मॅक्लारेन-ड्रायव्हिंग मकानमालकाचा अल्बोला संपणारा संदेश त्याच्या मालमत्ता कर क्रांतीमुळे आठवड्यातून फक्त दोन डॉलर्सने भाडे वाढेल – कारण तो भाडेकरूंसाठी एक कठोर सत्य सामायिक करतो

एका मालमत्ता गुंतवणूकदाराने चेतावणी दिली आहे की फेडरल बजेटमधील कर बदल त्याच्यासारख्या जमीनदारांना सक्ती करू शकतात भाडे वाढवा – ट्रेझरी दावा करत असतानाही भाडे दर आठवड्याला फक्त $2 ने वाढेल.

अर्थसंकल्पीय कागदपत्रांमध्ये असे नमूद केले आहे की कर सुधारणा पॅकेज, ज्यामध्ये कॅपिटल गेन टॅक्स (CGT) सूट आणि नकारात्मक गियरिंगमधील सर्वात मोठे बदल समाविष्ट आहेत. भाड्यांवर ‘लहान’ परिणाम होण्याची शक्यता आहे, ‘वर्तमान सरासरी भाडे भरणाऱ्या कुटुंबांसाठी दर आठवड्याला $2 पेक्षा कमी अपेक्षित वाढीसह.’

डेली मेलने जेव्हा विचारले की तो त्याच्या 17 मालमत्तेचे भाडे वाढवणार आहे का, घरमालक जॅक हेंडरसन म्हणाले: ‘मी धर्मादाय नाही, हे निश्चित आहे.’

29 वर्षीय, ज्यांच्याकडे $60 दशलक्ष मालमत्ता पोर्टफोलिओ आहे, म्हणाले की बजेट बदलांनुसार भाडेकरूंना ‘खूप खराब’ वागणूक दिली जाईल.

‘त्यांना $28,000 किमतीच्या उत्पन्नावर एक टक्का कर कपात मिळाली आहे आणि भाड्याच्या किमतीत 10 ते 15 टक्क्यांनी वाढ होण्याची शक्यता आहे,’ तो म्हणाला.

सुधारणांनुसार, जे घरमालक यापुढे गुंतवणूक मालमत्तेतून झालेल्या नुकसानीवरील कर कपातीचा दावा करू शकत नाहीत, ते जास्त भाड्याने भाडेकरूंना ते अतिरिक्त खर्च देण्याचा प्रयत्न करू शकतात.

उदाहरणार्थ, दरमहा $2,600 भाड्याने दिलेली मालमत्ता परंतु घरमालकाला गहाणखत परतफेडीसाठी महिन्याला $3,600 खर्च येतो आणि सध्या दरमहा $1,000 च्या तोट्यात चालते.

तोटा भरून काढण्यासाठी नकारात्मक तयारी न करता, काही घरमालक भाड्यात वाढ करून कमतरता भरून काढण्याचा प्रयत्न करू शकतात – संभाव्यतः $1,000 दरमहा.

परंतु मालमत्ता गुंतवणूकदार जॅक हेंडरसन (चित्र) म्हणाले की सुधारणा अत्यंत कमी आहेत आणि केवळ कार्यरत ऑस्ट्रेलियन लोकांवर परिणाम करतील.

खजिनदार जिम चाल्मर्स यांनी मंगळवारी जाहीर केले की सरकार त्याच्या फेडरल बजेटचा भाग म्हणून पुढील वर्षी जुलैपासून नवीन बिल्ड समाविष्ट करण्यासाठी नकारात्मक गियरिंग परत करेल.

अर्थसंकल्पानंतर तो त्याच्या 17 मालमत्तेवर भाडे वाढवणार का असे विचारले असता, तो म्हणाला: ‘मी धर्मादाय संस्था नाही’ (चित्रात, कूगी, न्यू साउथ वेल्समधील मिस्टर हेंडरसनची मालमत्ता)

अर्थसंकल्पात, अल्बानीज सरकारने नकारात्मक गियरिंग परत केले त्यामुळे ते पुढील वर्षीच्या जुलैपासून फक्त नवीन बांधकामांना लागू होईल. दरम्यान, 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलत महागाई-समायोजित इंडेक्सेशन प्रणालीसह बदलली जाईल.

पूर्वीच्या नियमांनुसार, गुंतवणूकदारांना मालमत्ता विकताना त्यांच्या अर्ध्या नफ्यावरच कर भरावा लागायचा.

नवीन प्रणाली अंतर्गत, विक्रीवर लागू होण्यापूर्वी कर चलनवाढीला अनुक्रमित केला जाईल, याचा अर्थ गुंतवणूकदारांना जास्त भांडवली नफा कर बिलांचा फटका बसू शकतो.

बजेट लॉक-अप दरम्यान डेली मेलशी बोलताना, चाल्मर्स म्हणाले: ‘ज्यांनी चांगले काम केले आहे अशा लोकांची मी विनवणी करत नाही, हे अधिक लोक चांगले करू शकतील याची खात्री करण्यासाठी आहे.’

परंतु श्री हेंडरसन म्हणाले की सुधारणा किरकोळ होत्या आणि त्याचा परिणाम केवळ कार्यरत ऑस्ट्रेलियन लोकांवर होईल – त्याच्यासारख्या श्रीमंत मालमत्ता गुंतवणूकदारांवर नाही.

‘(सरकार) लोकांसाठी गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रवेश करणे सोपे करण्यासाठी ते प्रयत्न करीत आहेत असे म्हणण्याचा अर्थ काही नाही,’ श्री हेंडरसन म्हणाले.

ते असेही म्हणाले की यामुळे पुढील 10 वर्षांमध्ये आणखी 75,000 ऑस्ट्रेलियन लोकांना प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये येण्यास मदत होईल. तर, 10 वर्षांसाठी प्रति वर्ष 7,500. 27 दशलक्ष लोकसंख्येमध्ये ही खूपच कमी रक्कम आहे.

‘त्याचा परिणाम फक्त कार्यरत ऑस्ट्रेलियन लोकांवर होणार आहे.

श्री हेंडरसन, ज्यांच्याकडे $60 दशलक्ष पोर्टफोलिओ आहे, म्हणाले की भाडेकरूंना ‘खूप वाईट’ वागणूक दिली जाईल. त्याच्या मॅकलॅरेनसह वर

‘अत्याधुनिक गुंतवणूकदार आणि व्यवसाय चालवणारे लोक, त्यामुळे ते ज्या श्रीमंत लोकांवर कर लावण्याचा प्रयत्न करत आहेत, माझ्यासारख्या, कंपनीच्या स्ट्रक्चर्स किंवा ट्रस्ट स्ट्रक्चर्समधील मालमत्तेची मालकी आहे, ज्यापैकी तुम्ही नकारात्मकरित्या गियर करू शकत नाही, त्यामुळे काही फरक पडत नाही.’

(विवेकात्मक ट्रस्ट – जिथे विश्वस्त लाभार्थींसाठी मालमत्ता ठेवतात – 1 जुलै 2028 पासून, अर्थसंकल्पांतर्गत वितरणावर 30 टक्के कर लागू केला जाईल.)

दरम्यान, अल्बानीज सरकारने कामातून आर्थिक बक्षिसे वाढवण्याच्या प्रयत्नात कमी उत्पन्न मिळवणाऱ्यांवरील दबाव कमी करण्यासाठी सर्वात कमी कर कंस देखील बदलला आहे.

1 जुलैपासून, सर्वात कमी किरकोळ कर ब्रॅकेटवरील 16 टक्के दर कमी करून 15 टक्के केला जाईल. याचा अर्थ $18,201 आणि $45,000 दरम्यान कमावणारा कोणीही कमावलेल्या प्रत्येक डॉलरसाठी एक सेंट कमी कर भरेल.

$45,000 पेक्षा जास्त कमाई करणाऱ्या कोणालाही कपातीचा फायदा होईल, एकूण $268 प्रति वर्ष, किंवा $5.15 प्रति आठवड्याची बचत होईल.

‘हे थोडे मजेदार आहे,’ श्री हेंडरसन म्हणाले. ‘मूलत:, ते श्रीमंत लोकांवर कर लावण्याचा प्रयत्न करीत आहेत आणि ते म्हणत आहेत की ते ते पंटर, ऑस्ट्रेलियातील गरीब व्यक्ती, जे पुढे जाण्याचा प्रयत्न करीत आहेत त्यांना वितरित करत आहेत.

‘आणि गरीब व्यक्तीला त्यांचे बक्षीस म्हणत होते की आम्ही तुम्हाला एक टक्का कर कपात करणार आहोत.

‘ते म्हणत आहेत की ते आंतरपिढीतील असमानता सोडवण्याचा प्रयत्न करत आहेत. ते म्हणतात की वृद्ध लोक खूप श्रीमंत आहेत आणि जर तुम्ही तरुण असाल तर पुढे जाणे खूप कठीण आहे.

‘परंतु त्यांनी केलेले बदल शून्यासारखे प्रतिबिंबित करत नाहीत. आपण असे म्हणू शकत नाही की आम्ही संपत्तीचे पुनर्वितरण करणार आहोत आणि नंतर असे म्हणू शकत नाही की आम्ही कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांना एक टक्का कर कपात करणार आहोत आणि दुसरे काहीही नाही. हे फक्त विचित्र आहे.’

समीक्षकांचे म्हणणे आहे की या वर्षाच्या अर्थसंकल्पात रोख-पट्टेदार भाडेकरूंकडे मोठ्या प्रमाणात दुर्लक्ष करण्यात आले (चित्रात, अँथनी अल्बानीज यांनी चाल्मर्सचे स्वागत केले आहे)

मिस्टर हेंडरसनसाठी आणखी एक चिंतेची बाब होती की सरकारने शेअर्स आणि विद्यमान मालमत्ता गुंतवणुकीसह सर्व मालमत्ता वर्गांमध्ये 50 टक्के भांडवली नफा कर सवलत रद्द केली आहे.

श्री हेंडरसन म्हणाले की अल्बानीज सरकारने ‘तरुण संस्थापकांना ऑस्ट्रेलियात येण्यासाठी प्रोत्साहित करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे’ परंतु आता त्यांच्यावर मोठ्या प्रमाणात कर आकारला जाईल कारण पॉलिसी केवळ मालमत्ताच नव्हे तर सर्व मालमत्ता वर्गांवर परिणाम करते.

‘जर मी राजकारणी असतो, तर मी फक्त घरांवरील भांडवली नफा कर सवलत काढून टाकली असती, परंतु ती इतर मालमत्ता वर्गांसाठी ठेवली असती ज्यात लोकांनी गुंतवणूक करावी,’ तो म्हणाला.

‘व्यवसाय, ते एक उत्पादक मालमत्ता आहेत. पण आता, जर मी एक तरुण संस्थापक असेन पुढचा अब्ज डॉलरचा व्यवसाय सुरू करण्याचा विचार करत असेन, तर तुम्ही आता ऑस्ट्रेलियात का सुरू कराल?’