बंद कॅम्पससाठी दुसरे कायदे

जेव्हा बर्मिंगहॅम-सदर्न कॉलेज 2024 मध्ये बंदस्थानिक रहिवाशांनी अलाबामाच्या सर्वात मोठ्या शहरांपैकी एकामध्ये लक्षणीय पाऊल ठसा असलेल्या दीर्घकालीन संस्थेच्या नुकसानाबद्दल चिंता व्यक्त केली.

महाविद्यालयाच्या नुकसानापलीकडे, स्थानिकांना मालमत्तेचे काय होणार याची चिंता होती. अलाबामा ए अँड एम युनिव्हर्सिटी आणि माईल्स कॉलेज या दोघांनीही साइट विकत घेण्यास स्वारस्य दाखवले, परंतु त्या चर्चेला खीळ बसली आणि 192 एकरच्या कॅम्पसचे भवितव्य दोन वर्षे अधू झाले.

महाविद्यालयाने बंद झाल्यानंतर लगेचच पुतळे, वार्षिक पुस्तके, कार्यालयीन फर्निचर आणि इतर विविध वस्तूंसह अनेक मालमत्तांची विक्री केली – गेल्या महिन्यापर्यंत ही मालमत्ता बाजारात राहिली, जेव्हा यूएस कोस्ट गार्ड त्याची $126 दशलक्ष खरेदी अंतिम केली BSC कॅम्पस च्या.

आता कोस्ट गार्डने या वर्षाच्या अखेरीस कॅम्पसमध्ये प्रशिक्षण केंद्र सुरू करण्याची योजना आखली आहे.

बर्मिंगहॅमचे महापौर रँडल एल. वुडफिन यांनी कराराची घोषणा केली तेव्हा पत्रकार परिषदेत सांगितले की, “आम्हा सर्वांना माहित आहे की ही गुंतवणूक या ऐतिहासिक कॅम्पससाठी केवळ नवीन मिशनचे प्रतिनिधित्व करत नाही, तर ती परिवर्तनीय आहे कारण ती आर्थिक वाढीच्या संधींशी तसेच या शहरातील कामगार विकासाच्या इतर अनेक गोष्टींशी संबंधित आहे. “आम्ही 1,000 पेक्षा जास्त नोकऱ्यांबद्दल बोलत आहोत.”

दोन वर्षांच्या अनिश्चिततेनंतर, पानांचा परिसर शैक्षणिक स्थळ म्हणून जिवंत राहील. परंतु अलिकडच्या वर्षांत बंद झालेल्या इतर कॅम्पसना तीव्र भिन्न परिणामांचा सामना करावा लागला आहे. अनेक खाजगी K–12 शाळा, विकासक आणि धार्मिक संस्थांनी विकत घेतलेल्या आहेत, तर काही बाजारात उभ्या राहिल्या आहेत, काही प्रकरणांमध्ये मोठ्या प्रमाणात अनिश्चित कॅम्पसमध्ये देखभाल समस्या निर्माण झाल्यामुळे ते खराब झाले आहे. आणि कमी होत असलेल्या नावनोंदणी आणि आर्थिक अडचणींदरम्यान महाविद्यालयांवर दबाव वाढत असताना, तज्ञ भविष्यात अतिरिक्त बंद होण्याची शक्यता वर्तवित आहेत, याचा अर्थ अधिक समुदाय लवकरच त्यांच्या स्वत: च्या रिक्त कॅम्पसला कसे सामोरे जावे हे शोधून काढू शकतील.

नवीन उद्देश शोधणे

गेल्या काही वर्षांत डझनभर महाविद्यालये बंद झाली आहेत. कॉनकॉर्डिया युनिव्हर्सिटीच्या पोर्टलँड कॅम्पस सारख्या इतर संस्थांनी काही साइट्स अधिग्रहित केल्या होत्या, जे 2020 मध्ये बंद झाले आणि 2022 मध्ये ओरेगॉन विद्यापीठाने विकत घेतले. 2025 मध्ये ओरेगॉनच्या पोर्टलँड शाखा कॅम्पस म्हणून साइट पुन्हा उघडण्यात आली.

कॅलिफोर्नियामधील सीमा ओलांडून, सोका विद्यापीठाने सोमवारी जाहीर केले की मॉन्टेरी येथील मिडलबरी इन्स्टिट्यूट ऑफ इंटरनॅशनल स्टडीज कॅम्पस, व्हरमाँटमधील मिडलबरी कॉलेजद्वारे संचालित एक पदवीधर शाळा खरेदी करण्याची योजना आहे, ज्याने गेल्या वर्षी जाहीर केले होते त्याचे MIIS कार्यक्रम बंद करा 2027 मध्ये. Soka अधिकारी काही पदवीधर कार्यक्रम हाती घेण्याची आणि मॉन्टेरी साइटला दुसरे कॅम्पस म्हणून ऑपरेट करण्याची योजना करतात.

परंतु अनेकदा बंद कॅम्पस इतर वापरासाठी रूपांतरित केले जातात. अनेकांचा K–12 शाळा म्हणून पुनर्जन्म झाला आहे, जे तज्ञांच्या मते योग्य आहे कारण सुविधांची दुरुस्ती करण्याची गरज नाही आणि कॅम्पस मालकांना शैक्षणिक साइटचे पुनर्परिवर्तन करण्याच्या आव्हानाला सामोरे जावे लागत नाही. इतरांना गृहनिर्माण, दारूभट्टी आणि पुनर्वसन केंद्रांमध्ये रूपांतरित केले गेले आहे.

इतर उपयोगांसाठी महाविद्यालये रूपांतरित करणे आव्हानांनी भरलेले असू शकते, जेफ्री वुल्फ, वरिष्ठ उपाध्यक्ष आणि रिअल्टर CBRE चे राष्ट्रीय सराव नेते, ज्यांनी अनेक कॅम्पस विकले आहेत, म्हणाले. वुल्फ यांनी नमूद केले की महाविद्यालये समकालीन बिझनेस पार्क्सप्रमाणे मांडली जात नाहीत, ज्यामुळे विकासकांना अडचणी येतात. आणखी एक समस्या अशी आहे की बऱ्याच इमारती उपयुक्तता किंवा सुरक्षिततेसाठी आधुनिक मानकांची पूर्तता करत नाहीत आणि त्यात एस्बेस्टोस आणि इतर विषारी पदार्थांचा समावेश असू शकतो ज्यांना काढून टाकणे आवश्यक आहे. प्रवेशयोग्यता मानके हे आणखी एक सामान्य आव्हान आहे.

डिफर्ड मेंटेनन्स—जी देशभरातील अनेक कॅम्पसमध्ये वाढत चाललेली समस्या आहे—विशेषतः अशा कॉलेजांमध्ये समस्या असू शकतात जिथे नेत्यांनी आर्थिक संघर्षांदरम्यान अनेक दशकांपासून दुरुस्ती थांबवली होती, असे A&G रिअल इस्टेट पार्टनर्सचे सह-अध्यक्ष एमिलियो अमेंडोला म्हणाले, जे कॅझेनोव्हिया कॉलेज या वर्षाच्या आधीच्या कॅम्पसच्या विक्रीत सहभागी आहेत.

“आम्ही ज्यावर काम केले त्या प्रत्येकाने कोणत्या ना कोणत्या प्रकारची देखभाल पुढे ढकलली होती, मग ती छप्पर असो वा वातानुकूलित यंत्रणा किंवा हीटिंग सिस्टम, किंवा संभाव्य पर्यावरणीय गोष्टी ज्यांची काळजी घेतली गेली नाही. आमच्याकडे व्यायामशाळा आहेत जिथे पूल बुडत होता, छप्पर गळत होते, सर्वकाही,” ॲमेंडोला म्हणाले.

काहीवेळा संभाव्य खरेदीदारांना कॅम्पसच्या स्थानाद्वारे बंद केले जाते.

“या कॅम्पसमध्ये ते कुठेही असतील यावर आधारित, भरपूर मूल्य असू शकतात. त्यापैकी काही एक वास्तविक संघर्ष असू शकतात [to sell]कारण ते मुळात कुठेही मध्यभागी स्थित आहेत, जे कदाचित ते व्यवसायातून बाहेर जाण्याचे एक कारण आहे,” वुल्फ म्हणाले. “हे जुन्या रिअल इस्टेट म्हणीप्रमाणे आहे—स्थान, स्थान, स्थान. कॉलेज रिअल इस्टेटमध्येही हे खरे आहे.”

झोनिंग देखील डोकेदुखी ठरू शकते, तज्ञांनी नमूद केले. महाविद्यालये सामान्यत: शैक्षणिक साइट म्हणून झोन केली जातात ज्यात इतर वापरासाठी मर्यादा असतात, याचा अर्थ विकासकांना ते बदलण्यासाठी स्थानिकांसह कार्य करणे आवश्यक आहे.

परंतु धर्मांतराची आव्हाने ही बंद कॅम्पस विकसित करण्यासाठी मृत्यूची घंटा असेलच असे नाही.

Amendola ने पॅचोग, NY मधील पूर्वीच्या ब्रायर्क्लिफ कॉलेज कॅम्पसच्या उदाहरणाकडे लक्ष वेधले – ज्यात आता ब्लू पॉइंट ब्रूइंग कंपनी आहे. त्यांनी नमूद केले की ब्रुअरी मालकांना असंख्य अडथळ्यांचा सामना करावा लागला, ज्यात मालमत्ता रिकामी करण्यासाठी भाडेकरूंशी वाटाघाटी करणे आणि आवश्यक उपकरणे बसविण्यासाठी जागेचे नूतनीकरण करणे, ज्यासाठी इमारतीच्या दुसऱ्या मजल्याचा बराचसा भाग काढून टाकणे आवश्यक होते. परंतु शेवटी, साइटचे पुनरुज्जीवन केले गेले आणि आता ते डाउनटाउन पॅचोगचे केंद्रस्थान आहे.

जे. कॉनरॅड विल्यम्स जूनियर/न्यूजडे आरएम/गेटी इमेजेस

महत्त्वाचे म्हणजे, ॲमेंडोला म्हणाले, स्थानिक समुदाय या योजनेत सहभागी होता. त्यांनी नमूद केले की झोनिंग आणि इतर आव्हाने पाहता, स्थानिक समुदाय आणि राजकारण्यांकडून खरेदी करणे आवश्यक आहे.

“तुम्हाला तुमच्या मागे राजकीय वातावरण मिळाल्यास, ती एक सोपी प्रक्रिया बनवते,” Amendola म्हणाले.

ढासळणारे कॅम्पस

सर्व बंद कॅम्पसमध्ये दुसरे जीवन आनंदी नसते.

काहींची दुरवस्था झाली आहे, तोडफोड करणाऱ्यांना आकर्षित करतात आणि समुदायांसाठी डोकेदुखी निर्माण करतात. काही साइट्स वर्षानुवर्षे खराब होत आहेत, दुर्लक्षित आहेत किंवा दूरवरच्या मालकांनी त्यांची देखभाल केली नाही.

2016 च्या उत्तरार्धात, यूएस मॅगिस इंटरनॅशनल एज्युकेशन सेंटर म्हणून ओळखली जाणारी एक चीनी कंपनी व्हर्जिनिया इंटरमॉन्ट कॉलेज विकत घेतले ब्रिस्टल, Va. मधील साइट बंद झाल्यानंतर दोन वर्षे रिक्त राहिल्यानंतर $3.3 दशलक्ष. नवीन मालकांच्या प्रतिनिधींनी स्थानिक प्रसारमाध्यमांना सांगितले की त्यांचा एक महाविद्यालय उघडण्याचा मानस आहे, परंतु जवळजवळ एक दशकानंतर, तो प्रयत्न प्रत्यक्षात आला नाही. दरम्यान, मालमत्तेची गंभीर दुरवस्था झाली आहे आणि 2024 च्या आगीत अनेक इमारती जळून खाक झाल्या आहेत.

(मालकाचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या वकिलाने टिप्पणीसाठी केलेल्या विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही.)

ब्रिस्टल शहराने 2025 मध्ये न भरलेल्या परत करासाठी रिक्त व्हर्जिनिया इंटरमाँट साइट जप्त करण्याचा प्रयत्न सुरू केला; तेव्हा दूरचा मालक अचानक त्याचे $605,000 दिले बिल, मालमत्ता ताब्यात घेण्याचा नगरपालिकेचा प्रयत्न थांबवतो.

ब्रिस्टलचे आर्थिक विकास व्यवस्थापक मॅक स्मिथ यांनी सांगितले इनसाइड हायर एड ईमेलद्वारे की अनेक समस्या अजूनही कॅम्पसमध्ये त्रस्त आहेत. ज्या इमारती जळाल्या त्या पाडल्या गेल्या असल्या तरी, भंगार शिल्लक आहे आणि मालमत्तेची वाढ झाली आहे, मालकांनी त्याचे निराकरण करण्याचे आश्वासन देऊनही.

स्मिथने लिहिले, “आम्हाला बऱ्याच गोष्टी सांगितल्या गेल्या आहेत, परंतु कधीतरी आपल्याला प्रगती पाहणे आवश्यक आहे.

नशुआ, NH मधील अधिकारी अशाच आव्हानाला सामोरे जात आहेत.

2017 मध्ये, शिन्हुआ एज्युकेशन कन्सल्टिंग सर्व्हिसेस कॉर्पोरेशन या चिनी कंपनीने नशुआमधील बंद डॅनियल वेबस्टर कॉलेज कॅम्पस $11.6 दशलक्षमध्ये खरेदी केले. नवीन मालक नंतर स्थानिक अधिकाऱ्यांना सांगितले त्यांना वाटले की ते ऑपरेशनल कॉलेज विकत घेत आहेत.

व्हर्जिनिया इंटरमॉन्ट कॅम्पसमधील त्यांच्या समकक्षांपेक्षा नवीन मालक त्यांच्या कर भरणा अधिक वेळेवर करत असताना, शहराच्या अधिका-यांनी लक्षात घेतले की साइटचा किमान भाग खराब होत आहे.

नाशुआचे आर्थिक विकास संचालक लिझ हन्नम यांनी सांगितले इनसाइड हायर एड काही इमारती “दुरुस्त अवस्थेत आहेत आणि वापरता येत नाहीत” आणि शहराने शेजाऱ्यांकडून तक्रारी ऐकल्या आहेत. परंतु सुविधेचे इतर भाग कार्यान्वित आहेत आणि मानवरहित हवाई वाहने बनविणारी कंपनी आणि हॉकी अकादमी द्वारे भाड्याने दिली जात आहे जी वसतिगृहांमध्ये विद्यार्थ्यांना ठेवते. (तिने त्या कंपन्यांना त्यांचे कॅम्पसचे भाडेतत्त्वावरील भाग राखण्याचे श्रेय दिले.)

मालमत्तेचे भविष्य अज्ञात असतानाही, नाशुआचे अधिकारी सक्रिय आहेत.

गेल्या वर्षी-कायदाकर्त्यांनंतर एक विधेयक मंजूर केले चिनी नागरिकांना न्यू हॅम्पशायरमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यापासून प्रतिबंधित करणे – शहराने साइट खरेदी करण्यासाठी राज्याकडून निधीसाठी दबाव आणला. अधिकाऱ्यांनी असा युक्तिवाद केला की कॅम्पस खरेदी केल्याने परदेशी मालकीबद्दलची चिंता कमी होईल आणि शहराला साइटचा उत्पादकपणे वापर करण्यास अनुमती मिळेल. परंतु राज्याच्या सिनेट फायनान्स कमिटीवर आमदारांनी पक्ष आणि रिपब्लिकन बहुमताने मतदान केले $20 दशलक्ष निधी नाकारला नाशुआने माजी डॅनियल वेबस्टर कॉलेजची साइट विकत घेण्यासाठी, हा प्रस्ताव बेलआउट म्हणून कास्ट केला.

कॅम्पसला प्राधान्य; शहराच्या मास्टर प्लॅनमध्ये पुनर्विकासाचा प्रस्ताव आहे. नॅशुआ अधिकाऱ्यांनी विधायी धक्का असतानाही साइट सुधारण्यासाठी प्रयत्न करत राहण्याची योजना आखली आहे.

“आम्ही एकतर खाजगीरित्या विकासाला समर्थन देण्याचा प्रयत्न करणार आहोत किंवा अधिक निधीसाठी पुढील विधिमंडळ अधिवेशनात संभाव्यपणे पाहणार आहोत,” हॅनम म्हणाले. “आम्ही ते स्वतः विकत घेण्याइतपत बॉन्डिंग करणार नाही, कारण आम्ही विकासक शोधण्याचा प्रयत्न करत असताना त्यासाठी आम्ही जबाबदार असू. परंतु जर आम्ही ते राज्य निधी वापरून खरेदी केले तर मला वाटते की याचा अर्थ होईल.”

बंद कॉलेजेसची आठवण

रायन ऍलन, तुलनात्मक आणि आंतरराष्ट्रीय शिक्षणाचे प्राध्यापक आणि नेतृत्व आणि लेखक कॉलेज टाउन्स वृत्तपत्रआहे देश ओलांडला अलिकडच्या वर्षांत बंद कॅम्पसला भेट देण्यासाठी, या विषयावर लिहित असलेल्या पुस्तकासाठी हजारो मैलांचा प्रवास.

त्या मैलांवर, ॲलनने 50 हून अधिक साइट्सच्या भेटींमध्ये आशा आणि क्षय दोन्ही पाहिले आहे.

पोर्टलँडमधील पूर्वीच्या कॉनकॉर्डिया कॅम्पसचे ओरेगॉनच्या पुनरुज्जीवनाकडे त्यांनी लक्ष वेधले ते एका कॅम्पसचे उदाहरण म्हणून जे त्याच्या दुसऱ्या आयुष्यात भरभराट होत आहे. पण त्याने भेट दिलेल्या इतर अनेक कॅम्पस रिकाम्या बसल्या, स्थानिक वनस्पती आणि प्राणी हळूहळू सोडून जाण्याच्या मार्गावर असलेल्या रिकाम्या जागेवर पुन्हा हक्क सांगतात.

“त्यांपैकी काही अलिप्त राहिले आहेत आणि त्या ठिकाणी जाणे अत्यंत विचित्र आणि जवळजवळ अलौकिक आहे,” ऍलन म्हणाले. “हे असे आहे की मी हरवलेल्या सभ्यतेच्या अवशेषांमधून चालत आहे जिथे, काही प्रकरणांमध्ये, कॅम्पसमध्ये मी एकटाच व्यक्ती आहे किंवा तेथे खूप कमी लोक आहेत.”

त्यांनी नमूद केले की लहान महाविद्यालयीन शहरांमधील अनेक स्थानिकांनी त्यांच्या उच्च शिक्षण संस्थांच्या नुकसानाबद्दल शोक व्यक्त केला आहे. आर्थिक आणि सांस्कृतिक प्रभावाच्या पलीकडे, ॲलनने शहराची ओळख तयार करण्यात, नवीन चेहरे आणण्यासाठी आणि तिसरे स्थान म्हणून सेवा देण्यासाठी महाविद्यालये बजावत असलेल्या भूमिकेकडे लक्ष वेधले, जे एका उद्यानासारखे आहे जेथे रहिवासी त्यांच्या कुत्र्यांना फिरतात आणि मॅनिक्युअर कॅम्पसच्या सौंदर्याचा आनंद घेतात.

महाविद्यालये बंद होत राहतील, तरीही ॲलनला आशा आहे की ते विसरले जाणार नाहीत.

“हा अमेरिकन संस्कृतीचा एक महत्त्वाचा भाग आहे. आणि मला वाटते कारण आपण महाविद्यालये गमावत आहोत, आपण त्यापैकी काही गमावत आहोत – हे छोटे महाविद्यालय गमावणे ज्याबद्दल कदाचित कोणीही ऐकले नसेल, हे खरोखर महत्वाचे आहे [idea] शहरासाठी,” तो म्हणाला. “अचानक गेल्याचे मला वाईट वाटते. आणि कोणाला कळणार आहे की तिथे एक कॉलेज आहे?”