सिडनीला विसरा: शीर्ष पाच ऑसी शहरे जिथे तुम्ही अजूनही $700,000 पेक्षा कमी किमतीत घर खरेदी करू शकता

खरेदीदाराच्या एजंटने $700,000 पेक्षा कमी किमतीत घर शोधण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाणे म्हणून पाच ऑस्ट्रेलियन शहरांची नावे दिली आहेत – आणि त्यापैकी एकही राजधानी नाही.

रिझव्र्ह बँकेने व्याजदरात वाढ करून रोख दर 4.35 टक्क्यांपर्यंत नेल्यानंतर लाखो ऑस्ट्रेलियन नागरिकांना या महिन्यात आणखी एक गहाण ठेवण्याचा धक्का बसला.

$600,000 तारण असलेल्या आणि या वर्षाच्या वाढीच्या सुरूवातीला 25 वर्षे शिल्लक असलेल्या मालक-कब्जाधारकासाठी, आणखी 0.25-टक्के-पॉइंट वाढ त्यांच्या किमान मासिक परतफेडीमध्ये $91 जोडते. फेब्रुवारीपासून तीन दरवाढीमध्ये एकूण वाढ $272 प्रति महिना असेल.

त्या वर, फेडरल बजेट जाहीर केले आहे नकारात्मक गियरिंग फक्त नवीन बिल्ड समाविष्ट करण्यासाठी परत जखमेच्या होईल.

खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्की, 37, यांनी डेली मेलला सांगितले की नवीनतम दर वाढ गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम करणार नाही.

‘जर तुम्ही एंट्री लेव्हलवर $800,000 च्या खाली खरेदी करत असाल, तर मला वाटत नाही की त्याचा इतका परिणाम होईल. जर तुम्ही पैसे वाचवले असतील आणि तुम्हाला बफर्स ​​मिळाले असतील तर ते ठीक आहे,’ तो म्हणाला.

‘बाजाराच्या वरच्या टोकाकडे, $2 दशलक्ष पेक्षा जास्त, याचा लोकांवर परिणाम होऊ शकतो परंतु, खालच्या टोकावरील प्रथमच खरेदीदारांसाठी, मला वाटत नाही की त्याचा त्यांच्यावर फारसा परिणाम होईल. जर त्यांनी खरेदी करण्याचा विचार केला असेल तर ते खरेदी करतील.’

तथापि, निगेटिव्ह गियरिंगमधील बदल म्हणजे घर खरेदी करण्याच्या आशेने असलेल्या ऑस्ट्रेलियन लोकांना ते काय खरेदी करत आहेत याचा काळजीपूर्वक विचार करावा लागेल.

खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्की (चित्रात) ने पाच प्रादेशिक शहरांमध्ये सुचवले आहे जे ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी $700,000 पेक्षा कमी किमतीचे घर शोधण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाण आहेत.

‘सरकार गुंतवणुकदारांचे पैसे नवीन पुरवठ्याकडे प्रभावीपणे चालवत आहे,’ श्री वेलेस्की म्हणाले.

त्यांनी चेतावणी दिली की प्रथम घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार यांच्यातील क्रॉसओव्हर राजधानी शहरांच्या किनारी असलेल्या नवीन इस्टेट्समध्ये होईल जेथे घर आणि जमीन पॅकेज सुमारे $700,000 मध्ये विकले जातात.

‘आता गुंतवणूकदार त्याच मार्केटमध्ये स्पर्धा करतील कारण तिथेच निगेटिव्ह गियरिंग फायदे अजूनही लागू होतात,’ तो म्हणाला.

‘अधिक खरेदीदार समान उत्पादनाचा पाठलाग करत आहेत याचा अर्थ सामान्यतः किंमतींवर वाढीचा दबाव असतो जो प्रत्यक्षात सरकारच्या म्हणण्याला विरोध करतो.’

तथापि, ते पुढे म्हणाले की सुधारणेचा केवळ अल्पकालीन किंमतींवर परिणाम होऊ शकतो आणि ‘दीर्घकालीन मूलभूत गोष्टी बदलल्या नाहीत’.

‘टॅक्स बेनिफिटचा पाठलाग करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मालमत्तेला पुढील 10 ते 15 वर्षांसाठी मालमत्ता म्हणून काम करायचे आहे आणि केवळ पहिल्या कर रिटर्नसाठी नाही,’ तो म्हणाला.

घट्ट बजेटमध्ये त्यांचे भविष्यातील घर शोधत असलेल्यांसाठी, श्री वेलेस्की म्हणाले की ऑस्ट्रेलियन लोकांनी बहुतेक राज्य आणि प्रदेश राजधानीच्या बाहेरील भागांबद्दल ‘खुले मन’ ठेवले पाहिजे.

‘पर्थ, ब्रिस्बेन, ॲडलेड – गेल्या पाच वर्षांत त्या सर्वांच्या (घरांच्या किमती) दुप्पट झाल्या आहेत,’ तो म्हणाला.

व्हिटिंग्टन, जिलॉन्गमधील एक मालमत्ता, ज्याची किंमत $700,000 पेक्षा कमी आहे

श्री वेलेस्की म्हणाले की जिलॉन्गची लोकसंख्या मजबूत आहे, ज्यामुळे स्थिरता निर्माण होते

‘पश्चिम सिडनीमध्येही, घरे $1.5 दशलक्षपेक्षा जास्त जात आहेत. तुमच्या विसाव्या वर्षी तुमचे पहिले घर म्हणून ते खरेदी करण्याचा प्रयत्न करणे बहुतेक लोकांसाठी वास्तववादी नाही.

‘ज्या भागात आधीच तेजी आली आहे किंवा बाजाराच्या शीर्षस्थानी आहेत अशा ठिकाणी अडकू नका. उदयोन्मुख आणि नुकतेच वाढू लागलेल्या बाजारपेठा शोधा.’

परिणामी, श्री वेलेस्कीने डेली मेलशी ऑस्ट्रेलियातील ‘उभरत्या क्षेत्रां’बद्दल त्यांच्या सूचना सामायिक केल्या.

‘माझ्या टॉप फाईव्हमध्ये $700,000 पेक्षा कमी किंमतीच्या स्टँडअलोन घरासाठी योग्य जागा आहे, किमान 400 चौरस मीटर, कदाचित 500 चौरस मीटर,’ ते म्हणाले, यात तीन किंवा चार बेडरूम असू शकतात.

जिलॉन्ग, व्हिक्टोरिया

श्री वेलेस्की म्हणाले की, मेलबर्नच्या दक्षिण-पश्चिमेला फक्त एक तास, शहरामध्ये त्याच्या वैशिष्ट्यांसाठी चार उपनगरे आहेत: व्हिटिंग्टन, न्यूकॉम्ब, थॉमसन आणि कोरियो.

‘ते सीबीडीच्या अगदी जवळ आहेत आणि जिलॉन्गची लोकसंख्या 300,000 आहे,’ तो म्हणाला.

एजंटने सांगितले की, घरे पाहताना, लोकसंख्या ही एक महत्त्वाची सूचक आहे कारण ते स्थिरता निर्माण करतात.

एजंटने सांगितले की, पश्चिम सिडनीमध्येही घरे 1.5 दशलक्ष डॉलर्स (चित्रात) पेक्षा जास्त आहेत.

‘जेथे लोकसंख्या 50,000 पेक्षा जास्त आहे याचा अर्थ उद्योगात वैविध्य आहे,’ तो म्हणाला.

‘त्यामुळे तुम्हाला मनःशांती आणि आत्मविश्वास मिळतो की, दीर्घकालीन वाढ होणार आहे.’

देशांतर्गत विमानतळाची उपस्थिती हे आणखी एक महत्त्वाचे वैशिष्ट्य आहे, असेही त्यांनी नमूद केले.

‘हे गुंतवणूकदारांना, प्रथम घर खरेदीदारांना, सेवानिवृत्तांना आकर्षित करत आहे. गिलॉन्गला जाण्यासाठी बरेच लोक मेलबर्न सोडून जात आहेत,’ तो म्हणाला.

लॉन्सेस्टन, टास्मानिया

श्री वेलेस्की म्हणाले की त्यांनी साउथ लॉन्सेस्टन आणि प्रॉस्पेक्टमध्ये त्यांच्या वैशिष्ट्यांशी जुळणारे गुणधर्म पाहिले आहेत.

‘मी एजंटांशी बोललो आहे आणि हे खूप गरम बाजार आहे, बरेच खरेदीदार एजंट येत आहेत,’ तो म्हणाला.

‘भाड्याची जागा 1 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे, त्यामुळे लोकांना भाडे मिळणे खूप कठीण आहे. परंतु खरेदीदारांसाठी, त्याची लोकसंख्या जवळजवळ 100,000 इतकी आहे, ज्यामध्ये अनेक पायाभूत सुविधा आहेत.

श्री वेलेस्की म्हणाले की त्यांनी प्रॉस्पेक्ट, लॉन्सेस्टनमध्ये त्यांच्या वैशिष्ट्यांशी जुळणारे गुणधर्म पाहिले आहेत

रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलियाने व्याजदरात वाढ केल्यावर ऑस्ट्रेलियन लोकांना आणखी एक क्रूर तारण धक्का बसल्यानंतर श्री वेलेस्कीची यादी आली (चित्रात, आरबीए गव्हर्नर मिशेल बुलॉक)

‘सेंट लिओनार्ड्समध्ये नुकतीच 2.1 बिलियन डॉलर्सची एआय फॅक्टरी आहे. यात 1,000 कामगार आहेत आणि त्यांना लॉन्सेस्टनला ऑस्ट्रेलियाच्या AI हबसारखे बनवायचे आहे.

‘असे प्रत्यक्षात झाले तर त्यातून मोठ्या प्रमाणात नोकऱ्या निर्माण होतील.’

इन्व्हेरेस्क नावाच्या तस्मानिया कॅम्पसच्या अतिरिक्त विद्यापीठासह, श्री वेलेस्की म्हणाले की या क्षेत्रासाठी बरेच काही ‘जाणार आहे’ आणि $700,000 पेक्षा कमी घरे आहेत.

केर्न्स, क्वीन्सलँड

केर्न्स, क्वीन्सलँडमधील एडमंटन, माउंट शेरिडन आणि बेंटले पार्क या उपनगरांमध्ये $700,000 च्या खाली संभाव्य मालमत्ता आहेत परंतु कमी भाडे, श्री वेलेस्की म्हणाले.

‘तुमची लोकसंख्या 180,000 आहे त्यामुळे ती मजबूत आहे आणि 2050 पर्यंत ती दुप्पट होईल अशी त्यांची अपेक्षा आहे,’ तो म्हणाला.

‘तुम्हाला ग्रेट बॅरियर रीफ मिळाला आहे, त्यांच्याकडे टोकियो आणि सिंगापूरला जाणारे आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आहे, त्यामुळे ते आशियाशी जोडलेले आहेत आणि ते चांगल्या ठिकाणी आहेत.

‘त्यांनी नुकतेच विमानतळावर $55 दशलक्ष आंतरराष्ट्रीय टर्मिनल अपग्रेड पूर्ण केले आहे.’

केर्न्स, क्वीन्सलँड मधील एडमंटन, माउंट शेरिडन आणि बेंटले पार्क या उपनगरांमध्ये $700,000 पेक्षा कमी संभाव्य मालमत्ता आहेत (चित्र, माउंट शेरिडनमधील घर)

त्यांनी सुचवले की खरेदीदारांसाठी दुसरा दृष्टिकोन म्हणजे ‘पैशाचे अनुसरण करणे’, उदाहरणार्थ, टर्मिनल अपग्रेडमधील गुंतवणूक.

‘जर एखादे सरकार, फेडरल किंवा राज्य, या क्षेत्रांमध्ये पैसे ओतत असेल तर ते एक चांगले लक्षण आहे की त्यांची वाढ होत आहे,’ ते पुढे म्हणाले.

‘तिकडे लोक फिरत आहेत, पर्यटक येत आहेत आणि अर्थव्यवस्था मजबूत आहे. त्यामुळे केर्न्स ही माझी तिसरी टिप आहे.’

ह्यूम शहर, व्हिक्टोरिया

घरगुती शिकारीसाठी चौथे संभाव्य स्थान ह्यूमचे स्थानिक सरकारी क्षेत्र आहे, ज्यामध्ये मेलबर्नच्या उत्तर उपनगरातील ब्रॉडमीडोजचा समावेश आहे.

“आम्ही ब्रॉडमीडोज, मेडो हाइट्स, डॅलस बोलत आहोत – ते मेलबर्नच्या सीबीडीच्या बाहेर फक्त 20 किमी आहेत,” श्री वेलेस्की म्हणाले.

‘त्यांच्याकडे थेट रेल्वे मार्ग आहे. गेल्या 12 महिन्यांत त्यांच्याकडे 10 ते 15 टक्के भांडवली वाढ झाली आहे.

‘आम्ही पाहत आहोत की मेलबर्न मार्केट या परवडणाऱ्या भागात वळत आहे.’

न्यू साउथ वेल्ससाठी, मिस्टर वेलेस्की यांनी परवडणाऱ्या घरांसाठी टॅमवर्थ हे उत्तम ठिकाण सुचवले (चित्रात, टॅमवर्थमधील गिल्स प्लेसवरील सूची)

सिटी ऑफ ह्यूम 244,000 लोकसंख्येसह श्री वेलेस्कीचे इतर निकष देखील पूर्ण करते.

या क्षेत्राचा लिलाव मंजुरीचा दर 80 टक्क्यांहून अधिक आहे, जे एजंटने सांगितले की ‘देशातील सर्वात मजबूत आहे’.

टॅमवर्थ, न्यू साउथ वेल्स

न्यू साउथ वेल्समध्ये $700,000 च्या खाली विक्रीसाठी मालमत्ता शोधणे सामान्यत: कठीण असले तरी, श्री वेलेस्कीच्या म्हणण्यानुसार, टॅमवर्थमध्ये हे शक्य आहे.

‘टॅमवर्थमधील अक्षय ऊर्जा क्षेत्रामध्ये सुमारे 24 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक अपेक्षित आहे. हे न्यू साउथ वेल्समधील अक्षय उर्जेच्या राजधानीसारखे होणार आहे,’ न्यू इंग्लंड रिन्युएबल एनर्जी झोनचा संदर्भ देत ते म्हणाले.

‘पोर्ट बॉटनी आणि पोर्ट न्यूकॅसल दरम्यान इंटरमॉडल फ्रेट टर्मिनल आहे. त्यामुळे तेथे भरपूर नोकऱ्या होत आहेत.’

ते म्हणाले की त्याची लोकसंख्या जवळपास 70,000 आहे आणि स्थानिक अर्थव्यवस्था वार्षिक $ 4.1 अब्ज आहे.

‘मी खरं तर टॅमवर्थमधील एका क्लायंटसाठी खरेदी केली आहे. आम्ही खरोखर घन मालमत्तेसाठी $620,000 दिले, एक मोठा भूखंड,” श्री वेलेस्की म्हणाले.

गन, डार्विन (वरील) मधील परवडणारी सूचींपैकी एक

अपवाद: डार्विन, उत्तर प्रदेश

श्री वेलेस्कीने ‘टॉप फाइव्ह’ स्थानांचे लक्ष्य ठेवले होते, विशेषत: राजधानीच्या बाहेरील, त्यांनी उत्तर प्रदेशाच्या राजधानीसाठी अपवाद केला.

‘डार्विनमधील पामरस्टनसाठी, आम्ही गन आणि बेकवेल सारख्या उपनगरांकडे पाहत आहोत,’ तो म्हणाला.

‘मी नुकतीच एका क्लायंटसाठी $672,000 मध्ये एक मालमत्ता खरेदी केली आहे आणि त्याला आता दर आठवड्याला $780 भाडे मिळत आहे, जे तुम्हाला राजधानीच्या कोणत्याही शहरात कुठेही मिळू शकत नाही.’