भाडेकरू हक्क कायदा: माझ्या भाडेकरूंना पाठवण्यासाठी मला काय आवश्यक आहे?

मी भाड्याने दिलेली मालमत्ता माझ्या मालकीची आहे. तेच भाडेकरू अनेक वर्षांपासून तेथे राहतात आणि जानेवारी 2026 मध्ये नवीन 12 महिन्यांच्या निश्चित भाडेकरूस सहमती दिली.

माझा विश्वास आहे की आता भाडेकरू हक्क कायदा अंमलात आला आहे की भाडेकरार रद्द केला गेला आहे. 12 महिन्यांच्या मुदतीचा यापुढे काहीही अर्थ नाही आणि भाडेकरूंनी योग्य सूचना दिल्यास ते कधीही सोडू शकतात. ते बरोबर आहे का?

तसेच, मला माझ्या भाडेकरूंना या बदलांबद्दल कोणतीही माहिती पाठवायची आहे का – किंवा माझ्या भाडेकरूने ते सोडवावे?

एड मॅग्नस, दिस इज मनी, उत्तर देतो: आमचे चे पालन करण्याचा प्रयत्न करणाऱ्या जमीनदारांकडून मेलबॉक्स तुमच्या सारख्याच प्रश्नांनी भरलेला आहे नवीन भाडेकरू हक्क कायदा नियम.

हे आश्चर्यकारक नाही, कारण ते 1980 च्या दशकापासून खाजगी भाडे क्षेत्राला मारण्यासाठी सर्वात मोठ्या बदलांचे प्रतिनिधित्व करतात.

1 मे रोजी लागू झालेल्या या कायद्याने दिला आहे भाडेकरूंना बेदखल करणे आणि भाडे वाढणे यासारख्या गोष्टींवर नियंत्रण ठेवणारी नवीन संरक्षणे.

जर जमीनमालक नियमांचे उल्लंघन करत असतील तर त्यांना त्यांच्या स्थानिक कौन्सिलकडून दंड ठोठावला जाण्याचा धोका आहे, काही दंडासह हजारो पौंडांचा दंड.

शेक-अप: भाडेकरू हक्क कायद्याने 1980 च्या दशकापासून खाजगी भाडे क्षेत्रात सर्वात मोठे परिवर्तन करून घरमालकांपासून भाडेकरूंकडे शक्ती संतुलन हलवले आहे.

नवीन नियमांपैकी एक असा आहे की सर्व निश्चित-मुदतीच्या आश्वासित भाडेकरू आणि खात्रीशीर शॉर्टहोल्ड भाडेकरू रद्द केल्या गेल्या आहेत आणि त्याऐवजी रोलिंग नियतकालिक भाडेकरूंनी बदलले आहेत.

याचा अर्थ घरमालक भाडेकरूंना ठराविक लांबीच्या करारात बांधू शकत नाहीत आणि जोपर्यंत ते योग्य प्रमाणात नोटीस देतात तोपर्यंत त्यांना कधीही सोडण्याची परवानगी द्यावी लागेल जी सहसा दोन महिन्यांची असेल.

महत्त्वपूर्णपणे, नियम पूर्वलक्षीपणे लागू होतो. याचा अर्थ 1 मे पूर्वी भाडे करारावर स्वाक्षरी केलेले भाडेकरू – जसे की तुमचे – यापुढे कोणत्याही निश्चित मुदतीसाठी बांधील नाहीत.

स्वतंत्रपणे, आता घरमालकांसाठी त्यांच्या भाडेकरूंना ए gov.uk येथे अधिकृत माहिती पत्रक आढळले नवीन नियमांचा त्यांच्यावर कसा परिणाम होईल हे स्पष्ट करते.

मेगन एटीन प्रॉपर्टीमार्कच्या अध्यक्षा आहेत, एजंटना भाडे देणारी सदस्यत्व संघटना

घरमालकांनी हा विशिष्ट भाडेकरू हक्क कायदा PDF दस्तऐवज पाठवणे आवश्यक आहे या महिन्याच्या अखेरीस त्यांच्या भाडेकरूंना किंवा त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेसाठी £7,000 दंड आकारण्याचा धोका आहे.

हे करण्यासाठी भाडे देणारा एजंट जबाबदार असू शकतो, परंतु हे घरमालक त्यांच्याशी सहमत असलेल्या सेवा स्तरावर अवलंबून असेल.

तज्ञांच्या सल्ल्यासाठी, आम्ही बोललो इसोबेल थॉमसनSafeagent चे मुख्य कार्यकारी, भाडे देणे आणि व्यवस्थापन एजंट्ससाठी मान्यता योजना, आणि मेगन अठराप्रॉपर्टीमार्कचे अध्यक्ष, निवासी भाडे एजंटची प्रमुख सदस्यत्व संघटना.

त्यांची 12 महिन्यांची भाडेपट्टी आता रोलिंग कॉन्ट्रॅक्ट आहे का?

मेगन अठरा उत्तरे: होय. विद्यमान फिक्स्ड-टर्म ॲश्युअर्ड शॉर्टहोल्ड भाडेकरू कायद्यानुसार प्रभावीपणे आश्वासित नियतकालिक भाडेकरूमध्ये रूपांतरित झाली आहे.

भाडेकरू स्वतःच चालू राहते, परंतु जानेवारी 2027 मध्ये मान्य केलेल्या निश्चित समाप्तीच्या तारखेचा यापुढे कायदेशीर परिणाम होणार नाही.

भाडेकरूची स्थिती आपोआप बदलली असली तरी, सामान्यत: नवीन भाडेकरार जारी करण्याची आवश्यकता नसते जोपर्यंत तुम्ही आणि भाडेकरू दोघांनाही नवीन नियम प्रतिबिंबित करणारे अद्ययावत शब्द हवे असतील.

घरमालकांना भाडेकरू पाठवण्यासाठी काय आवश्यक आहे?

इसोबेल थॉमसन उत्तर देते: घरमालकांनी त्यांच्या सर्व भाडेकरूंना 31 मे पर्यंत माहिती पत्रक दिले पाहिजे, जी सरकारी वेबसाइटवर आढळू शकते.

इसोबेल थॉमसन हे सेफिएजंटचे मुख्य कार्यकारी आहेत, भाडे आणि व्यवस्थापन एजंट्ससाठी नफा नसलेली मान्यता योजना

तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचे दैनंदिन व्यवस्थापन करण्यासाठी भाडेकरू नियुक्त केल्यास (भाडेकरू शोधण्यासाठी त्यांचा वापर करण्याऐवजी) तर त्यांनी तुमच्या भाडेकरूंना पत्रक द्यावे.

घरमालक म्हणून तुम्हाला याची डुप्लिकेट करण्याची आणि ती पुरवण्याची गरज नाही पण जर व्यवस्थापकीय एजंट नसेल, तर तुम्ही ते करणे आवश्यक आहे कारण तुम्ही तसे करण्याचे वैधानिक बंधन कायम ठेवता.

दस्तऐवज ईमेल किंवा मजकूर द्वारे PDF संलग्नक म्हणून किंवा सर्व नामांकित भाडेकरूंना मुद्रित हार्ड कॉपी म्हणून वितरित केले जावे. दस्तऐवजाची लिंक पुरेशी मानली जात नाही.

एजंट मालमत्तेचे व्यवस्थापन करत नसेल तर?

मेगन अठरा उत्तरे: जर तुम्ही एजंटचा वापर फक्त भाडेकरू शोधण्यासाठी किंवा भाडे गोळा करण्यासाठी करत असाल, तर भाडेकरू आत गेल्यानंतर ते पालन करण्यास बांधील नसतील – जोपर्यंत तुमच्या व्यवसायाच्या अटी अन्यथा सांगत नाहीत.

त्या स्थितीत, तुम्हाला, घरमालक म्हणून, माहिती पत्रक स्वतः सर्व्ह करावे लागेल.

इसोबेल थॉमसन जोडते: नवीन कायदे पूर्णत: पालन करत असल्याची खात्री करण्यासाठी व्यावसायिक एजंट वापरण्यासाठी जमीनमालकांच्या युक्तिवादाला बळकटी देतात, कारण जे पालन करण्यात अयशस्वी ठरतात त्यांना £7,000 पर्यंत दंड होऊ शकतो.

£7,000 चा दंड होऊ नये म्हणून घरमालकांनी काय करावे?

मेगन अठरा उत्तरे: प्रथम, ही माहिती पाठवण्यासाठी तुम्ही किंवा एजंट जबाबदार आहात का हे पाहण्यासाठी तुमचा एजन्सी करार शक्य तितक्या लवकर तपासा.

जर तुम्हाला वाटत असेल की एजंट जबाबदार आहे, तर त्यांना लेखी विचारा की त्यांनी आधीच भाडेकरू हक्क कायदा माहिती पत्रक दिले आहे का.

त्यांच्याकडे असल्यास, हे केले आहे याचा पुरावा मागा.

उर्जा कार्यप्रदर्शन प्रमाणपत्र, गॅस सुरक्षा रेकॉर्ड, विद्युत प्रतिष्ठापन स्थिती अहवाल आणि ठेव संरक्षण माहितीसह इतर सर्व अनुपालन दस्तऐवज अद्ययावत आहेत हे देखील तुम्ही तपासले पाहिजे.