इराण युद्धामुळे इंग्लंड आणि वेल्समधील गृहनिर्माण बाजार कमकुवत होत आहे, असे इस्टेट एजंट सांगतात | गृहनिर्माण बाजार

इस्टेट एजंट्सच्या म्हणण्यानुसार, मध्य पूर्व संघर्षाचा परिणाम म्हणून उच्च गहाण दर आणि वाढत्या महागाईच्या भीतीमुळे गृहनिर्माण बाजार कमी आणि कमी होत आहे.

रॉयल इन्स्टिट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्व्हेयर्स (RICS) द्वारे इस्टेट एजंट्सच्या मासिक सर्वेक्षणानुसार, इंग्लंड आणि वेल्समधील संभाव्य गृहखरेदीदारांच्या मागणीत अलीकडे “लक्षात येण्याजोगे मऊपणा” दिसून आला आहे.

सदस्यांनी व्यावसायिक संस्थेला सांगितले आहे की खरेदीदार आणि विक्रेते अधिक सावध होत आहेत आणि अनेक एजंट्सनी अशा क्लायंटचा हवाला दिला आहे जे येत्या काही महिन्यांत महागाई आणि व्याजदर वाढतील की नाही या चिंतेत आहेत, ज्यामुळे विक्री कमी होईल. बाजारात कमी घरेआणि अधिक किंमत-संवेदनशील खरेदीदार.

बँक ऑफ इंग्लंड गेल्या महिन्यात इशारा दिला येत्या काही महिन्यांत व्याजदर वाढावे लागतील कारण मध्यपूर्वेतील युद्धामुळे “उच्च चलनवाढ अटळ आहे” आणि परिणामी तेल आणि वायूच्या किमतीत वाढ.

त्याच वेळी, गहाण दर विद्युतप्रवाहामुळे प्रभावित होण्याची शक्यता आहे सरकारी कर्ज खर्चात मोठी वाढस्वॅप रेट म्हणून – जे सावकार त्यांच्या निश्चित-दर गहाणखतांची किंमत करण्यासाठी वापरतात – ते सरकारी रोखे उत्पन्नाच्या अनुषंगाने फिरतात.

RICS चे मार्केट रिसर्च आणि ॲनालिसिसचे प्रमुख टॅरंट पार्सन्स म्हणाले: “जोपर्यंत महागाई आणि कर्ज घेण्याच्या खर्चासाठी एक स्पष्ट मार्ग मिळत नाही तोपर्यंत, क्रियाकलाप आणि भावना दबलेल्या दिसतील, विशेषतः दक्षिण इंग्लंड आणि लंडनमध्ये जेथे परवडण्यावर दबाव सर्वात तीव्र असतो.”

आरआयसीएसने म्हटले आहे की त्यांच्या 34% सदस्यांची निव्वळ शिल्लक आहे की एप्रिलमध्ये नवीन खरेदीदारांकडून चौकशी मागील महिन्यापेक्षा कमी झाली आहे. 40% च्या निव्वळ शिल्लक वर ही थोडीशी सुधारणा आहे ज्यांनी सांगितले की मार्चमध्ये चौकशी कमी झाली होती, परंतु तरीही “कमकुवत बाजार गतीचे सूचक”. नवीन खरेदीदारांच्या चौकशीत वाढ आणि घसरण नोंदवणाऱ्या एजंटच्या वाटा यातील फरक निर्देशांक मोजतो.

एप्रिलमध्ये सहमती दिलेल्या विक्रीचे प्रमाण खालावले, 36% सदस्यांच्या निव्वळ शिल्लकने घट नोंदवली, एका महिन्यापूर्वी 35% विरुद्ध. पुढील तीन महिन्यांत यात बरीच सुधारणा होईल याविषयी इस्टेट एजंट निराशावादी आहेत.

अहवालात असे नमूद केले आहे की विक्रीसाठी ठेवल्या जाणाऱ्या नवीन मालमत्तांचा प्रवाह एप्रिलमध्ये “मोठ्या प्रमाणात स्थिर” होता, तर 34% अधिक सदस्यांनी गेल्या तीन महिन्यांत घरांच्या किमती वाढीपेक्षा कमी झाल्याची नोंद केली आहे, जे गेल्या महिन्यात पाहिलेल्या -25% वाचनातून “पुढील बिघाड” म्हणून चिन्हांकित करते.

तथापि, मध्ये एक विस्तृत प्रादेशिक फूट आहे घराच्या किंमतीत वाढलंडन, दक्षिण-पूर्व, पूर्व अँग्लिया आणि दक्षिण-पश्चिम येथे किमतीत अधिक घसरण नोंदवली जात आहे, तर उत्तर-पश्चिम आणि इंग्लंडच्या उत्तरेने किरकोळ सकारात्मक वाचन पोस्ट करणे सुरू ठेवले आहे.

भाड्याच्या बाजारपेठेत, मागणी वाढत्या संख्येने पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे जमीनदार सेक्टर सोडून जातात चेहऱ्यावर वाढते नियमन आणि जास्त कर. RICS सदस्यांनी सांगितले की नवीन भाडेकरूंकडून मागणीची पातळी वाढत आहे, गेल्या तीन महिन्यांत 14% च्या निव्वळ शिल्लकने वाढ झाली आहे, तर घरमालकांकडून त्यांची मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी नवीन सूचनांमध्ये घट झाली आहे. निव्वळ शिल्लक 25% प्रतिसादकर्त्यांना येत्या काही महिन्यांत भाडे वाढण्याची अपेक्षा आहे.

RICS अहवाल Savills, इस्टेट एजंटच्या निकालांशी संबंध ठेवतो, ज्याने म्हटले आहे की मध्य पूर्व संघर्षाच्या सुरुवातीपासून यूके निवासी व्यवसायात खरेदीदार आणि विक्रेत्यांमध्ये “अधिक सावधगिरी” दिसली आहे. कंपनी, जी तिच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेपूर्वी भागधारकांना अपडेट देत होती, म्हणाली की या सावधगिरीमुळे पूर्ण होण्याचा कालावधी अधिक वाढला आहे आणि पहिल्या तिमाहीत एकूण व्यवहार दरवर्षी फक्त 1% वाढले आहेत.