नवीन नकारात्मक गियरिंग बदलांमधील एक आश्चर्यकारक पळवाट घरमालकांना मौल्यवान कर लाभ राखून ठेवत त्यांच्या प्राथमिक निवासस्थानाचे गुंतवणूक मालमत्तेत रूपांतर करण्यास अनुमती देईल.
खजिनदार जिम चालमर्स‘ कार्यालयाने पुष्टी केली आहे की बदलांनुसार घरमालक त्यांच्या कौटुंबिक घराला नकारात्मक पद्धतीने तयार केलेल्या मालमत्तेत बदलू शकतात.
ऑस्ट्रेलियन सरकारने गेल्या आठवड्याच्या फेडरल बजेटमध्ये मोठ्या गृहनिर्माण कर सुधारणांची घोषणा केली, ज्या उपाययोजना जुलै 2027 पासून लागू होणार आहेत.
सुधारणांनुसार, निवासी मालमत्तेसाठी नकारात्मक गियरिंग नवीन बिल्ड्सपर्यंत मर्यादित असेल, तर स्थापित मालमत्तेसाठी कपात प्रतिबंधित असेल.
तथापि, विद्यमान नकारात्मक रीतीने वाढवलेल्या मालमत्तेला अर्थसंकल्पाच्या रात्रीनंतर त्यांचे कर उपचार कायम ठेवण्याची परवानगी देणाऱ्या दादागिरीच्या तरतुदी जर मालकाने घर सोडले आणि मालमत्ता भाड्याने देणे सुरू केले तर कौटुंबिक घरांना देखील लागू होईल.
मालमत्ता नंतर तोट्यात चालत असल्यास, घरमालक कर्जाची परतफेड सुरू ठेवत असताना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाची भरपाई करण्यासाठी ते नुकसान वापरू शकतात.
बजेट नाईट डेडलाइनच्या आधी न आलेल्या पहिल्या-वेळच्या प्रॉपर्टी गुंतवणूकदारांनी आता नकारात्मक गियरिंग ठेवण्यासाठी नवीन मालमत्ता खरेदी करणे किंवा विद्यमान खरेदी करणे आणि कर ब्रेक गमावणे यापैकी निवड करणे आवश्यक आहे.
हन्नान अकाउंटिंग अँड टॅक्सेशन सर्व्हिसेसचे रिधवान हन्नान यांनी news.com.au ला सांगितले की ही पद्धत वाढत्या व्याजदरांशी संघर्ष करणाऱ्या मालकांना मदत करू शकते.
ऑसी घरमालक नवीन नियमांनुसार त्यांच्या प्राथमिक निवासस्थानाचे गुंतवणूक मालमत्तेत रूपांतर करण्यासाठी पळवाट वापरू शकतात
खजिनदार जिम चालमर्स यांनी गेल्या आठवड्यात फेडरल बजेट जारी केल्यापासून त्यांचे टीकाकार आहेत.
‘ते विकण्याऐवजी आणि नंतर काहीतरी विकत घेण्याचा प्रयत्न करण्याऐवजी, कोणीतरी ते दोन वर्षांसाठी नकारात्मकरित्या तयार करू शकते आणि नंतर ते कोठे उतरतात ते पहा,’ श्री हन्नन म्हणाले.
‘दर वाढत आहेत, [property] काही लोक ज्यांनी गेल्या काही वर्षांत मालमत्ता विकत घेतल्या आहेत आणि कदाचित स्वतःला जास्त वाढवले आहे अशा लोकांसाठी किमती खरोखरच राहण्याच्या खर्चाच्या दृष्टीकोनातून कमी होत आहेत – ते म्हणतील, ठीक आहे, मला पर्याय नाही.’
निगेटिव्ह गियरिंग मालमत्ता गुंतवणूकदारांना त्यांच्या पगारासारख्या इतर उत्पन्नाच्या तुलनेत गुंतवणुकीच्या मालमत्तेतून ऑपरेटिंग नुकसान भरून काढण्याची परवानगी देते.
याचा अर्थ गुंतवणूकदार त्यांचे आयकर बिल कमी करू शकतात जर त्यांना मिळणाऱ्या भाड्याच्या उत्पन्नात तारण व्याज, देखभाल आणि कौन्सिलचे दर यासारख्या खर्चाचा समावेश नसेल.
घरमालक जे बाहेर जातात आणि त्यांची मालमत्ता भाड्याने देतात त्यांनी सहा वर्षांच्या आत विक्री केल्यास भांडवली नफा कर भरणे टाळू शकतात, जर त्यांनी त्यांच्या निवासस्थानाचे मुख्य ठिकाण म्हणून दुसरी मालमत्ता नामित केली नाही.
‘तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या मुख्य निवासस्थानातून सहा वर्षांच्या कालावधीसाठी बाहेर पडू शकता आणि जर ते सहा वर्षांच्या कालावधीत झाले असेल तर तुम्हाला अंतिम विक्रीवरील भांडवली नफ्यातून सूट मिळू शकते,’ तो म्हणाला.
‘केवळ निगेटिव्ह गियरिंग व्यवस्था करण्यासाठी तुम्ही त्या घरावर आणखी कर्ज घेऊ शकत नाही. मुळात तुम्ही मालमत्ता कशासाठी खरेदी केली आहे – ते प्रारंभिक कर्ज आहे जिथे तुम्हाला कोणत्याही प्रकारचे नकारात्मक गियरिंग फायदे मिळतील, जर असेल तर.’
Source link
