नवीन दुबई: मिडल इस्ट एक्सोडस इंधन अमेरिकेत गर्दी करत असल्याने वेगाने वाढणाऱ्या क्षितिजासह गुप्त बूमटाउनकडे श्रीमंतांचा कळप

दुबई आलिशान पेंटहाऊस, स्प्लॅश सुविधा आणि उदार कर सवलती, जगभरातील धनाढ्य आणि अति-संपत्तीचे आमिष दाखवून, मध्य पूर्वेची सुवर्ण-मृत यशोगाथा म्हणून प्रदीर्घ काळापासून सादर केली जात आहे.

पण सह युद्ध म्हणून इराण या प्रदेशाच्या सध्याच्या सुरक्षिततेबद्दल अनिश्चितता वाढली आहे, संयुक्त अरब अमिरातीमधील चकाकणाऱ्या शहराला घर म्हणणारे लाखो प्रवासी स्वतःला आणि त्यांच्या अब्जावधी लोकांना कुठे राहायचे याचा पुनर्विचार करत आहेत.

रुबेन्स ब्रोटो, एक सुपर प्राइम इस्टेट एजंट लंडन आणि नेस्टसीकर्स इंटरनॅशनलसह अमेरिका, डेली मेलला सांगितले की सध्या दुबईमध्ये ‘खूप अनिश्चितता आहे’.

‘भांडवल रोटेशनच्या बाबतीत, बरीच हालचाल आहे,’ ते म्हणाले. ‘लंडनमधील लोक जे मध्य पूर्वेला गेले होते – बहुतेक दुबई – करांमुळे, ते युरोपला परत जात आहेत.’

डेली मेलने हे शिकले आहे की युरोपच्या पलीकडेही अनेक गंतव्यस्थाने इष्ट हॉटस्पॉट म्हणून उदयास येत आहेत, ज्यामुळे अमेरिकेला, मध्य पूर्व नव्हे तर जगाची पुढील व्यावसायिक राजधानी बनू शकते.

अधिकृत आकडेवारी दर्शवते की आठपैकी एक ब्रिटीश प्रवासी, जे शहराच्या रहिवाशांचा एक महत्त्वपूर्ण भाग बनवतात, जेव्हा क्षेपणास्त्रे दुबईच्या मध्यभागी उतरू लागली तेव्हा यूएई बाहेर काढले. ते एकटे नव्हते. अमेरिकन, लॅटिन अमेरिकन आणि युरोपियन पासपोर्ट धारकांनी अशाच प्रकारे ‘थांबा आणि पहा’ एक्झिट केले.

काही अंदाजानुसार 90 टक्के लोकसंख्येसह प्रामुख्याने प्रवासी लोकसंख्या – दुबईमधून दीर्घकालीन मोठ्या प्रमाणात निर्गमन पर्शियन गल्फच्या सर्वात भव्य सँडबॉक्सच्या चालू व्यवहार्यतेला आव्हान देईल.

पण नेमके तेच घडत आहे.

आलिशान पेंटहाऊस, स्प्लॅश सुविधा आणि उदार कर सवलतींसह दुबईला मध्य पूर्वेतील सोन्याने मढलेली यशोगाथा म्हणून दीर्घकाळापासून सादर केले गेले आहे.

दक्षिण अमेरिकेतील सात सर्वात उंच गगनचुंबी इमारतींपैकी पाच बाल्नेरियो कंबोरिऊमध्ये आहेत

सत्य हे आहे की, अमिरातीने स्फोटांचे फोटो काढणाऱ्या किंवा अमिरातीला नकारात्मक प्रकाशात रंगविण्यासाठी कथित केलेल्या टिप्पण्यांना अमिरातीने दंड, बंदी किंवा तुरुंगात टाकून, भांडवली उड्डाणाच्या खऱ्या मर्यादेचे स्पष्ट चित्र मिळवणे कठीण आहे.

डेली मेलने संपर्क साधला असता, या प्रदेशातील अनेक अधिकाऱ्यांनी एकतर बोलण्यास नकार दिला किंवा टॅक्स हेवनच्या त्यांच्या वचनबद्धतेबद्दल दुप्पट केले.

दुबईत राहणारा एक चांगला जोडलेला ब्रिट म्हणाला: ‘मी 20 वर्षांपासून दुबईमध्ये व्यवसाय करत आहे… आणि या टप्प्यावर माझा किंवा माझा व्यवसाय चालू होताना दिसत नाही. हे नेहमीप्रमाणेच व्यवसाय आहे.’

आंतरराष्ट्रीय ब्रोकरेजच्या मालकाने सांगितले की ते आशावादी आहेत की दुबईतील जमिनीवरील परिस्थितीचा शहराच्या भविष्यावर परिणाम होणार नाही.

‘सुव्यवस्थित जीवनाकडे परत जाणे अगदी जवळ आहे,’ ते म्हणाले. ‘मला विश्वास आहे की बहुतेक लोक पुरेसे लवचिक आहेत आणि त्यानंतर पुढे चालू ठेवण्यासाठी.’

परंतु हे नाकारता येणार नाही की जगभरातील गंतव्ये यूएई सोडून गेलेल्या चांगल्या टाचांच्या भटक्यांची संख्या वाढवण्याच्या आशेने त्यांचे चॉप्स चाटत आहेत – आणि ते त्यांना आकर्षित करण्यासाठी झपाट्याने चमकदार वस्तू तयार करत आहेत.

बाल्नेरियो कंबोरिउ, ब्राझिलियन शहर ज्यांच्याबद्दल काही बाहेरच्या लोकांनी कधी ऐकले नव्हते, ते आंतरराष्ट्रीय लहरी बनू लागले आहे.

‘ब्राझिलियन दुबई’ किंवा फक्त ‘बीसी’ म्हणून ओळखले जाणारे, नव्याने बांधलेले, समुद्रकिना-यावरील गगनचुंबी शहर दक्षिण अमेरिकेतील सर्वात लोकप्रिय मालमत्ता बाजार बनले आहे, जे सॉकर स्टार आणि सेलिब्रिटींना आकर्षित करते.

एकेकाळी शांत मासेमारी करणारे गाव, दुबईसारखे बालनेरियो कंबोरिउ, सुरवातीपासून बांधले गेले. प्रख्यात इटालियन कार डिझायनर पिनिनफारिना यांच्या स्थापत्यकलेसह 965-फूट यॉटहाऊस रेसिडेन्स क्लबने संकल्पनेचा पुरावा म्हणून काम केले. हा सध्या क्षितिजावरील सर्वात उंच आणि आलिशान पूर्ण झालेला टॉवर आहे आणि श्रीमंत ब्राझिलियन – सॉकर स्टार नेमार ज्युनियर सारखे – पेंटहाऊस पकडण्यासाठी गर्दी करतात.

पिनिनफारिना मुख्य आर्किटेक्चरल ऑफिसर, सॅम्युएल सोर्डी यांनी डेली मेलला सांगितले की अति-उंच टॉवर्सचे शहर हे एकेकाळी ‘पांढऱ्या काँक्रीटच्या इमारतींचे जंगल’ होते आणि जलद, मोठ्या प्रमाणावर होणारा विकास खरोखरच त्याच्या मध्य पूर्व मॉडेलची आठवण करून देतो.

‘ब्राझिलियन लोक दुबईकडे एक अतिशय मोहक ठिकाण म्हणून पाहत होते जे व्यवसायाच्या दृष्टीने खूप यशस्वी आहे,’ सोर्डी म्हणाले. ‘ते एक प्रकारचे बेंचमार्क म्हणून दुबईकडे बघत होते.’

आज, Balneário Camboriú मध्ये दक्षिण अमेरिकेतील सात सर्वात उंच गगनचुंबी इमारतींपैकी पाच आहेत, ज्यात 951-फूट-उंची वन टॉवर (ज्याचा विकासक, FG Empreendimentos, क्रिस्टियानो रोनाल्डोसोबत भागीदारी आहे) आणि आगामी लॅम्बोर्गिनी-ब्रँडेड निवासी टॉवर यांचा समावेश आहे.

आता, ब्राझिलियन शहराने त्याच्या क्षितिजावर जगातील सर्वात उंच निवासी इमारत जोडून आणखी चांगल्या प्रकारे जाण्याची योजना आखली आहे.

ब्राझिलियन फॉर्म्युला 1 हिरो आयर्टन सेन्ना याच्या नावावर असलेला, सेना टॉवर 1,785 फूट उंचावर येईल. ते न्यूयॉर्कच्या सर्वात उंच निवासी टॉवर सेंट्रल पार्क टॉवरपेक्षा 200 फूट जास्त उंच आहे, परंतु तरीही दुबईच्या मिश्र-वापराच्या बुर्ज खलिफा, जगातील सर्वात उंच संरचनेपेक्षा एक हजार फूट जास्त आहे.

सेना टॉवर ट्रिपलेक्स पेंटहाऊस, रस्त्यांच्या वर ‘निलंबित’ हवेली, खाजगी कार लिफ्ट, पूल, टेनिस कोर्ट, एक विस्तीर्ण आरोग्य केंद्र आणि ढगांमध्ये एक वेधशाळा यांनी भरलेला आहे. किंमती $5 दशलक्ष पासून सुरू होतात – परंतु त्याच्या सर्वोत्कृष्ट युनिट्ससाठी त्या आकड्यात शून्य जोडा.

लंडनमधील टॉवरचे मार्केटिंग करणारे ब्रोटो म्हणाले, ‘हे अतिशय धोरणात्मक आहे. ‘सध्या, ब्राझील ही देशांतर्गत बाजारपेठ आहे ज्यामध्ये मोठ्या प्रमाणावर निव्वळ संपत्ती आहे. सेना टॉवर ऑस्ट्रेलिया, लंडन, न्यूयॉर्क, मियामी, अगदी दुबई येथील ब्राझिलियन डायस्पोरांना लक्ष्य करते आणि त्यामुळे आंतरराष्ट्रीय जागरूकता वाढते. आणखी एका दशकात ते दुबईशी स्पर्धा करू शकते.’

‘ब्राझिलियन दुबई’ म्हणून ओळखले जाणारे, बालनेरियो कंबोरिउ हे दक्षिण अमेरिकेतील सर्वात लोकप्रिय मालमत्ता बाजार बनले आहे, जे सॉकर स्टार्स आणि सेलिब्रिटींना आकर्षित करत आहे आणि आंतरराष्ट्रीय लहरी बनू लागले आहे.

Balneário Camboriú मध्ये लवकरच जगातील सर्वात उंच निवासी इमारत असेल. ब्राझिलियन फॉर्म्युला 1 हिरो आयर्टन सेन्ना यांच्या नावावर असलेला, सेना टॉवर 1,785 फूट उंचावर येईल

965-फूट यॉटहाऊस रेसिडेन्स क्लब सध्या क्षितिजावरील सर्वात उंच आणि आलिशान पूर्ण झालेला टॉवर आहे

सेना टॉवरच्या किंमती $5 दशलक्ष पासून सुरू होतात – परंतु त्याच्या सर्वोत्तम युनिट्ससाठी त्या आकड्यात शून्य जोडा

महत्त्वाचे म्हणजे, हे आधीच ब्राझीलचे सर्वात सुरक्षित शहर आहे, ज्यामुळे तुमची काही रोख रक्कम फ्लॅश करणे शक्य होते. यात जगातील काही प्रमुख खाजगी रुग्णालयांमध्येही प्रवेश आहे.

ब्राझीलमध्ये मालमत्ता कर नसताना, बाल्नेरियो कंबोरिउ हा करमुक्त क्षेत्र नाही. एक यॉट राइड दूर, तथापि, तेथे भरपूर गंतव्यस्थाने बांधली आहेत – जसे की दुबई – पैसे न देता.

कॅरिबियनमध्ये ग्रँड केमन आणि सेंट किट्स आणि नेव्हिस सारख्या बेटांचे घर आहे, जे प्रामुख्याने ऑफशोअर बँकिंगसाठी आणि जगातील सर्वात श्रीमंत आणि त्यांच्या कंपन्यांसाठी कर आश्रयस्थान म्हणून प्रसिद्ध आहेत. आता, चालू असलेल्या युद्धक्षेत्रात जे अस्वस्थ राहतात ते तिथे आधीच काय होते ते पुन्हा शोधत आहेत.

न्यू यॉर्क शहर-आधारित विकासक RAL चे अध्यक्ष स्पेन्सर लेव्हिन यांनी डेली मेलला सांगितले की ग्रँड केमन ‘खूप बॉक्स तपासतो.’

‘ग्रँड केमॅन हा एक परिपूर्ण नंदनवन असण्याबरोबरच अद्वितीयपणे कर-स्थित, विशिष्ट व्यवसाय-स्थित आहे. स्थैर्य, सुरक्षा, पायाभूत सुविधांची अत्याधुनिकता, केमेनियन समाजातील शिक्षणाचे महत्त्व आणि आरोग्य सेवा व्यवस्थेची खोली दुबईसारख्या अधिकारक्षेत्रात मिळणाऱ्या सेवा आणि पायाभूत सुविधांशी खूप साम्य आहे,’ तो म्हणाला.

एक स्वशासित आणि घट्ट-ओठ असलेला ब्रिटीश ओव्हरसीज टेरिटरी, ग्रँड केमन हा कदाचित दुबईच्या कल्पितपणे दिखाऊ लोकाचाराचा विरोधी आहे. इथे सोन्याचा मुलामा असलेली फेरारी नाही.

‘हे एक वेगळे, अधिक अधोरेखित वातावरण आहे,’ लेव्हिन म्हणाले.

पण RAL च्या बेटावरील नवीन विकासामुळे ग्रँड केमनमधील श्रीमंत लोक थोडे कमी होणार आहेत.

या वर्षी, मँडरीन ओरिएंटल ग्रँड केमन बेटाच्या सर्वोच्च बिंदूवर उघडेल, उंच उंच कडा असलेल्या समुद्रकिनाऱ्याकडे पहा. त्याच्या 42 युनिट्सची किंमत $12 दशलक्ष इतकी आहे आणि ती आधीच 60 टक्के आधीच विकली गेली आहे.

लेव्हिन म्हणाले की, हा प्रकल्प ज्यांनी मध्य पूर्वेचा विचार केला असेल त्यांना घराच्या जवळ राहण्याचे कारण दिले आहे.

‘खरेदीदार यूएस, कॅनेडियन आणि युरोपियन यांचे मनोरंजक मिश्रण आहेत,’ ते म्हणाले, काहीजण आता बेटाला त्यांचा कायमचा पत्ता बनवत आहेत.

एक्झुमाच्या बहमानियन जिल्ह्यात – जो उत्पन्न, कॉर्पोरेट, भांडवली नफा आणि वारसा कर टाळतो – अब्जाधीशांचा एक कॅडर आधीच बेट आणि खड्ड्यांच्या पूर्वीच्या उजाड झालेल्या संग्रहाचे सूर्याने भिजलेल्या स्वर्गात रूपांतर करण्याच्या प्रक्रियेत आहे.

2017 च्या विनाशकारी Fyre फेस्टचे आयोजन करण्यासाठी ओळखले जाणारे, Exuma आता अल्ट्रा-लक्स कल्ट ब्रँड अमन रिसॉर्ट्स सारख्या गंभीर खेळाडूंना आकर्षित करत आहे. स्विस उद्योजक आणि अब्जाधीश डोना बर्टारेली यांच्यासोबत एक्सुमा येथील पहिल्या बहामियन रिसॉर्टसाठी भागीदारी केली. जवळील बल्गारी हॉटेल्स आणि रिसॉर्ट्सचा केव्ह केवर एक प्रकल्प आहे ज्यामध्ये 48 ब्रँडेड खाजगी निवासस्थाने असतील.

अब्जाधीश मीडिया मोगल जय पेन्स्के – ज्याने 2018 मध्ये सौदी अरेबियाच्या सार्वजनिक गुंतवणूक निधीतून वादग्रस्त $200 दशलक्ष घेतले – ते देखील या मिश्रणात आहेत.

त्याचे 707 एकर टॉर्च के हे बहामासचे सर्वात मोठे खाजगी बेट आहे. त्याची खाजगी हवाईपट्टी अखेरीस बेटावर सुरू असलेल्या $170 दशलक्ष क्लबबी निवासी समुदायात त्याच्या खोल खिशात असलेल्या मित्रांच्या जेट्सचे स्वागत करेल.

अगदी मियामीलाही अटलांटिक पलीकडून खरेदीदारांचा ताज्या उत्साह मिळत आहे.

माईक मार्टिरेना, कंपाससह मियामी-आधारित दलाल यांनी डेली मेलला सांगितले की त्यांनी ‘युद्धामुळे खरेदीदारांचा ओघ’ पाहिला आहे.

या वर्षी, मँडरीन ओरिएंटल ग्रँड केमन बेटाच्या सर्वोच्च बिंदूवर उघडेल, उंच उंच कडा असलेल्या समुद्रकिनाऱ्याकडे पहा

अब्जाधीशांचा एक गट आधीच बहामानियन बेटांच्या आणि खड्ड्यांच्या पूर्वीच्या उजाड झालेल्या संग्रहाचे सूर्याने भिजलेल्या स्वर्गात रूपांतर करण्याच्या प्रक्रियेत आहे.

अगदी मियामीलाही अटलांटिक पलीकडून खरेदीदारांचा ताज्या उत्साह मिळत आहे

कंपाससह मियामी स्थित ब्रोकर माईक मार्टिरेना यांनी डेली मेलला सांगितले की त्यांनी ‘युद्धामुळे खरेदीदारांचा ओघ’ पाहिला आहे.

‘दुबई हे जगातील पहिल्या क्रमांकाचे लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केट होते आणि आता आम्ही त्यांचे खरेदीदार मियामीमध्ये पाहत आहोत,’ तो म्हणाला. ‘आमच्याकडे मध्यपूर्वेतील लोक आहेत आणि आमच्याकडे युरोपीय लोक आहेत, जे दुबईमध्ये पैसे पार्क करू पाहत होते, मियामीमध्ये शोधत होते.’

मियामी बीचमधील सर्फसाइड, कोरल गेबल्स आणि कोकोनट ग्रोव्ह सारख्या परिष्कृत सिंगल-फॅमिली हूडसह देखील विक्रीत वाढ होत आहे, ब्रोकर्स म्हणाले, सूर्यप्रकाश आणि मालमत्ता विक्रीवरील मुद्रांक शुल्काच्या अभावामुळे धन्यवाद.

मियामी बीचवरील 73-निवास पेरिगॉन रेसिडेन्सेस सारख्या नवीन इमारतींनी नोंदवले आहे की त्यांचे सुमारे दहा टक्के खरेदीदार ब्रिटीश आहेत – लॅटिन अमेरिकन राजधानीने पारंपारिकपणे इंधन असलेल्या शहरासाठी एक प्रमुख लोकसंख्याशास्त्रीय बदल.

‘मी नुकतेच लंडन आणि दुबईच्या दरम्यान राहणाऱ्या एका क्लायंटला विकले,’ मार्टिरेना म्हणाली.

‘त्याने मला कॉल केला आणि म्हणाला, “देवाचे आभार, मी इथे आहे. मला बाहेर पडताना त्रास झाला, पण मी दुबईतून बाहेर पडलो. माझे मित्र इथे येत आहेत, आमचे पैसे इथे येत आहेत.”