “आम्हाला वाटले की २०२25 हे वर्ष परतफेड होणार आहे,” तो म्हणाला. “आणि मग अर्थातच, जे घडले ते एकूणच दर अनागोंदीने पूर्णपणे रुळावरून घसरले.

“लोकांनी नुकतेच मागे खेचले आणि म्हणाले, ‘आम्ही असे कोणतेही मोठे निर्णय घेणार नाही, मला नोकरी मिळेल की नाही हे मला माहित नाही.’

परंतु अलीकडील सुधारित घराची विक्री, ते म्हणाले, व्यापार युद्धाच्या सुरुवातीच्या “भीती” सुचवतात “एक प्रकारचा शांतता” असू शकतो.

आणि त्याचा असा विश्वास आहे की एक चांगली संधी आहे “त्या ट्रेंडला या गडी बाद होण्याचा क्रम वाढू शकेल.”

ब्रिटिश कोलंबिया युनिव्हर्सिटीच्या अर्थशास्त्राचे प्राध्यापक आंद्रे पावलोव्ह, जोपर्यंत मध्यवर्ती बँकेने “एक चूक” केली तोपर्यंत दर जास्त आहे.

“व्याज दर त्यांच्यापेक्षा खूप वेगवान आणि बरेच काही खाली आले असावेत,” त्यांनी अल जझिराला नवीनतम दर कमी होण्यापूर्वी सांगितले.

“गेल्या दोन वर्षांपासून कॅनडामध्ये दरडोई उत्पन्न सपाट किंवा कमी होत आहे – तसे होऊ द्या [was] पॉलिसी चूक. ”

गृहनिर्माण बाजार पुन्हा हलविण्यासाठी मध्यवर्ती बँकेच्या दरात आणखी “भरीव” कपात पाहू इच्छित असल्याचे पावलोव्ह म्हणाले.

“हा पुनर्प्राप्तीचा अगदी सुरुवातीचा ट्रेंड आहे”, तो म्हणाला. “उच्च व्याज दर स्पष्टपणे रिअल इस्टेटमध्ये एक प्रमुख प्रमुख आहेत.

“काही भरीव व्याज दर कपातीनंतर सामान्य पुनर्प्राप्तीचा कल स्थापित होईल आणि सामान्य किंवा विक्रेत्याच्या बाजारात परत जाईल.”

ओटावाने नवीन गृहनिर्माण संस्था सुरू केली

दर कमी होण्यापूर्वी, देशातील गृहनिर्माण व पायाभूत सुविधा मंत्री ग्रेगोर रॉबर्टसन यांनी रिअल इस्टेटच्या अपेक्षेपेक्षा कमी किंमतीची कबुली दिली, परंतु काही प्रदेश इतरांपेक्षा चांगले काम जोडले.

उदाहरणार्थ, कॅनडाचे सर्वाधिक लोकसंख्या असलेल्या महानगर, ग्रेटर टोरोंटो क्षेत्राने गेल्या महिन्यात त्याच्या घराची विक्री कमी केली.

रॉबर्टसन यांनी अल जझिराला सांगितले की, “सामान्यत: अमेरिकेच्या दर आणि जागतिक अर्थव्यवस्थेत आम्ही ज्या धमकीला सामोरे जाणा by ्या धमक्यांद्वारे बाजाराला आव्हान दिले जाते”, रॉबर्टसन यांनी अल जझीराला सांगितले.

“कॅनडाच्या अर्थव्यवस्थेच्या मूळ भागात गृहनिर्माण आणि पायाभूत सुविधा योग्य आहेत … आम्ही एकूणच गुंतवणूकीचा फायदा घेत आहोत आणि अधिक रोजगार निर्माण करा – अधिक घरे तयार करा.”

१ September सप्टेंबर रोजी, ओटावाने १ Canada अब्ज कॅनेडियन डॉलर्स (यूएस $ .3 ..3 अब्ज डॉलर्स) मिशन असलेल्या बिल्ड कॅनडा होम्सचे अनावरण केले.

एका निवेदनात पंतप्रधान मार्क कार्ने म्हणाले की, नवीन एजन्सी “खासगी बाजार विकसकांशी परवडणारी घरे बांधण्यासाठी भागीदारी करेल” मध्यमवर्गीय कॅनेडियन लोकांसाठी.

ओटावाच्या योजनेत खासगी क्षेत्रात “बांधकाम क्षमता, नाविन्य, पुरवठा साखळी आणि वित्तपुरवठा” अशी ऑफर देण्यात आली आहे – सरकारने “फेडरल लँड्स, वेगवान मंजुरी आणि जोरदार प्रोत्साहन” या सारणीवर आणले.

आणि अमेरिकेच्या दरांमुळे झालेल्या उद्योगांना सर्वात वाईट हिट मानल्या गेलेल्या कार्ने म्हणाले की, “कॅनेडियन उद्योगांद्वारे चॅनेलची मागणी” जसे की लाकूड, अ‍ॅल्युमिनियम आणि स्टील यासारख्या “कॅनेडियन खरेदी करा” या धोरणाचे अनुसरण केले जाईल.

भविष्यातील काम केंद्रासह अर्थशास्त्रज्ञ जिम स्टॅनफोर्ड म्हणाले की, गृहनिर्माण पुरवठा वाढविण्याचे फेडरल आश्वासन “महत्वाकांक्षी” होते.

ते म्हणाले, “गृहनिर्माण क्रियाकलापांचा मोठा विस्तार कॅनडाच्या ट्रम्पच्या दरांना हवामान करण्यास मदत करेल,” ते म्हणाले.

परंतु त्यांनी खासगी विकसकांवर जास्त अवलंबून राहण्यापासून सावधगिरी बाळगली, ज्याचे त्याने वर्णन केले आहे की “अत्यंत सट्टेबाज आणि अत्यंत आर्थिक”.

“जर ते खासगी गृहनिर्माण उद्योगात सोडले असेल तर… ट्रम्पच्या मंदीच्या एका घटनेतील घरांच्या किंमतींमध्ये आणखी घट होईल, असे त्यांनी चेतावणी दिली,“ आणि गृहनिर्माण बांधकामात घट. ”

जरी घरांच्या किंमती घसरुन मागणी आणि बांधकामांना उत्तेजन देऊ शकतात, तरीही कॅनडा मॉर्टगेज अँड हाऊसिंग कॉर्पोरेशनने नमूद केले आहे की काही प्रकरणांमध्ये “घसरण किंमती आणि घट्ट पत” “खरेदीदारांसाठी जोखीम” निर्माण करू शकतात आणि बाजारात बरीच न विकलेली घरे प्रकल्पांना उशीर किंवा रद्द होऊ शकतात.

‘रिअल इस्टेट मार्केटची शक्ती’

गृहनिर्माण मंत्री म्हणाले की परवडणार्‍या संकटामुळे मध्यम-उत्पन्न मिळवणा for ्यांसाठी अधिक घरे, तसेच कमी उत्पन्न आणि बेघर लोकांसाठी बाजारपेठ नसलेली घरे निर्माण झाल्याबद्दल निकड निर्माण झाली आहे.

रॉबर्टसन म्हणाले, “आम्हाला बाजारपेठेच्या खाली बांधल्या जाणा homes ्या घरांची संख्या खरोखरच वाढवण्याची गरज आहे आणि कॅनेडियन लोकांसाठी ते अधिक परवडणारे बनवा.”

तारण दलाल सिल्ट्सिसच्या मते, भाडेकरू आणि पहिल्यांदा घरमालकांसह अनेक कॅनेडियन लोकांना परवडणा housing ्या घरांच्या अभावामुळे गंभीरपणे आव्हान देण्यात आले आहे.

जवळपास दोन तृतीयांश कॅनेडियन लोकांचे प्राथमिक घर आहे, परंतु परवडणारी क्षमता एक मोठी अडथळा आहे, असे तिने नमूद केले.

परंतु यावर्षी गृहनिर्माण क्षेत्राची मंदी पुनर्प्राप्ती असूनही, सिएल्ट्सिस एकूणच कॅनडाच्या रिअल इस्टेट मार्केटच्या “सामर्थ्यावर ठाम विश्वास” आहे.

“वैयक्तिकरित्या, मी गेल्या काही आठवड्यांत माझ्या व्यवसायाच्या क्रियाकलापात लक्षणीय सुधारणा पाहिली आहे,” त्यांनी व्याज दर कमी झाल्यानंतर अल जझिराला सांगितले, “आणि अशी अपेक्षा आहे की ही घोषणा ही बळकट होईल.”